평면특화 바람, 복층·테라스 갖춘 주거용 수익형 각광

최근 분양가가 치솟고 있는 아파트를 대신해 주거용 기능이 강조되고 있는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 주거용 수익형 부동산 시장에도 평면 특화 바람이 불고 있다.

더 높게, 더 넓게 공간을 활용할 수 있는 평면 특화 오피스텔이나 도시형 생활주택 등이 속속 선보여 수요자들의 큰 호응을 얻고 있다.

업계에 따르면 평면을 더 높게 쓰는 가장 대표적 사례인 '복층형' 오피스텔이나 도시형 생활주택 등이 청약 시장에서 인기가 높을 뿐 아니라 일반 오피스텔이나 도시형 생활주택에 비해 임대료도 높은 것으로 나타났다.

바닥 면적은 그대로 두고 층고를 높혀 전체 공간감을 극대화한 복층형 상품은 동일한 면적의 오피스텔이나 도시형 생활주택과 비교해 개방감이 우수하고, 상하로 공간 분리가 가능해 수요자 선호도가 높다.

원룸이나 1.5룸 형태로 구성되는 오피스텔이나 도시형 생활주택은 직사각형 공간에 현관과 주방, 화장실, 침실 등이 차례로 배치되는 경우가 일반적이다.

이 때문에 획일적인 평면과 좁은 공간이 주는 답답함, 수납 공간의 부족은 오피스텔 등이 지닌 한계점으로 꼽혀 왔다.

실제 복층 구조 유무는 임대료에도 직접 영향을 주고 있다. 서울 교대역 인근에 위치한 복층형 오피스텔 '서초메이플라워멤버스빌(2003년 12월 입주)'의 전용 40㎡는 보증금 1000만원에 월 110만원의 시세를 형성하고 있고 있다.

반면 일반적인 오피스텔 구조를 갖춘 '서초대우아이빌(2003년 3월 입주)'의 전용 34㎡는 교대역에서 더 가깝다는 지리적 장점에도 불구하고 보증금 1000만원에 월 임대료 90만원 선에 거래되고 있다. 같은 지역에서 월 임대료가 20만원까지 차이나는 것이다.

복층 못지 않은 층고를 제공하는 단지도 선을 보였다. 경기도 화성에서 공급된 '서동탄 써밋 프라움'의 경우 법정 기준(2.2m)보다 75cm 높인 2.95m로 층고가 설계돼 면적 대비 넓은 개방감을 제공해 관심을 끌었다.

서비스 면적으로 더 넓게 쓸 수 있는 테라스형 오피스텔이나 도시형 생활주택도 인기를 끌고 있다.

포스코건설이 인천시 송도국제도시에서 선보인 '송도 더샵 트리플타워'는 일부 타입에서 독립된 야외 공간을 즐길 수 있는 마당을 배치하고, 송도 최초로 테라스 설계까지 적용된 점이 부각되면서 큰 호응을 얻었다. 이 단지는 인터넷 청약접수 결과, 710실 모집에 총 4219건이 접수돼 평균 5.94대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 아파트의 분양가에 부담을 느낀 수요층들이 평면을 특화한 오피스텔이나 도시형 생활주택에 눈을 돌리는 경우가 늘고 있다”며 “이러한 복층형, 테라스형은 임차인 입장에서는 주거 만족도에서 투자자인 임대인 입장에서는 더 큰 수익이 발생해 향후 특화 설계를 도입한 상품이 더욱 늘어 날 전망이다”고 말했다.

복층형·테라스형으로 공급중인 주거용 수익형 부동산 현황

-복층형 주거용 수익형 상품-

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈(오피스텔)부동산신탁이 공공택지지구인 군포 송정택지지구에서 공급중인 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 오피스텔이 차별화된 특화설계해 주목받고 있다. 경기도 군포시 도마교동 478번지 일원에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실, 상업시설 총 72실(1,2층)로 구성된다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 공간 효율성을 극대화시켰다. 개인 취향에 따라 침실, 서재, 작업실 등으로 공간 구성이 가능하며 높은 천정고는 탁 트인 공간감을 제공한다. 이어 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다. 이를 통해 1인 가구와 신혼부부, 어린 자녀가 있는 3인 가구 등의 수요자들에게도 관심을 받고 있다. 이외에도 LG U플러스 사물인터넷(IoT) 기반 서비스를 통해 난방, 조명, 가스 등 가전제품을 원격으로 제어할 수 있게 하면서 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했으며 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 입주민들은 이곳에서 깊이 있는 휴식을 취할 수 있고, 이웃 간 모임도 용이하다. 갖가지 생활 인프라 역시 갖췄다. 주민센터와 문화센터, 배드민턴장 등이 가까워 단지 시설처럼 이용할 수 있으며 인근 군포부곡지구 생활 인프라를 공유할 수도 있다. 차량 10분 거리인 군포당동2지구에는 이마트 트레이더스가 위치해있다. 이 오피스텔과 동시 분양 예정인 상업시설은 송정지구 내 유일의 스트리트형 상가로 조성될 계획이다. 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있으며, 다양한 쇼핑·여가·문화생활 역시 준비될 예정이다. 향후 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 주거자들은 먼 곳에 가지 않고도 여러가지 생활 서비스를 누리는 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다. 뿐만 아니라 지하철 1호선 의왕역, 4호선 대야미역·반월역과 가까워 대중교통을 통한 출퇴근이 용이하며 5분대 진입이 가능한 47번 국도를 통해 교외 이동이 수월하다. 또, 단지는 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 닿아있고, 수원~광명고속도로 남군포IC, 영동고속도로 군포IC도 가깝다. 문의 1800-9310

강남 헤븐리치 더 써밋 761 조감도

●강남 헤븐리치 더써밋761(오피스텔)=‘건설그룹태건’이 강남의 중심축인 역삼동 차병원 사거리에 ‘강남 헤븐리치 더써밋761’ 복층 오피스텔을 시행 분양 중이다. 황금라인인 9호선 언주역이 바로 앞에 위치해 있어 교통이 편리하고 접근성이 뛰어나 직장인들을 중심으로 한 공실 없는 임대수요를 기대할 수 있다.지하 5층~지상 17층 규모로 지하 1층~지하5층까지에는 넉넉한 주차공간이 마련돼 있으며, 1층은 상업시설, 2층~17층이 오피스텔(361세대)이다.오피스텔은 전 세대가 층고를 높인 복층형 구조로 돼 있는 게 특징이다. 복도 위 공간까지 +α 면적으로 활용할 수 있도록 서울시 최초로 특화설계를 도입해 복층확장을 구현하여 실사용 공간을 추가로 더 확보했다. 덕분에 입주민들은 보다 넓고 짜임새 있는 생활을 누릴 수 있게 됐다.전 호실에 내진 설계와 친환경 자재를 시공해 안전성도 높였다. 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 시스템에어컨, 인덕션, 신발장, 붙박이장, 가스보일러, 디지털 도어락 등이 모두 분양가에 포함돼 있어 비용적인 면에서 상당히 유리하다. 초역세권 복층 오피스텔이라는 점 외에도 ‘강남 헤븐리치 더써밋761’는 프리미엄급 배후수요에 대한 기대도 품고 있다. 인근 강남대로에 삼성전자와 삼성생명 등 대기업의 대규모 업무 타운이 형성돼 있고 여기에 근무하는 전문직 종사자들이 임대 수요로 흡수될 가능성이 크기 때문이다. 어학원을 비롯해 편입학원, 로스쿨학원 수강생도 많아 오피스텔 공실률은 제로에 가까울 것으로 기대된다. 지가상승을 리드할 대형호재도 눈여겨 볼 부분이다. 한전부지 현대차 개발로 인한 삼성전자 서초사옥의 약 2배 규모에 달하는 개발계획과 영동대로 신개발까지 이어지면서 강남에 새로운 중심타운이 형성될 것이란 분석이다.문의 02-522-4990

-테라스형 주거용 수익형 상품-

호매실역 더리브 스타일 투시도

●호매실역 더리브 스타일(오피스텔)=경기도 수원 호매실지구 중심상업지구에 들어서는 오피스텔 ‘호매실역 더리브 스타일’이 분양중이다. 이테크건설이 짓는 호매실역 더리브 스타일은 지하 5층~지상 10층, 총 278실로 구성되며 전용 30㎡~67㎡의 원룸, 2.5룸, 테라스형 등 다양한 타입으로 설계된다. 호매실지구의 가장 큰 장점은 강남 접근성이다. 최근 가시화된 신분당선 호매실 연장사업의 일환으로 호매실역이 신설될 것으로 예상되는 가운데 ‘호매실역 더리브 스타일’은 호매실역 도보거리에 위치한 초역세권 오피스텔이 될 전망이다. 지난해 국정감사에서 김현미 국토교통부 장관은 신분당선 2차 연장구간(수원광교~호매실)을 조속히 추진하겠다고 발언한 바 있고 경기도 역시 정부에 해당사업의 예비타당성 면제를 신청한 상태다. 향후 이 구간이 개통되면 호매실역에서 강남까지 약 30분만에 도착할 수 있다. 이밖에 호매실지구를 관통하는 과천∼봉담간고속화도로를 통해 강남까지 차량 약 30분 대에 도달할 수 있고 강남순환고속도로와 연결된 수원~광명고속도로를 이용해 서울 도심으로 접근하기도 용이하다. 또 KTX수원역, 광역버스정류장(호매실지구-수원-서울), 서수원버스터미널 등을 이용할 수 있다. 이 오피스텔은 삼성디지털시티, 수원산업단지 등 수원시의 주요 업무단지와 인접해 배후수요가 풍부하다는 평가다. 호매실역 개통 외에도 화서역 스타필드나 자동차매매단지인 도이치오토월드 등이 예정돼 있어 주거여건 개선이 기대된다. 단지 바로 앞에 수변공원이 자리해 주거 쾌적성과 우수한 조망권을 갖췄고 홈플러스, 이마트, 하나로마트 등 대형쇼핑시설과 호매실도서관, 서수원칠보체육관, 관공서 등 주민편의시설도 가깝다. 문의 1661-1243

초당역 블레시타운 2차 투시도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동38-6번지 일대에 용인경전철 초당역2번출구 도보1분거리인‘초당역 블레싱타운 2차‘도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급되며 1세대 당 1주차 공간을 확보하였다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다.도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 되었다.최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다.먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다.GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다.차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다. 문의 1600-2463