경기도 남부권 주도…미분양 아파트 빠르게 소진 중

경기도 미분양 6개월 새 30% 줄어, 지역별 편차는 뚜렷

경기도 미분양 주택이 빠르게 줄고 있다.

아파트 입주물량이 감소한 영향이 크지만, 6.27 대출규제로 주택담보 대출이 6억원 이하로 묶이면서 상대적으로 저렴한 미분양 주택에 실수요자들의 관심을 보이고 있는 것으로 분석된다.

부동산R114에 따르면 기준 경기도 미분양 물량(올해 7월 기준)은 1만 513가구로 1월 1만5135가구 대비 30% 이상 줄었다. 인천 47%, 울산 36%에 이어 세 번째로 큰 감소율을 기록한 것이다.

도내에서는 안양, 수원, 오산, 광명, 광주 등 5개 지역이 가장 큰 감소세를 보였다.

수원은 236가구에서 6개월 만에 미분양을 모두 해소했고, 안양은 273가구에서 70가구로 74%의 감소율을 기록했다. 광주도 899가구에서 261가구(71%)로 줄었다.

특히, 오산과 광명은 98% 이상 감소하며 미분양 제로 달성이 기대되고 있다.

경기도 미분양 감소세는 사실상 남부권이 주도하는 모습이다.

반도체클러스터 등 첨단 산업이 한강 이남으로 자리잡으면서 미래가치 상승 기대감과 직주근접 수요 기반이 탄탄한데 반해 공급이 제한적이어서 미분양은 빠르게 해소될 것으로 기대된다.

이들 지역이에도 화성(-64%)과 고양(-50%)이 미분양 물량의 50% 이상을 덜어냈고, 가평(-47%), 평택(-46%), 이천(-36%), 안성(-32%) 등도 경기 평균(-31%) 보다 높은 감소율을 기록했다.

반면 북부권을 포함한 6개 지역은 미분양이 오히려 증가했다. 양주(+125%), 김포(+107%), 시흥(+14%), 양평(+6%), 남양주(+4%) 등이 증가세를 보였고, 여주는 올해 1월 6가구에서 7월 448가구로 70배 이상 급증했다.

한 부동산 전문가는 “경기도는 전체적으로 미분양이 줄어드는 추세지만, 지역별 편차가 뚜렷하다”면서 “입지 경쟁력을 갖춘 안양, 수원, 오산 등 남부권은 탄탄한 수요와 제한적인 공급으로 미분양이 빠르게 해소되고 있는 반면, 일부 북부권은 공급 부담과 누적 물량 탓에 미분양 해소 속도가 더딘 상황이라 향후 시장 양극화가 심화될 수 있다”고 말했다.