줄줄이 금리 인하 예고…어떤 수익형 부동산이 인기끌까

지난 7월 18일 기준금리가 0.25% 하락한데 이어 향후 줄줄이 금리 인하가 예고되면서 저금리 시대가 다가오고 있다.

이에 대규모 투자금이 어떤 수익형 부동산으로 몰릴지 업계의 관심이 쏠리고 있는데 부동산 이외에 마땅한 투자처가 없기 때문이다.

그 중 매달 임대 수익을 올릴 수 있는 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.

다만 전문가들은 장기간의 경기 침체가 따른 공실 등의 위험이 높아 수익형 부동산에 대해서도 투자자들의 옥석 가리기가 심화될 것으로 전망했다.

업계에 따르면 정부의 금리 인하 소식으로 부동산 투자 심리가 자극되고 있는데 최근 상업용 부동산 월별 거래건수도 매월 증가 추세다.

국토교통부 통계를 분석한 결과 상업·업무용 부동산 월별 거래건수는 1월 2만6580건, 2월 2만1079건, 3월 2만3283건, 4월 2만3954건, 5월 2만5904건을 기록했다. 2월 하락했다가 3월부터 서서히 상승세로 변하는 모습이다.

이 때문에 상업용 부동산 시장이 주거용 부동산에 비해 확연하게 빠른 회복속도를 보이고 있다는 평가도 나오고 있다.

즉 경기 침체 장기화에도 수익형 부동산에 대한 수요가 풍부한 곳은 있기 때문에 지역별, t상품별, 입지별로 ‘옥석 가리기’가 심화될 것이라는 평가다.

이에 업계에서는 수익성 부동산에 대한 투자가 국지적인 상태에서 진행될 수 있다는 전망을 내놓고 있다.

업계는 분양가 상한제 등 추가 규제로 주택시장이 위축될 경우 막대한 시중의 유동자금이 유망지역 알짜 수익형 부동산으로 몰릴 수 있다는 것이다.

특히 희소성이 높으면서 안전자산 성격을 뛴 수익형 상품들이 주목을 받을 전망인데 대표적으로 업무지구 인근 오피스텔, 유명 관광지 세컨드 하우스, 외국인 대상 임대 수익형 부동산이 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “지난 2년 동안 도심권 및 수도권 주요 지역에서 아파트 공급이 증가한 것과 더불어 오피스텔이나 단지 내 상가 물량도 많은 상황”이라며 “이 때문에 임차인들의 특성상 상권이 활성화된 지역이나 업무지구나 산업단지 인근 등 수요가 풍부한 지역으로 몰리는 양극화 현상이 수익형 시장에서도 심화될 것으로 보인다”고 말했다.

장이사는 이어 “최근 예비타당성 면제 받은 교통호재로 서울 등 타 지역 접근성이 좋아지는 지역에 공급되는 수익형 상품도 눈여겨 볼 만하다”고 전했다.

초저금리 시대에 눈길가는 수익형 부동산 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아(오피스텔)=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 분양중이다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대며 분양가가 부가세 포함 1억 2천만원대부터 시작한다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 010-2732-9283

더윈팰리스 강릉 조감도

●더윈팰리스 강릉(가족형 별장)=강원도 강릉시 사천면 사천진리 산106번지 외 2필지에 후분양 세컨드 하우스인 ‘더윈팰리스 강릉’이 분양중이다. 대지면적 11,314.00㎡, 연면적 2,580.0718㎡, 1개동, 지하 1층~지상 4층, 총 24세대로 구성되며 올 7월 준공을 앞두고 있다. 더윈팰리스 가족형 별장의 전용면적은 79.1519㎡이며, 분양가는 3억대 초중반대로 1금융권에서 60%(금리 3%초반대) 대출로 실투자금 1억원대로 구입이 가능하다. 강릉사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 아파트형 주거시설로 붙박이장, 시스템에어컨(4대) 냉장고, 세탁기, 4구인덕션, TV를 갖춘 풀옵션으로 생활의 편리성을 추구 한 휴양시설형 거주지라는 평가를 받고 있다. 또한 해변의 언덕 위 입지로 전세대 안방, 거실, 주방 등에서 강릉 사천해수욕장 명품 바다조망이 가능하다. 완벽한 바다조망은 물론 입주민을 위한 휘트니스센터, 커피전문점 등이 완비된 웰 라이프 시스템을 갖췄다. 관광도시 강릉의 떠오르는 명소인 사천해수욕장 명품 가족형 별장인 더윈팰리스 강릉은 창밖으로는 강릉의 청정 동해바다가 뒤로는 오대산의 장엄한 풍광이 펼쳐있으며 사천 해수욕장 해변에 명사십리 펼쳐진 백사장과 감성적 휴양 레포츠인 요트, 파도서핑, 윈드서핑, 해수욕, 산림휴양장이 삶의 충전을 펼칠수 있다. 강릉 사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 해변의 언덕위에 위치해 해수욕장과 청정 동해바다가 거실의 창 밖으로 보이므로, 마치 바다위에 떠있는 크루즈선을 탄 듯 자연스레 감상이 되며 단지내 풀장(수영장)과 헬스장을 설치 해 연중 어느 때나 즐거움을 만끽 할 수 있다. 강릉 사천해수욕장은 300미터의 긴 백사장을 자랑하고 있으며 경포도립공원과 가까워 산책을 즐기기에 좋은 곳이다. 근처에는 해송숲이 드리워져 있어 가을 바닷가를 즐기기에 좋은 곳이며 고운 모래를 갖추고 있는 곳으로 경사가 완만한 편이기에 조개를 잡기에도 좋은 곳으로 유명하다. 강릉 여행코스 사천해수욕장에는 야영장과 오토캠핑장이 마련되어 있어 하룻 밤을 묵고 가기에도 좋은 곳이다. 우리나라에서는 좀처럼 찾아보기 힘든 에메랄드 빛깔의 바다를 감상할 수 있는 곳으로 이국적인 강릉여행을 즐길 수 있는 곳이기도 하다. 윈드서핑, 주문진항, 서돌항, 사천물회마을 등도 인접해 있어 사시사철도 활기와 즐거움이 넘치는 곳이다. 교통여건도 우수하다. 강릉 도심 및 외곽 진출입이 편리한 교통입지와 서울에서 1시간대로 지하철 타듯이 KTX로 더욱 빠르고 가깝게 닿을 수 있다. 문의 033-646-4900