3040 소확행 트렌드 확산, 소액 수익형 부동산 각광

최근 소확행 트렌드 확산으로 30~40대의 소액 투자처로 수익형 부동산이 각광을 받고 있다.

소확행이란 '작지만 확실한 행복'의 줄임말로 일상 속 소소한 것들에서 만족감과 행복감을 추구하는 것을 말한다.

업계에 따르면 젊은 세대를 중심으로 확산되고 있는 '소확행' 트렌드가 최근에는 제2의 월급통장으로 불리는 수익형 부동산까지 적용되고 있다고 분석했다.

결혼자금, 노후자금 등 머나먼 미래를 대비하기 위해 저금하던 시대가 지나가고 욜로(YOLO) 족 등 현재의 행복과 즐거움을 추구하는 30~40대가 늘고 있어서다.

이처럼 젊은층의 가치관 변화로 수익형 부동산 투자자의 연령층도 낮아지고 있는데 여행경비 및 불투명한 미래에 대한 부담을 덜기 위해 30~40대가 공격적으로 임대 투자에 나서고 있다.

하지만 자본금이 넉넉하지 않은 30~40대 투자자들은 부동산에서도 작은 비용으로 확실한 투자 가치를 기대할 수 있는 소액 수익형 부동산에 몰리고 있다.

대표적인 소액으로 투자 가능한 수익형 부동산으로 소형 오피스텔, 소형 도시형 생활주택, 섹션오피스, 미군전용 렌탈아파트 등이 있으며 대부분이 1~2억원대로 투자할 수 있는 작은 수익형 부동산이 주목받는 추세다.

먼저 소형 오피스텔은 역세권에 입지해 있으면서 인근에 산업단지나 대학가처럼 임대수요가 풍부한 지역이 선호되고 있다. 일종의 직주근접형, 학주근접형 상품들이 주목을 받고 있는 셈이다.

다음으로 소형 도시형 생활주택은 초소형 아파트라고도 불리우는데 최근에는 도시형 생활주택의 최대 약점으로 꼽히던 주차여건 등이 개선된 상품들이 주목을 받고 있다.

섹션 오피스는 오피스건물 내에 각각의 층을 다양한 규모로 쪼개어서 분양하는 소형 오피스 형태를 말한다.

최근 지식, 정보 기반 산업의 발달로 1인 창업기업, 소규모 법인 등 상대적으로 작은 규모의 회사들이 많아지면서 오피스에 대한 수요도 변하고 있다. 기존의 층별 혹은 건물별로 임대하던 것과는 달리, 4~5개 정도의 책상이 들어가는 소형 사무실 크기부터 입주자가 원하는 만큼 크기를 정할 수 있는 ‘섹션 오피스’가 인기를 끌고 있다.

섹션 오피스는 면적이 작아 투자비용이 적고 오피스텔과 다르게 화장실이나 주방이 공용으로 따로 마련돼 공간 효율성도 높은 편이다.

마지막으로 미군전용 렌탈아파트란 한국에 주둔하는 미군을 대상으로 하는 임대사업을 말하는데 미군 주택과 등에서 월세아 일세등을 직접 지불해 장기간 안정적 임대수익 창출 가능하는 장점이 있다. 대표적인 지역으로 경기 평택, 전북 군산 등이 있으며 미군을 대상으로 하는 임대사업이므로 실제 미군의 요구사항을 최대한 수용했는지 여부를 따져 선별 투자해야 한다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 주택 시장을 겨냥한 정부의 초강력 규제 방침에 수익형 부동산으로 눈을 돌린 투자자들이 늘어난 가운데, 소확행 트렌드 확산으로 자본금이 넉넉하지 않은 30~40대 젊은 투자자들은 비교적 적은 금액으로 확실한 투자 가치를 기대할 수 있는 수익형 부동산에 몰리고 있는 것으로 보인다”고 말했다.

1~2억원대로 투자 가능한 수익형 부동산 현황

오류동역 아델리아 오피스텔 조감도

●오류동 아델리아(오피스텔)=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 010-2732-9283

파주 금촌 천년가 골든뷰 조감도

●금촌역 천년가 골든뷰(오피스텔·도시형 생활주택)=새천년종합건설은 이달 중 경기 고양시 주엽동 일대에 '천년가 골든뷰' 주택홍보관을 마련해 분양중이다. 파주 금촌역 인근에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 26층, 오피스텔 252실, 도시형생활주택 210세대로 총 462세대 규모다. 파주시는 GTX-A노선(착공)과 금촌~조리선(계획)을 비롯해 3호선 연장이 추진되고 있으며, GTX-A노선이 완공될 경우 금촌에서 대곡역까지 약 15분 정도가 소요될 전망이다. GTX를 이용할 경우 서울역까지 약 20분, 삼성역까지 약 24분이 소요될 것으로 보인다. 금촌에서 서울권까지는 약 30분대, 강남권까지는 약 40분대로 기존 취약했던 광역대중교통망과 서울접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 특히 이 단지는 경의중앙선 금촌역 1번 출구에서 도보 3분거리인 초역세권이라 파주 일대는 물론 수도권으로 출퇴근이 편리하다. 선착순 계약자 200명을 대상으로 유상옵션인 건조기를 무상으로 제공하는 한편 임대보장제도도 시행한다. 천년가 골든뷰 분양 관계자는 "학령산 산림공원을 바로 앞에 두고 있는 '친환경 숲세권 분양상품'으로 금촌의 뛰어난 자연환경을 그대로 품고 있는 대표적인 상품으로서 역세권(금촌역), 숲세권(학령산 산림공원), 프리미엄뷰(최고 26층)를 자랑한다"며 "주거환경과 업무환경지 쾌적해 입주자의 만족도까지 높을 것으로 예상되어 수요확보까지 유리할 것"이라고 설명했다. 문의 1811-8685

초당역 블레싱타운 조감도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동 38-6번지 일대에 용인경전철 초당역 2번출구 도보 1분거리인 ‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 80%대의 높은 전용률과 테라스, 복층 공간이 서비스 면적으로 제공된다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 되었다. 인근에 한길찬공원이 근접해 있으며 석성산 조망권도 가능하다. 최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다. 먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 한편 sk하이닉스는 경기도 용인시에 클러스터 4개 반도체 제조공장(FAB)을 건설한다. 이에 따라 sK하이닉스는 용인시 처인구 원삼면 일대 약 448만㎡ 부지에 향후 10년간 120조원을 투입해 제조공장을 설립하고 월 80만장의 반도체를 생산할 예정이다. 이곳에는 자재와 장비 분야의 국내외 협력업체 50여개도 입주할 예정으로 약 1만7000여명의 고용효과도 창출될 것으로 보인다. 또 ‘용인플랫폼시티(용인경제신도시)’가 오는 2021년 구성역(GTX 용인역) 일대에 착공 예정이다. 용인시 보정·마북·신갈동 일대에 들어서는 용인플랫폼시티는 390만㎡ 규모로 판교테크노밸리의 5배에 달한다. 분당선 구성역과 GTX 용인역 역사를 통합하는 복합환승센터를 건설하고 주변의 남은 부지에는 정보기술(IT)과 생명공학기술(BT) 등 첨단 산업단지가 들어설 예정이다. 문의 1600-2463