속 넓은 오피스텔이 알짜, 전용률 높은 단지 뜬다

최근 오피스텔 분양시장이 냉각되는 있지만 실당 주차장 학보와 실면적 안목치수 적용 등으로 전용률(분양면적에 대한 전용면적의 비율)이 높은 오피스텔은 실속형 투자처로 인기다.

오피스텔 투자에서도 전용률이 좋아야 분양가 대비 실제로 사용하는 공간이 많아져 임차인이나 투자자의 선호도가 높아서다.

1억 내외의 소액으로 투자가 가능한 대표적인 수익형 부동산으로 오피스텔이나 도시형 생활주택이 있다.

하지만 공급면적에 비해 실제 이용할 수 있는 전용면적이 작다는 게 오피스텔 등의 단점으로 꼽힌다.

예를들면 아파트 전용률이 80% 수준인 반면, 오피스텔은 40~50%, 도시형 생활주택은 60~70% 수준에 머물러 같은 공급면적이라도 아파트에 비하면 실제 면적이 훨씬 좁은 셈이다.

보통 오피스텔의 전용률은 설계에 따라 차이가 나게 된다. 건설업체 입장에서는 높은 수익을 내기 위해 건축비용을 줄이고 분양물량을 늘릴 수 있는 복도식을 선호한다.

하지만 아파트에 경우 수요자들이 계단식을 선호해 전용률을 높이는 것이 보통이지만 오피스텔에도 계단식 현관구조를 도입해 높은 전용률을 선보인 곳이 있다.

위에서 언급한 것처럼 오피스텔의 전용률은 일반적으로 40~50% 수준이지만 최근 공간활용도를 높혀 50% 이상인 곳이 주목받고 있다.

업계에 따르면 내년 4월 입주 예정인 경기 수원시 이의동 광교신도시의 ‘힐스테이트 광교중앙역’ 오피스텔의 분양권에는 프리미엄(웃돈)도 붙었다. 인근 다른 오피스텔에 비해 세대 전용률이 50% 이상(일부타입 제외)으로 높아 공간효율성이 우수하다는 평가를 받았다.

KB리브온에 나온 전용 84㎡(13층) 매물은 현재(올 4월기준) 분양가보다 1억원이나 오른 5억8,770만원에 가격이 형성돼 있다. 광교호수공원과 사색공원이 인접한 공세권에다 신분당선 광교중앙역이 가까운 역세권, 롯데아울렛과 갤러리아백화점(예정) 등 몰세권까지 더해져 인프라가 뛰어났다. 상품 역시 3룸으로 2~3인 가구가 거주해도 충분한 공간으로 선보이고 테라스, 드레스룸, 팬트리 등(타입별 상이) 아파트와 다름 없는 설계를 도입했다.

따라서 업계에서는 오피스텔을 계약할 때에는 반드시 전용면적 대비 분양가를 확인해야 한다고 조언하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “오피스텔을 계약할 때는 제일먼저 전용률을 확인해 실제 사용하는 전용면적을 따져봐야 하는데 실제 사용하는 면적은 작은데 다른 공간 비중이 높아져 분양가는 오히려 더 비쌀 수도 있기 때문이다”라고 말했다.

전국 분양중인 전용률 강점 오피스텔 현황

오류동 아델리아 광역도

●오류동역 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계되며 평균 전용률은 65%대다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 인근 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접해 있다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

G밸리 가산 노블루체 스위트 조감도

●G밸리 노블루체스위트=서울특별시 금천구 가산동 144-5가산디지털단지에 ‘G밸리 노블루체스위트’가 분양중이다. 대지면적 2.336.00㎡, 연면적 8.822.79㎡, 지하1층~지상14층, 4개동으로 조성되며 오피스텔 208호, 근린생활시설 9실 총 217호로 구성된다. G밸리는 입주기업 10,849개와 고용인원 145,848명으로 전국 2위 규모를 자랑하지만 입주기업 1.270개의 판교 테크노밸리내 오피스텔 30,686실보다 현저하게 적은 20,255실이 공급 중이다. 또한 지역 특성상 1~2인가구가 대부분으로 원륨 비율이 80%로 압도적이다. 이러한 가운데 ‘G밸리 노블루체스위트’는 가산에서 매우 희소한 전 세대 2룸구조(거실1, 방2)에 선호도 높은 3Bay 설계의아파트형 주거공간으로 신혼부부 거주에도 적합해 실수요자들의 이목을 끌고 있다. 단지는 전용면적별 29.75㎡A타입 155실 A-1타입 13실 A-2타입 1실 B타입 39실로 구성되며 전용률이무려 73%로 실사용 공간을 극대화했다. 세대간 동간거리를 유지해 불편을 최소화 했다. 녹지공간 조성으로 쾌적함과 개방감을 높이고 옥상정원 및 북카페와비즈니스룸 등 입주민을편의를 위한 시설을 조성할 예정이다. ‘G밸리 노블루체스위트’는 1호선 독산역 및 가산디지털단지역 중앙부로LG전자, 이랜드, 컴투스 등 대기업 종사자가 밀집되어 있으며 가산초, 세일중등 교육시설과 현대아울렛,마리오아울렛, W몰,빅마켓, 이마트, 롯데시네마,가산동주민센터, 우체국 등 업무, 상업, 문화, 주거가 함께하는 최적의 입지다. 또한 사업비 1조원이 넘는 서울 최대규모의 현대벤처타운이 예정되어 있어 고용유발 및 임대수요 등의 파급효과를 누리는 첫자리다. 교통여건으로는1·7호선 가산디지털단지역과 등 편리한 교통망을 갖추고 있으며 서부간선도로 지하화 사업과 연내 착공될 예정인 신안산선 등 교통호재도 예정되어 있다. 오는 2021년 완공을 목표로 지하화 사업이 한창인 서부간선도로 지하화 사업은 서울 서남부지역 교통 정체와 지역단절 해소를 위해 기존 서부간선도로 하부에 도로를 설치한다. 지난 2016년 3월 착공해 현재 공정률 32.8%로 2021년 2월 완료 예정이다. 그리고 연내착공 되는 신안산선은경기 안산에서 시흥, 광명 등을 거쳐 서울 영등포구 여의도까지 연결하는 노선으로현재 안산에서 여의도까지이동시간이 30분대로 크게 단축된다. 그리고 서울지하철 1·2·4·5·7·9호선 등과 KTX, 수인선, 소사-원시선 등 다양한 철도노선과 연계돼 경기 서남부 교통망은 획기적으로 개선될 것으로 기대된다. 문의 1800-0723

서산 테크노밸리 성연 에드가 조감도

●서산 테크노밸리 성연 에드가=서산 테크노밸리에 위치한 ㈜도휘의 ‘성연 에드가 오피스텔’이 최근 준공 후 동시에 분양을 시작해 주목받고 있다. 성연 에드가 오피스텔’은 1층 10개의 상가 점포와 2~7층 총 84세대의 주상복합 오피스텔로 TV, 에어컨, 빌트인 냉장고·드럼 세탁기, 전자렌지, 전기쿡탑과 슬림후드, 비데, 건조대, 시스템가구·주방·욕실을 모두 갖춘 풀옵션을 자랑한다. 또한, 주변 타 오피스텔의 평균 43%의 전용률보다 높은 62%의 전용률을 갖추는 등 일반 오피스텔보다 실제 주거면적이 넓도록 설계했다. 관계자는 "서산 테크노밸리에 입주할 300여 개의 기업의 교통편을 정중앙에서 흡수하는 위치에 자리 잡아 풍부한 임대 수요가 기대된다"라고 밝혔다. 최근 서해안 개발의 중심지인 서산 테크노밸리를 중심으로 서산시 부동산 시장의 열기가 뜨거워지고 있다. 서산 테크노밸리는 산업과 교통의 요지로 꼽혀, 앞으로의 가치 상승이 예상되기 때문이다. 서산 크노밸리에는 향후 300여 개의 기업이 입주할 예정이며, 서산오토밸리, 서산인더스밸리, 성연농공단지, 명천 자동차 전문 농공단지가 함께 인접하여 약 9만 명의 배후 수요가 있다. 또한, 약 15만 명의 고용 유발 효과와 1만 8000여 명의 고용 창출, 연간 약 3조 원의 매출이 기대되며, 주택 6,300가구, 단독 주택 270가구 등 약 6,570여 가구가 입주하여 2만여 명의 상주인구가 예상된다. 서산 테크노밸리는 교통의 측면에서도 장점을 가지고 있다. 서해안 고속국도를 통한 수도권 진입이 매우 용이하며, 대전~당진 간 고속 국도, 제2 서해안 고속국도, 국도 29호선과 지방도 634호선 교차하고 있다. 더불어, 지방도 70호선 및 동서산업철도에 인접한 사통팔달의 교통 요지로 손꼽히며, 대산항 국제 여객선 취항, 서산 비행장 유치 등, 바다와 하늘 모두 교통이 원활하다. 문의 1800-0317