대단지 오피스텔, 오피스 배후 스트리트형 상가 인기몰이

최근 부동산 시장의 최대 투자처인 아파트가 규제로 인해 메리트가 떨어지고 있는 반면 대단지 오피스텔, 오피스 배후 스트리트형 상가가 고객의 동선을 사로 잡아 인기를 끌고 있다.

최근 조성 중인 대단지 오피스텔이나 오피스 내 상가들이 스트리트형으로 조성되어 단지내 고정 수요를 확보하고 있는데다 쇼핑시설은 물론, 각종 여가 및 문화생활을 누릴 수 있는 다채로운 편의시설도 함께 마련된다.

길을 따라 형성되는 스트리트형 상가는 일반 건물 내 상가와 달리, 저층을 중심으로 상가가 나열식으로 배치돼 길을 지나는 유동인구도 자연스럽게 유입할 수 있는 것이 장점이다.

상가투자의 성공요소인 가시성과 접근성이 뛰어나며, 쇼핑 동선도 편리해 고객 유입에 매우 유리하다.

이에 고객들의 체류시간 연장을 유도할 수 있고, 하나의 주제로 통일된 외관 디자인 역시 훌륭하다.

집객력이 우수해 안정적인 상가 운영이 가능하며, 공실 발생의 우려 없이 수익을 꾸준하게 거둘 수 있는 것이 스트리트형 상가의 장점이다.

또한 특화된 외관을 통해 랜드마크 상가로의 성장 가능성도 높게 평가된다. 직장인 수요가 많은 유명 먹자상권이나 대기업, 산업단지 초입에 있는 경우 향후 시세 차익도 기대할 수 있다.

특히 최근에 정부가 주택 시장에 강도 높은 규제 정책을 시행, 상가 투자에 대한 관심이 급증하는 추세여서 흥행 보증수표인 스트리트형 상가의 인기가 나날이 높아지는 분위기다.

실제 현대엔지니어링이 지난해 7월 경기도 부천시에서 공급한 스트리트형 상가 ‘힐스 에비뉴’는 최고 216대 1의 경쟁률을 기록했으며, 계약 사흘 만에 완판을 달성했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “신사동 가로수길, 이태원 경리단길, 서울대입구 샤로수길 등 최근 지역 핫 플레이스로 평가되는 상권을 보면 ‘길’이 공통점이다”라며 “이들의 공통점인 ‘길’의 장점을 복합상가로 발전시킨 스트리트형 상가는 키테넌트 가시성, 집객성, 차별성을 두루 갖춘 만큼 안정성 높은 투자상품이라 할 수 있다”라고 전했다.

이런 분위기 속에 각 지역에서 랜드마크 상가로 발전이 기대되는 스트리트형 상가가 공급에 나서 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

노량진 드림스퀘어 상업시설 조감도

●노량진 드림스퀘어=서울시 동작구 노량진동 16-1 외 10필지(구 청과물 도매시장)에서 선보이는 항아리형 황금상권 노량진 수산시장의 관문형(초입) 상가인 노량진 드림스퀘어가 공급중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모를 배후로 노량진 수산시장을 방문하는 하루 평균 3만명을 유입이 가능한 독점형 복합상가라는 평가를 받고 있다. 이번에 공급되는 물량은 지상 1층~2층 총 26개 점포로 3.3㎡당 1,000만원대(부가세 별도)에서 4,000만원대(부가세 별도)로 입지에 따라 다양하다. 노량진 수산시장은 종사자만 약 3,400명에 달하며 서울 수산물 유통량의 50%가 이뤄지고 있으며 일 평균 3만명의 방문자를 위한 편의시설이 절대적으로 부족한 상황이며 약 600실에 달하는 오피스텔 입주가 이뤄질 경우 불경기 없는 356일 황금상권으로 떠오를 전망이다. 차량이 아닌 도보로 노량진 수산시장을 이용하는 고객들이 반드시 거쳐야만 하는 관문형(초입) 상가로 노량진 수산시장의 한 개 점포(전용면적 약 5㎡)당 권리금만 3~4억에 거래되고 있는 실정이다. 노량진 드림스퀘어 상업시설은 1호선·9호선 노량진역 도보 3분거리의 초역세권 상가로 향후 투자가치를 높혀줄 대형 개발호재도 즐비하다. 먼저 노량진 수산물도매시장은 현대화 사업이 완료됐고 2단계가 진행 중이다. 사업 완료 후 아시아 최대 규모의 수산시장이 될 전망이며 향후 수산시장과 여의도를 잇는 보도 육교 건립도 예정됐다. 노량진복합리조트도 주변에서 계획됐다. 카지노 제외 대형 쇼핑센터와 호텔 컨벤션 사업이 재추진 중이며 연의도 면세점 특허권에 대한 파트너 참여 문의가 진행 중인 것으로 알려졌다. 또 지상 20층, 310실로 예정된 관광호텔도 개발 중이다. 그 외에도 노량진 뉴타운 개발, 노량진 민자역사, 동작구 종합행정타운 건립 계획 등 굴찍한 대형 호재가 이어지고 있다. 한 부동산 전문가는 "사업지 인근에는 서울시 역세권 중 아파트 매매·전세, 상가 가격의 최고가를 모두 기록하고 있는 황금라인 9호선 노량진역이 자리했다"며 "노량진역의 일일 유동인구는 1·9호선 라인 출퇴근 직장인 등 25만여명에 달하는 것으로 알려졌다"고 설명했다. 2020년 8월 준공예정이다. 문의 1811-8685

청량리역 해링턴 플레이스 투시도

●청량리역 해링턴 플레이스=효성중공업㈜와 진흥기업㈜는 오는 2월 서울시 동대문구 용두동 11-1번지 외 6필지에 40층 높이의 주거복합단지를 공급할 계획이다. '청량리역 해링턴 플레이스'가 그 주인공으로, 아파트는 전용면적 59~150㎡, 총 220가구가 들어서며 오피스텔은 전용면적 29~52㎡, 총 34실 규모로 조성된다. 단지 지하 1층과 지상 1~2층에는 상업시설이 들어서며 지상 3~6층에는 오피스가 들어선다. 청량리역 해링턴 플레이스는 역세권 프리미엄 가치가 매우 높을 것으로 예상된다. 현재 상가에서 도보거리 150m 거리에 청량리역이 위치해 있으며 이 역은 KTX와 분당선, 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선이 지난다. 또한 추가로 지난해 사업이 확정된 GTX C 노선을 비롯해 예비타당성 조사가 진행 중인 B노선까지 청량리역을 지나게 되면, 6개의 노선을 확보한 역세권이 될 예정이다. 이 외에도 왕십리 및 노원구를 연결하는 동북선 경전철은 단지에서 도보로 약 10분이 소요되는 제기동역에 신설될 계획이다. 단지 인근에서는 롯데백화점과 롯데마트, 홈플러스 등을 걸어서 이용할 수 있고 경동시장, 청량리 전통시장 등 생활 인프라도 풍부하다. 청량리역 해링턴 플레이스는 단지 내에 주거와 업무, 상업시설을 모두 갖춘 원스톱라이프를 누릴 수 있을 것으로 보인다. 단지는 선호도 높은 중소형 위주로 구성돼 대형 면적인 150㎡ 4가구를 제외한 216가구가 59㎡와 84㎡로 이루어졌다. 특히 아파트 전 세대 모두를 10층 이상에 배치해 조망권과 개방감을 확보했고 실용적인 공간배치의 혁신평면으로 설계된다. 오피스텔의 경우 거실과 침실을 분리한 1.5룸형 특화평면이 적용되고 전실 풀퍼니시드 시스템이 적용돼 공간활용과 수납공간을 극대화 했다. 인근 7개 대학이 위치해 있고 다중역세권을 이용한 종로권·광화문권·강남권 출퇴근 수요도 확보 가능하다. 한편, 지하1층과 지상 1~2층에는 상업시설이 들어선다. 단지 내 상가인 만큼 내부 구조를 스테이몰로 조성하되, 방문객의 동선을 십자형 구조로 유도해 스트리트형 상업시설의 분위기를 느낄 수 있도록 했다. 지상 3층부터 6층까지는 오피스가 들어선다. 다양한 휴게시설과 공중정원 등이 함께 조성돼 쾌적한 오피스환경을 제공할 전망이다. 방문고객의 시선을 사로잡는 세련된 외관도 주목 할 만 하다. 오피스는 최근 급증하는 소형 사무실 임대수요와 소액투자자를 위해 모듈화 시스템이 적용돼 다양한 맞춤형 섹션공간 구성이 가능하며 2월 중 오픈 예정이다. 문의 02-6022-0615

안양 SK V1센터 상가 조감도

●안양 SK V1센터=인근으로 안양 IT 단지와 안양국제유통단지, LS산전본사 등 대형 산업단지들의 배후수요를 갖춘 스트리트형 상가 '안양 SK V1 센터 상가'가 분양을 진행 중이다. 지식산업센터 건물 1층에 스트리트형 상가로 조성되는 '안양 SK V1 센터 상가'는 유동인구가 풍부한 더블역세권인 지하철 1,4호선 금정역과 10분 거리에 위치하고 있다. 상가의 고정고객 유입 통로가 될 공장과 오피스는 100% 조기 분양이 완료돼 현재 입주 중이다. 지식산업센터의 분양 열기만큼이나 후분양되는 1층 상업시설 분양에 대한 분양 문의도 잇따르고 있다. 탁월한 개방감의 대형 근린생활시설인 안양 SK V1 센터 상가는 산업센터 및 소프트웨어벨트 트라이앵글존 조성계획이 예정되어 있어 미래 가치에 대한 기대도 크다는 평이다. 또 서울외곽순환도로, 안양-성남 간 고속도로, 제2경인고속도로 등 주변 고속도로 여건이 뛰어나며, 금정역이 수도권 광역 급행철도 GTX-C 노선 환승역으로 확정됨에 따라 노선이 완공되고 나면 향후 광역 교통망도 갖추게 된다. 인접한 안양 호계지구는 안양~금정~군포로 이어지는 비즈니스 밸리의 중심축으로 급부상하는 지역으로 향후 상당히 많은 유동인구가 발생할 것으로 예상된다. 금정역 힐스테이트, 평촌 어바인 퍼스트, 덕현지구 등도 안양 SK V1 센터 상가의 가치를 높여줄 수 있을 것으로 보인다. 건물 주변으로는 안양시청, 검찰청, 법원 같은 비즈니스를 위한 인프라 구축이 완료되어 있어 지역 핵심 거점으로써의 역할을 수행하게 되며 이에 따라 근린생활 시설에 대한 수요도 자연스럽게 발생할 것이란 분석이다. 문의 031-360-2120

고덕국제신도시 헤리움 비즈타워 투시도

●평택 고덕국제신도시 헤리움 비즈타워3·4차=수익형 부동산 핫플레이스인 평택 고덕국제신도시에 수익형 오피스와 상가인‘헤리움 비즈타워’3·4차가 분양중이다.‘고덕국제신도시 헤리움 비즈타워’3·4차는1·2차와 옆으로 나란하게 위치하는 만큼 삼성산업단지를 마주한 대규모 브랜드 오피스 타운으로 조성된다.‘고덕국제신도시 헤리움 비즈타워’3차는 고덕 국제화지구 근린상업용지19-2-1블록에 지하3층~지상7층 규모로,오피스52실과 상업시설39실이 공급되고,4차는19-2-2,3블록에 오피스116실과 상업시설100실로 들어선다. 상업시설의 경우 삼성산업단지 정문 바로 앞 사거리 코너에 들어선1·2차와 연계되는 스트리트형으로 조성돼 시너지 효과도 기대된다.‘헤리움 비즈타워’는 섹션 오피스로,지식산업센터와 달리 업종 제한이 없다.해당 시설은 입주 기업의 특성에 맞게 꾸밀 수 있는 다양한 공간플랜을 제공할 예정이다.교통망 역시 탁월하다.고덕국제신도시는 경부고속도로와 평택~화성고속도로,평택~제천고속도로가 연결되어 있으며SRT지제역이 개통했다.뿐만 아니라 전철1호선 서정리역,평택간선급행버스 등을 통해서 수도권으로의 이동도 용이할 뿐만 아니라,부산까지도1시간50분만에 진입이 가능한 그야말로 사통팔달 자족도시로 변모하고 있는 것이다.주변 환경도 쾌적하다.함박산과 서정리천을 따라 행정타운 및 수변공원,문화공원을 이용할 수 있고 고덕R&D테크노밸리와도 가깝다.삼성산업단지에서 중심상업지구로 가는 관문이 되는 만큼 금융,메디컬,음식점,카페,사무용품 전문점,여가·유흥시설,스포츠·오락시설에 이르기까지 다양한 업종에 대한 임대수요도 기대된다.한 부동산 전문가는“고덕국제신도시의 경우 행정타운을 포함한 업무 및 상업용지의 비율이 전체면적의3.8%에 불과해 희소성이 높은 편“이여서 고덕국제신도시에 이른바 삼성효과가 가시화되고 협력업체 종사자들이 급증하게 되면 인근 지역 오피스들은 자칫 공급부족 상태가 나타날 수 있다”면서“삼성협력업체 중에서는5인 미만 소기업 및 스타트업이 많은 만큼 섹션 오피스에 대한 임대수요가 어느 때보다 높을 것으로 보인다”라고 덧붙였다.지난해10월 분양한‘헤리움 비즈타워’1·2차의 경우 별다른 홍보없이 조용히 분양 마무리 단계에 이르면서 고덕국제신도시 최상급 입지임을 증명했다.해당 시설은 삼성 산업단지 정문 바로 앞 위치를 선점하며 눈길을 끄는데 성공했다.평택 고덕국제신도시 부동산 시장이 수익형 부동산의 투자처로 뜨겁게 달아오르고 있다.지난해8월 삼성그룹이 발표한‘180조원 투자 계획’의 최대 수혜지로 알려졌기 때문이다.삼성은180조원 가운데100조원을 반도체사업에만 투자할 계획으로 특히 올해 착공한 평택 고덕국제신도시 반도체2공장에30조원 이상을 우선 투자할 것이라고 밝혔다.경기도는 제2공장 건설로 생산유발효과만163조원에 달하며44만개의 일자리가 직간접적으로 창출될 것으로 내다봤다.이 외에도LG진위산업단지,브레인시티,평택드림테크 등을 비롯한 대규모 산업단지를 통해70만 명의 직간접 효과를 누려볼 수 있을 것으로 기대가 높다. 문의1800-3856