늘어나는 1~2인 가구…주목 받는 주거용 오피스텔은

최근 1~2인 가구가 늘어나면서 2030세대와 그런 자녀를 둔 5060세대 사이에서 소형 오피스텔의 인기가 높아지고 있다.

소형 오피스텔은 혼자 살거나 신혼살림을 시작하기에도 적당한 크기에, 가격은 아파트보다 저렴하기 때문이다.

인구 주택 총조사에 따르면 국내 3인 이하 소형 가구의 구성 비율은 2016년 기준 1461만6482가구로 전체 가구 비중의 75.4%에 달하고, 2045년에는 그 비중이 91%에 이를 것으로 전망하고 있다.

몇 년 전부터 몰아닥친 20평 미만의 소형 평수 아파트에 대한 뜨거운 인기가 그 방증이다.

하지만 아직도 대부분의 국내 주택 시장은 3-5인 가구에 맞춰져 있는 실정이라, 실수요자들은 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 눈을 돌리고 있다.

대학생, 미혼 남녀, 신혼 부부, 독신자, 독거 노인 등 2인 미만의 가구들이 아파트처럼 생활할 수 있는 좋은 입지에 편리한 시설을 갖춘 오피스텔이 주목받고 있는 셈이다.

이런 주거용 오피스텔은 아파트의 장점을 갖고 있으면서 아파트보다 가격이 합리적인 데다역세권 등 입지 여건도 좋아 생활의 편의성도 뛰어나기 때문이다.

요즘 주목받는 주거형 오피스텔은 침실과 거실을 분리시킨 1.5룸형이나 복층형 설계, 독창적인 공간 디자인으로 내부 공간을 효율적으로 사용하고 있다.

또 여성 입주자들을 위해 드레스룸이나 파우더룸을 적용하는 것은 물론이고, 반려동물을 많이 키우는 추세를 반영해 반려동물을 위한 공간도 갖추고 있다.

여기에 피트니스 센터와 카페, 산책 공간, 옥상정원 등 입주민의 위한 커뮤니티 시설도 한층 강화해 마치 고급 주상복합의 소형 버전 같다.

아파트와 비슷한 설계나 커뮤니티 시설을 도입한데 이어 호텔 수준의 서비스까지 도입하는 사례도 늘고 있다.

실제로 오피스텔 분양시장에서 아파트급 못지않은 특화설계를 갖춰 높은 청약경쟁률을 보인 현장도 적지 않다.

지난해 8월 현대건설이 경기 고양시 삼송지구에 공급한 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’은 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰 눈길을 끈 바 있다. 청약경쟁률은 최고 70.5대 1을 기록하며 단기간 완판에 성공하는 등 아파트 못지 않은 특화설계 및 호텔식 서비스를 도입한 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

하지만 주거용 오피스텔은 아파트에 비해 낮은 전용률(공급면적 대비 전용면적 비율)로 관리비가 상대적으로 비싼 편이고, 투자를 위해 매매를 고려한다면 4.6%의 취득세(아파트 1.1%)도 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.

높은 관리비는 다양한 편의 시설을 적극적으로 활용한다면 충분히 상쇄되고, 소형 평수의 주거지가 부족한 현실에서 젊은 층의 선호도가 높은 지역에 위치한 오피스텔은 투자 가치도 높다고 전문가들은 예측하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 소형 아파트의 분양가가 치솟고 청약자격이 까다로워지면서 대안으로 주거용 오피스텔이 인기를 끌고 있다”며 “오피스텔 공급업체들이 1~2인 가구 수요층에 관심을 끌고 위해 아파트나 호텔을 닮아가는 주거용 오피스텔이 속속 등장하고 있다”고 말했다.

1~2인 가구 증가 특화설계로 주목 받는 오피스텔 현황

-침실, 거실 분리형 1.5룸-

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

-호텔식 서비스-

리버뷰 나루 하우스 조감도

●리버뷰 나루 하우스=서울 마포구 마포동 309-1 일대에서 한강 조망이 가능한 오피스텔과 5성급 최고급 호텔이 어우러진 '리버뷰 나루 하우스'가 분양된다. 리버뷰 나루 하우스 오피스텔은 전용면적 63~82㎡ 113실 규모다. 총 9개 타입으로 구성됐으며 B타입의 경우는 천장고 5m의 복층구조로 설계돼 인기를 끌 것으로 예상된다. 오피스텔은 지상 4층부터 19층, 23층, 24층까지 위치해 있어 대부분이 한강 조망이 가능하다. 또 지상 20층~22층까지 3개 층에는 호텔 부대시설인 스카이라운지가 조성돼 입주민들의 품격높은 편의시설이 들어서게 된다. 리버뷰 나루 하우스는 서울지하철 5호선 마포역 4번 출구에서 300m 거리에 위치해 있어 광화문을 비롯해 서울 도심, 강남 등 주요지역으로 이동이 쉽다. 마포대로와 강변북로, 올림픽대로도 가까워 교통환경이 좋다. 지상 1층에는 마포 공공도서관이 조성될 예정이어서 입주민들은 도서관을 자유롭게 이용할 수 있는 장점도 있다. 또 지상 4층에는 오피스텔 입주민 전용 프라이빗 커뮤니티 공간도 마련된다. 라운지를 비롯해 파티나 소모임이 가능한 다용도룸, 야외테라스 등이 조성된다. 또 지상 20층과 22층 사이에 예정된 대형 레스토랑과 연회장, 휘트니스센터, 사우나, 바, 인피티티 풀 도 이용할 수 있다. 호텔에서 제공하는 서비스도 이용할 수 있다. 조식, 컨시어지, 발렛 파킹, 세탁, 드라이클리닝, 세차 등의 서비스를 받을 수 있다. 리버뷰 나루 하우스는 오피스텔이지만 아파트 못지않은 설계를 자랑한다. 세대 내 조명, 난방, 가전, 도어락 등을 스마트폰으로 제어할 수 있는 홈네트워크 사물인터넷(IoT)를 구현했다. 내진설계를 비롯해 층간소음 차단, LED 조명, 로이복층유리, 친환경 설계, 에너지절약시스템도 도입했다. 현관 에어샤워를 비롯한 미세먼지 저감 패키지를 적용해 입주민의 건강을 생각한 오피스텔이다. 내부설계는 일부 세대에 복층형 타입을 적용하는 등 다양한 평면을 선보인다. 수입 수전과 주방가구를 비롯해 프리미엄 가전, 원목마루 등이 시공된다. 문의 02-322-5300

-전세대 복층형-

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈=KB부동산신탁이 공공택지지구인 군포 송정택지지구에서 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 오피스텔이 분양중이다. KB부동산신탁이 시행하고 ㈜풍산건설이 시공하는 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동 478번지 일원에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실, 상업시설 총 72실(1,2층)로 구성된다. 풍산건설에 따르면 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다.또 지구 내 유일하게 전실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 공간 효율성을 극대화 했다. 개인 취향에 따라 침실, 서재, 작업실 등으로 공간구성이 가능하며 높은 천정고는 탁 트인 공간감을 제공한다. 이 외에도 LG U플러스 사물인터넷(IoT) 기반 서비스를 통해 난방, 조명, 가스 등 가전제품을 원격으로 제어할 수 있게 해 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했으며 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 갖가지 생활 인프라도 갖췄다. 주민센터와 문화센터, 배드민턴장 등이 가까워 단지 시설처럼 이용할 수 있으며 인근 군포부곡지구 생활 인프라를 공유할 수 있다. 차량 10분 거리인 군포당동2지구에는 이마트 트레이더스가 위치해 있다고 회사 측은 설명했다. 지하철 1호선 의왕역, 4호선 대야미역·반월역과 가까워 대중교통을 통한 출퇴근이 용이하며 5분대 진입이 가능한 47번 국도를 통해 교외 이동이 수월하며 단지는 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 닿아 있고, 수원~광명고속도로 남군포IC, 영동고속도로 군포IC도 가깝다. 문의 1811-8786