배후세대에 역세권 입지, 메디컬 상가 투자처로 각광

최근 정부의 초강력 아파트 규제와 국민투자처로 불리우는 오피스텔이 공급과잉과 수익률 하락으로 상가시장이 주목을 받고 있다.

상가시장에서도 특히 메디컬 상가가 주목을 받고 있다. 업계에 따르면 '의세권' '병세권' 등 신종어가 등장할 정도로 대형병원 인근이나 탄탄한 배후세대를 기반으로 한 역세권 입지에 병·의원 전문상가들이 투자 가치가 높은 상품으로 주목받고 있다고 전했다.

병원 수요를 고정으로 확보한 상가는 공실의 걱정 없이 수익률을 보장할 수 있기 때문인데 주말, 방학 등 비성수기에 따라 수요 공백이 생기는 곳에 비해 더 안정적인 투자가 가능하다는 점도 '의세권'의 큰 장점으로 꼽힌다.

최근 의세권 일대의 상가들의 임대료는 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 그 예로 인근에 강남 세브란스병원이 위치한 지하철 분당선 한티역 일대 상권의 평균 임대료는 2011년부터 5년 사이 49.95% 상승했으며 구로 고대병원이 인근에 있는 대림역 일대 상권도 21.23%가 올랐다.

분양시장에서도 의세권 일대 상가의 인기를 체감할 수 있다. 인천 청라국제도시에 위치한 '스너그시티 청라' S1~3층에 들어선 상가는 청라 차병원복합센터 인근에 있어 차병원에서 근무하는 종사자와 환자 방문객 수요를 품을 것으로 기대를 모았고 지난해 분양 시작 4개월 만에 빠르게 완판되며 그 인기를 증명했다.

대한민국도 고령화 시대에 접어들면서 건강에 대한 관심이 높아지고 있는 점도 메디컬 상가의 전망을 밝게 해주고 있다.

실제로 최근 병·의원 개원의 최상의 입지조건으로 배후세대, 역세권, 주차편리성 등이 떠오르고 있으며 원-스톱 의료서비스를 받고자 하는 고객 수요가 늘고 있는 중이다.

이에 최근 공급중인 메디컬 전문상가들은 원-스톱 의료쇼핑 공간으로 편리한 의료서비스를 제공하고자 환자들에게 편안한 인상을 주기 위해 내·외부 디자인에 신경을 쓰고 있으며 서비스 제공에 필요한 효율성과 실용성도 두루 갖추고 있다.

병·의원 개원에서 가장 중요한 것은 첫째도 입지, 둘째도 셋째도 입지다. 특히나 개원입지란 무엇보다 접근성이 확보되어야 하며, 그 중 역세권 입지를 으뜸이라 할 수 있다.

여기서 접근성이란 도보, 자가, 대중교통(지하철)로 물리적 거리보다 시간적 거리를 말하는 것으로 도보 이용 시에는 안정된 배후세대와 동선의 접근성이 좋아야 한다.

예컨대, 횡단보도의 유무와 버스정류장 등이며, 자가 이용 시 에는 여유로운 주차시설과 대로변에 얼마나 노출이 되어 인지 할 수 있어야 한다.

접근성 만큼 중요시 되는 항목은 바로 가시성이다. 아무리 전철역 바로 앞이라도 대로변에 노출되지 않는 입지라면 병원 개원입지로는 그렇게 좋다고 평할 수 없다.

왜냐하면, 병·의원은 일상생활에 밀접되어도 있지만 새로운 고객층을 확보하려면 장기간 인식되어 잠재적 고객으로 변환되기 때문이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “대한민국도 100세 시대를 맞이해 양질의 의료시설을 원하는 수요가 꾸준하게 늘면서 대형 의료시설이나 메디컬 전문상가 주변으로 사람들이 몰려들고 있고 병원 이용객도 많아지고 있어 주변 상권 활성화에도 도움을 주고 있다”며 “탄탄한 배후세대에 역세권 입지까지 갖춘 상가는 희소성까지 갖춰 투자자나 병의원 개원의, 약사 등에게 높은 관심이 예상된다”라고 말했다.

배후세대에 역세권 입지 공급중인 메디컬 상가 현황

오류동역 메디컬 프라자 조감도

●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 구로 항동지구 5,000여 세대의 입주로 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463

신사역 멀버리힐스 조감도

●신사역 멀버리힐스=하나자산신탁이 시행하고 롯데건설이 시공하는 오피스텔·상가 '신사역 멀버리힐스'가 오는 4월 선보일 예정이다. 서울시 강남구 신사역 일대에 조성되는 '신사역 멀버리힐스'는 서울시 서초구 잠원동 27-2, 4, 6번지 일원에 위치한다. 지하 8층~지상 13층 주거동과 지하 8층~지상 14층 근린생활시설동 등 총 2개 동으로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 20~33㎡ 총 83실(예정)과 도시형생활주택 전용면적 30~37㎡ 총 12가구(예정), 상업시설 136호(예정), 메디컬타워로 구성된다. 또한 지하철 3호선 신사역이 앞에 위치한 '초역세권' 입지를 확보한 것은 물론 신분당선 연장, 위례신사선 등 교통 개발 호재까지 있어 향후 가치는 더욱 커질 전망이다. 강남·서초구 내 다양한 기업들과 가로수길, 논현동 먹자골목 등 강남을 대표하는 중심상권 신사역 앞에 위치해 풍부한 배후 수요와 강남의 새로운 성장 동력이 될 것으로 기대된다. 특히, 강남 신사역 일대에 10년 만에 공급되는 오피스텔과 분양형 상가라는 점에서 높은 희소가치까지 평가받고 있다. 문의 010-7979-6308

용인 동백지구 메디슨타워 조감도

●용인 동백지구 메디슨타워=경기도용인시동백지구에위치한메디슨타워의분양중이다. 메디슨타워 인근에 총20만8천㎡(약6만3천평)규모의연세의료첨단산업단지가조성되는데용인동백지구연세의료첨단산업단지는용인동백세브란스병원(2020년개원예정)을중심으로제약·의료기기·바이오등연관산업군이네트워크를형성하게된다. 현재,약70여개의기업이입주를희망하고있는것으로알려졌다.신축중인최첨단메디컬상가메디슨타워는용인연세의료첨단산업단지의중심동백세브란스병원앞에위치하고있어최적의입지조건을갖추고있다. 용인동백지구메디슨타워는상가지상1~4층과지하1~2층규모로이루어져있다. 또한세브란스병원의안정적고객을확보하고 있고약1,345세대대단지배후고객을확보하고있다. 게다가유동고객흡수가높은왕복6차로대로변코너상가에위치해역과대로변어디에서든접근이용이한탁월한입지를자랑하고 있다. 용인동백지구메디슨타워는첨단시설과주통로의폭을넓게한차별화된동선과과학적MD구성이눈에띈다.메디컬상가답게고객들이편안하게쉴수있는공간을조성하여노천카페분위기를느낄수있게구성됐으며,용인동백세브란스병원앞메디컬전문상가로투자자의입장에서안정성이확보됐다. 용인동백메디슨타워는지하1~2층과지상1~4층에총133개점포로구성되어있으며상가의지하2층에는커피전문점및전문식당등이,지하1층에는패밀리레스토랑,프랜차이즈전문식당,헤어샾등이,1층에는약국,2~4층은병의원및산후조리원,각종클리닉등이권장업종이다.대지면적3,850㎡에연면적11,127㎡의실속있는건물규모로설계된다. 문의 1833-9147

대구 수성시장역 미르메디타워 조감도

●대구 수성시장역 미르메디타워=대구도시철도 3호선 수성시장역 인근에 의료를 주제로 한 특화상가 '수성시장역 미르메디타워'가 분양한다. 수성구 수성동2가 외 3필지에 들어서는 미르메디타워는 이러한 역세권 상가의 비전을 정점으로 누릴 전망이어서 ‘똘똘한 상가’를 찾는 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 미르메디타워는 3호선 수성시장역 2번 출구에서 30m 거리에 위치해있어 초역세권 프리미엄을 자랑한다. 배후수요도 풍부하다. 수성동, 범어동, 황금동 일대 2만여 세대에 이르는 아파트단지의 수요층을 확보했다. 게다가 주변일대에 재개발, 재건축 현장이 위치해 미래가치도 높다. 또한 미르메디타워는 병·의원으로 특화된 메디컬 전문 상가로, 특성상 필요에 의해 직접 찾아오는 경향이 많아 입지나 교통여건에 상관없이 폭넓은 잠재수요를 거느릴 전망이다. 지하 2층~지상 13층 스케일로 랜드마크의 가치까지 더한다. 지하층은 주차장이며 지상은 의료시설과 근린생활시설이 어우러져 있다. 미르메디타워는 의료특화 상가답게 편의시설도 우수하다. 약 100대의 풍부하고 편리한 주차시스템을 자랑하고 병원용 20인승, 장애인겸용 17인승, 비상용 13인승 등 3대의 엘리베이터 운영으로 편의성을 높였다. 문의 053-761-8686