도심 편리함과 자연 쾌적함 동시에 친환경 주거단지 각광

최근 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 삶의 질을 높이는 주거환경에 대한 관심이 높아지고 있다.

내집마련의 계획을 세워봤던 사람이라면 누구나 한번쯤은 '도심의 편리함과 전원의 쾌적함(친환경 GREEN LIFE)을 한꺼번에 누릴 수는 없을까?라고 생각을 했을 것이다.

어떻게 보면 이 두 가지 조건은 서로 양립이 불가능해 보이는데 더구나 우리나라 국토이용계획체계가 도시지역과 비도시지역을 엄격하게 구분하고 있어서다.

때문에 주택 수요자들은 지금까지 주택을 분양받을 때 이 두 가지 조건 가운데 하나를 포기할 수밖에 없어 아쉬움이 많았을 것인데 ‘도심의 편리함이냐 전원(친환경 GREEN LIFE)의 쾌적함이냐’의 양자택일만이 가능했기 때문이다.

그런데 이 '두 마리 토끼'를 한꺼번에 잡을 수 있는 주거단지가 속속 선을 보이고 있어 주택 수요자들의 관심이 아주 높다.

업계에 따르면 자기관리와 휴식이 필요한 현대인들에게 공원과 숲을 낀 도심 속 친환경 입지는 최근 주거의 필수 요소 중 하나로 인식되고 있다는 것이다.

이처럼 친환경 입지는 여유로운 삶의 공간을 제공할 뿐 아니라, 아이들을 아토피, 천식, 알레르기 등으로부터 보호해주기 때문이다. 친환경 주거 단지에 대한 소비자들의 선호도가 뚜렷해지면서 공원 가까이 있는 ‘공세권’, 숲이나 산이 인접한 ‘숲세권’을 갖춘 주거 단지(housing complex)의 인기가 날마다 치솟고 있다.

이에 공원이 있는 단지라는 뜻의 ‘공세권’, 숲길을 보유하고 있는 ‘숲세권’이라는 신조어가 생겨날 정도로 친환경 주거 단지에 대한 소비자들의 선호도가 뚜렷해지고 있다.이처럼 그린 프리미엄에 대한 선호도가 높아지면서 공세권, 숲세권 친환경 주거 단지들이 전국 분양시장에서 인기를 끌고 있다.

일례로 서해종합건설이 경기도 용인시에 공급했던 ‘신동백서해그랑블2차’는 호수공원이 인접한 입지와 에너지 소비효율을 높여주는 에코 시스템, 클린 시스템 등이 적용됐는데 이 단지는 높은 청약 경쟁률을 기록하며 전용면적 84㎡ 전 타입이 모두 분양 완료되는 등 수요자들의 많은 관심을 받았다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 실수요자들의 안목이 높아지며 역세권, 학세권 외에도 자연친화적인 주거공간을 찾는 트렌드가 형성되고 있다”며 “수도권 도심에서도 자연환경이 가까워 쾌적하며, 인근에 도심 인프라까지 잘 갖춰진 단지를 찾는 수요자가 늘고 있다”고 전했다.

수도권 도심 속 친환경 주거단지 현황

초당역 블레싱타운 조감도

●초당역 블레싱타운(전원형 도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대로 책정이 되었다. 최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다. 먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다. GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다. 차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다. 문의 1600-2463

e편한세상 광진 그랜드파크 조감도

●e편한세상 광진 그랜드파크(도심 공원형 아파트)=‘e편한세상 광진 그랜드파크’가 들어서는 서울시 광진구 화양동 303-1번지 외 12필지는 서울어린이대공원 남측으로 풍부한 녹지공간과 동물원, 식물원은 물론 놀이동산 등 다양한 체험형 시설을 편리하게 이용할 수 있다. 어린이 대공원은 축구장 81개 규모(53만㎡)에 녹지 및 수림이 약 9.8만평이나 펼쳐져 있으며 286종의 온실식물과 66종의 야생화와 생태연못 등을 보유하고 있다. 또, 놀이동산, 키즈오토파크, 맘껏놀이터, 서울 상상나라 등 체험형 시설과 농구장, 배드민턴장, 게이트볼장, 공연장, 풋살 경기장, 테니스장 등의 체육시설과 동물원, 식물원 등을 이용할 수 있다. ‘e편한세상 광진 그랜드파크’는 어린이대공원을 품은 뛰어난 입지로 1월말 진행된 1순위 청약에서 단지 전체로는 730가구 모집에 1706건이 청약해 평균 청약 경쟁률 2.34대 1을 기록했다. 그러나 정부의 중도금 대출 규제 강화로 중도금 대출이 막히며 여윳돈이 부족한 예비청약자들의 청약포기로 전용 115㎡C·D형은 2순위 청약에서도 미달돼 완판하지 못했다. 때문에 시행사인 MDM은 미계약분을 대상으로 계약금을 기존의 20%에서 10%로 낮추고 잔금을 20%에서 30%로 늘려 계약조건을 완화했으며 계약률은 60%를 넘어섰다. ‘e편한세상 광진 그랜드파크’는 지하 2층~지상 35층, 11개동, 총 730가구로 조성되며 전용면적 84㎡는 A~E, 전용면적 115㎡는 A~D 모두 9개의 다양한 타입으로 일부 가구는 서비스면적으로 오픈 베란다가 설치된다. 단지는 총 1028대(가구당 1.41대)의 넉넉한 지하주차공간을 확보한 지상에 차가 없는 공원형 단지로 35만㎡ 부지에 건폐율 18.7%로 설계돼 풍부한 녹지와 조경공간이 들어선다.전 가구 남향 위주 배치에 4베이(Bay)로 채광과 통풍이 우수하며 최고 80.3%의 높은 전용률을 확보해 투자가치와 생활공간을 극대화했다. 또한 단지 내 맘스카페, 키즈카페, 피트니스, 목욕탕, 실내골프장, 주민공동시설, 취미실, 독서실 등 고품격 커뮤니티시설이 들어설 예정으로 입주민 편의를 높였다. ‘e편한세상 광진 그랜드파크’ 바로 옆 건국대가 위치해 서울 내 인공호수 중 가장 큰 일감호가 있는 아름다운 캠퍼스를 조망할 수 있고, 지역주민들에게 개방한 운동장과 도서관 등을 이용할 수 있으며 주민 대상의 한 강좌 및 문화체험 혜택도 누릴 수 있다. 교육여건으로는 단지 내 국공립어린이집이 예정되어 있으며 구의초병설유치원과 구의초, 구의중, 건대부속고와 동대사대부고 등이 위치해 통학이 편리하다. 이처럼 명문학군이 밀집된 교육환경으로 학원가도 잘 형성되어 있다. 교통여건으로는 지하철 7호선 어린이대공원역을 이용해 강남권 등 서울 도심 어디든지 출퇴근이 용이하며 강변북로, 올림픽도로 등 서울 주요 도로에 대한 차량 접근성이 뛰어나다. 청담대교와 영동대교, 잠실대교를 이용하면 강남과 잠실까지 빠른 이동이 가능하다. 그리고 롯데백화점, 롯데시네마, 스타시티몰, 이마트, 로데오거리, 광진문화예술회관, 건국대병원 등 생활인프라도 풍부해 정주여건이 우수하다. 사업지인 광진구는 서울시 도심권 내 최대 개발구역 중 하나인 광진구 복합업무단지의 개발이 내년 착공 예정이며 지하철 7호선 중곡역 인근인 중곡동 국립서울병원 부지는 종합의료복합단지로 개발되며 인근 성동구 성수동 레미콘부지는 대규모 공원으로 탈바꿈하는 등 개발호재도 풍부하다. 문의 02-549-6800

김포 리버테일 조감도

●김포 리버테일(도심 타운하우스)=김포 한강신도시 장기역(예정), 구래역(예정) 중심에 조성되는 김포 타운하우스 '리버테일'이 인기다. 역세권 타운하우스 위치는 물론이고 가장 인기 있는 분양 요소로 꼽히는 것이 바로 가격의 합리화다. 서울은 말할 것도 없고 한강신도시 주변 아파트 85㎡기준 가격대가 5억을 향해 가고 있는 반면 '리버테일'은 3층 단독주택 기본타입 114.12㎡기준에 약 100평(구) 토지까지 합리적 가격에 제공해 서울, 일산, 인천지역 등에서 노려볼만 하다. 리버테일 은 주변에 다른 타운하우스 현장들과 달리 비용 부분에서도 아주 큰 격차를 두고 있다. 리버테일은 중도금 대출 없이 시행사 직영사업으로 입주시 잔금으로 진행하며 입주 취득세(1.1%)만 납부하면 된다. 토지(4.6%)와 건물(약3%)의 세금을 각각 내야 하는 따로따로 방식과는 비용면에서 큰 차이가 있다. 리버테일 인기 요인은 비교 할수록 더 확실하다. 리버테일은 전용 114.12~128.05㎡형으로 방 3~4개와 욕실 2개로 이루어졌으며, 모든 가구가 단독주택2~3층 규모로 개인 정원을 갖췄다. 기본 타입 외에 설계 어드바이스 시스템으로 계약자와 소통을 통한 구조 변경도 가능하다. 주변에서 흔히 볼수 있는 일반적 협소주택, 합벽세대가 아닌 완벽히 분리된 단독주택 타운하우스로 기존 불편한 땅콩 주택들과 차별화로 만족감 자체가 다르다. 김포 타운하우스 '리버테일 더 좋은집'은 한강신도시 친수형 커낼시티(Canal City) 바로 위에 위치하며, 김포도시철도(예정) 장기역, 구래역 더블 역세권으로 수도권 지하철 김포공항 5, 9호선을 연계해 여의도, 신논현, 인천공항, 서울역등으로 가기 편리하다. 또한, 김포 한강로를 이용하면 여의도·목동까지 30분이면 갈 수 있다. 제2외곽순환고속도로도 이용 가능해 쾌속 교통망을 갖추고 있다.문의 1899-5668

다산 포디움 조감도

●다산 포디움(블록형 단독주택)=금하씨앤디와미르플래닝이다산신도시지금지구E-1블록에조성하는블록형단독주택용지‘다산포디움’은사전청약단계에서부터고객문의가이어지고있으며,남양주시지금동에위치한홍보관에도연일인파가몰리고있다. 이단지는대지면적2만5천232㎡(7천633평)에전용면적366~477㎡,최고3층규모의블록형단독주택용지50필지가들어서게되며,개인이100%토지를소유해재산가치에더욱유리하다.블록형단독주택용지‘다산포디움’은공급과관리면에서뛰어날뿐만아니라철저한보안시스템과커뮤니티등아파트의편리함을그대로누릴수있으며,개인의기호에따른주택건축,프라이버시보장,쾌적한생활환경등단독주택만의강점도갖춰수요자들의큰호응을얻고있다.획일적인공동주택이나땅콩주택같은세로형주거공간이아닌기호에따라원하는대로주택을건축할수있으며북카페,휘트니스센터등운영으로입주민들간의커뮤니케이션공간도제공한다.또한,상하수도,전기,도시가스등주택건축을위해필요한기반공사도진행으로주택건축을위한제반사항도완비됐다.뛰어난입지도인기요인으로꼽힌다.사업지인다산신도시지금지구E-1블록은단독주택이들어서기에최적의조건을갖춘것으로평가되는곳으로,한강변신도시내유일한블록형단독주택용지일뿐아니라왕숙천과도인접해수세권프리미엄이예상된다.또한,황금산에둘러싸여있는도심속숲세권으로,천혜의자연환경을자랑한다.그동안한강변에위치한서울/수도권단지들이그동안높은시세를유지하며인기를끌어온만큼한강변신도시내유일한블록형단독주택용지인‘다산포디움’역시뛰어난자연환경과조망권,그리고미래가치를바탕으로지역을대표하는명품단지로떠오를전망이다. 문의 031-510-7720