복층형 주거시설 3총사 분양시장 희소성 내세워 인기몰이

최근 분양시장에서 희소성을 겸비한 복층형 주거시설이 인기다. 몇 년 전부터 복층형으로 설계된 아파트, 오피스텔, 타운하우스 물량이 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 승승장구하고 있기 때문이다. 

복층형 아파트 실제 사진

먼저 복층형 아파트가 잇따라 등장하고 있다. 복층형 아파트를 선호하는 수요층이 늘어나자 건설업체들도 복층 구조, 다락방, 지하실 등 다양한 복층공간 설계를 시도하고 있다.

아파트에서 복층구조는 세대간 분리로 가족간의 개인의 사생활을 즐길 수 있으며 거실층고가 높아 층간소음이 적고 공간활용이 좋으며, 쾌적함과 개방감을 준다. 1층에는 거실, 주방, 온가족이 화목하게 지낼 수 있는 구조다.

또한 높은 층고로 인해 답답하지 않으며, 큰 창문은 집안의 분위기를 환하게 밝혀줄뿐 아니라 따뜻한 햇살과 집안에 환기를 잘 되게 설계되었다. 2층은 작은방 2개로 자녀방을 따로 독립적인 공간으로 만들어 공부방으로 조용한 분위기이다 보니 초·중·고교 학부모들의 문의가 증가하고 관심을 보여주고 있다.

마지막으로 복층형 아파트는 상층부에 제공되는 테라스 공간을 단독주택의 앞마당으로 활용할 수 있으며 복층에는 침실 2개와 펜트리, 화장실, 거실이 들어서 2가구가 함께 거주할 수 있다. 

실제 복층형 아파트의 인기는 상당히 높았다. 세종시 2-2생활권에서 분양한 ‘세종 트리쉐이드’ 전용 84㎡(P) 복층형 펜트하우스는 1가구 모집에 373명이 몰리며 373대 1의 최고 경쟁률을 기록했으며 비슷한 시기에 분양에 나선 강동구 명일동 삼익 그린1차를 재건축한 ‘래미안 명일역 솔베뉴’ 복층형 펜트하우스(전용 103㎡) 역시 108대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 

복층형 오피스텔 견본주택 사진

다음으로 1인가구와 신혼부부 등 젊은 층 사이에서 소형 오피스텔의 단점을 개선한 ‘복층형 오피스텔’도 인기를 끌고 있다.

복층 공간이 계약 면적에 포함돼 있지 않아 같은 비용에 더 넓은 면적을 누릴 수 있기 때문이다. 

업계에 따르면 바닥에서 천정까지 높이를 1층 정도 높인 복칭형 설계는 소형 오피스텔의 단점인 채광·통풍 개선에 효과적일 뿐 아니라 입주자가 실내공간을 2개 층으로 활용할 수 있어 소형시장에서 틈새상품 역할을 톡톡히 하고 있다

복층형 오피스텔은 희소성이라는 이점이 인근 같은 면적대비 원룸형 오피스텔보다 높은 프리미엄과 임대수익을 거두는 것으로 나타났다.서울 서초동 오피스텔 ‘도시에빛2차’와 야탑역 오피스텔 ‘분당 프리아’, 문정동 오피스텔 ‘프라비다 옥토’ 등 분양 전후로 프리미엄이 형성돼 복층형 오피스텔의 뜨거운 인기를 실감케했다.

‘도시에빛2차’는 전용 39㎡ 복층형이 보증금 1000만원에 월세 120만원~125만원선에 거래되고 있어 같은 면적으로 나온 원룸형보다 10~20만원 높은 시세를 형성하고 있다.

‘분당 프리아’는 전용 22~24㎡ 기준 보증금 1000만원에 60만원~85만원선으로 같은 면적으로 나온 인근의 원룸형 오피스텔보다 15만원~40만원 높게 거래되고 있으며 야탑역 인근의 원룸형(전용 22~24㎡)의 경우 보증금1000만원에 45만원~70만원선에 거래되고 있다.

하지만 복층구조는 명확한 활용 용도가 없으면 대형 창고로 전락하는 경우가 많고, 계단에서 어린아이나 노인이 사고를 당할 가능성도 있어 냉난방비 부담도 큰 편이어서 생활방식을 잘 따져서 선택해야 한다고 업계는 조언하고 있다. 

제주도 협재에 공급중인 복층 타운하우스 제주 협재 에메랄드 캐슬 거실

마지막으로 주택 분양시장에서 복층형 타운하우스가 새 인기 상품으로 떠오르고 있다. 복층형 타운하우스는 테라스(앞바당)을 갖춘 단독주택의 장점과 아파트의 편리함을 접목한 공동주택으로 서비스 면적까지 제공하는 게 특징이며 지상 1~2층과 보통 4층인 최상층을 복층으로 설계하는 게 일반적이다.

타운하우스는 공동 방범 및 방재시스템을 갖춘 공동주택의 장점을 취하면서 아파트의 단조로움에서 벗어나고자 하는 중장년층 수요자가 많다는 게 부동산 전문가들의 설명인데 그중에서도 2층 단독주택 느낌을 주는 복층형은 더 인기다. 

일부 복층형 타운하우스 시세는 분양가 대비 1억원 가까이 올랐다. 최근 입주를 시작한 경기 화성시 동탄2신도시 복층형 타운하우스인 ‘힐링마크 금성백조예미지’는 테라스로 이뤄진 일부 가구 시세는 분양가(전용 84㎡·3억7260만원)보다 9700만원가량 높은 4억7000만원(국민은행 조사)에 형성돼 있다.

효성이 몇해전 경기 남양주 별내신도시에서 복층 타운하우스로 선보인 ‘별내 효성해링턴 코트’는 1순위에서 평균 28.3 대 1의 경쟁률을 나타냈으며 이랜드건설이 최근 김포 한강신도시에서 분양한 ‘이랜드 타운힐스’도 복층 테라스하우스로 구성된 전용 84㎡P와 84㎡T가 각각 88 대 1과 17 대 1의 경쟁률로 마감됐다.

복층형 타운하우스는 층간 소음 걱정이 적고 테라스 공간을 개인공간으로 활용할 수 있어 최근 중장년층뿐만 아니라 어린 자녀가 있는 30~40대도 많이 찾는다. 

장경철 부동산일번가 이사는 “복층형 아파트나 오피스텔, 타운하우스는 층간소음 걱정은 물론 서비스 공간 활용도가 높아 자녀를 둔 30~40대에게 인기가 높은 편”이라며 “많은 물량이 공급되지 않아 희소성으로 분양시장에서 프리미엄(웃돈)도 형성되고 있어 실수요자는 물론 투자자들도 동시에 만족시킬 수 있어 물량 소진이 빠른 편”이라고 설명했다. 

복층형 주거시설 강점 주요 분양단지 현황

-복층형 아파트-

●청주쌍용예가=청주 사직동 일원에 들어설 예정인 990세대 대단지 아파트 ‘청주 쌍용예가’가 청주 지역 최초 복층 아파트를 선보이면서 거주자 우선 중심의 공간활용을 극대화한 실용적인 내부설계를 선보여 환영을 받고 있다. 대규모 뉴타운 개발의 첫 프로젝트 프리미엄으로 쌍용예가를 시작으로 16000세대가 들어설 예정으로 아파트가 들어설 지역은 30~40년된 노후화된 주택이 많은 지역으로 재개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역이어서 더욱 관심을 끌고 있는 곳이다. 최근 분양시장에 복층형 아파트가 잇따라 등장하고 있는가운데,30~40대 젊은 부부들에게 희소가치가 있는복층형아파트가 선풍적인 인기를 끌자 건설업체들도 복층구조, 다락방, 지하실 등 다양한 복층공간 설계를 시도하고 있다. 복층구조는 세대간 분리로 가족간의 개인의 사생활을 즐길 수 있으며 거실층고가 높아 층간소음이 적고 공간활용이 좋으며, 쾌적함과 개방감을준다. 1층에는 거실,주방,온가족이 화목하게 지낼수 있는 구조이며, 높은 층고로 인해 답답하지 않으며, 큰 창문은 집안의 분위기를 환하게 밝혀줄뿐 아니라 따뜻한 햇살과 집안에 환기를 잘 되게 설계되었다. 2층은 작은방 2개로 자녀방을 따로독립적인 공간으로 만들어 공부방으로 조용한 분위기이다 보니 초,중,고교 학부모들의 문의가증가하고 관심을 보여주고 있다. 또한,감각적인 인테리어를 선보이며 서비스면적을 극대화해 여유있는 공간을 확보하였으며,층간소음을분활하여 생활의 여유와 안정을 제공하고,전세대 남향배치로 햇빛이 많이 들도록 설계하였다. 거실과 주방에는 고급스러운 자재를 사용하였으며,집안 내부가 고품있고럭셔리하게 인테리어를 설계하였다.실속 인기평형대로 구성되어 선택이 폭이 넓다. 단지 인근으로는,청주종합운동장, 예술의 전당, 한벌초,유치원, 도청, 시청, 병원 등의 생활인프라가 이미 형성된 곳으로 교육환경이 안전하고 우수하며 최고의 교통조건으로 단지앞 25m 도로개통과 청주IC, 서청주IC, 오창IC, 청원IC와 연계된 사통팔달 교통망을 형성하고 진입이 우수한 교통환경을 갖추고 있다. 무심천과우암산의쾌적한 자연환경을 가까이 누릴수 있으며 향후 16000세대가 들어서면 청주 중심의 뉴타운으로 상당한 시세차익도 누리실 수 있다. 

-복층형 오피스텔-

●화정 자인채=경기 고양 덕양구 화정동 1148번지 일대에 ‘화정동 자인채’가 전세대 복층형 오피스텔이 분양중이다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 17,046.24㎡, 1층부터 4층은 상가가 5층부터 15층까지는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 원룸 및 투룸 총 181실이고, 상가는 44개로 3면 대로와 도로를 접하고 있다. 오피스텔은 경우 원룸형은 현재 분양이 마감된 상태며 투룸 일부를 분양중에 있는데 E타입을 기준으로 전용 41.60㎡이며 실투자금(총분양가에서 대출 60%, 보증금 2,000만원 차감)은 8,854만원선이다. 전세대 복층형인 오피스텔은 공간활용은 물론 3면이 개방되어 조망권과 일조권이 확보되었으며 1실 1주차가 가능해 직장인 등 임차인의 선호도가 높다. 오피스텔의 경우 계약금 10%에 50% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 최대 60%까지 대출이 가능하다. 인근에 지도공원, 배다골 테마파크, 화정공원, 꽃우물 공원 등이 조성되어 쾌적한 주거환경이 조성되어 있다. 한편 주변 반경 700m 이내에는 세이브존 아울렛, 롯데마트, 이마트가 위치해 있고, 삼송지구에 들어설 예정인 국내 두 번째 이케아 매장을 비롯해 쇼핑의 명가인 롯데백화점, 현대백화점이 위치해 있으며 고양경찰서, 덕양구청, 동고양세무서, 의료보험관리공단 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 상가의 경우 3면 개방형 입지로 접근성 및 가시성이 우수하며 단지내 고정 수요는 물론 인근 유동인구 유입에 용이하다. 사통팔달의 교통편에서 큰 강점을 가진다. 일산 중앙로를 따라 상암, 신촌으로 이어지는 핵심 도로변에 위치하고 있고, 외곽순환도로, 자유로, 제2자유로와 개통예정인 문산~서울 고속도로 IC에 인접해 사통팔달의 중심지에 위치해 있다. 3호선 화정역세권을 끼고 화정로데오에 인접한 상권 또한 뛰어나다. 또한 행신역 KTX 가 5분 거리에 있고, 2023년 개통 예정인 GTX(수도권 광역급행철도)대곡역이 인접해 있어 이 노선을 따라가면 강남 삼성역까지 15분만에 도달할 수 있게 된다.  GTX가 개통되면 강남 접근성이 수월해진다는 점에서 주변의 기대치가 고조되고 있다. 최근 GTX 전 노선 2025년까지 완공발표 후 수혜 지역으로 삼성역 15분대, GTX 대곡역에 인접하고 10년만에 화정동에 공급되는 최첨단 오피스텔의 프리미엄을 가지고 간다. 실제로 고양시는 GTX 확정 발표로 부동산 시장이 들썩이고 있다. GTX 종착역인 일산 킨텍스역 예정 부지 인근 주상복합 소형, 평형 오피스텔은 올해 6월말 청약 하루만에 완판되기도 했다. GTX 확정 발표와 함께 부동산 시세가 서서히 오르고 있는 '화정동 자인채‘에 상당한 투자수요가 몰릴 것이란 게 현재 부동산업계의 전망이다. 또한 오피스텔이 들어서는 화정지구는 2030 고양 도시 기본계획 수립에 신한류와 창조문화의 중심 '평화통일특별시' 구역에 지정된 곳이기도 하다. 총 주차는 206대(자주식 132대)며 준공은 2019년 9월 예정이다.

-복층형 타운하우스- 

●루이제에버뷰 4차=경기 용인 처인구 포곡읍에 위치한 루이제에버뷰 타운하우스가 30~40대의 젊은 직장인 수요층의 지지를 받으며, 4차 분양을 본격적으로 나선다고 밝혔다. 이 현장은 미니 3층 구조의 특화설계로 1층 넓은 정원과 2층 테라스를 기본으로 한 복층설계를 통해 공간 활용도 및 효율성을 극대화 했으며, 단지에 적용된 아파트형 관리시스템으로 입주민의 안전과 편리성 동시에 만족시키며 높은 주거 만족도를 자랑한다. 루이제 에버뷰 타운하우스가 들어서는 이 지역은 교통 인프라가 잘 발달 된 곳으로 단지 인근에서 출발하는 광역버스노선은 강남 30분대, 판교 20분대로 진입할 수 있는 여건을 가지고 있다. 단지 인근에는 대형 하나로마트를 중심으로 상업시설 확충이 빠르게 이뤄지고 있고, 용인 세브란스병원, 분당 서울대병원 등 다양한 생활 인프라를 갖춘 것은 물론 청정 교육 특구로써 반경 1km 이내 8개의 초, 중, 고등학교가 있어 자녀들의 교육 환경도 잘 갖춰져 있다. 때문에 용인 에버뷰 타운하우스는 지난 1, 2, 3차를 성황리에 분양 마감하며, 합리적인 분양가로 전원생활에 대한 집입장벽을 낮췄다는 평가를 받고 있다. 

제주 협재 에메날드 캐슬 타운하우스 이미지

●제주 협재 에메랄드 캐슬=제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 고품격 타운하우스인 제주 협재 에메랄드 캐슬이 분양중이다. 이 타운하우스는 전 가구에서 오션뷰와 한라산 조망이 가능하며 총 대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 친환경 마감재와 프로젝트 영화관을 갖춘 고품격 타운하우스로 꾸며진다. 특히 6m 층고 설계를 적용해 거실의 개방감을 효과적으로 높인 점이 돋보인다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다. 입주자는 사생활 보호 문제, 층간소음 걱정 없이 쾌적한 라이프스타일을 누리는 것이 가능하다. 전세대 2층 테라스 공간과 탁월한 바다 및 한라산 조망권과 을 확보했으며 지중해 부럽지 않은 에메랄드빛 해변인 협재해수욕장도 제주도 대표 힐링코스로 꼽힌다. 낮에는 가족들과 해수욕을 즐기고, 밤에는 비양도와 해질 무렵 낙조의 장관을 감상할 수 있는 곳이다. 아울러 현장에서 15분거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성하다. 신화테마파크는 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다. 방, 거실에 시스템에어컨, 홈네트워크 시스템, 보안을 위한 CCTV 설치, 비데·오븐·인덕션 등이 무상으로 제공되며 계약금은 10%며 준공은 2017년 12월 말경이다.