수도권 부동산 재편 GTX…개통 예정지역 새 아파트는

"증명된 집값 프리미엄" GTX 차기 수혜지 재편

A노선 역세권 8억↑, 비역세권 4억 격차…B·C노선 20~30분 생활권 현실화 전망

GTX역 근처 아파트 가격 상승률 높고 청약 및 분양시장에서도 GTX 영향 '뚜렷’

GTX(수도권광역급행철도)가 부동산 시장의 '판'을 바꾸는 핵심 요인으로 떠오르고 있다.

부동산업계에 따르면 GTX는 이동 시간을 획기적으로 단축해 집값 상승과 청약 수요를 동시에 견인하는 핵심 요인으로 작용하고 있다.

GTX 예정지역들은 노선이 확정되는 단계부터 발표, 착공, 개통까지 가격이 여러 차례 상승하는 경향을 보였으며 역과 가까울수록 상승폭이 크게 나타났다.

실제로 지난 11월 국토연구원이 발표한 '수도권 GTX-A(수서∼동탄) 개통에 따른 영향 분석' 자료에 따르면 GTX 기본계획 발표 이후 GTX역 근처 아파트 가격 상승률은 비교군 대비 두드러지게 높았는데 동탄역 29.2%, 구성역 26.9%, 수서역 11.9%로 조사됐다.

청약시장에서도 GTX의 영향은 뚜렷하다.

올해(1월 1일~12월 16일 기준) 서울을 제외한 수도권에서 가장 많은 1순위 청약통장이 몰린 단지는 지난 5월 동탄2신도시에서 분양한 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오'로 총 4만3547건이 접수됐다. 동탄2신도시는 GTX-A의 수서~동탄 구간이 이미 개통돼 서울 강남권 진입 시간이 크게 단축돼 수요 유입이 꾸준하게 이뤄지고 있는 대표적인 사례로 꼽힌다.

이 같은 시장 흐름을 고려할 때 내 집 마련을 준비하는 수요자라면 GTX와 같은 대형 교통 개발호재가 예정된 지역의 분양 단지를 주목할 필요가 있다는 분석이다.

교통 개선 효과는 개통 시점뿐 아니라 발표 단계부터 이미 가치 상승을 견인하며 장기적으로는 생활권과 지역 경쟁력까지 바꾸는 역할을 하기 때문이다.

한 부동산 전문가는 "GTX-A 사례를 통해 역세권 프리미엄이 실거래가로 입증되고 있어 향후 개통 예정 GTX 노선은 수도권 주거지 가치 체계를 재편하는 주요 변수로 작용할 것"이라고 설명했다.

전문가는 이어 "특히 GTX 역세권 단지는 접근성 개선에 따른 실질 거주 편익과 더불어 인근 상권 활성화 및 개발 기대감 등도 복합적으로 반영된다는 점에서 입지 프리미엄이 지속될 가능성이 매우 높다"라고 첨언했다.

다음은 수도권 부동산 시장을 재편중인 GTX 개통 예정지역 새 아파트에 대한 소개다.

학익 루미엘 조감도

●학익 루미엘=인천 미추홀구 학익 일대 용현·학익지구 1-4블록에 100% 토지가 매입된 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'의 홍보관이 오픈 이후 연일 이어지는 방문객들의 발길로 북적이고 있다.

홍보관을 방문한 방문객들은 특히 학익 루미엘의 개발방식과 공급 가격, 용현·학익지구와 주변 교통망 개발사업 현황 등에 대해 높은 관심을 보였다는 게 홍보관 관계자의 설명이다.

이처럼 주택 수요자들이 학익 루미엘에 높은 관심을 보이는 데는 몇 가지 이유가 있는데 가장 큰 이유는 학익 루미엘이 들어서는 용현·학익지구가 최근 청약에서 '완판(완전판매)' 행진을 이어갈 정도로 투자 유망지역이라는 평가를 받고 있는 점 때문으로 보인다.

실제로용현·학익지구 1블록(시티오씨엘, 1~9단지)의 경우 1·3·4·6단지에 이어, 최근 7단지까지 모두 단기간에 완판되기도 했다.

단지는 이런 용현·학익지구 1블록과 바로 연결된 연접 부지에 들어서는 대단지 아파트라는 점에서 주택 수요자들이 큰 관심을 보이고 있다는 분석이다.

단지는 현재 주변보다 낮은 3.3㎡당 1400만원대에 공급이 이뤄지고 있다. 이는 단지 바로 인근에서 지난 6월 분양한 시티오씨엘 7단지 평균 분양가(3.3㎡당 1824만원)보다 낮은 가격이다.

아울러 단지 인근에 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

여기에다 단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이고 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다. 송도역에서 1개 정거장 거리인 청학역(추진)엔 GTX-B노선이 추진중이다.

단지 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정인데다 홈플러스, CGV, 메가박스 등이 가깝기 때문이다.

또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중, 학익고가 도보 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.

내부는 전용 59㎡와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다.

여기에다 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.

문의 1522-9792

e편한세상 동탄역 어반원 투시도

●e편한세상 동탄역 어반원=DL이앤씨는 내년 1월 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에서 'e편한세상 동탄역 어반원'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 46층, 3개동, 아파트 총 610가구와 지하 3층~지상 26층, 1개동, 주거형 오피스텔 총 240실로 조성되며, 지난 8월 아파트에 이어 전용면적 34~59㎡ 240실 공급을 앞두고 있다.

GTX∙SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 단지 주변 버스정류장에서 강남과 판교, 서울역, 인천∙김포공항 등으로 이동이 쉽다. 경부고속도로와 동탄대로, 수도권제2순환고속도로 등 도로 여건도 우수하다. 2028년 GTX-A 삼성역 연장으로 강남 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 경기도 안양시와 동탄1∙2신도시를 잇는 동탄인덕원선은 2029년 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 동탄도시철도(동탄트램)도 2028년 개통을 목표로 사업을 추진하고 있다.

분양문의 031-375-0240

이천 중리 B3블록 금성백조 예미지 투시도

●이천 중리 B3블록 금성백조 예미지=금성백조는 12월 23일 경기 이천시 중리택지지구 B-3블록에 짓는 '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'의 1순위 청약접수를 받을 예정이다. 분양가 상한제를 적용받는 공공택지인 중리택지지구의 마지막 신규 분양 단지로 선시공 후분양으로 공급된다. 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1,009가구로 2026년 입주가 예정돼 있다.

단지에서 약 1km 거리에 위치한 경강선 이천역을 통해 판교역, 강남역 이동이 쉽다. 이천역에는 향후 GTX-D(예정), 반도체선(계획)이 확충될 예정이다. 이천시청 중심의 행정타운과 인접해 있으며, 단지 앞에는 중리초(2026년 3월 개교 예정), 인근에는 이천과학고(예정)가 들어선다.

분양문의 031-638-0518

포레나더샵 인천시청역 조감도

●포레나더샵 인천시청역=인천에서는 한화 건설부문과 포스코이앤씨가 상인천초교 주변 남동구 간석동 311-1번지 일대를 재개발해 공급하는 '포레나더샵 인천시청역'을 내년 1월 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 총 24개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2568가구 중 735가구가 일반분양 물량이다.

포레나더샵 인천시청역은 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역과 1호선 간석오거리역이 도보권에 있어 대중교통 이용이 편리하다. GTX-B 노선 수혜지로도 주목된다. GTX-B 노선은 인천 송도에서 경기 남양주 마석까지 약 82.8㎞를 잇는 동서축 고속 철도망으로, 개통 시 인천대입구역에서 서울역까지 30분대 도달이 가능하고 여의도, 용산 등 주요 업무지구를 빠르게 오갈 수 있을 것으로 전망된다.

분양문의 1551-1491