메디컬 등 수요자 니즈 충족시키는 전문 테마상가 인기

최근 초강력 주택시장 규제가 강화되면서 발 빠른 투자자들이 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있는 가운데 차별화된 MD특화를 내세운 전문 테마상가가 큰 주목을 받고 있다.

전문테마 상가는 연관 업종이 함께 입점해 있는 만큼 한 공간 안에서 필요한 상품을 편리하게 구매할 수 있고, 같은 상품을 구매하더라도 다양한 서비스를 받을 수 있다는 점도 또 다른 장점으로 꼽힌다.

흔히 먹자골목, 전자상가, 가구골목 등의 경우에서 볼 수 있듯 비슷한 업종의 점포들이 모여 있을 때 시너지를 내는 경우는 어렵지 않게 찾아볼 수 있어서다.

실제 노량진 수산시장이나 가락동 농수산물시장 등 전문 먹거리 상가의 경우 365일 불황기가 없는 상권으로 임차수요가 풍부해 억대의 프리미엄(웃돈)이 붙은 점포들이 많다.

상가도 문화처럼 수요자들의 니즈를 충족시켜야 살아남는 시대가 되면서, 의류, 학원, 자동차 등 다양한 분야에서 전문 테마상가가 각광받고 있다.

특히, 병·의원 특화상가는 일명 메디컬상가로 불리며 수익형부동산 시장의 새로운 강자로 떠오르고 있다.

상업시설 또한 다양하고 상이한 업종들이 한 상가에 자리 잡았던 과거와는 달리 최근에는 특정 업종들만으로 MD를 구성해 전문성을 갖춘 상업시설들이 집객력 면에서 더 유리하다는 것이 상가업계의 정설이다.

전문 테마 상가 중에서도 특히, 병·의원 특화상가는 일명 메디컬 상가로 불리며 수익형 부동산 시장의 새로운 강자로 떠오르고 있다.

최근 100세 시대에 건강에 관심이 늘고 있고 건강보험 지원 확대로 병의원을 찾는 환자 수가 늘고 있는 데다, 의료관광을 위해 한국을 찾는 외국인이 늘면서 잘만 고르면 안정적인 임대수익이 가능하기 때문이다.

메디컬 특화상가는 다양한 의료서비스를 한 자리에서 받을 수 있어 유동인구의 흡수가 원활하며 여기에 역세권 프리미엄까지 누릴 수 있다면 금상첨화라는 평가를 받는다.

이비인후과, 소아과, 내과, 안과 등 업종이 한 건물에 입점한 전문 테마 상가는 대개 구매 목적이 분명한 고객이 방문하는 경우가 많아 고정 수요층 확보에 유리한 게 장점이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 주택시장 규제 강화로 상가 등 수익형 부동산이 대체 투자처로 떠오르면서 상가시장의 ‘옥석가리기’가 더욱 치열해 질 것으로 예상된다”며 “전문성이 없는 상가는 업종의 변화가 심해 투자의 안정성이 떨어지는 반면 전문 테마상가는 확실한 업종구성으로 장기간 안정적인 수익이 기대된다"고 말했다.

수도권에 공급중인 주요 전문 테마상가 현황

오류동역 메디컬 프라자

●오류동역 메디컬 프라자(메디컬)=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 최근 입주를 시작한 구로 항동지구 5,000여 세대의 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463

서서울모터리움 조감도

●서서울모터리움(중고차 매매)=안전한 중고차 매매 거래와 사후관리까지 철저히 받을 수 있는 중고차 백화점 ‘서서울모터리움’이 최근 상가분양을 희망하는 이들에게 일부 상가분양을 진행해 눈길을 끌고 있다. ‘서서울모터리움’은 지하 5층, 지상12 총 7만2,000㎡(2만1,746평) 규모의 초대형 복합유통단지로 내부에 각종 자동차 전시장은 물론 식당과 전문점 등의 편의시설, 그리고 은행, 할부금융, 보험사 등 차량구입과 관련한 금융기관까지 입주해 있어 선진화된 중고차 거래 시스템을 갖춘 신개념 자동차 백화점이다.현재 ‘서서울모터리움’은 공실이 없는 상태로 입주가 완료되어 모두 영업 중인 상태로 투자 후 공백 없이 바로 이익창출이 가능하다. 또, ‘서서울모터리움’이 위치한 강서구는 중고차 시장이 가장 활발한 지역 중 하나로 안정적인 시장을 구축하고 있고, 지하철 9호선과 5호선이 근거리에 있는 더블역세권으로 지리적 이점을 갖추고 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다. ‘서서울모터리움’은 합리적인 분양가로 투자 부담을 줄이고, 공실제로로 높은 수익률을 얻을 수 있으며, 앞으로 가양cj부지 개발로 인해 동반가치 상승효과 또한 기대할 수 있다.문의 1577-1668

노량진 드림스퀘어 상업시설 조감도

●노량진 드림스퀘어(수산물)=서울시 동작구 노량진동 16-1외 10필지(구 청과물 도매시장)에서 선보이는 항아리형 황금상권 노량진 수산시장의 관문형(초입)상가인 노량진 드림스퀘어가 공급중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모를 배후로 노량진 수산시장을 방문하는 하루 평균 3만명을 유입이 가능한 독점형 복합상가라는 평가를 받고 있다. 이번에 공급되는 물량은 지상 1층~2층 총 26개 점포로 3.3㎡당 1,000만원대(부가세 별도)에서 4,000만원대(부가세 별도)로 입지에 따라 다양하다. 노량진 수산시장은 종사자만 약 3,400명에 달하며 서울 수산물 유통량의 50%가 이뤄지고 있으며 일 평균 3만명의 방문자를 위한 편의시설이 절대적으로 부족한 상황이며 약 600실에 달하는 오피스텔 입주가 이뤄질 경우 불경기 없는 356일 황금상권으로 떠오를 전망이다. 차량이 아닌 도보로 노량진 수산시장을 이용하는 고객들이 반드시 거쳐야만 하는 관문형(초입) 상가로 노량진 수산시장의 한 개 점포(전용면적 약 5㎡)당 권리금만 3~4억에 거래되고 있는 실정이다. 노량진 드림스퀘어 상업시설은 1호선·9호선 노량진역 도보 3분거리의 초역세권 상가로 향후 투자가치를 높혀 줄 대형 개발호재도 즐비하다. 먼저 노량진 수산물도매시장은 현대화 사업이 완료됐고 2단계가 진행 중이다. 사업 완료 후 아시아 최대 규모의 수산시장이 될 전망이며 향후 수산시장과 여의도를 잇는 보도 육교 건립도 예정됐다.노량진복합리조트도 주변에서 계획됐다. 카지노 제외 대형 쇼핑센터와 호텔 컨벤션 사업이 재추진 중이며 연의도 면세점 특허권에 대한 파트너 참여 문의가 진행 중인 것으로 알려졌다. 또 지상 20층, 310실로 예정된 관광호텔도 개발 중이다. 그 외에도 노량진 뉴타운 개발, 노량진 민자역사, 동작구 종합행정타운 건립 계획 등 굴찍한 대형 호재가 이어지고 있다. 총 주차대수는 437대로 2020년 8월 준공예정이다. 문의 1811-8685

별내역 파라곤 스퀘어 조감도

●별내역 파라곤 스퀘어(키즈)=동양건설산업은 남양주 별내지구 7-1∼7-4블록에 지하3층~지상 최고 21층까지 3개동 규모에 대규모 프리미엄 복합단지 ‘별내역 파라곤 스퀘어’의 홍보관을 열고 본격적인 분양에 돌입했다. 상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’는 국내에서는 최초로 엄마와 아이들을 위한 키즈&맘(Kids&Mom)을 콘셉트로 한 대규모 전문 복합몰로 꾸며진다. 이곳에는 약 6,100여㎡ 규모의 초대형 키즈직업체험관을 비롯, VR파크 및 엔터테인먼트존 등 키즈 관련 시설과 문화, 외식 및 보육시설 등으로 꾸며진다. ‘파라곤 스퀘어’ 지상층은 명작동화 ‘오즈의 마법사’를 테마로 각종 조형물과 놀이시설, 포토존 등으로 꾸며지는 ‘오즈 테마존’이 조성돼 키즈맘 전문 복합몰로서 현지뿐만 아니라 인근 지역민들까지 유입할 수 있는 중요한 역할을 할 것으로 전망한다. 특히 ‘별내역 파라곤 스퀘어’는 사업자가 계약자 매물을 임차해 다시 재임대해 관리하는 방식인 마스터리스제를 도입한다. 또한, 국내 최초키즈&맘(Kids&Mom)을 콘셉트로 한 대규모 전문 복합몰로서 주요 브랜드를 비롯 차별화된 MD를 구성하고 이에 걸맞는 주요 앵커테넌트를 유치해 지역 상권까지 활성화한다는 전략이다. 한편, 상업시설 ‘파라곤 스퀘어’와 함께 분양하는 ‘파라곤 타워’는 강북권 최대규모가 될 섹션오피스형 지식산업센터로 소형 모듈형으로 설계돼 사용자에 따른 다양한 규모의 업무공간 구성이 가능할 뿐만 아니라 투자자는 투자 규모에서도 선택의 폭이 넓다. 문의 1668-3110