같은 경기도? 주택시장은 양극화 진행 중
“서울 인접지 웃고, 외곽 울고”
경기권 아파트 시장, 서울 접근성 따라 집값·청약률 격차 뚜렷
대출 규제 시행 후 실수요자, 준서울권으로 쏠림 현상 심화
서울발 부동산 시장의 양극화 현상이 경기도로 번지고 있다.
서울과 맞닿은 준서울권 지역은 집값이 강세를 보이며 청약시장에서도 선방하고 있지만, 서울 접근성이 떨어지는 외곽 지역은 미분양 물량이 누적되고 가격도 하락세를 보이고 있는 것으로 나타났다.
국토교통부의 미분양 주택 통계 자료에 따르면, 지난해 7월 기준 경기 지역의 미분양 가구는 1만513가구로 전국 17개 시·도 가운데 가장 많은 수치를 기록했다.
올해 1월 1만5135가구로 정점을 찍은 뒤 감소세를 이어가고 있지만 여전히 전국 최고 수준이다.
같은 경기 지역이라도 서울과 멀수록 미분양 가구가 집중돼 있다.
경기도 내 31개 시·군 중 미분양 가구 1000가구가 넘어서는 지역은 수도권 외곽에 속하는 △평택 3482가구 △양주 1642가구 △이천 1190가구로 나타났다. 이들 지역의 미분양 가구 수는 총 6314가구로, 경기 전체 미분양 물량의 60.06%를 차지했다.
반면, 서울과 인접한 광명, 과천, 구리 등은 미분양 가구가 전혀 없거나 100가구 미만 수준에 머물렀다.
이 같은 격차는 가격 흐름에서도 확인된다.
한국부동산원의 월간 아파트 매매가격지수에 따르면, 7월 기준 평택은 -0.78%로 경기 내에서 가장 큰 낙폭을 보였고, 파주는 -0.36%, 이천은 -0.31%로 뒤를 이었다. 반면 과천(2.48%), 성남(1.96%), 광명(0.89%), 안양(0.76%) 등 서울과 인접한 지역은 오름세가 두드러졌다.
전세 시장도 마찬가지다.
KB부동산 자료에 따르면 지난 1년간 경기도 전세가격 변동률을 살펴본 결과, 구리가 10.72% 상승해 도 내 가장 높은 상승률을 기록했다. 과천이 8.5%, 하남이 6.64%를 기록하는 등 서울 생활권과 가까운 지역을 중심으로 전세가격이 강세를 보였다.
청약 시장에서도 양극화 현상은 그대로 이어지고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 9월 과천시에서 분양한 ‘디에이치아델스타’는 1순위 모집 159가구에 8315건이 몰리며 평균 52.3대 1 경쟁률을 기록했다. 지난 4월 의왕시에서 공급된 ‘제일풍경채의왕고천’도 165가구 모집에 3560명이 지원해 평균 21.58대 1의 경쟁률을 보였다.
반면 외곽 지역에서는 청약 흥행이 부진했다.
지난 7월 평택에서 분양한 ‘브레인시티메디스파크로제비앙모아엘가’는 1순위 청약에서 1200가구 모집에 단 22건만 신청돼 평균 0.02대 1 경쟁률에 그쳤다. 같은 달 이천에서 공급된 ‘부발역에피트에디션’도 692가구 모집에 66건만 접수돼 평균 0.1대 1에 머물렀다.
전문가들은 정부의 대출 규제 이후 자금력을 갖춘 실수요자들이 서울과 인접한 신축아파트, 재건축단지 등 ‘똘똘한 한 채’로 쏠리면서 양극화 현상이 더욱 심화하고 있다고 진단했다.
앞서 정부는 가계 대출을 잡고 투기 수요 유입을 막기 위해 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억원까지 제한하는 ‘6·27 대책’을 발표했다. 이어 9월 초에는 규제 지역 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 40%로 강화한 ‘9·7 대책’을 내놨다.
대출규제 당시에는 9억원 초과 아파트 밀집 지역은 오름세가 꺾일 것이란 전망이 많았지만 오히려 중저가 단지에선 거래가 위축되고, 고가 아파트는 신고가를 경신하는 사례가 잇따랐다.
대출규제가 오히려 ‘똘똘한 한 채’ 현상을 강화하고 있다는 게 업계 전문가들의 분석이다.
한 부동산 전문가는 ”정부의 대출 규제 이후 수도권 주택시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다”면서 “앞으로도 한정된 공급 속에서 브랜드나 입지 경쟁력이 뚜렷한 단지를 중심으로 선별 청약이 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
