부동산 투자 성공법칙 '기업을 따라 움직여라'

부동산 투자 시장에는 ‘대기업 따라 부동산 투자에 나서라’ 라는 정설이 있다. 집이건 땅이건 상가 등 수익형 부동산이든 대기업 인근의 부동산을 사두면 결코 낭패를 보지 않는다는 의미다.

이들 지역은 대기업에 종사하는 근무자들은 물론 인근에 협력 업체 관련 종사자들까지 풍부한 인구가 유입돼 탄탄한 수요를 확보 할 수 있기 때문이다.

대표적으로는 지역으로 송도국제도시가 있다. 송도국제도시는 조성 당시만해도 높은 기대감이 몰리며 호황을 누렸지만, 2008년 금융위기 이후 부동산 거품이 빠지면서 잊혀진 도시, 미분양의 무덤으로 불려왔던 곳이었다.

이러한 송도국제도시의 가치를 다시 띄운 것은 알고보면 기업들의 이전이었다. 실제 송도국제도시는 2010년 포스코건설의 이전을 시작으로 포스코그룹의 계열사와 코오롱글로벌, 동아제약 등의 기업이전이 진행되고 인프라시설이 확충되며 다시금 인기를 되찾았다.

다음으로 평택 고덕국제신도시도 기업 이전 효과를 톡톡히 본 지역 중 하나로 꼽힌다. 이 곳은 2008년부터 2012년까지 미분양 사태가 속출했지만 이같은 분위기는 2012년 삼성전자의 평택 입성 발표 후 반등됐다.

고덕국제신도시는 개발과 맞물려 세계 최대규모의 삼성전자 반도체공장의 이전이 확정 돼 새로운 삼성의 도시로 주목 받은 것이다.

그 결과 아파트 거래량도 2012년 6441건에서 2013년 8353건, 2014년 8497건, 2015년 1만1936건으로 증가세를 보였다.

지난 2017년 이곳에 분양한 ‘고덕신도시자연&자이(28.8대 1)’, ‘평택 고덕 파라곤(평균 49.4대 1)’, ‘고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴(평균 84.0대 1)’, ‘평택 고덕 신안인스빌 시그니처(평균 30.8대 1)’ 등은 모두 높은 경쟁률로 전 가구를 모두 1순위에서 마감됐다.

이러한 대기업 투자 효과가 최근 나타나고 있는 곳은 바로 용인시다.

SK하이닉스가 반도체 클러스터 조성지로 경기도 용인시 원삼면 일대를 선택하면서 용인 부동산에 관심이 쏠리고 있다.

SK하이닉스는 향후 10년간 용인 반도체 클러스터에 120조원을 투자할 방침이다. 총 50개 이상 업체가 입주할 예정으로 직접고용 효과만 1만7000여명에 달한다.

용인에서 가장 낙후된 곳으로 꼽히는 이곳에 반도체 클러스터가 조성된다는 사실이 알려지면서 원삼면은 물론 주변 부동산 시장은 활기를 띠는 모습이다. 눈치 빠른 외지인 투자자들은 미리 좋은 부동산을 선점하기 위해 발 빠르게 움직이고 있어서다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난해 12월 원삼면에서 거래된 토지 거래면적은 14만3000㎡(157건)로 전월(6만3000㎡, 102건) 대비 2배 이상 늘었는데 거래금액도 11월 96억원에서 12월에는 207억3000여만원으로 훌쩍 뛰었다.

주변 미분양 아파트도 빠른 속도로 감소하고 있다. 용인은 수도권에서 한때 ‘미분양 무덤’이라고 불릴 만큼 미분양 아파트 단지가 많았다. 신분당선이나 분당선이 지나는 수지구 등은 분양 성적이 괜찮았지만 이 외 교통이 불편한 지역에서는 미분양이 여전히 많이 남아 있었다.

올해 1월 기준 용인시 미분양 물량은 332가구. 하지만 올해 들어 빠르게 소진 중이다.

우선 처인구 삼가동에 위치한 용인행정타운과 역북지구에 남아 있는 미분양 물량은 하이닉스 클러스터 효과를 즉각적으로 볼 수 있는 단지다. 대단지로 조성됐으며 교육, 교통, 행정, 문화, 편의시설 등 생활여건이 나쁘지 않다. 미분양으로 인해 여러 혜택이 제공되는 데다 SK하이닉스 반도체 클러스터 조성 소식 이후 문의가 10배 이상 늘었다는 후문이다.

처인구뿐 아니다. SK하이닉스 반도체 클러스터 효과는 용인 기흥구, 수지구 등 다른 지역에까지 미치고 있다.

지난해 8월 입주한 기흥구 구갈동 ‘힐스테이트기흥’과 ‘기흥역롯데캐슬레이시티’는 분양권에 1억5000만~2억원의 웃돈이 붙었는데 지금은 전용 84㎡ 기준으로 6억원 중후반대에 시세가 형성됐는데 이마저도 매물이 없어 구하기 어려운 실정이다.

수익형 부동산도 마찬가지다. 전문가들은 투자에서 성공하려면 대기업 투자지역을 주목하는 것이 좋다고 조언하고 있다.

돈과 사람을 몰고 다니는 대기업. 때문에 특정지역에 투자가 확정되면 투자자들의 관심이 높아지게 마련이다.
대기업 본사들이 밀집되어 있거나 대규모 투자로 임대형 부동산이 들썩이는 지역이 몇군데 있는데 대표적인 지역으로 서울 광화문·명동·마곡지구·문정지구, 경기 평택·화성, 충남 천안·아산 등이 있는데 '기업이 도시를 키운다'는 명제가 그대로 들어맞았다는 분석이다.

이처럼 대기업이 투자가 이뤄지는 곳의 상권이 활황을 누리는 요인으로 집객효과 상승으로 볼 수 있다.

근무자는 물론 계열사나 협력업체 등 종사자들의 인구 유입으로 상주인구는 물론 외부 방문객 등 유동인구가 늘면서 불황에도 상가나 오피스텔 등의 수익과 직결되는 고객 확보가 유리해지기 때문이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “대기업이 이전하거나 투자하는 지역에는 관련 협력업체들까지 따라 나서는 경우가 많기 때문에 아파트, 타운하우스 등 주거수요가 활기를 띠고 물론 지역경제 소비가 촉발되어 상가나 오피스텔 등은 임대수요가 풍부하게 확보돼 상권활성화로 인해 공실위험이 낮아진다"고 말했다.

대기업 투자로 핫플레이스 된 용인, 평택 분양단지 현황

-용인시-

초당역 블레싱타운 조감도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대로 책정이 되었다. 최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다. 먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다. GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다. 차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다. 문의 1600-2463

용인천리 테크노시티 서희스타힐스 조감도

●용인천리 테크노시티 서희스타힐스(지역주택조합 아파트)=경기도 용인시 처인구 이동면 천리에서 용인천리 테크노시티 서희스타힐스가 조합원을 모집중이다. 이 아파트는 전체 지하1층~ 지상17·32층 8개동, 전용면적 49·59·84㎡ 885가구의 대단지다. 전 가구 모두 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성됐다. 용인천리 테크노시티 서희스타힐스는 지역주택조합 아파트로 가격이 주변 일반분양 아파트보다 싼 데다 주변 개발호재가 풍부하고 동탄2신도시와 가깝다는 이점 때문에 주택 수요자들의 주목을 받아왔던 곳이다. 단지 인근에는 약 1조 원의 경제적 파급효과가 기대되는 용인 최초의 공공산업단지인 용인테크노밸리가 조성 중이다. 이 산업단지가 기업입주가 모두 완료되면 400여개 업체에 7000명 이상의 상주인원이 근무하게 된다. 여기에다 최근 SK하이닉스 클러스터 후보지까지 거론되면서 투자자들의 관심이 커지고 있다. 주변 교통망 확충 사업도 탄력을 받고 있다. 선 단지 인근에 제2 경부고속도로 원삼 IC도 들어선다. 여기에다 제2외곽순환도로(예정) 동탄 IC와 서울~세종 간 고속도로 모현, 원삼 IC가 확정돼 있어 서울까지 50분대면 접근이 가능할 것으로 보인다. 경기도 화성 동탄신도시~용인시 처인구 이동면을 연결하는 국지도 84호선도 2020년 12월 말 개통될 예정이다. 교육여건도 뛰어나다. 우선 용천초교와 이동초교, 용천중학교 등을 걸어서 통학이 가능하다. 단국대, 명지대, 경찰대, 용인대, 송담대 등도 가깝다. 주변 생활인프라도 풍부하다. 특히 용인천리 테크노시티 서희스타힐스는남용인 생활권의 중심으로 이마트(약 4㎞)와 하나로마트 등 대형 유통시설과 용인시청(약 5㎞), 처인구청(약 4㎞) 등이 가깝다. 뛰어난 특화설계도 눈길을 끈다. 우선 실용적인 평면구조인 4베이에 2면 발코니 설계(일부 세대)가 적용됐다. 여기에다 거실과 주방을 맞통풍 구조 설계해 통풍성과 환풍성을 높였다. 소형임에도 불구하고 넉넉한 드레스룸, 붙박이장, 펜트리공간 등 넉넉한 수납공간도 제공된다. 주방 옆에는 다용도실을 설치해 식자재나 잡동사니의 정리도 쉽게 정리 할 수 있도록 했다. 문의 1899-6320

-평택시-

평택 하랑 타운하우스 조감도

●평택 하랑타운하우스 3차(타운하우스)=120여세대 평택 최대규모 대단지 타운하우스 ‘하랑 타운하우스’가 1차 40세대 2차 39세대 분양을 마감하고 3차 53세대 분양에 나섰다. ‘하랑 타운하우스’는 2층, 3층 단독형 건물로 조성되며 5가지(A~E) 다양한 타입의 맞춤형 설계로 지층구조 및 다락방형태로 선택할 수 있다. 법정 건폐율의 절반 이하인 건폐율 20%로 일조권과 조망권 확보가 용이해 주거 쾌적성이 높고 독립된 넓은 개인정원과 프라이버시가 보호되는 맞춤형 주거공간을 제안하여 층간소음 및 주차문제를 해결했다. 단지의 이미지를 높여주고 아파트 가치를 높여주는 대형 문주를 설치해 외관특화에 공을 들였으며 시야가 좁고 뚜렷이 구분되지 않아 주의가 요구되는 단지내 도로의 차량사고 위험을 줄이기 위해 인도를 설치했다. ‘하랑 타운하우스’는 단지내 경비동을 운영하고 CCTV 및 무인경비시스템을 갖춰 보안을 강화하고 단지내 아이들을 위한 셔틀버스 운행 및 놀이터등 다양한 입주민 편의를 극대화했다. 또한 도시가스보다 효율적이고 이산화탄소 배출량도 40% 가량 적은 고효율 친환경발전시스템인 연료전지가 설치돼 전원주택이 취약하기 쉬운 관리비 부담을 크게 줄였다. 단지가 들어서는 경기도 평택시 지산동 일원 자연녹지지역은 풍부한 녹지를 갖추고 있을 뿐만 아니라 3분 거리에 관공서 및 교육, 문화, 의료, 쇼핑시설 등이 밀집되어 편리한 도심인프라를 누릴 수 있다. 교통여건으로는 서울1호선 송탄역세권으로 전철이용이 가능하며 서울 광역급행버스(M-bus)가 인접해 대중교통 이용이 편리하며 SRT 지제역을 이용하면 2정거장으로 서울로 이동이 가능해 서울접근성이 우수하다. 2020년 완공예정인 동부고속화도로 개통시 강남권까지 약 40분이 소요되며 서해안 복선전철 안중역도 2020년 개통될 예정이다. 또, 평택~익산 간 제2서해안 고속도로건설도 앞두고 있어 교통여건은 더욱 개선될 예정이다. 추후 SRT와 수도권 전철 1호선이 정차하는 지제역에 복합환승센터가 들어설 예정으로 이미 1단계 사업(철도·버스·택시·BRT 등 환승시설)은 완료됐다. 2021년 수원발 KTX가 개통하면 KTX·SRT·BRT, 버스 등 다양한 교통수단을 한 번에 이용이 가능해진다. 문의 031-668-0537

평택 뉴비전 엘크루 조감도

●평택 뉴비전 엘크루(아파트)=대우조선해양건설은 경기도 평택시 합정동 34번지 일원에 공급하는 ‘평택 뉴비전 엘크루’를 분양 중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 27층의 아파트 15개동, 전용면적 64~84㎡, 총 1396가구 규모 대단지로 조성된다. 평택 뉴비전 엘크루는 분양권을 최초 취득한 경우 주택보유수 산정에 포함되지 않는 단지다. 새로 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따르면 주택 공급계약을 체결하거나 분양권 등을 매수 신고해 매매잔금을 완납하는 날부터 주택 소유자로 본다. 그러나 이 개정안에는 청약 미달로 인한 미분양 분양권을 최초 계약한 경우에는 예외로 적용한다는 조항도 들어 있다. 또 1주택자가 청약을 통해 분양계약을 체결한 경우 주택으로 간주돼 청약과열지역이나 공공택지에서는 2주택자로 분류된다. 이 경우 전매기간제한, 거주기간제한 및 대출의 제한을 받게 되는만큼 실수요 및 투자자의 입장에서 청약을 고민할 수밖에 없는 상황이다. 그러나 오는 28일부터 동호수 지정계약을 실시할 예정인 평택 뉴비전 엘크루는 주택 수 산정에 포함되지 않는 단지인 만큼 선호도 높은 로열층을 선점해 향후 차익을 노리는 투자전략 실행도 가능하다. 평택 뉴비전 엘크루는 사통팔달 교통망을 누릴 수 있는 입지가 장점이다. 평택시를 남북으로 관통하는 1번 국도, 동서축을 형성하는 38번 국도의 교차점인 ‘비전 지하차도 사거리’에 자리하고 있다. 북쪽 고덕신도시, 동쪽 안성 제1산단, 서쪽 미군 캠프 험프리스가 자리한 팽성읍, 남쪽 아산테크노밸리 및 천안시 이동이 용이하다. 사업지 인근에 BRT 간선급행노선이 예정돼 있으며,차량으로 약 10분 거리에 평택역과 평택고속버스터미널, 평택공용버스터미널 등이 밀집해 있다. SRT가 정차하는 지제역도 차량으로 20분 이내 도달 가능해 수도권 및 전국 각지 이동이 편리하다. 평택시는 개발호재가 풍부해 미래가치 측면에서 주목되는 도시다. 평택시에는 삼성전자 평택캠퍼스 종사자, 미군기지 험프리스에 속한 군속과 종사자, 가족이 대거 이주해올 것으로 보여 향후 주택수요가 확대될 전망이다. 또 택지지구 아파트는 계약 체결 후 3년이 지나야 전매가 가능하지만 평택시는 비규제지역이어서 계약 체결 후 6개월부터 전매가 가능하다. 평택 뉴비전 엘크루 분양가는 인접한 용죽지구에서 최근 입주한 아파트 매매가, 최근 공급된 1군 건설사 상품가의 90% 수준이다. 초기 계약자들에게는 분양조건이 변경될 경우 동일하게 적용해주는 안심보장제를 실시해 소비자들이 안심하고 주택을 구입할 수 있을 전망이다. 입주는 2021년 10월 예정이다. 문의 031-658-1000