집값 부담에 서울에서 경기도로 집을 옮기는 수요 증가
서울·경기 집값 격차 7억원…집값 부담에 올해 탈서울 100만 돌파
집값 부담에 서울에서 경기도로 집을 옮기는 수요가 증가하고 있다.
국가데이터처 국내이동통계 자료를 보면 올해(1월~10월) 서울 전출 인구는 총 107만5969명으로 집계됐다. 올해가 2개월 남아 있고, 월별 평균 10만7597명이 떠난 것을 감안하면 연내 탈서울 인구는 약 140만명에 이를 것으로 보인다. 이는 전년 대비 약 11.12% 늘어난 수치다.
이중 서울에서 경기도로 이동한 인구는 전체의 21.62%(23만2,652명)으로 16개 시도 중 가장 많은 비중을 차지했다.
이는 서울 집값이 장기간 상승하자 주거 부담이 커진 수요자들이 서울과 가까운 경기 지역으로 이동했기 때문으로 보인다.
전입 사유를 살펴보면 이러한 흐름은 더욱 뚜렷하다.
지난해 전입사유별 이동자수를 보면 주택을 이유로 서울에서 경기도로 떠난 인구가 전체의 약 33.02%에 달했다.
또한, 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황에 따르면 올해(1월~10월) 경기도에서 체결된 아파트 매매거래 13만6943건 가운데 서울 거주자가 매입한 건수는 1만8218건으로 전체의 13.30%를 차지했다.
업계에서는 서울 아파트 공급이 제한적인 상황에서 집값 상승 압력이 지속될 가능성이 높은 데다, 광역 교통망 확충으로 서울 접근성이 개선되고 있는 점을 고려하면 내 집 마련을 위한 '탈서울' 흐름은 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다.
실제 지역간 가격 격차도 벌어지고 있다.
한국부동산원 자료를 보면 올해 11월 서울 아파트 평균 매매가격은 12억7590만원인 반면, 경기 아파트 가격은 5억5030만원에 그쳤다. 두 지역 간 아파트값 격차는 7억2560만원으로 통계가 집계된 이래 최대 수준이다.
한 부동산 전문가는 "서울 구축 아파트 대신, 상대적으로 합리적인 가격의 경기 신축 아파트를 선택하려는 수요가 확대되고 있다"며 "서울 집값 상승의 배경으로 꼽히는 공급 부족 우려까지 감안하면, 서울 접근성이 우수한 경기 지역 신규 분양 단지를 노려보는 것도 실질적인 내 집 마련 전략이 될 수 있겠다"고 말했다.
이런 가운데 서울 접근성이 높은 경기 지역 내 아파트가 분양중이거나 앞두고 있다.
-분양중-
●해링턴 플레이스 풍무=김포 교통의 중심 더블역세권 입지 프리미엄 풍무역 도보권 아파트인 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 잔여물량을 선착순 분양 중이다.
특히 풍무 양도지구에 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 향후 풍무역에 서울지하철 5호선 연장 노선과의 환승이 가능해질 경우 더블역세권 입지로 도약할 전망이다.
마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상돼 실거주와 투자 수요 모두에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.
특히 단지가 위치한 풍무 양도지구 일대는 이미 생활 편의, 교육, 교통 등 인프라가 완비된 지역으로 평가받는다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형 유통시설과 풍무동 중심상권이 인접해 있으며, 김포시청, 풍무도서관, 국민체육센터 등 공공시설도 가까워 입주 즉시 편리한 생활이 가능한 완성형 입지로 꼽힌다.
교육 여건 또한 우수해 풍무초, 양도초, 유현초, 풍무중 등 초·중등학교가 반경 500m 내에 밀집해 있다. 또한 차량으로 10~15분 거리에는 사우역과 인천 검단신도시 학원가가 조성돼 있어 사교육 인프라 접근성도 뛰어나다.
효성중공업 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다.
전용 59~84㎡의 중소형 평면 위주로 구성돼 실수요자의 선호도가 높고, 남향 위주 배치와 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 설계를 통해 공간 활용도를 극대화했다.
업계에 따르면 최근 분양을 시작한 이후 문의가 꾸준히 이어지고 있으며, 완성된 입지와 풍선효과 기대감에 따른 높은 계약률을 보이고 있다.
단지는 타입별 특별혜택 및 계약금 5% 중 1차 계약금을 500만원으로 설정해 초기 자금 부담이 적고, 6개월 뒤 전매가 가능한 점도 메리트다.
분양 관계자는 “김포 내에서도 풍무는 교통·교육·상업시설이 모두 갖춰진 완성 입지로, 입주 즉시 생활이 가능한 점이 강점”이라며 “규제의 풍선효과와 개발 기대감이 맞물리며 ‘해링턴 플레이스 풍무’에 대한 관심이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.
효성중공업㈜ ‘해링턴 플레이스 풍무’의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.
분양문의 1811-4066
●용인 푸르지오 원클러스터파크=대우건설은 용인시 처인구 양지면(2026년 1월 양지읍 승격 예정) 양지리 일원에 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’를 분양하고 있다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 80~134㎡ 총 710가구로 공급된다.
인근 양지IC를 통해 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로, 세종포천고속도로 등 차량을 이용한 광역 접근성이 우수하다. 올해 초에는 서울~세종 고속도로 안성~용인~구리 구간이 개통돼 서울까지 30분대 이동이 가능하다.
용인 첨단시스템반도체 클러스터 수혜 단지이며, 전체 준공 시 최대 960조원의 투자가 이뤄질 예정이어서 향후 대표적인 배후 주거지로 자리매김할 전망이다. 주변에 세종포천고속도로 동용인 나들목(IC, 가칭)가 조성될 예정이어서 교통 여건이 크게 개선될 것으로 보인다.
분양문의 031-264-0710
-분양예정-
●구리역 하이니티 리버파크=DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 내년 4월 구리시 수택동 일원 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3022가구 규모로 이중 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양한다.
단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선·경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 8호선 이용 시 잠실역까지 약 20분, 잠실역에서 2호선 환승 시 주요 업무지구인 삼성역까지 약 30분만에 이동 가능하다.
분양문의 031-555-3022
●안양역 센트럴 아이파크 수자인=HDC현대산업개발과 BS한양은 내년 1월 안양시 만안구 안양2동 일원에 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 35층, 8개 동, 총 853가구 규모로, 이 중 전용면적 39~84㎡ 407가구가 일반분양 물량이다.
단지는 수도권 전철 1호선 안양역 역세권에 위치해 있으며, 월판선 개통 시 수도권 광역 철도망과 직접 연결되는 교통 환경을 갖출 전망이다. 안양역~광명 연계 노선에서는 신안산선(예정) 환승이 가능해 여의도 접근성도 높아질 예정이다.
분양문의 1844-2066
●더샵 분당센트로=포스코이앤씨는 내년 1월 경기 성남시 분당구 구미동 일원에 '더샵 분당센트로'를 분양할 예정이다. 무지개마을4단지 아파트를 리모델링해 공급하는 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 7개 동, 총 647가구 규모로, 이중 전용면적 60~84㎡ 84가구를 일반 분양한다.
수도권 전철 수인분당선 오리역이 인근에 위치해 강남, 판교 등으로의 이동이 편리하며, 분당~수서간 도시고속화도로, 경부고속도로, 대왕판교로 등 주요 간선도로 접근성도 뛰어나다.
분양문의 1833-5255