'일자리'는 곧 주거수요…산단 인근 아파트 인기몰이

"직주근접이 곧 프리미엄" 산업단지 배후 아파트 시장 '들썩’

대기업 등이 입주한 산업단지(산단) 인근 아파트가 수도권은 물론 지방에서도 높은 인기를 누리고 있다.

주거환경과 교통, 일자리 인프라가 고루 발달한 데다 꾸준한 인구 유입으로 도시의 자족 기능이 강화된 영향이다.

경기 지역의 경우 동탄일반산업단지를 비롯해 내년 착공 예정인 용인첨단시스템반도체 클러스터의 일자리 창출 효과의 기대감이 큰 화성 동탄신도시 공급단지 위주로 청약 경쟁이 치열했다.

대표적으로 △동탄 포레파크 자연 앤 푸르지오 △동탄 꿈의 숲 자연&데시앙 △제일 풍경채 의왕고천이 있다. 해당 아파트는 각각 71.4대 1, 41.9대 1, 21.6대 1의 경쟁률을 기록했다.

국토부 주거실태조사에 따르면 지난 2020년~2023년 이사 경험이 있는 가구가 현재 주택으로 이사한 주된 이유로 '시설이나 설비가 더 양호한 집으로 이사하기 위해'와 '직주근접 때문'이라는 목적이 컸던 것으로 나타났다.

특히 '직주근접 때문'이라는 응답은 2023년 31.1%를 기록하며 2021년 29.6% 이후 2년 연속 응답률이 높아졌다.

직주근접 요인이 주거지 의사결정시 중요 요인으로 대두되고 있어 향후 분양시장에서도 일자리 접근성에 대한 입지적 이점이 수요자들에게 더욱 강조될 전망이라고 업계는 전했다.

특히 수도권보다 일자리 기반이 취약한 지방에서 인구 감소가 본격화되는 가운데 산업단지를 품은 도시는 탄탄한 지역 경제를 바탕으로 교육·문화·생활 인프라를 확충하고 인구 유입을 이끌며 선순환 구조를 형성하는 경우가 많다는 것이다.

대표적으로 충북 청주시에서 지난 4월 분양한 ‘청주테크노폴리스 아테라2차(A7)’는 청주테크노폴리스 산업단지가 인접해 있어 청약시장에서 흥행하는 성과를 거뒀다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 단지는 152가구(특별공급 제외) 모집에 1만6668명이 몰리며 평균 109.66대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해(1~9월) 지방 최고 경쟁률이다.

삼성SDI(천안사업장)와 천안일반산업단지 등 산단이 있는 충남 천안시에서 3월 분양한 ‘e편한세상 성성호수공원’은 1138가구(특별공급 제외) 모집에 1만9898명이 신청해 평균 17.49대 1의 경쟁률로 청약을 마무리했다.

한 부동산 전문가는 “산업단지 인근 아파트는 근로자 중심의 실거주 수요가 꾸준히 뒷받침되며 시장 하락기에는 우수한 가격 방어력을, 상승기에는 높은 가격 탄력성을 발휘하는 것으로 보인다”며 “직주근접 여부가 중요해지며 산단 인근 주거 수요도 높아지고 있는 상황”이라고 말했다.

다음은 인천·경기 등 수도권과 지방에서는 청주 등에서 산단 인근 직주근접 신축 아파트가 공급중이다.

-수도권-

학익 루미엘 조감도

●학익 루미엘=인천 미추홀구 학익 일대 용현·학익지구 1-4블록에 100% 토지가 매입된 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'의 홍보관이 오픈 이후 연일 이어지는 방문객들의 발길로 북적이고 있다.

홍보관을 방문한 방문객들은 특히 학익 루미엘의 개발방식과 공급 가격, 용현·학익지구와 주변 교통망 개발사업 현황 등에 대해 높은 관심을 보였다는 게 홍보관 관계자의 설명이다.

이처럼 주택 수요자들이 학익 루미엘에 높은 관심을 보이는 데는 몇 가지 이유가 있는데 가장 큰 이유는 학익 루미엘이 들어서는 용현·학익지구가 최근 청약에서 '완판(완전판매)' 행진을 이어갈 정도로 투자 유망지역이라는 평가를 받고 있는 점 때문으로 보인다.

실제로 용현·학익지구 1블록(시티오씨엘, 1~9단지)의 경우 1·3·4·6단지에 이어, 최근 7단지까지 모두 단기간에 완판되기도 했다.

단지는 이런 용현·학익지구 1블록과 바로 연결된 연접 부지에 들어서는 대단지 아파트라는 점에서 주택 수요자들이 큰 관심을 보이고 있다는 분석이다.

단지는 현재 주변보다 낮은 3.3㎡당 1400만원대에 공급이 이뤄지고 있다. 이는 단지 바로 인근에서 지난 6월 분양한 시티오씨엘 7단지 평균 분양가(3.3㎡당 1824만원)보다 낮은 가격이다.

아울러 단지 인근에 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

여기에다 단지 인근 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이다. 인천발KTX가 개통되면 용현·학익지구는 부산·목포 등을 빠르게 도달할 수 있는 광역교통망의 새 요충지로 각광받을 것으로 예상된다. 송도역에는 추가로 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 개통될 예정이다.

단지 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정인데다 홈플러스, CGV, 메가박스 등이 가깝기 때문이다.

또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중, 학익고가 도보 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.

내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다.

여기에다 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.

인천 용현·학익지구 내에 창조혁신지구가 조성될 예정이고, 단지 인근으로 인천남동산업단지와 주안국가산업단지, 우림테크노밸리, 석남나인텐밸리 등 다수의 산업단지도 위치하고 있어 직주근접 배후 수요가 예상된다.

문의 1522-9792

●더샵 오산역아크시티=경기도 오산 세교2지구 M1 블록에 들어서는 '더샵 오산역아크시티'도 분양을 앞두고 있다. 지하 4층~지상 44층 7개 동이며 전용면적 84~104㎡ 아파트 897가구와 전용 84㎡ 오피스텔 90실, 연면적 약 2만5000㎡의 상업시설로 구성된다. 인근에 세계 최대 규모의 반도체 클러스터가 조성될 예정이다.

●안양자이 헤리티온=경기도 안양시 만안구 '안양자이 헤리티온'도 분양한다. 지하 5층~지상 최고 29층 17개 동 총 1716가구 규모로 일반분양 물량은 639가구다. 안양벤처밸리와 안양IT 단지, 안양국제유통단지 등이 가깝다.

-지방-

●두산위브더제니스 청주 센트럴파크=청주 흥덕구에 들어서는 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크'가 있다. 운천주공 주택재건축정비사업을 통해 조성되는 곳으로 최고 31층 18개 동 총 1618가구 규모다. 일반분양은 705가구다.

청주일반산업단지와 청주테크노폴리스가 가깝고 운천근린공원(계획)과 맞닿아 주거 쾌적성이 우수한 편이다.