예금보다 낫다, 예금금리 3배 이상 기대 수익형부동산은

한국은행이 기준금리를 전격 인하하자 수익형 부동산 시장에 대한 투자자들의 관심이 연일 높아만 가고 있다.

정부의 강력한 규제로 주택시장의 진입문턱이 턱없이 높아진 데다, 다주택자에 대한 세금부담도 증가한 반면, 수익형 부동산 시장은 여전히 문턱이 낮고, 관련 세제 압박도 덜하기 때문이다.

게다가 연내 1~2회 추가 인하까지 가능할 것이란 예측까지 나옴에 따라 시장의 유동자금은 더욱 알짜 수익형 부동산으로 집중될 것이란 전망이 지배적이다.

사실상 초처금리 시대가 도래한 상황인데 시중 은행 예금금리가 1%대를 지속하고 있어 상당수의 투자자가 더욱 높은 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 시장에 눈길을 돌리고 있다.

실제 시중은행 가계대출 평균 금리(신규 취급액 기준)는 지난해 말 3.61%에서 올해 5월 3.49%로 0.12% 포인트 하락한 반면 같은 기간 1년 만기 정기예금 금리는 2.17%에서 1.97%로 0.20%나 하락한 것으로 나타난다.

특히 예금금리보다 3배 이상의 수익이 가능한 업무지구 인근 초역세권 오피스텔이나 유명 관광지 세컨드 하우스, 미군 임대사업 등 고수익 수익형 부동산처럼 상품의 경우 상가나 중소형 빌딩보다 높은 수익률을 보이고 있어 더욱 주목할 만하다.

먼저 최근 산업단지 인근 수익형 주거시설이 인기다. 일과 삶 사이의 균형을 추구하는 '워라밸(WorkandLifeBalance)' 기조가 사회 전반으로 확산되면서 출퇴근에 드는 비용 및 시간을 절감할 수 있는 '직주근접' 조건이 갖춰진 주거시설에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있어서다.

그 중에서도 산업단지 인근 입지의 경우 입주기업 종사자들을 중심으로 한 안정적인 배후수요를 확보할 수 있는데다 상주인구 및 유동인구가 풍부한 만큼 지하철·버스·고속도로 등 대중교통 및 도로망을 비롯해 생활편의시설도 잘 갖춰져 있어 정주여건이 높다는 점에서 더욱 주목받고 있는 상황이다.

실제 이같은 수익형 주거시설의 인기는 높은 수익률을 통해 증명되고 있다. 부동산114 자료를 보면 서울디지털산업단지가 위치한 구로구와 금천구의 임대수익률(오피스텔 기준)은 지난 6월 각각 4.98%, 4.83%로 나타나며 서울 평균인 4.62%를 웃돌고 있다. 마찬가지로 부평국가산업단지가 위치한 부평구도 최근 임대수익률이 6.34%로 인천 평균(5.88%)을 훨씬 상회하고 있다.

여름 휴가철을 앞두고 관광지, 휴양지 지역 내에 주거지를 세컨드 하우스로 활용하는 수요가 늘어나고 있는데 그 중 대한민국 대표 휴양지로 강원도 동해안 관광벨트가 인기다.

세컨드 하우스는 평상시에 숙박 공유업체 등을 통해 관광객을 상대로 임대 수익을 얻는 투자 상품 역할을 하다가, 필요할 땐 가족 또는 지인과 휴가를 즐기는 별장으로 활용할 수 있다는 장점을 가진다. 힐링, 워라밸 등을 향한 선호도가 높아지는 트렌드와 저금리 기조가 변함 없이 이어지는 상황이 맞물리면서 세컨드하우스를 찾는 투자자가 늘어나고 있다.

세컨드 하우스는 인근에 관광 명소나 편의시설을 갖출 경우 수요는 더욱 늘어난다.

먼저 틈새 수익형 상품인 미군 렌탈사업이 투자자들 사이에 큰 인기를 누리며 수익형 부동산의 새로운 강자로 떠오르고 있다.

미군을 대상으로 하는 렌탈사업이 틈새 상품으로 주목 받은 것은 SOFA 협정에 의한 미군 이전완료계획에 따라 집을 구하려는 미군의 수요는 늘고 있는데 비해 주택공급이 현저히 부족한 실정이라 공실 없는 안정적인 임대수요를 창출할 수 있어서다.

또 외국인에게 임대가 이뤄지는 만큼 전입 신고나 확정일자를 받지 않아도 되는 사실상 면세사업으로 안정적이면서도 높은 수익을 올릴 수 있다는 이점이 있다.

가장 중요한 체크사항은 미군 부대와의 직주근접이다. 미군은 부대 내 긴급 호출 시 바로 복귀해야 하기 때문에 미군 기지와 도보 또는 차량으로 5분 이내 근접한 곳의 아파트, 오피스텔, 타운하우스 등의 상품을 선택해야 한다.

반면 군인 처럼 부대 근처에 거주하지 않아도 되는 군무원은 부대와 다소 거리가 떨어져 있더라도 차량으로 30분 이내 이동할 수 있는 단독주택이나 타운하우스를 선호한다.

외국인 대상 임대사업은 기본 10% 이상의 수익률이 기대된다. 특히 주한미군이 이전하는 평택의 경우 주한미군 렌탈하우스의 인기가 높다. 임대료를 미군 주택과에서 지급하기 때문에 비교적 안정적인 수입이 예상된다. 또, SOFA 협정에 의해 2060년까지 전체 주한미군이 유지하도록 되어있어 향후 40년에서 50년간 임차수요 걱정이 없다는 것이 업계의 평가다.

미군의 경우 비상상황 발생시 빠른 부대 복귀가 가능한 직주접근형 여부가 투자의 핵심포인트다. 또한 전입이나 확정일자를 받지 않는 것은 물론 월세 소득공제를 받지 않아 사실상 면세사업으로 평가 받고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 "상가나 중소형 빌딩의 경우 최근 수익률이 채 3%를 넘어서지 않을 정도로 낮은 수준을 보이고 있는 반면, 임대수요가 풍부한 수익형 상품이나 관광 상품, 외국인 대상 임대사업은 예금금리의 3배 이상의 수익률을 보일 정도로 우수한 수익률을 형성할 만큼 상당히 높은 수준"이라며 "은행 이자는 겨우 1%대에 불과하니 이왕이면 투자비용 대비 고수익을 거둘 수 있는 수익형 상품을 선택하는 것이 유리하다"고 말하고 있다.

예금금리보다 3배 이상 높은 수익형 부동산 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아(오피스텔)=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 분양중이다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계되며 실투자금 대비 10% 이상의 수익률이 기대된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 010-2732-9283

더윈팰리스 강릉 조감도

●강릉 더윈팰리스(가족형 별장)=강원도 강릉시 사천면 사천진리 산106번지 외 2필지에 후분양 가족형 별장인 ‘더윈팰리스 강릉’이 분양중이다. 대지면적 11,314.00㎡, 연면적 2,580.0718㎡, 1개동, 지하 1층~지상 4층, 총 24세대로 구성되며 올 7월 준공을 앞두고 있다. 더윈팰리스 가족형 별장의 전용면적은 79.1519㎡이며, 분양가는 3억대 초중반대로 1금융권에서 60%(금리 3%초반대) 대출로 실투자금 1억원대로 투자가 가능하다. 강릉사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 아파트형 주거시설로 붙박이장, 시스템에어컨(4대) 냉장고, 세탁기, 4구인덕션, TV를 갖춘 풀옵션으로 생활의 편리성을 추구 한 휴양시설형 거주지라는 평가를 받고 있다. 또한 해변의 언덕 위 입지로 전세대 안방, 거실, 주방 등에서 강릉 사천해수욕장 명품 바다조망이 가능하다. 완벽한 바다조망은 물론 입주민을 위한 휘트니스센터, 커피전문점 등이 완비된 웰 라이프 시스템을 갖췄으며 자체관리 임대 수익형 단지로 운영된다. 관광도시 강릉의 떠오르는 명소인 사천해수욕장 명품 가족형 별장인 더윈팰리스 강릉은 창밖으로는 강릉의 청정 동해바다가 뒤로는 오대산의 장엄한 풍광이 펼쳐있으며 사천 해수욕장 해변에 명사십리 펼쳐진 백사장과 감성적 휴양 레포츠인 요트, 파도서핑, 윈드서핑, 해수욕, 산림휴양장이 삶의 충전을 펼칠수 있다. 강릉 사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 해변의 언덕위에 위치해 해수욕장과 청정 동해바다가 거실의 창 밖으로 보이므로, 마치 바다위에 떠있는 크루즈선을 탄 듯 자연스레 감상이 되며 단지내 풀장(수영장)과 헬스장을 설치 해 연중 어느 때나 즐거움을 만끽 할 수 있다. 콘도보다 자유로운 별장형 주거단지인 강릉 사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 높은 임대수익(주변 숙박 日 50만원 이상)도 상당히 높아 고수익 투자가치를 지녔다는 평가를 받고 있다. 강릉 사천해수욕장은 300미터의 긴 백사장을 자랑하고 있으며 경포도립공원과 가까워 산책을 즐기기에 좋은 곳이다. 근처에는 해송숲이 드리워져 있어 가을 바닷가를 즐기기에 좋은 곳이며 고운 모래를 갖추고 있는 곳으로 경사가 완만한 편이기에 조개를 잡기에도 좋은 곳으로 유명하다. 강릉 여행코스 사천해수욕장에는 야영장과 오토캠핑장이 마련되어 있어 하룻 밤을 묵고 가기에도 좋은 곳이다. 우리나라에서는 좀처럼 찾아보기 힘든 에메랄드 빛깔의 바다를 감상할 수 있는 곳으로 이국적인 강릉여행을 즐길 수 있는 곳이기도 하다. 윈드서핑, 주문진항, 서돌항, 사천물회마을 등도 인접해 있어 사시사철도 활기와 즐거움이 넘치는 곳이다. 교통여건도 우수하다. 강릉 도심 및 외곽 진출입이 편리한 교통입지와 서울에서 1시간대로 지하철 타듯이 KTX로 더욱 빠르고 가깝게 닿을 수 있다. 문의 033-646-4900