가시성, 접근성 갖춘 대로변 코너상가 투자처로 각광

최근 아파트에 대한 초강력 규제로 상가투자에 관심이 늘고 있다. 투자처를 잃은 시중에 풍부한 부동자금들도 수익성이 좋은 상가로 쏠리고 있는 형국이다.

특히 상가투자의 성패를 좌우하는 가시성과 접근성을 갖춘 대로변 코너상가가 각광을 받고 있다.

대로변을 접한 코너상가는 운영에 수익 안정성을 확보해 특히 인기가 많다. 일반적으로 상가투자에서 성공확률을 높힐려면 풍부한 배후수요를 통해 꾸준한 고객확보에서 관건인데 이를 위해서는 인근에 많은 사람이 상가의 존재를 아는 것이 매우 중요한 포인트다.

고객에게 상가의 존재를 인지시키기 가장 좋은 조건이 바로 가시성인데 즉 눈에 잘 띄는 것이다. 대로변 상가 중 코너 입지에 있다면 더할 나위 없는 금상첨화로 가시성 면에서 최고의 효과를 기대할 수 있어서다.

대로변에 자리 잡을 경우 상가의 전면부가 그대로 노출돼 가시성이 뛰어나다. 특히 접한 대로의 폭이 넓을수록 지나는 차량이 많고, 유동인구도 많아 인지도 확산 및 고객확보에 더욱 유리하기 때문이다.

여기에 대로변에 위치하면서 코너상가일 경우 접근성 면에서도 탁월해 상가를 이용하는 고객들의 편의성도 높아지게 된다.

이에 따라 대로변과 코너상가일수록 높은 매출을 올릴 수 있고, 임대료도 높게 책정할 수 있다는 장점이 있으며 뛰어난 가시성을 바탕으로 일대 랜드마크 상가로 발전 가능성도 높다는 점에서 안정적인 투자처로 꼽힌다.

대로변 코너에 접한 상가가 지니고 있는 매력 때문에 코너상가는 비교적 업종별 입점 경쟁이 높은 편이다.

특히 사방에서 접근해 오는 소비자들의 시야를 확보할 수 있어 ‘광고효과’도 뛰어난 장점이 있다.

사정이 이렇다보니 유명 프랜차이즈, 카페, 편의점, 은행, 기업형 슈퍼마켓(SSM), 약국, 전문음식점 등이 매출액 증대에 유리한 코너상가를 선호하는 경우가 적지 않다.

상층부 역시 소아과, 내과, 한의원, 정형외과, 치과 등의 병의원, 예·체능 및 입시 학원 등도 ‘코너상가’ 선점 경쟁도 치열한 편이다.

투자자들 역시 경기의 영향을 덜 받고 시세 변동폭과 공실 우려가 적어 ‘코너상가’에 대한 선호도가 특히 높다.

하지만, 제아무리 코너 상가라 해도 ‘무늬만’ 코너인 상가는 피해야 한다. 나홀로 상가 등 상권력이 취약하거나 소비층이 빈약한 곳은 투자성이 떨어지기 때문이다.

지역별, 상품별 이점과 더불어 단점도 파악해야 한다. 특히, 고 분양가 상가는 수익성에 영향을 미치기 때문에 분양가격이 합리적인지 여부도 살펴야 한다.

따라서 현장을 직접 방문해 소비자의 입장에서 접근성과 가시성을 따져보는 등 꼼꼼히 발품을 팔아 판단해야 한다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 상가투자에 관심이 늘면서 어떤 입지가 상가투자를 하기에 최적화인지에 대한 관심도 높아지고 있다”며 “상가의 입지는 고객이나 임차인의 눈으로 바라볼 때 그것이 정답이라도 보면 되는데 역세권을 배후로 한 대로변 사면이나 삼면 코너상가라면 이러한 눈높이를 충족한 최상의 입지로 볼 수 있다”고 말했다.

가시성·접근성 갖춘 대로변 코너상가 현황

MG333 더 테라스 조감도

●MG333 더 테라스=서울 강서구 내발산동655-12번지 일대에‘MG333더 테라스’의 상업시설 및 주거시설을 분양중이다. 5호선 발산역 초역세권이자 의세권(병세권)으로 지난 8월말 준공이 완료된 후분양 상품이다. 이 단지는 지하 2층~지상 7층 규모로 지어지며 1층에서 3층까지는 상업시설로 4층에서 7층까지는 주거 시설(도시형 생활주택)로 구성돼 있다. 3면 코너 입지인 상가는 총 9호로 이중 1층과 2층은 6호로 합법적 복층상가로 전용률은 65%선이다. 전 호실 개인 테라스 기본 설치되어 실질 사용면적은 더욱 넓어지게 되며 각 점포 램프 계단으로 1층과 2층간의 이동이 가능하다. 2층에는 개별 화장실과 창고를 제공해 매출향상에 도움이 될 전망이며 권장업종은 편의점, 베이커리, 커피전문점, 휴대폰대리점, 각종 프랜차이즈 업종, 음식점 등이다. 3층은 3호로 공급되며 전용률은 62%선으로 권장업종은 음식점, 헤어샵, 뷰티샵, 네일샵, 학원, 메디컬, 사무실 등이며 상가 3.3㎡당 분양가는 1,000만원대~3,000만원대로 공급된다.주거시설인 도시형 생활주택은 투룸형 4세대, 스리룸 8세대 총 12세대로 확장형 발코니가 무료로 제공된다. 주거시설에는 전세대 시스템 에어컨 설치, 책상, 옷장 등 빌트인 설치되며 특히 탑층인 7층은 전세대 개인 다락 설치 및 잔디정원 설치된다. 비슷한 면적의 주변 아파트 시세가 7억~8억원임을 감안하면 최대 3억 이상 저렴한 분양가로 공급되어 시세차익도 기대된다. 발산역 인근지역으로 서울의 마지막 노른자위로 불리는 서울 마곡지구가 인접해 있고 연이은 호재로 서울에서 뜨거운 감자로 일컬어지는 지역 중 하나로 꼽힌다. 현장 및 주변 토지가격이 급상승한 지역으로, 안정적인 상권이 메리트라는 게 부동산 관계자들의 전언이다. 특히 2019년 상반기 개원 예정인 이대서울병원 및 의과대학을 포함한 BMT(바이오의료, 의약 중심산업) 단지의 직접 수혜지역으로 현재 제닉, 안트로젠, 한국의약품수출입협회, 두올을 비롯한 총 44개 기업이 단지 입주를 준비 중이며 단지 내에는 상가와 오피스가 전무한 상태이기 때문에 실거주 또는 투자 목적으로 많은 관심을 받고 있다. 골조 공사를 마치고 한창 외부공사가 진행 중인 이대서울병원은 총 1,014병상으로 우리나라에서 6번째로 큰 규모의 병원으로 병원 종사자, 의과대학 교수, 학생과 함께 연간 외래 환자 수만 150만 명에 이를 것으로 전망된다. 여기에 '메디컬 관광특구'로 지정돼 방문할 수많은 해외환자 유입과 더불어 바이오의료, 의약 중심산업단지인 BMT 클러스터 내 오피스에 종사하는 직장인들의 고정수요인 연간 300만 명까지 합치면 매머드급 상권이 형성되리라 전망한다. 또한, 주변 서울가곡초등학교, 명덕여중, 명덕여고, 명덕고, 명덕외고 등 우수한 학군과 교육환경이 마련됐다. 문의 02-2665-3336

화정 브릿지타워 조감도

●화정 브릿지타워=경기 고양시 덕양구 화정동 일대에서 '화정 브릿지타워' 상가가 분양 중이다. 이 상가는 지하 4층~지상 11층 121호실 규모로 조성되며, 역세권 입지에 사업지 바로 앞에 횡단보도와 버스정류장이 있어 유동인구가 풍부하다는 장점이 있다. 특히 독특한 외관 설계로 준공 시 지역 내 랜드마크 건축물로 자리 잡을 것으로 보이며, 대부분의 호실이 외부에서 잘 보이는 코너에 위치해 있고 현장 앞에 공원이 있어 상가로서 최상의 조건을 갖췄다는 평가다. 아울러 화정역세권은 기존 상권의 공실이 거의 발생되지 않는 곳이기도 하지만 신규상품공급이 오랫동안 이루어지지 않은아 임대를 희망하는 대기수요의 많을 것으로 예상된다. 사업지 인근에 학원가도 형성돼 있다. 이와 함께 기존 상권의 경우 준공된 지 20년 전후된 건물이 많아 주차공간이 협소하고 기계주차장을 갖춘 곳이 많아 중소형크기의 차량만 주차가 가능한 경우가 많다. 이번에 공급되는 '화정 브릿지타워'는 자주식 주차 비율이 높고 일부 기계주차에도 에쿠스 크기의 차량까지도 주차가 가능해 편리성을 높였다. 분양 관계자는 "이곳 화정 역세권 기존 공급된 상가들의 공실률이 현저히 낮은 상황이지만 건물의 노후화와 주차 등의 불편함으로 옮겨오고 싶어 하는 대기수요도 많아 투자자와 실수요자에겐 더없이 좋은 기회"라고 말했다. 문의 1688-9417

세류비즈타워 조감도

●세류 비즈타워=지하철 1호선 세류역에서는 도보 3분, 수원터미널에서는 10분 거리에 위치하는 상가 '세류 비즈타워'가눈길을 끌고 있다. 특히 도보 5분 거리에 현대산업개발이 공급하는 수원의 대표적인 매머드 단지인 수원 아이파크 시티 7000세대가 입주해있기 때문에 세류비즈타워에 대한 인근 주민들의 관심이 집중되고 있다. 세류비즈타워는 1번 국도에서 세류역으로 향하는 대로변 사거리 코너 관문상가로 세류역세권최중심에 자리하게 된다. 군 공항으로 건축물 고도제한을 받던 지역이었기 때문에 세류역 주변에서 가장 높은 12층 랜드마크 타워로 자리매김할 전망이다. 초역세권 입지를 갖추고 있는 '세류비즈타워'의 저층부엔 임대수요가 풍부한 상가를 배치하고, 고층부에는고품격 첨단 사무공간을 유치할 예정이다. 각종 업무지구 입지와 개발호재가 잇따르면서 세류비즈타워의 기대치가 증가하고 있으며, 사업지 인근에 스마트 폴리스가 내년부터 착공될 예정이기 때문에 세류역 일대의 지가 상승 또한 기대되고 있다. 투자자들의 관심이 뜨거운 세류비즈타워는 수원시 권선구 세류동에 위치하며 지하 3층~지상 12층 규모로 상가와 업무시설이 구성될 예정이다. 문의 1670-1227

풍무역 웰라움 퍼펙트시티 조감도

●풍무역 웰라움 퍼펙트시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 상가는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 총 567실로 지역 내 최대 규모의 오피스텔 단지내 상가다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 돈과 사람을 몰고 다니는 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 3만여 세대의 확실한 배후수요를 확보했으며 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 문의 1811-1373