높이고 넓히고…공간 활용도 높힌 실속형 단지 각광

최근 까다로워진 투자자나 실수요자의 마음을 사로잡기 위한 분양업체들의 경쟁이 치열하다.

업계에 따르면 분양시장에서 아파트나 수익형 부동산 모두 공통적으로 설계 경쟁 바람이 일고 있는데 더 많은 서비스면적을 제공하기 위해 천장은 높이고 공간은 넓혀 주거 및 업무 만족도와 상가의 쾌적성을 높이는 특화설계가 적용되고 있다고 밝혔다.

먼저 공간 활용을 극대화한 설계로 실속을 높여주는 주거용 단지가 수요자들에게 인기를 끌고 있다.

동일한 면적이라도 특화 설계 적용 유무에 따라, 공간을 더 넓고 효율적으로 사용할 수 있기 때문이다.

실제 주택 시장에서 가장 많이 도입되는 가변형 벽체의 경우, 가족 구성원이나 라이프스타일에 따라 자녀방이나 서재, 놀이방 등 자유롭게 공간 구성이 가능해 수요자 선호도가 높다.

최근 많이 도입되고 있는 팬트리와 드레스룸은 서비스 면적처럼 제공돼 실 사용 공간을 넓히고 수납공간을 극대화할 수 있어 주부들에게 큰 인기를 얻고 있다.

이는 수요자들의 라이프스타일이 점차 다양해지면서, 각자 개성을 고려한 맞춤형 설계가 인기를 끌고 있는 것으로 보여 같은 공간이라도 다양한 수납공간과 특화설계로 공간 활용을 극대화한 단지는 높은 주거 만족도를 자랑해 그 인기는 지속될 것으로 전망된다.

최근들어 아파트에서나 볼 수 있었던 특화설계가 오피스텔, 도시형 생활주택 등 소형주택에도 적용돼 수요자들의 관심을 끌고 있다.

1~2인 가구의 증가와 더불어 전세난과 주거비용의 문제로 이들 소형주택이 대체 주거지로 떠오르면서 공간활용성과 편의성이 강화된 단지들이 주목받고 있는 것이다.

드레스룸, 펜트리, 가변형벽체 등을 적용해 소형주택의 주요 단점으로 꼽혀왔던 수납공간을 보완한 것은 물론, 개방감과 실사용 면적을 넓히기 위해 천정고를 높이거나 복층, 테라스를 도입해 공간활용도를 높이고 있다.

여기에 차별화된 특화시설도 돋보인다. 생활 맞춤 풀퍼니시드 시스템을 통해 주거비 부담을 낮추는가 하면 피트니스센터, 옥상정원 등의 편의시설을 단지 내에 마련해 입주민의 편의성을 높이고 있다.

이러한 공간 활용도 높이기 바람이 상가시장에도 불기는 마찬가지다.

최근 전용면적 이외의 공간활용도를 높여 수익률을 극대화시킨 상가가 주목받고 있다. 공간 활용이 가능한 서비스 면적을 확보하면 추가적인 수익창출이 가능해서다.

먼저 상가에서 공간활용도를 이야기할 때 빼놓을 수 없는 게 있다. 바로 '전용률'이다.

전용률이란 분양면적에서 복도·층계·관리사무소 등 공공시설면적을 제외한 나머지 면적이 얼마만큼을 차지하는지를 나타내는 백분율이다. 즉, 전용률이 높다는 것은 실사용 면적이 그만큼 넓다는 것을 의미한다.

특정공간을 독점을 사용할 수 있는 점포도 수익률이 좋아 투자자나 임차인의 선호도가 높다.

건물 최상층에 위치한 루프탑 등을 라이브 카페나 레스토랑, 음식점 등으로 운영이 가능하고 옥상을 덤으로 활용할 수 있어 추가적인 매출상승도 기대해볼 만하다.

상가 전면이나 측면의 테라스공간을 활용하는 경우도 마찬가지다. 테라스공간을 휴게공간으로 활용해 고객들의 만족도를 극대화시킴으로서 임차인을 유치하기에 수월해 짐은 물론이고 매출에도 상당한 기여를 하게 된다는 것이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “아파트 등 주거용 부동산이나 수익형 부동산이든 고객을 유치하기 위한 경쟁이 치열해짐에 따라 공간 활용도 높힌 실속형 단지 향후에도 각광을 받을 것으로 보인다”며 “예전에는 입지에 따라 분양률이 달라졌지만 최근에는 상품의 경쟁력 또한 입지만큼 중요한 요소로 작용하고 있다”고 말했다.

수도권에 공급중인 공간 활용도 높힌 실속형 단지 현황

수지 동천 꿈에그린 조감도

●수지 동천 꿈에그린(아파트·오피스텔)=한화건설이 4월경 경기도 용인시 수지구 동천동 349-10 일대에서 '수지 동천 꿈에그린'을 분양한다. 수지 동천 꿈에그린은 지하 3층~지상 29층, 4개 동, 아파트 293가구와 오피스텔 207실로 구성돼 있다. 아파트 전용면적별 가구수는 △74㎡ 148가구 △84㎡ 145가구로 모든 가구가 수요자에게 가장 선호도 높은 전용 84㎡ 이하 중소형으로 구성돼 있다. 오피스텔은 33~57㎡로 2룸 위주의 주거형 상품으로 공급된다. 다양한 특화설계가 적용된 것이 특징이다. 틈새평면 활용과 다양한 수납공간을 넣어 효율성을 좋게 만들었고, 단지 내 보안에도 신경을 썼다. 다양한 스마트 시스템도 들어가 있다. 모든 가구를 남향 위주로 배치하고 '틈새면적'인 전용 74㎡를 대표로 내세운 것이 특징이다. 급격히 늘어나고 있는 1·2인 가구 수요에 맞추기 위해서다. 실제 사용공간은 전용 84㎡에 육박하면서도 가격 경쟁력을 갖추는 효과도 기대돼 최근 분양된 단지에서 청약경쟁률이 높게 나타나고 있다. 수지 동천 꿈에그린 전용 74㎡ 아파트의 경우 수납공간 확보를 위해 복도에 팬트리장을 설치했다. 전용 84㎡도 판상형 4베이 평면을 활용해 수납공간을 넉넉히 확보하는 데 초점을 뒀다. 현관에 대형 워크인 수납장을 설치하고 거실에는 계약자 선택에 따라 알파룸과 대형 팬트리 2개소를 마련할 수 있다. 천장고(기본 2.4m, 우물천장 2.53m)를 높여 개방감을 준다. 수지 동천 꿈에그린은 서쪽에 광교산이 남쪽에 손곡천이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 강남·분당·판교 생활 인프라스트럭처를 고스란히 누릴 수 있는 우수한 교통여건을 가지고 있다. 신분당선 동천역을 도보(약 10분)로 이용 가능하고, 판교역이 3정거장, 강남역이 7정거장으로 강남역까지 22분이면 이동이 가능해 강남 생활권을 공유할 수 있으며 입주는 2022년 상반기 예정이다. 문의 1600-4900

초당역 블레싱타운 조감도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 80%대의 높은 전용률과 테라스, 복층 공간이 서비스 면적으로 제공된다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 되었다. 최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다. 먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다. GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다. 차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다. 문의 1600-2463

운정 디에이블 조감도

●운정 디에이블(오피스텔)=파주 운정신도시에 더블 복층 오피스텔인 ‘운정 디에이블’이 분양중이다. 지하 1층에 최고 지상 20층 높이인 ‘운정 디에이블’은 전용 23~26㎡ 총 440실로 1.5룸에 더블 복층형 타입으로 공급된다. 경의선 운정역세권에 위치하며, 각종 공공기관 입점 예정과 운정신도시 최대 중심 상업지에 소재하며, 인근 다수 산업단지 소재 및 종사인원 약 21만여 명으로 임대수요 풍부 대북관계 진전에 따른 최대 수혜지로 입지가 훌륭하다. 일산신도시 5km, 서울 25km 거리로 LG 디스플레이, 파주 출판단지 등이 인접해 있다. 경의 중앙선인 운정역 도보 5분 거리 초역세권에 위치해있으며 운정 IC를 통해 자유로, 제2자유로 진입이 편리하고 광역버스의 노선도 또한 잘 짜여져 있다. 특히 오피스텔 내부는 전세대 중문이 있는 분리형 1.5룸으로 구성되어 있으며 또한 쌍 복층으로 만들어져 프라이빗한 공간 활용이 가능하다. 1인 외에도 2~3인까지 거주가 가능하며 드레스룸, 빌트인 가전, 가구 시스템까지 풀옵션을 기본으로 갖추고 있는 것이 특징이다. 최첨단 IOT시스템으로 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 구성되어 있는데 피트니스센터, GX룸, 다과실, 카페테리아도 이용할 수 있다. 문의 1661-4534

오류동역 메디컬 프라자 조감도

●오류동역 메디컬 프라자(상가)=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페 등이다. 8층은 경우 최근 젊은층을 중심으로 각광을 받고 있는 루프탑으로 4면 개방형으로 휴게공간을 서비스 면적으로 독점 활용가능이 가능하다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 최근 입주를 시작한 구로 항동지구 5,000여 세대의 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463