부(富) 부르는 뷰(view) 영구 조망권 갖춘 단지는

최근 분양시장에서도 삶의 질이 강조되면서 바다나 산, 강, 호수, 공원 등을 바라보는 영구 조망권을 갖춘 단지들이 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 주목받고 있다.

사실 조망권은 이미 오래 전부터 아파트 프리미엄을 결정하는 중요한 요소로 작용해 왔다. 하지만 분양업체들이 조망권이 가능한 입지에 앞다퉈 분양을 하면서 조망권 아파트도 이제 흔하디 흔한 단지가 돼 가고 있다.

조망권 아파트 공급이 늘면서 조망권 아파트에도 등급이 생기고 있다. 이런 가운데 ‘영구 조망권’ 아파트가 1등급 조망권으로 사랑 받고 있다.

여기서 영구 조망권이란 지리적 위치에 따라 오랜 시간이 지난 후에도 단지 앞으로는 어떠한 건물도 들어설 수 없어 영구적으로 조망권이 확보되는 것을 말한다.

강과 단지 사이에 다른 건물이 들어설 수 없어 조망권을 독점할 수 있는 '영구 조망권'이 확보되면 그 주택의 가치는 더욱 높아질 수밖에 없어서다.

일반적으로 조망권을 확보한 아파트들은 인근 비슷한 조건의 비조망권의 아파트보다 훨씬 비싸게 거래되는 경우가 많다.

조망권이 확보되는지의 여부에 따라 프리미엄이 적게는 몇 천만 원에서 많게는 몇 억 원까지 차이가 나기도 한다.

여기서 단지 바로 앞에 건물이 없어 영구 조망권을 확보한 아파트는 조망권을 확보한 아파트보다 더 비싸게 거래된다.

최근들어 과거 분양시장과 달라진 점은 오피스텔, 도시형 생활주택 등 주거용 수익형 부동산은 물론 상가 등 상업용 부동산은 물론 지식산업센터나 오피스 등 업무용 부동산도 영구 조망권 여부에 따라 가치에 희비가 엇갈리고 있다.

정부의 주택시장 규제가 작년에 이어 올해에도 기조를 유지할 것으로 보임에 따라, 주택시장은 관망세 속에 실수요자 위주로 재편되고 투자자들의 관심은 주택이 아닌 상가, 오피스텔, 도시형 생활주택, 오피스, 레지던스 등 수익형 부동산으로 다변화되고 있다.

몇년전 수익형 부동산에 투자할 경우, 역세권, 대학가 등 임대수요가 충분한 입지의 상품을 고르는 것이 일반적이다.

그런데, 최근 부동산 경기의 침체가 지속되면서 임차인 확보에 어려움이 커지면서 기본적인 입지 외에 영구 조망권과 같은 플러스 알파 요인들까지 중시하는 경향이 강해졌다.

사실 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산의 경우 실거주 보다는 임차인를 통한 임대사업 목적의 투자가 많다.

그렇기 때문에 조망권까지 필요하냐는 생각을 하기 쉽겠지만 실상은 그게 아니다. 실제로 임차자 확보가 어려운 상황에서는 영구 조망권을 갖춘 상품과 그렇지 않은 상품 간에 가치의 격차가 커지게 된다.

임대사업에서 가장 핵심적인 요소인 임차인들 또한 여러 상품 중에 당연히 영구 조망권을 갖춘 상품을 선택할 것이기 때문이다.

이처럼 워라밸, 힐링, 웰빙 등 사회적인 트렌드로 수익형 부동산에도 조망권의 가치가 강조되면서, 지식산업센터(아파트형 공장)나 오피스텔, 상가까지도 조망권이 좋은 곳이 높은 투자선호도를 보이는 것으로 나타나고 있다.

조망권을 확보한 상품은 공실률이 낮아 안정적인 임대수익을 기대할 수 있기 때문이다.

특히 대도시 도심이나 신도시 등 수변에 위치한 수익형 부동산은 일반적으로 주변 환경이 쾌적할 뿐만 아니라 대규모 아파트단지들과 생활편의시설을 끼고 있어 상대적으로 매우 안정적인 투자가 될 수 있다.

더구나 최근 삶의 질을 중시하는 트렌드에 따라, 레저휴양을 가까이 누릴 수 있는 관광지 워터 프론트(Water-front) 입지에 대한 관심이 더욱 높아지고 있기도 하다.

장경철 부동산일번가 이사는 "최근 대한민국 사회 전반에 워라밸, 힐링 열풍 등으로 조망권은 거주자 및 입주자, 임차인, 고객 만족도뿐 아니라 향후 부동산의 가치를 결정하는데 지대한 영향을 미치고 있는데 무엇보다도 주변 개발계획에 무관되게 조망권 침해 걱정이 없는 ‘영구 조망권’ 단지의 몸값이 높아지고 있다"며 "예를 들면 단지 앞에 강, 호수, 천, 바다, 공원, 관공서, 학교 등이 있으면 영구 조망권이 확보되는데 단지 안에서 자연경관 조망이 가능한 상품은 찾는 사람도 많아 수익성은 물론 환금성도 좋다"고 말했다.

전국에서 공급중인 영구 조망권 갖춘 단지 현황

●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 오류동 최초로 들어서는 최상층 루프탑은 4면 개방형으로 개웅산 공원을 조망할 수 있는 탁월한 조망권을 자랑한다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있으며 구로 항동지구 5,000여 세대의 입주로 추가적인 배후세대 형성이 기대된다. 문의 1600-2463

●한라 웨스턴파크 송도(오피스텔·상가)=인천광역시 연수구 송도동 29-1번지(송도국제도시 국제업무단지 C2BL)에 들어서는 송도 한라 웨스턴파크는 2030 1인 가구가 선호하는 프라이빗하고 럭셔리한 주거공간을 선보인다. 셀럽하우스는 ‘호텔처럼 살고 오피스텔처럼 산다’는 슬로건처럼 송도의 높은 미래비전으로 완성되는 신개념 투자상품으로 송도 최고 수준의 야외 수영장과 품격 높은 호텔식 서비스가 메리트로 부각되고 있다. 송도 한라 웨스턴파크는 지하 3층, 지상 37층, 전용면적 21~54 타입의 1456실 대단지 프리미엄을 품었으며 달빛축제공원, 인천대교 조망권을 확보(일부 세대 제외)한 가운데 전 실 1룸, 1.5룸. 2룸 타입으로 구성될 예정이다. 1~2인 가구의 라이프 스타일에 맞춘전용면적 21~55㎡의 소형 평면으로 풀옵션 및 풀퍼니시드 시스템이 적용되며, 부대시설로 호텔식 로비와 야외수영장, 골프연습장, 옥상정원 등이 갖춰지며, 지하1층~지상3층까지 다양한 업종의 상가를 이용할 수 있는 약 160m의 스트리트형 상업시설이 들어선다. 실내에는 1~2인 가구의 라이프 스타일에 맞춘 수요 맞춤형 설계가 도입될 예정이다. 입주민들은 특화된 호텔 서비스가 럭셔리한 일상을 선사하는 셀럽하우스에서 셀럽피플의 삶을 영위할 수 있다. 럭셔리 룸 서비스를 비롯해 컨시어지 서비스, 로비서비스, 라이프케어 서비스, 여성안심 서비스, 보안 서비스가 제공돼 생활편의와 안전, 주거 만족도를 극대화한 주거 환경이 구축된다. 여기에 5개 레인, 약 150명을 수용할 수 있는 야외 수영장에서 달빛축제공원의 푸른 풍경과 송도의 아름다운 전경을 감상할 수 있다. 또한 피트니스센터, GX룸 등 운동 시설부터 수준 높은 문화공간까지 생활의 수준과 품격을 높여주는 부대시설이 완비된다. 3층에는 컨벤션, 연회장, 비즈니스 센터가 4층에는 대형 사우나, 피트니스 센터, GX룸 및 댄스연습실, 골프연습장, 아트컬처룸, 프리미엄 라운지가 각각 계획돼 있다. 랜드마크시티역(예정) 도보 5분 거리에 위치한 송도 한라 웨스턴파크는 국제업무지구역과 인접한 더블 역세권의 교통환경을 지녔다. GTX-B노선이 예비타당성을 통과하면 송도에서 서울역까지 걸리던 시간이 1시간20분대에서 20분대로 줄어들며 KTX송도역(예정)을 중심으로 트리플 역세권으로 완성될 송도역 복합환승센터가 예정돼 있다. 커넬위크, 현대아울렛 등 복합쇼핑몰 및 공원, 호수 등과 인접, 편리하고 쾌적한 정주 여건이 마련됐다. 포스코건설, 코오롱글로벌, 삼성바이오로직스, 엠코테크놀로지코리아, 포스코대우, 셀트리온 등 대기업과 유엔 산하 녹색기후기금(GCF), 유엔거버넌스센터(UNPOG), 세계은행 한국사무소 등 주요 국제기구 사무소가 입주해 있어 임차수요 확보 역시 용이할 전망이다. 송도 한라 웨스턴파크는 주변에 다양한 개발 호재도 미래가치로 평가 받고 있다. 송도국제도시에 남은 마지막 개발부지인 랜드마크 시티는 블루코어 시티 개발계획을 시작으로 2019년 개발이 완료될 아암물류단지와 2019년 6월 개장 예정인 국제여객터미널과 크루즈터미널(계획) 등 쇼핑, 레저, 휴양을 누리는 복합센터가 조성될 예정이다. 또한 6, 8 공구 수변을 따라 리조트, 공원 등의 관광시설을 설계, 색다른 테마와 조경을 갖춘 대표 관광도시로 자리매김할 것으로 보인다. 문의 032-837-9333

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대로 책정이 되었다. 용인 동백지구의 대표적인 명산인 석성산 조망이 가능하며 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다. GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다. 차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다. 문의 1600-2463

힐스테이트 속초 센트럴 조감도

●힐스테이트 속초 센트럴(아파트·오피스텔)=현대건설이 강원도 속초시에 짓는 ‘힐스테이트 속초 센트럴’이 바다 조망권을 확보한데다, 주변으로 편리한 인프라까지 밀집한 곳에 자리잡아 눈길을 끈다. ‘힐스테이트 속초 센트럴’은 속초시 중앙동 468-19번지 일대에 위치하며, 지하 5층~지상 최고 36층, 4개 동 중 아파트 3개 동, 전용면적 78~114㎡ 256세대와 오피스텔 전용면적 24~27㎡ 138실 규모로 공급된다. 36층의 고층으로 지어지며, 주변으로 시야를 가리는 높은 건물이 없어 탁 트인 바다조망을 누릴 수 있다. 특히 주목할 만한 부분은 바로, 일부 세대에 한정적으로 조망이 가능한 것이 아닌 많은 세대에서 영구 조망을 확보했다는 점이다. 또한 설악산과 청초호 등 속초 도심을 둘러싼 자연경관을 한 눈에 바라볼 수 있는 파노라마 뷰도 덤으로 확보했다. 이와 함께, 오피스텔 입주민의 경우 속초의 자연 경관을 감상할 수 있는 스카이 전망대, 전용 엘리베이터도 설치해 단지 곳곳에서 조망권을 극대화했다. 뛰어난 공간활용도도 장점이다. 확장 시 아파트 전 세대에 안방 드레스룸 및 파우더장이 제공되며, 주택 타입에 따라 필요시 드레스룸 공간을 넓게 사용할 수 있는 대형 드레스룸 선택이 가능하다. 오피스텔 전실에는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑 등의 가전제품이 기본으로 제공되며, 현관장과 주방가구가 연계된 일체형 수납가구가 설치돼 공간을 효율적으로 이용할 수 있다. 속초시 중심입지에 자리잡아 편리한 생활도 가능하다. 속초시청과 속초우체국 등의 행정·금융기관이 이 단지 바로 맞은편에 있으며, 대형마트인 이마트와 농협하나로마트, 강원도청 산하의 속초의료원 등도 차량 5분 거리로 가깝게 이용할 수 있다. 단지에서 반경 1㎞ 내에 중앙초, 속초초, 속초여중 등의 학교도 있어 자녀들의 교육여건도 양호하다. 또한 단지는 설악산과 속초해수욕장을 비롯하여 청초호 호수공원과 영랑호 호수공원이 단지와 가까워 산책과 여가생활도 함께 즐길 수 있다. 한편 ‘힐스테이트 속초 센트럴’은 아파트의 경우 1차 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 무이자 혜택을, 오피스텔은 중도금 50% 무이자 혜택을 제공하고 있다. 모델하우스는 강원도 속초시 조양동 1544-5번지에 위치해 있으며, 입주는 2021년 하반기 예정이다. 문의 1800 -1660