오피스텔도 틈새평면 각광…원룸지고 ‘1.5룸’ 뜬다

1~2인 가구가 급증하면서 일반 원룸 오피스텔보다 쾌적성과 희소성을 갖춘 1.5룸 오피스텔이 투자자와 실수요자들에게 인기를 얻고 있다.

소형 주거용 오피스텔의 경우 실사용 공간이 상대적으로 좁기 때문에 높은 공간 활용도를 확보할 수 있는 특색 있는 설계가 중요한 포인트로 떠오르고 있다.

1~2인 가구 비중이 늘면서 구입 비용이 많이 드는 아파트의 대체 상품인 소형 주거용 오피스텔을 찾는 수요자가 많다보니 대부분의 원룸형은 주방, 거실, 침실이 분리되지 않아 옷이나 침대에 음식 냄새가 밸 수 있고 냉장고나 세탁기 등 가전제품에서 나는 생활소음 등이 주거 쾌적성이 떨어지는 문제가 있었다.

이 같은 단점을 극복하기 위해 분양업체들이 이른바 틈새평면인 ‘1.5룸’의 공급을 확대하고 있다.

원룸과 투룸의 중간형태인 1.5룸은 거실과 방 사이에 슬라이딩도어 등을 설치한 형태를 말한다.

전용면적 20~35㎡의 소형임에도 공간을 나누고 재배치할 수 있고 투룸형과 같은 효과를 볼 수 있는 것이 최대 강점으로 꼽힌다.

또한 오피스텔 공급의 다수를 차지하고 있는 원룸에 비해 1.5룸 타입은 거실과 침실이 분리돼 있어 주거기능을 더욱 강화한 형태로 생활에 필요한 모든 시설을 한 공간에 배치하는 원룸의 구조적 단점을 보완, 수요자들의 선호도와 만족도가 높다.

실제로 합리적 비용으로 넉넉한 공간을 배치한 1.5룸은 입주민들의 만족도가 높다보니 임대료가 상대적으로 높게 형성돼 있다.

서울 마포구 공덕동의 '마포신영지웰'의 전용 27㎡는 미닫이문으로 생활과 침실공간이 분리된 1.5룸형으로서 보증금 1000만원, 월세 75만원에 거래되고 있다. 원룸형인 인근의 '공덕시티하우스' 전용 27㎡형이 보증금 1000만원, 임대료 63만원인 것에 비해 월 12만원이 비싸다.

장경철 부동산일번가 이사는 “소형 주거용 오피스텔시장에 주거기능이 강화된 1.5룸이 틈새평면으로 떠오르며 투자자와 실수요자들에게 인기를 얻고 있다”며 “기존에 공급된 소형 오피스텔 대다수가 원룸형이므로 1.5룸에 대한 희소가치가 높아 관심도 높아지고 있는 추세”라고 말했다.

틈새평면 ‘1.5룸’ 주거용 오피스텔 공급 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 분양중이다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

장안평역 가우디 오피스텔 조감도

●장안평역 가우디=개발 중심지와 지하철역의 장점을 동시에 살린 오피스텔이 장안동에 첫선을 보인다. 장안평역 가우디 오피스텔(동대문구 장안동 364-5)은 서울 동대문구 장안동에서 처음으로 1.5룸 복층 오피스텔을 분양중이다. 장한평역 근처에 있는 가우디 오피스텔은 장안동 최초로 1.5룸 복층 오피스텔로 설계해 분양하는 것이며 지하 2층 지상 18층 99세대 규모다. 장한평역 주변은 서울시가 지구단위계획 구역으로 지정, 역 주변을 중심으로 상암월드컵경기장 2.5배에 달하는 52만㎡ 규모를 개발할 예정이다. 계획에 따르면 이곳은 자동차산업 메카로 개발할 예정이다. 주거와 상업이 어우러지는 곳으로 개발이 이뤄진다는 의미다. 가우디오피스텔은 개발 예정 지역이라는 장점 외에 최신 건축 스타일을 반영했다는 점도 주목할 요건이다. 다른 복층 오피스텔과 달리 원룸이 아닌 별도의 룸이 있는 1.5룸으로 설계해 프라이버시 보장이 뛰어날 뿐만 아니라 복층 구조로 돼 있어 실사용 면적이 넓어지는 장점이 있다. 가우디오피스텔은 또 교통, 수요, 생활 등 오피스텔이 갖춰야 할 ‘좋은 입지 조건’을 고루 갖추고 있다는 점도 주목할 요소다. 오피스텔이 있는 장한평역 주변에는 세종대, 서울시립대, 한양대 등 8개 대학이 있어 학생과 젊은 세대 중심의 수요도 클 것으로 보인다. 동북권의 새로운 개발 중심지라는 점과 함께 일정한 수요를 유지할 수 있는 조건은 투자 가치가 좋게 해주는 조건이기도 하다. 특히 예비타당성조사를 통과해 2021년 착공할 예정인 청량리역 GTX C 노선을 편리하게 이용할 수 있다. GTX C 노선은 향후 의정부~청량리~삼성 구간을 16분대로 이용할 수 있다. 이와 함께 면목선 경전철도 22년 착공 예정이며 동부간선도로, 내부순환도로도 가까워 교통이 편리하다. 장한평역 일대는 20~40대 거주자가 많고 하나로마트, 롯데시네마, 병원, 답십리공원, 장평공원 등 생활편의시설이 있어 환경 요건도 좋다. 또 오피스텔 내부에는 입주자 전용 피트니스클럽, 옥상정원 등 문화·건강·상업 시설을 편리하게 이용할 수 있다. 편리하고 안전한 시설도 관심 대상이다. 신축 오피스텔인 만큼 전기, 보일러, 현관 출입문 등은 사물인터넷(IoT) 시스템과 연결돼 있다. 원룸과 거실을 결합한 유럽식 인테리어를 적용해 1인 가구에 잘 어울리도록 한 점도 눈에 띄는 장점이다. 문의 1599-1815

우장산 아덴하임 조감도

●우장산 아덴하임=서울 마곡, 상암, 홍대를 한번에 누리는 트리플역세권 오피스텔 ‘우장산 아덴하임’이 분양중이다. 강서구청 주변으로 빠르게 변화되고 있어 오피스텔 골든라인을 형성했다. 특히 트리플역세권으로 서부광역철도 강서구청역, 지하철 5호선 화곡역, 9호선 가양역 등 중심 업무지역으로 빠르게 이동가능하다. 화곡역 도보 5분거리에 위치한 화곡오피스텔 ‘우장산 아덴하임’은 서울 강서구 화곡동으로 지하2층~지상17층 규모로 총 189실로 구성된다. 전용면적 26㎡, 29㎡로 1.5룸과 투룸으로 1~2인 수요층에 선호는 평형으로 선택가능하다. 남향위주의 배치로 일조량이 풍부하며 소형 주거시설이지만 넓은 수납공간과 옵션을 쾌적함을 더했다. 전 세대 풀옵션 풀퍼니시드 시스템으로 스타일러, 아일랜드식탁, 슬라이딩중문, 건조기, 냉장고, 세탁기 등 최신 트랜드에 맞게 구성했다. 입주민에 한해 3년간 LG유플러스 인공지능 IoT시스템을 무상으로 제공한다. 오피스텔 인근 홈플러스, NC백화점, 초, 중, 고교 등 생활편의시설이 들어서 있다. 우장산공원, 우장산, 봉제산, 근린공원 등 숲세권을 조성했다. 더불어 풍부한 상주인구와 유동인구에 맞게 교통환경, 문화 및 쇼핑 등 주거환경이 우수해 추후 높은 프리미엄에 예상된다. 특히 업무지구 인근 오피스텔은 직장인 수요가 끊임없어 안정적인 월세가 기대되며 지하철 역세권의 경우 선호도가 높다. 또한 서부광역철도 강서구청역을 통해 마곡지구, YBD여의도 업무지구, 상암DMC 등 접근성이 향상되며 차량이용시 올림픽대로, 강변북로, 남부순환로, 공항로 등 우수한 교통망을 갖추었다. 또한 지하철 2호선 까치산역 지선연장으로 서부광역철도 화곡역까지 연장예정으로 화곡동일대가 큰 주목을 받고 있다. 서부광역철도 화곡역은 지하철 5호선과 환승되는 곳으로 서울 어디든 자유롭게 이동가능하다. 그 외 대기업 및 중소기업들이 입주를 시작한 마곡산업단지의 배후수요와 수도권 서부권역을 이어주는 서부광역철도 개발을 통해 강서구의 1~2인 주거비율이 높아지고 있다. 편리한 출퇴근 환경과 인근 직주근접한 수요로 인해 미래비전이 우수하며 공실위험도 없다. 2020년 12월 입주예정인 화곡오피스텔 ‘우장산 아덴하임’은 타 오피스텔 대비 20% 저렴하게 낮춰 선착순 분양 중이다. 문의 010-2732-9283