사통팔달 교통 프리미엄 품은 수도권 수익형 부동산 눈길

최근 전국 어디서든 빠르게 통하는 사통팔달의 교통망을 갖춘 수익형 부동산이 눈길을 끌고 있다.

이러한 배경에는 지하철 역, 광역도로 등 다양한 교통 인프라를 갖춘 상가, 오피스텔, 도시형 생활주택, 지식산업센터 등은 교통망이 우수해 인구 이동 량이 많아지고 자연스레 상권도 발달하면서 임차인을 구하기 수월해져 공실 걱정이 적기 때문이다.

또한 일반적으로 상권이 발달하면 추가적인 인프라도 확충되어 지역 내 랜드마크로 자리 잡는 경우가 많으며 투자 가치 또한 배가 되어 초기 투자자금 대비 높은 수익도 기대할 있어서다.

최근 틈새 수익형 부동산으로 인기가 높은 지식산업센터도 사통팔달의 교통망이 인기를 끌기는 마찬가지다.

특히 간선·고속도로 등이 인접한 지식산업센터는 출퇴근이 수월해 사옥을 찾는 기업들도 관심을 보이고 있다.

물류 수송이 많은 제조업체들은 도로망이 공항이나 항구, 터미널 등 주요 기반시설과 연결되는 경우가 많아 물류비도 절약할 수 있어서다.

실제로 이러한 사통팔달 교통 프리미엄을 갖춘 수익형 상품은 높은 인기를 끌었다.

지난해 10월 경기 수원시에서 분양한 ‘화서역 파크 푸르지오’ 오피스텔은 최고 278대 1의 청약경쟁률을 기록하며 전 평형 마감됐는데 이 오피스텔은 1호선 화서역 역세권 입지를 비롯해 KTX, 분당선, 시외버스터미널 등이 인접하다. 임차인 역시 뛰어난 주거편의성을 이유로 높은 임대료에도 교통환경이 좋은 수익형 상품을 선택하고 있다.

KB부동산리브온 자료에 따르면 올 2월기준으로 경기 화성 동탄신도시 SRT동탄역 옆에 위치한 ‘린스트라우스더센트럴’ 오피스텔은 현재 전용면적 23㎡는 전세 보증금 1억 2000만원에 매물이 나와 있다. 반면 동탄역과 거리가 다소 떨어져 있는 ‘브리즈힐’의 전용 21㎡는 9000만원 선으로 낮은 시세를 보였다.

장경철 부동산일번가 이사는 “수익형 부동산에 영향을 미치는 호재로 여러 가지가 있지만 가장 파급효과가 큰 호재는 당연 교통호재다”며 “여러지역을 연결해주는 새로운 길이 생긴다는 것은 임대수요가 풍부해진다는 의미도 있겠지만 이로 인해 가치 상승의 여지도 있는 만큼 교통호재의 실현가능성 여부도 따져봐야 한다”고 말했다.

사통팔달 교통 프리미엄 품은 수익형 상품

오류동역 메디컬 프라자 조감도

●오류동역 메디컬 프라자(상가)=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 유일한 신축 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 3월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 3면이 대로변 및 인도에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성, 개방성이 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 사통팔달의 교통망도 갖췄다. 서울지하철 1호선 오류동역과 바로 위치하는 초역세권 입지를 지녔으며 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 단지 인근 7호선 천왕역을 도보 10분으로 이용 할수 있어 강남권 및 광명시와도 접근성도 편하다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 경인로와 서부간선도로, 남부순환로 등 사통팔달의 교통 요지를 확보하고 있으며, 이를 통해 수도권 진출이 용이하고 김포공항과 인천공항이 인접해 있다. 문의 1600-2463

노량진 드림스퀘어 상업시설 조감도

●노량진 드림스퀘어(상가)=서울시 동작구 노량진동 16-1 외 10필지(구 청과물 도매시장)에서 선보이는 항아리형 황금상권 노량진 수산시장의 관문형(초입) 상가인 노량진 드림스퀘어가 공급중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모를 배후로 노량진 수산시장을 방문하는 하루 평균 3만명을 유입이 가능한 독점형 복합상가라는 평가를 받고 있다. 이번에 공급되는 물량은 지상 1층~2층 총 26개 점포로 3.3㎡당 1,000만원대(부가세 별도)에서 4,000만원대(부가세 별도)로 입지에 따라 다양하다. 노량진 수산시장은 종사자만 약 3,400명에 달하며 서울 수산물 유통량의 50%가 이뤄지고 있으며 일 평균 3만명의 방문자를 위한 편의시설이 절대적으로 부족한 상황이며 약 600실에 달하는 오피스텔 입주가 이뤄질 경우 불경기 없는 356일 황금상권으로 떠오를 전망이다. 차량이 아닌 도보로 노량진 수산시장을 이용하는 고객들이 반드시 거쳐야만 하는 관문형(초입) 상가로 노량진 수산시장의 한 개 점포(전용면적 약 5㎡)당 권리금만 3~4억에 거래되고 있는 실정이다. 또한지하철노량진역,대방역,샛강역,장승배기역이이용가능한편리한교통환경과올림픽대로를통해경부고속도로와강남을10분이면닿을수있어,전국어디든빠르게이동이가능하다. 오는 4월 장재터널(서리풀터널)이 개통하게 되면 노량진에서 강남으로 이동시간이 단축되고 2026년 경전철 서부선 개통도 호재 요소다. 2020년 8월 준공예정이다. 문의 1688-4537

초당역 블레싱타운 2차 투시도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동38-6번지 일대에 용인경전철 초당역2번출구 도보1분거리인‘초당역 블레싱타운 2차‘도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다.도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다.도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 되었다.최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다.먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다.GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다.차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다.문의 1600-2463

송도 한라 웨스턴파크 조감도

●한라 웨스턴파크 송도(오피스텔·상가)=인천광역시 연수구 송도동 29-1번지(송도 국제도시 국제업무단지 C2BL)에 들어서는한라 웨스턴파크 송도는 송도국제도시에서 처음으로 선보이는 호텔 같은 오피스텔이다. 셀럽하우스는 ‘호텔처럼 살고 오피스텔처럼 산다’는 슬로건처럼 송도의 높은 미래비전으로 완성되는 신개념 투자상품으로 송도 최고 수준의 야외 수영장과 품격 높은 호텔식 서비스가 메리트로 부각되고 있는 1인 가구가 선호하는 럭셔리한 주거공간이다. 한라 웨스턴파크 송도는 지하 3층, 지상 37층, 전용면적 21~54 타입의 1456실 대단지 프리미엄을 품었으며 달빛축제공원이 보이는 파크뷰(일부 세대 제외)인천대교 조망권을 확보(일부 세대 제외),항구가 보 이는 하버뷰(일부 세대 제외)가운데 전 실 1룸, 1.5룸. 2룸 타입으로 구성된다. 실내는 맞춤형 투자가 가능한 21~55㎡의 소형 평면을 채택했으며 실수요자들이 선호하는 풀옵션 및 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 포스코건설, 코오롱글로벌, 삼성바이오로직스, 엠코테크놀로지코리아, 포스코대우, 셀트리온 등 대기업과 유엔 산하 녹색기후기금(GCF), 유엔거버넌스센터(UNPOG), 세계은행 한국사무소 등 주요 국제기구 사무소가 입주해 있어 임차수요 확보 역시 용이할 전망이다. 인천 송도국제도시는 부동산 시장이 여전히 뜨겁다. 최근 발표한 국토교통부 실거래가를 보면 지난해 1월부터 현재까지 1년 동안 인천 분양권 거래량은 7940건이다. 이 가운데 절반가량인 3623건(45.6%)이 모두 송도에서 거래됐다. 이처럼 송도국제도시로 수요가 몰리는 것은 우수한 주거 인프라와 함께 다양한 개발호재 영향이 큰 것으로 풀이된다. 송도에는 현재 사통팔달의 쾌속 교통망인 GTX B노선을 비롯해 인천발 KTX, 골든하버 프로젝트 등 굵직한 개발사업들이 진행되고 있기 때문이다. 특히 송도는 아파트장점과 호텔의 장점과 오피스텔의 장점을 결합한 송도국제도시 랜드마크 부동산 상품에 문의전화가 끊이질 않는다. 그 이유는 1인가구를 위한 호텔급 서비스를 누릴 수 있는 상품이 선보였기 때문이다. 연예인들이나 대기업 임직원들이 주로문의가 오고 인천공항을 자주 이용하는외국 바이어들의 숙소이용에 특급호텔보다 낫다는 평가를 받고 있기 때문으로 보여진다. 문의 032-837-9333