왜? 테라스와 루프탑은 상가투자의 대세가 되었나

최근 초강력 아파트 규제와 오피스텔의 수익성 하락으로 알짜 상가투자처에 대한 관심이 높아지고 있다.

업계에 따르면 테라스와 루프탑을 갖춘 상가들이 인기를 끌고 있는 가운데 이들 상가들이 인기를 끌고 있는 이유로는 높은 희소성과 선호도에 있다고 분석하고 있다.

먼저 테라스 상가다. 최근 분양시장 트렌드의 중심에는 '테라스(Terrace)'가 있다고 할 정도로 바야흐로 테라스 전성시대라고 불릴 만하다.

이러한 추세를 반영해 아파트나 타운하우스 등 주택시장은 물론이고 상가, 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산시장에도 ‘테라스 특화’를 내세운 상품들이 속속 등장하고 있다.

특히 상가시장에서 테라스는 매장 내부와 테라스 사이에 테이블 등을 두는 등 공간 활용도를 높일 수 있고, 쾌적한 쇼핑환경을 조성하게 돼 임차인 및 소비자들에게 모두 만족도가 높다.

또 테라스로 인해 건물 외관까지 독특하게 바뀌어 지역을 대표하는 명소로 자리매김 하는 경우도 적지 않다.

고객을 모이는 '야외테이블 효과'를 톡톡히 보고 있는 테라스는 대부분 서비스 면적으로 권리금과 임대수익률 높아 매력적이라는 평가다.

상가투자의 또 다른 대세의 중심은 ‘루프탑(Rooftop·옥상)’이다. 테라스 효과로 상가 1층의 선호도가 높았다면 선호도가 떨어지는 상가 상층부의 인기를 견인하는 요소는 루프탑이다.

이러한 상가 트렌드는 단순한 도시생활에 그치지 않고 휴식과 낭만을 즐기려는 소비자들이 늘어나면서 건물의 최상부 공간에 대한 사람들의 인식이 달라지고 있어서다.

또한 기존의 주된 야외공간이었던 1층 테라스 등이 소음과 행인, 주변환경에 따른 시야가 제한되는 막힌 공간이었다면 루프탑은 시원하게 열린 공간에서 자연적인 햇빛과 바람을 느끼며 도시 속에서도 해방감과 개방감, 독립성까지 갖춘 공간이기 때문이다.

하지만 일반인들이 흔히 아는 분당 정자동 카페거리나 강남 신사동 가로수길 등 잘 알려진 거리의 노천카페와 식당들, 옥상 옥외공간 등에서 영업을 하는 루프탑 등이 대부분이 불법시설물이라는 사실을 아는 사람들은 그리 많치 않을 것이다.

불법이지만 영업에 도움이 많이 되기 때문에 테라스나 루프탑에서 영업을 하는 점포를 곳곳에서 흔치않게 찾아볼 수 있다.

임차인들은 벌금을 감수하면서 영업을 하기도 한다. 지역 구청에서 단속을 나올때 옥외 시설물을 잠시 거둬들여 단속을 피하고 여러차례 단속에서 걸리더라도 300만원 이하 벌금을 내는 게 더 큰 수익을 창출할 수 있기 때문이다.

하지만 이젠 테라스나 루프탑 등을 상가시장에서 하나의 문화가 되다보니 합법화를 요구하는 목소리도 적지 않다. 따라서 전국의 기초자치단체들도 점차 합법·완화 조례를 만드는 추세다.

업계에서는 테라스나 루프탑이 활성화되면 상가 임대료를 비롯해 임차인이 가져가는 권리금 상승효과도 클 것이라고 전망하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 아파트에 이어 수익형 부동산 분양시장에서도 차별화 경쟁이 심화되면서 저층 또는 상층부 테라스와 최상층 루프탑이나 스카이 특화설계가 적용된 상가 등이 등장하고 관심을 받고 있다”며 “상층부가 부각이 되면서 상가도 입지 못지 않게 조망권이 강조되는 시대가 다가오고 있다”고 말했다.

테라스나 루프탑 강점 내세운 분양상가 현황

-테라스-

송도 한라 웨스턴파크 상가 조감도

●송도 한라 웨스턴파크=인천광역시 연수구 송도동 29-1번지(송도국제도시 국제업무단지 C2BL)에 들어서는 송도 한라 웨스턴파크 스트리트형 상업시설이 분양중이다. 송도 한라 웨스턴파크 상가는 지하 3층, 지상 37층, 전용면적 21~54 타입의 1456실 대단지 약 160m의 테라스를 갖춘 스트리트형으로 지하 1층~지상 3층까지 다양한 업종의 상가를 이용할 수 있다. 랜드마크시티역(예정) 도보 5분 거리에 위치한 송도 한라 웨스턴파크는 국제업무지구역과 인접한 더블 역세권의 교통환경을 지녔다. KTX송도역(예정)을 중심으로 트리플 역세권으로 완성될 송도역 복합환승센터가 예정돼 있으며 커넬위크, 현대아울렛 등 복합쇼핑몰 및 공원, 호수 등과 인접, 편리하고 쾌적한 정주 여건이 마련됐다. 포스코건설, 코오롱글로벌, 삼성바이오로직스, 엠코테크놀로지코리아, 포스코대우, 셀트리온 등 대기업과 유엔 산하 녹색기후기금(GCF), 유엔거버넌스센터(UNPOG), 세계은행 한국사무소 등 주요 국제기구 사무소가 입주해 있어 임차수요 확보 역시 용이할 전망이다. 송도 한라 웨스턴파크는 주변에 다양한 개발 호재도 미래가치로 평가 받고 있다. 송도국제도시에 남은 마지막 개발부지인 랜드마크 시티는 블루코어 시티 개발계획을 시작으로 2019년 개발이 완료될 아암물류단지와 2019년 6월 개장 예정인 국제여객터미널과 크루즈터미널(계획) 등 쇼핑, 레저, 휴양을 누리는 복합센터가 조성될 예정이다. 또한 6, 8 공구 수변을 따라 리조트, 공원 등의 관광시설을 설계, 색다른 테마와 조경을 갖춘 대표 관광도시로 자리매김할 것으로 보인다. 문의 032-837-9333

건대입구역 센트라임 테라스 조감도

●건대입구역 센트라임 테라스=건대입구역 센트라임 테라스 상가가 분양중이다. 서울 광진구의 건대입구역 상권은 지하철 2, 7호선 환승역과 건국대를 끼고 있는 더블 역세권으로 홍대와 더불어 최고의 상권을 자랑한다. 하루 유동인구만 20만 명 이상이다. 롯데백화점 건대점과 스타시티, 맛의거리, 로데오 패션거리, 양꼬치거리 등으로 나누어져 있다. 지하철 철로를 사이에 두고 로데오 패션거리와 맛집거리가 형성돼 있어 쇼핑, 먹거리, 유흥 등을 즐길 수 있는 번화가 상권이다. 건대 상권은 거의 대부분이 개인 건물 소유여서 임대만 가능하기 때문에 직접 소유 할 수 있는 점포가 없었다. 이번에 양꼬치 거리 최중심에 ‘센트라임 테라스’ 상가가 분양을 하고 있어 관심을 모으고 있다. 광진구 자양동 5-4에 위치한 센트라임은 지하 2층∼지상 5층 규모로 근린생활시설 22개실이 지어질 예정이며 특히 전용률이 높아 투자자들의 관심을 끌고 있다. 층별로 70%∼77%이상의 전용률을 보이고 있다. 상가 대출 조건도 좋다. 제1금융권에서 분양 금액의 65% 전후로 대출이 가능하다. 임차인들의 선호도가 높은 것이 큰 장점이다. 현재 빠르게 공사가 진행 중으로 7월 준공 예정이다. 문의 1600-2681

-루프탑-

오류동역 메디컬 프라자 조감도

●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 구로 항동지구 5,000여 세대의 입주로 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463

동성로 태왕 스파크 조감도

●동성로 태왕스파크=(주)도원투자개발이 위탁해 대한토지신탁(주)이 시행하고 태왕이 시공하는 ‘동성로 태왕스파크’는 대구 중구 공평동 58-6번지(공평주차장)에 위치하며 지하 2층~지상 8층, 부지 총면적 9,927㎡(3,000여 평) 1단계 사업으로 3,578㎡ 대지면적에 연면적 2만4,007㎡의 초대형 규모로 조성된다. '동성로 태왕 스파크'의 가장 큰 특징 중 하나는 동성로 한복판에 대관람차 등의 놀이기구를 도입해 테마파크로 조성했다는 점이다. 옥상 대관람차는 대구의 스카이라인을 바꾸는 랜드마크 효과와 도심을 천천히 조망할 수 있어 집객효과뿐만 아니라 관광효과까지 기대된다. 이를 비롯해 시행사 직영의 자이로스윙, 자이로드롭, 코페르니쿠스 등의 놀이기구도 함께 운영될 예정이다. MD 구성에서도 스파크만의 경쟁력이 돋보인다. 각 층마다 몰링 개념을 도입하고, 거리 컨셉으로 MD를 구성해 안팎을 넘나드는 걷는 재미로 외출의 즐거움을 배가시킬 것으로 기대된다. 건물 1~2층은 브랜드 스트리트와 SPA, 3~4층은 FnB&메디컬&클리닉이 들어설 예정이며 5~6층은 체험형 VR스포츠테마파크, 7층은 대관람차 등 인기 놀이기구, 8층은 스카이라운지(루프탑바)로 구성될 예정이다. 약 7,500㎡(약 2,300평)부지에 국내 최고 수준 규모의 도심형 VR스포츠테마파크 ‘판타플레이’ 입점이 확정되어 ‘태왕 스파크’의 키테넌트 점포로서 고객의 유입을 극대화하고 하부입점 매장까지 활성화하는 폭포수 효과를 선사할 전망이다. 2019년 12월 완공을 앞두고 있다. 문의 1666-0243