'교통호재따라 들썩이는 집값'…수도권 새 분양 아파트는
교통호재가 있는 수도권 분양 단지가 관심이다. 교통 인프라 개선에 따라 지역 부동산 시장 분위기가 달라질 수 있다는 기대감 때문이다.
최근 발표된 한국부동산원의 월간 아파트 매매가격지수에 따르면 수원 장안구의 8월 매매가격지수는 지난해 같은 달에 비해 약 2.6% 올랐다. 이는 같은 기간 경기(0.7%), 수원(2.3%)의 상승률을 웃돈다. 장안구는 신분당선 연장구간과 GTX-C 노선 공사가 한창 진행 중인 지역이다.
같은 기간 인천 아파트 가격은 0.8% 하락했지만, 예비타당성조사가 진행 중인 지하철 5호선 연장사업의 수혜지로 꼽히는 인천 서구는 0.5% 올랐다.
개별 단지들의 가격 상승 사례도 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원시 장안구 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 전용 84㎡는 지난달 13억원에 거래됐다. 2년 전인 2023년 8월 7억8309만원에 거래된 것을 고려하면 가격이 높아진 것이다.
이 단지와 가까운 1호선 화서역에 신분당선 연장구간(광교~호매실)이 지날 예정이다.
GTX-C 노선이 지날 예정인 수원역도 화서역에서 한 정거장 거리에 위치해 있다.
이에 교통 호재가 있는 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.
한국부동산 청약홈에 따르면 지난 5월 경기도 하남시 천현동에서 공급된 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 263.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 일대에는 서울 도시철도 3호선의 연장선인 송파하남선이 예정돼 있다.
같은 달 공급된 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 역시 634가구 모집에 4만3547명이 신청해 평균 경쟁률 68.7 대 1을 기록한 바 있다. 이 단지도 수도권광역급행철도(GTX)-A, 수서발 고속철도(SRT), 신분당선 연장, 동탄 트램 등 다양한 광역교통 호재가 예정돼 있다.
한 부동산 전문가는 “서울 접근성 개선이 예상되는 지역에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다는 방증”이라며 “교통망이 확충되면 주변에 생활편의시설이 늘어나는 효과도 수요자들의 기대감을 높이는 요인”이라고 말했다.
향후 신설 노선이 예정된 수도권 지역에 공급중이거나 앞둔 단지들도 관심이다.
-공급중-
하남 스타포레 3차 이미지●하남 스타포레 3차=3기 신도시 최고의 입지를 자랑하는 하남 교산신도시 인근에 위치한 경기 하남시 덕풍동 376-9 일원에 총 2,500세대 대단지 랜드마크 신축 아파트가 들어설 예정이다.
그 주인공은 ‘하남 스타포레’로 1, 2차 완판에 이어 안정성·사업성 ‘분위기 반전’을 보이며 3차 조합설립도 순항중이다.
하남 교산지구 내 핵심 입지에 자리잡은 이 단지는 3기 신도시 중 교통, 생활, 교육 인프라 모두 최상급으로 평가받고 있다.
하남 원도심에 새바람을 불어넣고 있는 지역주택조합 아파트인 ‘하남 스타포레’는 본격적인 사업 전개를 앞두고 조합원 모집에 박차를 가하고 있다.
‘하남스타포레’는 그동안 지역주택조합 사업 초기 단계에서 흔히 발생하는 인허가 미비로 인한 불확실성을 딛고, 도시관리계획, 건축심의, 조합설립 인가 등 주요 행정 절차를 모두 완료하며 사업의 안전성을 확실히 확보했다는 평가를 받고 있다.
이러한 기반 위에서 ‘하남스타포레’는 2025년 내 사업계획 승인 신청을 예정하고 있으며, 현재 조합원 모집은 활발하게 진행 중이며 인허가를 갖춘 지역주택조합 아파트라는 점에서 일반 소비자들 사이에서도 안정성과 투자 가치 면에서 주목할 필요가 있다는 의견이 확산되고 있다.
특히 하남 스타포레가 위치한 하남 원도심은 오랜 기간 정체되어 있던 개발이 지체됐던 지역으로, 이번 아파트 사업을 기점으로 지역 활성화와 더불어 주거환경 개선, 부동산 가치 상승까지 기대되고 있다.
실제로 경기 하남시의 경우 교통망 개선의 기대가 높아지면서 정부의 ‘가계대출 관리 방안’(6·27 부동산 대책) 시행 등 대출 규제가 강화된 이후에도 아파트 가격 상승 추세를 이어가고 있다.
이와 맞물려 최근 하남 구도심 재개발이 속도를 내고 있다. 지난 7월에 송파하남선(서울지하철 3호선 연장)의 기본계획 통과로 인해 하남시청역이 향후 교통 요지로 급부상하면서다.
송파하남선은 3호선 대화~오금 구간을 연장해 5호선 하남시청역까지 잇는 총길이 11.7㎞ 노선이다.
새 노선이 개통되면 하남에서 서울 강남권까지 이동 시간이 기존 1시간 10분대에서 40분대로 줄어들 것으로 전망되고 있다.
특히 하남시청역 주변 역세권에 위치한 재개발 구역들이 수혜지역으로 크게 주목받고 있는 모습이다.
기존 5호선과 함께 3호선이 지난다는 건 강남·대치권역과 광화문 업무지구도 한 번에 갈 수 있다는 뜻이기 때문이다.
한 부동산 전문가는 “교통 신설 효과는 종착역에 가까울수록 효과가 큰데 3호선 연장선인 송파하남선은 하남시청역 인근이 가장 혜택을 볼 것”이라고 전했다.
서울 집값이 지속 상승하면서 서울시민들의 내 집 마련 부담이 가중되고 있다. 이에 따라 집을 사기 위한 서울시민들의 탈서울 행렬이 가속화되며 하남 등으로 몰린 것으로 나타났다.
특히 서울 거주자 상당수가 하남지역 아파트를 구입했다. 같은 기간 하남시 아파트 매매 중 35.8%를 서울 거주자가 사들였다. 하남의 아파트 10채 중 3.5채를 서울시민이 구입한 것이다. 앞서 5월에는 42.1%에 달한 것으로 나타났다.
이는 서울시민들이 경기도 내 가장 선호 지역으로 하남을 선택한 것이 눈에 띈다. 이 같은 현상은 하남이 서울과 맞닿은 데다 강남과도 근접해 서울의 웬만한 지역보다 더 괜찮은 지역이라는 평가와 무관치 않아 보인다.
다만 정부가 주택담보대출 상한액을 6억 원으로 제한하는 등 고강도 대출 규제로 가격 조정을 관망하는 수요가 잠재된 만큼 매수 심리가 위축돼 거래량이 다소 둔화한 현상이 나오고 있다.
동남권에 있는 하남 교산지구는 교통망 확충 기대감이 높다. 3호선 연장 ‘송파하남선’과 9호선 연장 ‘강동하남남양주선’ 사업이 추진 중이며, 3만3000여가구 규모로 개발된다. 스타필드 하남, 5호선 등 기존 인프라와 연계가 가능하다.
하남 스타포레 조합 관계자는 “하남 스타포레는 초기 리스크를 넘긴 상태로사실상 안전성과 시세 모두를 확보한 상태에서 추진되는 지역주택조합 아파트”라며, “합리적인 가격에 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.
관계자는 이어 “하남 스타포레 3차는 2020년 개정된 7.24 주택법의 적용을 받는 지역으로 초기 단계에서 법적 안전장치 측면에서도 긍정적이다”며 “인접 단지의 선례와 최근 분위기에 따라 추진 일정이 더 빨라질 가능성도 있다”고 말했다.
문의 1688-3408
-공급예정-
●두산위브 더센트럴 수원=두산건설이 10월에 경기 수원시 장안구 영화동(수원111-3구역 주택재개발사업)에 공급되는 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 신분당선 연장 구간(광교~호매실)의 신설 예정역(2029년 12월 개통 예정)을 도보로 이용할 수 있다. 이 단지는 지상 최고 29층 6개 동, 556가구 규모로, 이 중 275가구가 일반분양 물량이다.
●더샵 신풍역=포스코이앤씨가 10월경 서울 영등포구 신길동에서 분양하는 ‘더샵 신풍역’은 내년 개통 예정인 신안산선 신풍역을 이용할 수 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층 16개동, 2030가구 규모로 구성된다. 이 중 312가구가 일반 분양 물량이다.
●석남역 센트럴파크 그랑베르=보광종합건설이 9월 29일부터 청약을 받는 인천 서구 석남동 ‘석남역 센트럴파크 그랑베르’는 오는 2029년 개통 예정인 7호선 청라 연장노선(석남역) 수혜지다. 단지는 지하 3층∼지상 최고 26층, 3개동, 아파트 198가구와 오피스텔 32실로 조성된다.
