랜드마크 수익형부동산 속속 등장, 투자자·임차인 관심↑

최근 아파트 시장에 대한 초강력 규제로 수익형 부동산 시장의 투자열기가 뜨거워지고 있는 가운데 지역 내 랜드마크로 각광받는 수익형 단지에 투자자와 임차인들의 이목이 쏠리고 있다.

지역 내 랜드마크 수익형 단지는 우선 상징성과 희소성이 높기 때문에 수요자들의 관심을 끌기에 유리하다.

또한, 랜드마크 단지는 주로 노하우가 풍부한 대형 건설사들이 시공하는 것이 대부분으로 안정성도 우수하며 뿐만 아니라 단지 내부나 커뮤니티 설계에서도 건설사들의 특화 기술이 적용돼 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있다.

그렇기 때문에 지역 시세를 리딩하는 것은 물론, 향후 프리미엄도 기대해 볼 수 있을 뿐만 아니라 임차인 확보도 용이하며 수요도 꾸준해 환금성도 뛰어나다.

먼저 랜드마크 상가에 투자자들의 눈길이 쏠린다. 지역을 대표하는 랜드마크 상가는 성공투자의 제1원칙이자 지름길로 통하는데 지역 내 랜드마크는 약속 장소, 명소 등 중심 역할을 수행하며 상권 가치를 한층 더 높일 뿐만 아니라 풍부한 유동인구와 집객력을 기반으로 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문이다.

잠실의 롯데월드 타워나 영등포 타임스퀘어, 삼성동 코엑스몰 등은 막대한 규모와 함께 다양한 상권 형성으로 그 지역의 대표적인 랜드마크 상가로 통한다.

이같이 두드러진 규모 및 차별화된 외형을 갖춘 후 역세권 등 황금 입지까지 선점한 상가의 경우 인근 상업시설 대비 투자 수익률이 높아 부동산 시장에 나올 경우 투자자들은 뭉칫돈을 꺼내놓으며 환대하는 상황이다.

실제로 2018년 국세청 상업용 건물 기준시가에 따르면, 경기 고양시 일산신도시의 랜드마크 상가인 연면적 11만8,100㎡ 규모의 웨스턴돔 1층 기준시가는 3.3㎡당 2,067만 원으로 인근의 센트럴프라자 1층(1,672만 원)보다 약 20%가량 높다. 이처럼 ‘입지’가 좋은 곳에 위치한 ‘랜드마크’ 상가라면 더할 나위 없는 투자처다.

또한, 이러한 랜드마크 상가들은 큰 규모답게 다양한 상권 형성이 가능하고 이에 따라 많은 집객 효과를 기대할 수 있어 상가 수익률은 물론 공실률 걱정도 없는 것이 특징이다.

랜드마크 상가는 규모만큼이나 이색적인 상가 구성도 필수로 자리를 잡았다. 최근 인기를 끌고 있는 유명 상권 관문(초입)형 상가, 먹자상권 및 수변 테마상가나 스트리트형 상가는 단순한 상업 시설을 넘어 여가와 문화, 쇼핑을 즐길 수 있는 ‘테마형 랜드마크’로 자리 잡고 있다.

주거기능이 강조되는 오피스텔 또한 그 지역의 상징적인 건물인 랜드마크 상품들이 투자자들 사이에서 인기다.

랜드마크 입지에 들어서는 오피스텔은 환금성과 임대수요가 풍부해 흥행 키워드로 자리잡고 있으며 고정적인 수요가 기반이 되는 안정적인 입지로 투자수요뿐만 아니라 실수요까지 만족시킬 수 있기 때문이다.

또한 이들 랜드마크 오피스텔은 동일 지역 내에서 다른 오피스텔보다 초고층이나 대단지로 조성되기 때문에 시설이나 설계 면에서 뛰어나다는 평가를 받는다. 임차인들도 이런 랜드마크 오피스텔을 선호해 수익률도 높게 나오고 있다.

수익률도 좋은 편이다. 국민은행(2017년 5월 기준)이 발표한 오피스텔 기대 수익률 자료에 따르면 경기 수원시 인계동 내 들어선 16개 오피스텔 중 가장 큰 단지인 인계샤르망(377실, 2004년 8월 입주)과 신동아파스텔(315실, 2005년 8월 입주)의 기대수익률이 각각 6.4%, 7.3%로 가장 높은 편이다. 반면 상대적으로 규모가 작은 한화꿈에그린효원(126실, 2008년 5월 입주)은 기대수익률이 4.5%로 낮은 것으로 나타났다.

실제 단지 규모가 클수록 임대인이 거둘 수 있는 월세도 높다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 성남시 분당구 일대의 ‘판교역 SK HUB’(2014년 입주)의 경우 전용면적 27㎡가 보증금 3000만원에 월세 90만원 가격대를 형성하고 있는데 단지는 1084실 대규모로 구성된다.

반면 인근 ‘리버스토리’(91실, 2011년 입주)는 전용 30㎡ 기준 보증금 1000만원에 월세 80만원, ‘엠코헤리츠 1단지’(426실, 2014년 입주)는 전용 29㎡ 기준 보증금 1000만원에 월세 70만원 선에 거래됐다.

장경철 부동산일번가 이사는 “상가나 오피스텔 등 수익형 부동산 투자에 나서는 수요가 증가하면서 특히, 랜드마크 수익형 단지에 대한 기대 높다”며 “그 지역을 대표하는 랜드마크 수익형 단지는 입지는 물론이고 규모나 상징성 등이 고루 평가되는 것으로, 향후에도 지속적인 인기를 기대해볼 수 있다”고 말했다.

수도권에 공급(예정)중인 주요 랜드마크 수익형 부동산 현황

-역세권 상가-

오류동역 메디컬 프라자 조감도

●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 3월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 오류동역 최초 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있다. 통상적으로 강남과 통하는 교통망이 뚫리고 대규모 업무시설이 조성되면 부동산 투자가치가 상승하는 효과가 있다. 지역 일대 인구유입이 증가하면서 인프라가 확충되고 경제 활성화의 수순을 밟기 때문이다. 이에 최근 오류동 일대 부동산 시장에 대한 관심도 증가 추세다. 현재 오류동의 10년 이상된 아파트는 3.3㎡당 1400만~1500만원대, 대로변 역세권 상업용지는 5000만원대 이상으로 거래되고 있으며 계약금 20%, 중도금 30%, 잔금 50% 조건이다. 문의 1600-2463

노량진 드림스퀘어 상업시설 조감도

●노량진 드림스퀘어=서울시 동작구 노량진동 16-1 외 10필지(구 청과물 도매시장)에서 선보이는 항아리형 황금상권 노량진 수산시장의 최초로 공급되는 관문형(초입) 스트리트형 상가인 노량진 드림스퀘어가 공급중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모를 배후로 노량진 수산시장을 방문하는 하루 평균 3만명을 유입이 가능한 독점형 복합상가라는 평가를 받고 있다. 이번에 공급되는 물량은 지상 1층~2층 총 26개 점포로 3.3㎡당 1,000만원대(부가세 별도)에서 4,000만원대(부가세 별도)로 입지에 따라 다양하다. 노량진 수산시장은 종사자만 약 3,400명에 달하며 서울 수산물 유통량의 50%가 이뤄지고 있으며 일 평균 3만명의 방문자를 위한 편의시설이 절대적으로 부족한 상황이며 약 600실에 달하는 오피스텔 입주가 이뤄질 경우 불경기 없는 356일 황금상권으로 떠오를 전망이다. 차량이 아닌 도보로 노량진 수산시장을 이용하는 고객들이 반드시 거쳐야만 하는 관문형(초입) 상가로 노량진 수산시장의 한 개 점포(전용면적 약 5㎡)당 권리금만 3~4억에 거래되고 있는 실정이다. 노량진 드림스퀘어 상업시설은 1호선·9호선 노량진역 도보 3분거리의 초역세권 상가로 향후 투자가치를 높혀줄 대형 개발호재도 즐비하다. 먼저 노량진 수산물도매시장은 현대화 사업이 완료됐고 2단계가 진행 중이다. 사업 완료 후 아시아 최대 규모의 수산시장이 될 전망이며 향후 수산시장과 여의도를 잇는 보도 육교 건립도 예정됐다. 노량진복합리조트도 주변에서 계획됐다. 카지노 제외 대형 쇼핑센터와 호텔 컨벤션 사업이 재추진 중이며 연의도 면세점 특허권에 대한 파트너 참여 문의가 진행 중인 것으로 알려졌다. 또 지상 20층, 310실로 예정된 관광호텔도 개발 중이다. 그 외에도 노량진 뉴타운 개발, 노량진 민자역사, 동작구 종합행정타운 건립 계획 등 굴찍한 대형 호재가 이어지고 있다. 오는 4월 장재터널(서리풀터널)이 개통하게 되면 노량진에서 강남으로 이동시간이 단축되고 2026년 경전철 서부선 개통도 호재 요소다. 2020년 8월 준공예정이다. 문의 1688-4537

-오피스텔·도시형 생활주택-

금촌역 천년가 골든뷰 조감도

●금촌역 천년가 골든뷰=경기도 파주시 금촌동52-45번지 일대에26층의 초고층을 자랑하는 랜드마크 주거시설인 금촌역세권 천년가 골든뷰 오피스텔,소형 아파트가 공급을 앞두고 있다.연면적25,509.997㎡,지하2층~지상26층 규모로 오피스텔252실,도시형 생활주택210세대로 총462가구로 구성되며 주차대수는 오피스텔은1실당1대,도시형 생활주택은 세대당0.5대로 공급된다.오피스텔은2가지 타입으로 전용면적 기준21.86㎡,22.82㎡이며 도시형 생활주택은2가지 타입 전용면적 기준으로18.01㎡,18.97㎡이다.파주 금촌의 새로운 랜드마크인 금촌역 천년가 골든뷰는26층의 초고층으로 학령산 조망권 프리미엄과1.5룸의 특화평면시설로 주목을 받고 있다.2013년 보광 그랑베르 이후5년만에 신규상품인 아르젠이 공급 한달만에 완판을 기록하며 최근 프리미엄이1000만원에서1500만원 가량 형성되고 있다.금촌역 천년가 골든뷰가 들어서는 사업지는 경의중앙선 금촌역1번 출구에서 도보로3분 거리에 있는 초역세권에 위치해 파주 일대는 물론 수도권으로 출퇴근하기에 매우 편리한 곳이다.인근에는 파주시청과 법원 및 신세계프리미엄 아울렛과 롯데프리미엄 아울렛,이마트,메가박스 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있어 주민들이 생활하기에 편리한 환경도 구비되어 있다.금촌역 천년가 골든뷰가 들어서는 파주 지역은 잇따른 남북정상회담과 북미정상회담으로 남북관계가 호전되면서 부동산시장에서 수익형 부동산의 핫플레이스로 주목을 받고 있다.국토교통부에 따르면 지난해8월까지 파주 일대 토지 거래량(2만4608건·14일 기준)은 이미 지난해 전체 거래량2만7692건에 육박했고 가격도 많이 올라 올해 상반기 파주 땅값은 전국 시·군·구 중 가장 높은5.6%가 상승률을 기록했다.최근 파주 지역은 특히 남북관계가 개선되면서 땅값이 급등하고 있을 뿐 아니라GTX-A노선 연장과 서울~문산 고속도로(공사중),제2외곽순환고속도로(공사중)등 교통환경 개선과 정부의 통일경제특구 추진 등으로 아파트,오피스텔 등 주거시설 공급이 활기를 띠고 있다.2023년 개통될 예정인GTX-A노선이 파주까지 연장될 계획이라 기대를 모으고 있다.GTX-A노선은 경기 동탄시에서 일산을 연결하는 광역급행철도 노선인데 파주 까지 연장되면 파주에서 서울 광화문,시청까지10여분대로 이동할 수 있으며,강남지역도20분대로 도달할 수 있게 되어 파주 지역이 명실상부한 서울 생활권으로 편입하게 된다.또한 남북관계 개선으로 정부가 통일경제특구(제2개성공단)를 추진 중에 있어 미래비전이 더욱 기대되는 지역이다.파주 일대는LG디스플레이산업단지를 비롯해 파주LCD산업단지,신촌일반산업단지,문발1,2산업단지,탄현국가산업단지 등20개의 산업단지가 가동 및 조성 중이며 여기에 종사하는 근로자들로 인한 안정적인 배후수요를 확보하고 있는 지역이다.시행은(주)에이치비산업,시공은 새천년종합건설(주),신탁은KB부동산신탁이 각각 맡았다.문의1811-8685

한라 웨스턴파크 송도 조감도

●한라 웨스턴파크 송도=인천광역시 연수구 송도동 29-1번지(송도 국제도시 국제업무단지 C2BL)에 들어서는한라 웨스턴파크 송도는 송도국제도시에서 처음으로 선보이는 호텔 같은 오피스텔이다. 셀럽하우스는 ‘호텔처럼 살고 오피스텔처럼 산다’는 슬로건처럼 송도의 높은 미래비전으로 완성되는 신개념 투자상품으로 송도 최고 수준의 야외 수영장과 품격 높은 호텔식 서비스가 메리트로 부각되고 있는 1인 가구가 선호하는 럭셔리한 주거공간이다. 한라 웨스턴파크 송도는 지하 3층, 지상 37층, 전용면적 21~54 타입의 1456실 대단지 프리미엄을 품었으며 달빛축제공원이 보이는 파크뷰(일부 세대 제외)인천대교 조망권을 확보(일부 세대 제외),항구가 보 이는 하버뷰(일부 세대 제외)가운데 전 실 1룸, 1.5룸. 2룸 타입으로 구성된다. 실내는 맞춤형 투자가 가능한 21~55㎡의 소형 평면을 채택했으며 실수요자들이 선호하는 풀옵션 및 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 포스코건설, 코오롱글로벌, 삼성바이오로직스, 엠코테크놀로지코리아, 포스코대우, 셀트리온 등 대기업과 유엔 산하 녹색기후기금(GCF), 유엔거버넌스센터(UNPOG), 세계은행 한국사무소 등 주요 국제기구 사무소가 입주해 있어 임차수요 확보 역시 용이할 전망이다. 인천 송도국제도시는 부동산 시장이 여전히 뜨겁다. 최근 발표한 국토교통부 실거래가를 보면 지난해 1월부터 현재까지 1년 동안 인천 분양권 거래량은 7940건이다. 이 가운데 절반가량인 3623건(45.6%)이 모두 송도에서 거래됐다. 이처럼 송도국제도시로 수요가 몰리는 것은 우수한 주거 인프라와 함께 다양한 개발호재 영향이 큰 것으로 풀이된다. 송도에는 현재 GTX B노선을 비롯해 인천발 KTX, 골든하버 프로젝트 등 굵직한 개발사업들이 진행되고 있기 때문이다. 특히 송도는 아파트장점과 호텔의 장점과 오피스텔의 장점을 결합한 송도국제도시 랜드마크 부동산 상품에 문의전화가 끊이질 않는다. 그 이유는 1인가구를 위한 호텔급 서비스를 누릴 수 있는 상품이 선보였기 때문이다. 연예인들이나 대기업 임직원들이 주로문의가 오고 인천공항을 자주 이용하는외국 바이어들의 숙소이용에 특급호텔보다 낫다는 평가를 받고있기 때문으로 보여진다. 오피스텔, 호텔, 레지던스의 장점들을 결합한 새로운 주거 또는 임대사업 상품으로 개별 등기가 가능하다는 특징을 지닌다. 문의 032-837-9333