수익형 부동산 투자처로 주목받는 틈새 상품 3총사는

최근 초강력 아파트 규제와 국민 투자처로 불리던 오피스텔 또한 수익성 하락으로 고전을 면치 못하고 있는 실정이다.

반면 수익성이 높은 틈새 수익형 부동산이 3가지가 속속 선을 보여 관심을 끌고 있다.

업계에 따르면 대표적인 틈새 수익형 부동산으로 루프탑 상가, 호텔급 오피스텔인 셀럽하우스, 지식산업센터 내 기숙사 등이 있다고 밝혔다.

먼저 ‘루프탑(Rooftop·옥상)’ 상가가 있다. 테라스 효과로 상가 1층의 선호도가 높았다면 선호도가 떨어지는 상가 상층부의 인기를 견인하는 요소는 당연 루프탑이다.

루프탑은 꽉 막힌 실내 공간에서 야경 등을 즐기는 스카이라운지와 달리 건물 꼭대기층 야외에서 음식이나 음료를 즐길 수 있는 공간을 말한다.

이러한 상가 트렌드는 단순한 도시생활에 그치지 않고 도심내에서도 휴식과 낭만을 즐기려는 소비자들이 늘어나면서 건물의 최상부 공간에 대한 사람들의 인식이 달라지고 있어서다.

또한 기존의 주된 야외공간이었던 1층 테라스 등이 소음과 행인, 주변환경에 따른 시야가 제한되는 막힌 공간이었다면 루프탑은 시원하게 열린 공간에서 자연적인 햇빛과 바람을 느끼며 도시 속에서도 해방감과 개방감, 독립성까지 갖춘 공간이기 때문이다.

물론 루프탑 상가가 영업적인 부분에서 불법적인 요소가 있기 때문에 상가투자를 함에 있어서 제약이 있는 것은 사실이다.

하지만 최근 하나의 문화가 되다보니 합법화를 요구하는 목소리도 적지 않다. 따라서 전국의 기초자치단체들도 점차 합법·완화 조례를 만드는 추세다.

업계에서는 루프탑이 활성화되면 상가 임대료를 비롯해 임차인이 가져가는 권리금 상승효과도 클 것이라고 전망하고 있다.

다음으로 수익률이 하락하고 있는 오피스텔 시장에 대안으로 호텔식 서비스에 아파트 못지 않는 커뮤니티 시설을 갖춘 고급형 오피스텔인 셀럽하우스가 주목을 받고 있다.

셀럽하우스란 호텔식 서비스와 celebrity(명성, 명사, 유명인사)들이 거주하는 최고의 공간이며 트렌드를 앞서가는 고품격 주거단지를 말하며 아파트를 비롯해 오피스텔, 호텔, 레지던스의 장점들을 결합한 새로운 주거 상품으로, 고급 아파트와 같은 공간에서 명품 호텔식 서비스를 누릴 수 있는 것이 특징이다.

또한, 셀럽하우스는 오피스텔이나 마찬가지로 청약통장이 필요없고 다주택에 포함되지 않는다는 매력적인 상품이다. 개별등기가 가능하고 주택담보대출 규제를 받지 않으며 종합부동산세 대상도 되지 않는다.

마지막으로 기업체 선호도가 높아지고 있는 지식산업센터 내 기숙사가 틈새 상품으로 떠오르고 있다.

일반 오피스텔에 견줘 상품성면에서 전혀 손색이 없는 데다 입주기업 근무자들을 직접 수요로 확보할 수 있다는 점이 셀링포인트로 꼽힌다.

특히 비슷한 입지에 들어선 오피스텔 대비 분양가도 저렴해 투자자의 눈길을 사로 잡고 있다.

업계에 따르면 작년 6월 경기도 하남시 덕풍동에서 공급된 '한강미사 현대지식산업센터' 내 기숙사 전용 26㎡의 분양가는 1억2181만~1억2728만원으로, 인근의 '하남푸르지오시티' 오피스텔 동일 면적의 분양가(1억3114만~1억5277만원)와 비교해 최대 3000만원 가량 저렴한 것으로 나타났다.

이같은 분양가 차이는 지식산업센터가 건립되는 공업지역이나 준공업지역에 비해 오피스텔이 들어서는 상업지역이나 준주거지역의 토지비용이 비싸기 때문이다.

장경철 부동산일번가 이사는 "아파트 규제의 반사이익으로 수익형 부동산이 상대적으로 주목을 받고 있는데 수익형 부동산은 5% 이상의 수익률이 나와야 경쟁력이 있다고 본다"며 "수익성이 좋다는 것은 분양가 대비 매출이나 가성비가 좋다는 의미로 공급적인 측면에서는 희소성과도 연관이 있다"고 말했다.

수도권에 공급중인 틈새 상품 3총사 현황

-루프탑 상가-

오류동역 메디컬 프라자 조감도

●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 구로 항동지구 5,000여 세대의 입주로 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463

-셀럽하우스-

송도 한라 웨스턴파크 조감도

●한라 웨스턴파크 송도=인천광역시 연수구 송도동 29-1번지(송도 국제도시 국제업무단지 C2BL)에 들어서는한라 웨스턴파크 송도는 송도국제도시에서 처음으로 선보이는 호텔 같은 오피스텔이다. 셀럽하우스는 ‘호텔처럼 살고 오피스텔처럼 산다’는 슬로건처럼 송도의 높은 미래비전으로 완성되는 신개념 투자상품으로 송도 최고 수준의 야외 수영장과 품격 높은 호텔식 서비스가 메리트로 부각되고 있는 1인 가구가 선호하는 럭셔리한 주거공간이다. 한라 웨스턴파크 송도는 지하 3층, 지상 37층, 전용면적 21~54 타입의 1456실 대단지 프리미엄을 품었으며 달빛축제공원이 보이는 파크뷰(일부 세대 제외)인천대교 조망권을 확보(일부 세대 제외),항구가 보 이는 하버뷰(일부 세대 제외)가운데 전 실 1룸, 1.5룸. 2룸 타입으로 구성된다. 실내는 맞춤형 투자가 가능한 21~55㎡의 소형 평면을 채택했으며 실수요자들이 선호하는 풀옵션 및 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 포스코건설, 코오롱글로벌, 삼성바이오로직스, 엠코테크놀로지코리아, 포스코대우, 셀트리온 등 대기업과 유엔 산하 녹색기후기금(GCF), 유엔거버넌스센터(UNPOG), 세계은행 한국사무소 등 주요 국제기구 사무소가 입주해 있어 임차수요 확보 역시 용이할 전망이다. 인천 송도국제도시는 부동산 시장이 여전히 뜨겁다. 최근 발표한 국토교통부 실거래가를 보면 지난해 1월부터 현재까지 1년 동안 인천 분양권 거래량은 7940건이다. 이 가운데 절반가량인 3623건(45.6%)이 모두 송도에서 거래됐다. 이처럼 송도국제도시로 수요가 몰리는 것은 우수한 주거 인프라와 함께 다양한 개발호재 영향이 큰 것으로 풀이된다. 송도에는 현재 사통팔달의 쾌속 교통망인 GTX B노선을 비롯해 인천발 KTX, 골든하버 프로젝트 등 굵직한 개발사업들이 진행되고 있기 때문이다. 특히 송도는 아파트장점과 호텔의 장점과 오피스텔의 장점을 결합한 송도국제도시 랜드마크 부동산 상품에 문의전화가 끊이질 않는다. 그 이유는 1인가구를 위한 호텔급 서비스를 누릴 수 있는 상품이 선보였기 때문이다. 연예인들이나 대기업 임직원들이 주로문의가 오고 인천공항을 자주 이용하는외국 바이어들의 숙소이용에 특급호텔보다 낫다는 평가를 받고 있기 때문으로 보여진다. 문의 032-837-9333

평택 트리플큐브 조감도

●평택 트리플큐브=평택시의 중심부에 초대형 셀럽레지던스인 ‘트리플큐브’가 분양중이다. 트리플큐브는 고덕국제신도시를 비롯해 평택의 주요 프로젝트들의 중심부에 위치하고 있다. 삼성전자 평택공장이 3㎞ 이내, LG디지털파크 5㎞, 브레인시티 4㎞, SRT 지제역까지는 2정거장 거리에 위치한 셀럽레지던스 ‘트리플큐브’는 송탄역이 인접해 있으며 1~2㎞ 내 대형마트와 종합병원, 대형극장 등 생활 편의시설도 갖추고 있다. 또한 ‘트리플큐브’는 3개동, 14개 커뮤니티 시설과 호텔식 특화 서비스로 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 호텔서비스 및 보안서비스 등 큰 부대시설을 갖춘 생활형 숙박시설을 뜻하는 셀럽레지던스 ‘트리플큐브’의 주요시설에는 △피트니스센터 △브런치카페 △셀프세차코너 △미팅룸 △코인세탁실 △하늘정원 △옥상캠핑&바비큐장 △컨시어지서비스 △라이프케어서비스 △여성안심서비스 △비즈니스서비스 △카쉐어링 △자전거대여소 △ 보안시스템 등이 해당되어 규모와 서비스 측면에서 주목을 받고 있다. 한편, 평택은 4차 산업혁명의 전진기지로써 삼성전자의 평택 반도체 투자(100조 원) 호재와 LG디지털파크(60조 원), 브레인시티(2조 5천억 원) 등 천문학적 투자가 이루어지고 있다. 이에 평택 1인 가구 수요 시장 또한 뜨겁다. 삼성전자에서 지난 2월 반도체 제 2생산라인에 추가로 30조 원의 투자 계획을 밝히면서 ‘지역경제 활성화’에 대한 기대감과 지속적인 인구유입 등 겹 호재로 인해 여유자금이 평택부동산 시장으로 유입되고 있다. ‘트리플큐브’는 송탄역이 도보로 1분 거리이며, SRT 지제역과 가까운 거리이다. 이에 지난해 개통한 SRT를 이용하면 서울 수서까지 21분으로 30분대 강남 진입도 가능하다. ‘트리플큐브’는 풀옵션, 풀빌트인, 풀퍼니쳐 시스템에 전세대 발코니 타입으로 1.5룸 분리형 평면설계를 적용했으며 2020년 완공 예정이다. 문의 1666-4612

-지식산업센터 내 기숙사-

신중동 더퍼스트 조감도

●신중동 더퍼스트=동성건설이 경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에 시공하는 ‘신중동 더퍼스트’는 공장과 상업시설, 기숙사를 갖춘 지식산업센터로, 지하 1층~지상 13층, 1개동 규모의 단지로 지어지며, 제조형 특화 지식산업센터 및 근생시설, 기숙사를 갖추게 된다. 10~13층에 걸쳐서 입주기업 임직원 등의 주거편의를 위해 기숙사 180실이 만들어진다. 인근 중동과 상동에 있는 오피스텔의 약 89%가 준공된지 10년 이상된 노후 오피스텔로 신규 상품으로 이동이 기대된다. 신중동 더퍼스트 내 근로자수가 약 1500명인데다 인근 사업장의 상근 인구를 타겟으로 하면 약 1만4000여 명의 수요를 얻게 된다. 발코니 면적만큼 확장 시공된 상태로 서비스 제공되며 실사용 공간을 더욱 넓혀 보통 오피스텔에서 갖출 수 없는 면적을 누릴 수 있다. 지하철 7호선 신중동역을 도보로 이용 가능하며, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 생활편의시설이 인근에 위치한다. 문의 1800-0723