동대문구, 교통·정비사업 호재에 지역 가치 상승 기대감 ↑
“천지개벽한 수준이다”…낙후된 동네는 옛말, 신축 아파트 쏟아지는 동대문
최근 들어 서울 동대문구 일대가 각종 개발 기대감에 힘입어 지역 가치 상승 기대감으로 들썩이고 있다.
청량리역을 중심으로 대형 교통 호재가 예정된 데다, 주거환경 개선을 위한 재개발 사업이 활기를 띠면서 투자자와 실수요자들의 관심이 집중되고 있는 상황이다.
◆ 청량리역 중심 대규모 교통망 확충 기대감
이 지역의 교통 및 개발 수혜지로는 단연 청량리 일대가 손꼽힌다.
청량리역은 현재 수도권 전철 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선 등 총 6개 노선이 운행 중이며, 서울 동북권의 핵심 교통 허브 역할을 하고 있다.
여기에 수도권광역급행철도(GTX) B·C 노선을 비롯해 도시철도 면목선과 강북횡단선까지 총 4개 노선이 추가될 계획이다.
이와 함께 주거지역의 재정비 작업도 활발히 전개되고 있다. 청량리, 이문·휘경, 전농·답십리 뉴타운 사업뿐 아니라 제기동과 답십리동 일대에서도 대규모 재개발·재건축 사업이 추진 중이다.
이러한 정비사업은 지역 주거환경 개선뿐만 아니라 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미치고 있다는 분석이다.
이 같은 개발 호재와 미래 가치에 대한 기대감 속에 동대문구 아파트 가격도 상승세를 보이고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 동대문구에 위치한 ‘장안삼성쉐르빌’ 전용 102㎡ 타입은 올해 10월 7억 원에 거래되며 직전 최고가였던 5억 7200만 원보다 약 1억 2800만 원 상승했다.
아파트뿐 아니라 주거용 오피스텔도 가격 상승 흐름에 동참하고 있다.
‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 전용 38㎡ 타입은 올해 7월, 직전 최고가보다 2000만 원 오른 4억 9500만 원에 거래되며 최고가를 경신했다.
부동산 업계는 이 같은 현상을 동대문구 일대의 교통망 개선과 재개발 기대감이 실수요와 투자 수요를 동시에 자극한 결과로 해석하고 있다.
특히 아파트 매매 가격이 높아진 가운데, 상대적으로 접근이 용이한 주거용 오피스텔로 수요가 유입되며 관련 시장도 활기를 띠고 있다는 설명이다.
한 부동산 전문가는 “청량리 일대를 중심으로 교통 인프라가 대폭 개선되고 주거환경도 함께 개선되면서 거주 및 투자 수요 모두 꾸준히 유입되고 있다”며 “아파트는 물론, 소형 주거용 오피스텔도 실거주와 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 대안으로 떠오르며 당분간 높은 관심이 이어질 것”이라고 말했다.