튀어야 산다, 차별화된 MD특화 내세운 테마상가 눈길
최근 주택시장 규제가 강화되고 오피스텔의 수익성 하락으로 발 빠른 투자자들이 차별화된 MD특화를 내세운 테마상가로 눈길을 돌리고 있다.
차별화된 콘셉트 및 설계로 상가 자체의 경쟁력을 강화시킴으로써 그 자체만으로 이슈가 되어 입소문이 나고, 지역 내 랜드마크 역할을 하며 고정수요 확보에도 유리하기 때문이다.
하지만 업계에서는 소비 패턴의 변화와 경기 불확실성으로 전통적인 입지와 단지 유동인구만 내세 워서는 상가 투자자 및 임차인을 끌어들이기에는 한계가 있다고 보고 있다.
상업시설 트렌드가 변하면서 기존에는 스트리트형 상가, 테라스 상가 등 설계 특화가 주를 이뤘다면 최근에는 콘텐츠적인 부분의 경쟁력도 강화하는 추세다.
최근 다양한 테마와 MD 구성 등의 콘텐츠를 적용한 상업시설들이 선보이면서 시장에서도 좋은 반응을 얻고 있는데 대표적인 사례는 스트리트몰 등에서 한층 업그레이드된 테마 상가들이다.
테마상가들은 개성있는 외관으로 시인성이 뛰어나고 순환·체류형 동선 및 이색 공간을 조성해 고객들의 체류시간도 길다는 장점을 지녔다.
에스컬레이터 설치나 넓은 주차공간 확보 등으로 고객 편의성을 높이거나 광장, 공원과의 연계로 여가, 문화 공간을 조성하기도 하며 여기에 상가 규모까지 커지면 다양한 업종구성도 가능해 폭 넓은 수요층을 끌어들일 수 있다.
이에 따라 분양업체들은 독특한 테마와 디자인을 내세운 상업시설을 선보이며 투자자 유치 경쟁을 펼치고 있다.
또한, 최근 단순한 도시생활에 그치지 않고 자연 속에서 휴식과 낭만을 즐기려는 이들이 늘면서 상업시설 최상부 공간에 대한 인식이 바뀌고 있는데 대표적인 루프탑이나 스카이라운지 등으로 조성해 분양에 나서는 상가들이 인기를 끄는 분위기다.
업계에서는 기존 선호도가 높았던 1층 테라스 등이 소음, 행인, 주변환경에 따른 시야 제한 등의 단점을 가진 것과 달리 선호도가 떨어졌던 상가 상층부에 루프탑이나 스카이라운지 등 열린 공간에서 자연과 해방·개방감, 독립성 등을 느낄 수 있다고 말한다.
이전까지 상가의 최상부 공간들이 실내에 치중됐다면 최근에는 경치만 바라보는 것이 아닌 햇살이나 바람을 느끼는 등 체험을 강조하는 추세다.
특히, ‘조망권’을 갖춘 상가는 고객 유입도가 좋아 통상적으로 임차인들의 선호도가 높다.
따라서 세입자의 매출이 꾸준함에 따라 투자자들도 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있어 ‘조망권’ 상가의 주목률은 높은 편이다.
업계에 따르면 향후에도 '조망권'은 상가 컨셉 구성에 있어서 매우 중요한 요소로 작용할 것이라고 보고 있다. 답답한 환경 보다 탁 트인 시야에서 힐링의 즐거움을 가미시키는 '조망권'의 중요성이 소비트렌드에 반영되기 때문이다.
실제 조망권이 뛰어난 상가는 주목을 받았다. 지난해 9월에는 GS건설이 경기도 안산시 그랑시티자이2차 단지내상가 ‘파크 에비뉴’의 입찰을 받았는데 평균 143%의 낙찰가율을 보였고 계약 하루 만에 분양을 완료했다. 이 상업시설은 지상 1~2층으로 구성되는데 2층 일부 점포에는 시화호 조망권을 극대화시키는 테라스가 제공되었다.
차별화된 MD특화 상가로 마포구 합정동 ‘메세나폴리스’가 있다. 홍대의 독특한 문화 콘텐츠를 적극 반영한 곳으로 꼽힌다. 문화공연 시설을 갖추고 문화, 쇼핑,휴식을 아우르는 공간을 구성했다. 또 테라스형 발코니, 유리 교량, 옥상 정원, 야외 공간, 인공폭포 및 중앙 광장은 모두 복합상가 중심으로 유동적인 동선을 강화해 집객력을 높였다.
디자인을 입힌 상업시설도 인기를 누리고 있다. 반도건설의 ‘카림애비뉴’는 세계 3대 산업디자이너인 ‘카림 라시드’와의 협업으로 탄생된 브랜드 상가로 일반 상가와는 차별화된 디자인을 선보였다.
2017년 11월 김포한강신도시에 공급된 금성백조의 ‘애비뉴스완’은 지중해 분위기를 느낄 수 있는 리스본 스타일의 건축 디자인을 바탕으로 독특한 분위기를 선보여 조기 완판했다. 지난해 4월 공급한 동탄 애비뉴스완 역시 뉴욕 아르데코풍의 이색적인 외관 디자인으로 이목을 끌며 청약 경쟁률 평균 17대 1, 최고 172대 1을 기록했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 상가투자의 추세는 분양가가 비싼 1층을 선호하기 보다는 확실한 차별화된 MD특화 상층부를 더욱 선호하는 경향이 두두러지고 있는데 분양가가 1층에 비해 저렴하면서 넓은 면적을 사용 가능한 상층부가 특화되어 고객이 몰리면 자연스레 하층부도 영업이 잘 되는 샤워효과를 누릴 수 있어서 있어 상권활성화에도 도움이 된다"고 말했다.
전국에 공급(예정)중인 MD특화 내세운 테마상가 현황
오류동역 메디컬 프라자 조감도●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 오류동 최초로 들어서는 최상층 루프탑은 4면 개방형으로 개웅산 공원을 조망할 수 있는 탁월한 조망권을 자랑한다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 구로 항동지구 5,000여 세대의 입주로 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463
동탄 그란비아 스타 조감도●동탄역 그란비아 스타=대로변 핵심 입지에 이국적인 스페인 테마광장 컨셉트가 가미된 초대형 패밀리 스포츠파크몰 ‘동탄역 그란비아 스타’ 가 들어선다. 탄스포츠파크(주)는 경기도 화성시 동탄2신도시 체육시설용지 1BL에 짓는 스포츠파크몰 ‘동탄역 그란비아 스타’ 상업시설을 오는 5월 분양할 예정이다. 대지면적 1만7285㎡, 연면적 9만1160㎡, 지하 4층~지상 8층 규모의 운동 시설 및 근린생활시설로 조성된다. 남녀노소 모두 즐길 수 있는 다양한 스포츠·엔터테인먼트 시설과 스페인 대표명소인 투우장과 그란비아 거리를 모티브로 한 테마광장, 쇼핑·푸드·교육 시설 등이 한데 모인 경기 남부 최대 규모의 패밀리 스포츠파크몰로 기획됐다. 근처에 이마트와 백화점 입점이 예정돼 있고, 리베라CC가 이미 조성돼 있어 집객력 또한 향상될 전망이다. 동탄역 그란비아 스타는 동탄신도시 내 유일한 스포츠파크몰로 그간 동탄2신도시에서 볼 수 없었던 다양한 테넌트 시설 입점이 확정됐거나 예정돼 있어 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다. 특히 ‘동탄역 그란비아 스타’ 지하 1층에는 50m 길이의 수영장, 스파풀, 스쿠버다이빙, 실내 서핑장, 야외 키즈풀, 피트니스, 찜질방 등 도심형 힐링 레저공간 조성이 확정됐다. 또 5층에는 국제경기 규격급의 40레인 규모의 초대형 볼링경기장과 락 볼링장 시설 입점이 확정됐다. 지상 1층에는 스페인을 모티브로 한 테마광장이 조성된다. 투우사와 황소 조형물, 스페인풍 차양막, 스페인식 정원을 재현한 조경, 바닥 타일부터 장식물 등의 내부설계까지 마치 스페인을 직접 방문한 듯한 경험을 제공한다. 이를 중심으로 광장부에는 데크 테라스 상가가 들어선다. ‘동탄역 그란비아 스타’는 이곳을 오픈형 카페거리를 조성, 집객력을 극대화할 예정이다. 이밖에 지상 8층에는 어린이 체험공간인 KIDS 테마파크, 지상 6~7층에는 VR 테마파크 입점이 협의되고 있으며 900여대 규모의 주차공간을 조성한다. 문의 1566-6282
대구 아너스 스카이랜드 조감도●대구 아너스 스카이랜드=대구의 핵심상권인 동성로에도 새로운 컨셉으로 구성된 상가가 핫플레이스로 관심을 받고 있다. 실내 바이킹과 실내 디스코팡팡이 상가로 들어온 ‘아너스 스카이랜드’다. 중구 남일동 135-1번지, 구 중앙시네마 자리에 4월 13일 오픈예정인 ‘아너스 스카이랜드’는 최초로 실내에 놀이기구를 들였다. 이와 더불어 VR, 스크린 사격·야구, 노래방 등 각종 놀이공간과 카페, 레스토랑, 프랜차이즈 등 MD구성으로 원스톱 엔터테인먼트 테마상가가 될 예정이다. ‘아너스 스카이랜드’의 임대를 맡고 있는 관계자는 “실내 바이킹과 디스코팡팡 등의 키테넌트(Key Tenant 핵심점포) 입점으로 상가 전체적인 이미지 형성은 물론 고객을 유인하는 경쟁력까지 확보할수 있어 돈 되는 상가라는 것에는 의심이 여지가 없다”고 상가의 성공을 자신했다. ‘아너스 스카이랜드’는 상가 성공의 키포인트가 되는 입지 또한 최상이다. 대구의 핵심상권인 동성로에서도 도시철도 1호선 중앙로역과 1,2호선 반월당역 사이인 중앙대로변에 위치하고 있다. 1, 2호선 역세권에 대중교통전용지구인 중앙대로는 평소에 유동인구가 많고, 골목이 아닌 대로변에 위치한 ‘아너스 스카이랜드’는 가시성과 접근성이 뛰어나 잘될 수 밖에 없는 상가라는 평가다. 4월 13일 오픈을 앞두고 있는 ‘아너스 스카이랜드’는 이미 sns를 통해 입소문이 퍼지고 있는 등 새로운 콘텐츠의 상가에 대한 기대감을 실캄케 했다. 국내 최초 도심형 실내테마상가라는 차별화된 구성으로 주목받고 있는 ‘아너스 스카이랜드’는 이미 입점확정된 3층, 5~7층을 제외한 1,2,4층을 임대 중에 있다. 문의 053-431-5575
부산 더셰프월드 센트럴원 조감도●더셰프월드 센트럴원=부산 시리아 관광단지 유일한 푸드전문상가 ‘더셰프월드 센트럴원’에 ‘KBS 방송전시체험센터’입점이 확정됨에 따라 주목을 받고 있다. KBS아트비전과 함께하는 (주)코리아컨텐츠월드는 인기 속에 방영된 한류드라마를 재연하고 소개하는 전문업체로 입점 확정을 통해 ‘더셰프월드 센트럴원’에 세트․소품전시, 드라마 영상 체험, 스마트 안전 체험, 가상 테러체험, 이벤트, MD상품관 등 다양한 테마를 F&B와 연계할 예정이다. 이에 ‘더셰프월드 센트럴원’은 한류테마를 갖춘 차별화된 MD로 집객효과는 물론 상가가치까지 더욱 올라 갈 것으로 기대된다. 이처럼 ‘KBS 방송전시체험센터’ 입점 확정으로 복합문화단지의 발돋움이 기대되는 ‘더셰프월드 센트럴원’은 (주)한국토지신탁이 시행하고 (주)세정건설이 시공을 맡았으며 부산시 기장군 기장읍 시랑리 718번지 일원에 위치한다. 연면적 4만871㎡ 지하 1층~지상 6층, 360실 규모의 푸드전문상가로 조성된다. ‘더셰프월드 센트럴원’은 오시리아 관광단지 내 유일한 푸드전문상가란 점이 눈길을 끈다. 최현석, 오세득, 유현수 등 국내 유명 셰프가 소속된 ㈜플레이팅컴퍼니가 입점한다. 전국적으로 인지도가 높은 A급 프렌차이즈 업종과 MD를 구성해 차별화했으며, 층별로 권장업종을 설정해 시너지 효과를 높였다. 또한 ‘더셰프월드 센트럴원’은 오시리아 관광단지 내 가장 이색적인 공간을 자랑한다. 런던의 건축모티브를 살려 유럽의 정취와 문화를 느낄 수 있는 내·외관에 특화 설계를 적용했다. ㅂ자형 외관에 쾌적함과 개방감을 살린 아트리움 설계, 날씨의 영향을 받지 않는 채광 특화된 유리천장 등 명품설계가 돋보인다. 또 2.6km의 스트리트를 조성해 생활문화시설을 한 번에 즐길 수 있는 프리미엄을 누릴 수 있다. 또 중정을 도입해 개방감도 높이고 고객들의 동선이 편리하도록 설계하였다. 또 지하주차장 전체를 자주식 주차장으로 주차 공간을 확보해 고객의 편의성을 극대화했다. 문의 1600-0818
