동작 사당동·송파 석촌동에 '반값 아파트' 등장해 눈길

서울 주택 공급난 해법 될까…'지역주택조합' 재조명

서울 아파트값 상승세가 천장을 뚫은 듯 끝없이 오르면서 가격 경쟁력 우수한 아파트에 대한 수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있다.

주택도시보증공사 민간아파트 분양시장 동향 공표보고서에 따르면 지난해 9월부터 올해 8월까지 분양된 서울 아파트의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 4676만원으로 2024년 평균 분양가 4402만원 대비 6.2% 상승한 것으로 나타났다. 이는 올해에만 3.3㎡당 274만원이 오른 것으로, 국민평형 84㎡ 기준 약 9440만원, 약 1억원에 달하는 상승폭이다.

상승세는 수도권 전역으로도 확산되는 모습이다.

같은 기간 수도권의 경우 2809만원에서 2910만원으로 3.6% 상승, 전국 평균 상승률인 2.7%를 웃돌았다.

전문가들은 인플레이션의 영향으로 원자재값, 인건비 상승세가 지속되고 있는데다, 중대재해처벌 강화에 따른 산업재해 예방과 공사기간 확대 등에 따른 비용 증가가 이어지며 앞으로도 상승세가 꺾일 가능성이 낮다고 평가한다.

이에 따라 서울 수요자들 사이에서는 ‘지금이 저점’이라는 인식이 확산되며, 오히려 현재 시점에서 합리적인 분양가 단지를 선점하려는 움직임이 빨라지고 있다.

이처럼 고금리와 부동산 프로젝트(PF) 경색으로 민간 아파트 공급이 위축된 가운데, 서울을 비롯한 수도권의 주택 공급을 확대할 수 있는 보완책으로 '지역주택조합'이 재조명되고 있다.

정부의 도심복합사업, 재개발 등 정비사업이 지연되는 상황에서, 조합 중심의 직접 시행 방식이 하나의 대안이 될 수 있지 않겠느냐 하는 취지에서다.

다만, 그동안 사업 추진의 불확실성, 시행 단계에서의 공사비 갈등 등으로 지역주택조합사업의 리스크가 크게 부각돼왔다는 점에서 이에 대한 제도적 보완책이 필요하다는 게 관련 업계 전문가들의 지적이다.

한 부동산 전문가는 “지금 같은 오름세가 지속될 경우 지금 서울 분양가가 1~2년 뒤 수도권 분양가가 될 지경”이라며 “특히 정부의 규제 강화가 지금은 대출규제가 핵심이지만 앞으로 그 방향이 어디까지 확장될 지 모르는 만큼 지금 합리적인 분양가 단지를 공략하는 것도 좋은 전략이 될 수 있다”고 말했다.

전문가는 이어 "서울의 주택보급률이 93.6%에 불과한 상황에서 지역주택조합사업이 서울 등 수도권의 주택 공급에 크게 기여할 수 있다"고 말했다.

이 가운데, 서울 동작구 사당동과 송파구 석촌동 일대에서 공급하는 '이수 더 써밋'과 '석촌역 대우 리버레이크 송파' 아파트가 시세의 절반인 반값으로 공급되어 역세권 아파트를 선점할 수 있는 기회라고 입소문나고 있어 주목할 만하다.

이수 더 써밋 투시도

●이수 더 써밋=서울 동작구 사당동 일대가 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춘 주거지로 재평가받는 가운데, 재개발 속도가 빨라지며 미래 가치가 부각되고 있다.

이러한 변화의 중심에서 초고층 대단지로 조성되는 ‘이수 더 써밋’이 새 랜드마크 후보로 관심을 받고 있다.

사당동 일대는 서울시의 재개발·재건축이 활발한 대표 지역으로 부촌 재편 흐름이 가속화되고 있다. 인근 방배동·서리풀·흑석동의 정비 사업도 속도를 내고 있으며, 실제 사당2동에서는 지역주택조합으로 출발한 단지가 2027년 준공을 앞두고 시세가 국평 기준 20억원을 넘어선 바 있다.

특히, 지난 10∙15 부동산 정책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 관련 규제가 강화되고 신규 아파트 공급이 줄어드는 가운데, 사당2동 일원에 들어서는 해당 단지는 규제 이전 마지막 분양 상품 중 하나로 수요자들의 관심을 모으고 있다.

이수 더 써밋은 지하 3층~지상 37층, 총 870세대, 7개 동 규모로 구성된다. 단지는 주변 대비 높은 스카이라인으로 지역을 대표하는 랜드마크 역할이 기대되며, 주차 공간도 총 1336대로 세대당 약 1.5대가 확보된다.

특히 중소형부터 중대형까지 다양한 평형이 구성되며, 실수요자를 고려한 맞춤형 설계를 내세웠다. 59㎡ 타입은 개방감 높은 거실·침실 구조와 복도 팬트리, 다용도실 등 실용 수납이 특징이다. 84㎡ 타입은 3룸 2욕실 구성에 아일랜드 식탁 중심 동선, 넓은 다이닝 공간을 제공한다. 122㎡ 타입은 5Bay 판상형 구조와 드레스룸, 알파룸, 현관창고 등 대형 평면의 고급 수납 시스템을 갖춘다.

단지는 사당2동 중심 생활권에 위치해 이마트, 롯데백화점, 사당시장 등 다양한 상업시설을 도보로 이용할 수 있는 입지를 갖춘 것이 특징이다. 또한 안평천, 사당근린공원, 힐링코스 등이 인근에 있어 도심 속 친자연형 주거환경을 누릴 수 있다. 교육 환경도 뛰어나 동작초, 경문고, 세화여고 등 주요 학군이 가까워 학령기 자녀를 둔 실수요자들의 관심이 높다.

교통 환경 역시 높은 평가를 받고 있다.

단지에서 도보 5분 내 접근 가능한 이수역은 지하철 4호선과 7호선이 만나는 더블 역세권으로, 여의도·강남·종로 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 향후 GTX-D 노선(2035년 예정), 사당역 복합환승센터(2034년), 이수~과천 복합터널(2030년) 등이 더해지며 광역 교통망이 확장될 전망이다. 특히 GTX-D 개통 시 삼성역까지 약 10분, 인천공항까지 약 40분대로 연결돼 교통 편의가 크게 향상될 것으로 기대된다.

단지 관계자는 “학세권·공세권·역세권을 모두 충족하는 드문 입지에 더해, GTX-D와 사당역 복합환승센터 등 굵직한 개발 이슈가 예정돼 있어 미래 가치가 매우 크다”라며 “강남 접근성, 생활 인프라, 주변 정비 사업까지 갖춘 이수 더 써밋은 향후 사당권역의 새로운 주거 중심지로 자리매김할 것”이라고 말했다.

문의 010-5125-4323

리버레이크 송파 조감도

●석촌역 대우 리버레이크 송파=대규모 개발사업의 수혜지인 서울 송파에서 미래 가치와 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 브랜드 아파트가 들어설 예정이어서 이목을 끌고 있다.

'석촌역 대우 리버레이크 송파'가 그 주인공이다. 대우건설(시공 예정사)이 서울 송파구 석촌동 287번지 일원에 시공할 예정이다.

‘석촌역 대우 리버레이크 송파'는 지하 5층~지상 35층 규모로 아파트(전용면적 40·59㎡ 380가구)와 근린생활시설로 이뤄져 있다.

조합원 모집가는 40㎡(19평) 5억대, 59㎡(19평) 9억대며 일부 가구에서는 한강 조망이 가능하다.

◆ 뛰어난 입지와 품격 높은 설계

입지 여건도 뛰어나다. '석촌역 대우 리버레이크 송파'는 서울 지하철 8호선과 9호선 급행 환승역인 석촌역이 단지 바로 앞에 위치한 초역세권 단지다. 지하철 2호선 잠실역과 3호선 가락시장역도 쉽게 이용할 수 있다.

도로교통망도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 있는 올림픽대로, 서하남IC 등을 이용하면 서울과 수도권 각 지역을 빠르게 오갈 수 있다.

주변에 대형 개발사업도 추진되고 있다. 잠실스포츠·마이스 복합 공간, 송파 ICT 보안클러스터, 가락시장 현대화 사업 등이 대표적이다. 인근 강남에도 글로벌비즈니스센터(GBC), 강남대로 지하화 등이 진행 중이다. 뛰어난 입지 여건에 걸맞은 품격 높은 설계도 눈길을 끈다.

'석촌역 대우 리버레이크 송파'는 최근 1~2인 가구의 폭발적인 증가세에 맞춰 소형 고급 주거시설로 풀옵션 무상제공 특화 설계가 적용됐다. 여기에 다 같은 면적의 공간이라도 더 넓게 사용할 수 있는 최신 와이드 신평면 설계도 도입됐다.

'석촌역 대우 리버레이크 송파'는 또 입주민이 한 차원 높은 여가와 취미, 문화생활을 즐길 수 있도록 고품격 커뮤니티를 갖춘다. 이와 함께 입주민의 건강관리를 위해 단지 안에 친환경 자연 조경시설과 주민 운동시설도 조성된다. 주상복합 아파트인 만큼 단지 안에서 원스톱 라이프를 즐길 수 있도록 다양한 근린생활시설도 갖출 예정이다.

단지 주변 생활 인프라도 탄탄하게 잘 마련돼 있다. 먼저 인근에 롯데월드타워, 롯데백화점, 가락시장, 서울아산병원, 송파구청 등 송파를 대표하는 생활편의시설이 들어서 있다.

여기에 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 단지에서 석촌호수, 올림픽공원, 한강시민공원 등을 쉽게 이용할 수 있어 도심 속에서 자연을 만끽하며 편안한 산책을 즐길 수 있다. 전반적으로 입주민의 힐링과 건강 증진에 도움이 되는 차별화된 입지 여건을 갖췄다는 평가다.

명품학군도 눈길을 끈다. 단지 인근에 가락초등학교와 송파초등학교, 가락중학교, 일신여자중학교, 일신여자상업고등학교, 잠실여자고등학교, 가락고등학교 등이 있다.

◆ 합리적 가격대 럭셔리 아파트

송파구 마지막 5억원대 합리적 가격의 럭셔리 아파트라는 점도 주목을 받고 있다. '석촌역 대우 리버레이크 송파'는 지역주택조합 아파트다. 일반분양 대비 합리적인 가격으로 송파 중심 생활 프리미엄을 누릴 수 있다.

지역주택조합 아파트는 조합원이 주체가 돼 직접 짓는 방식의 아파트인 만큼 공급가격이 주변보다 낮고 청약통장이 필요없이 내 집 마련이 상대적으로 쉽다.

'석촌역 대우 리버레이크 송파'는 조합설립인가 신청이 완료되었으며 시행은 석촌역지역주택조합(가칭), 시공(예정)은 대우건설이다.

문의 010-7177-9868