원스톱 생활인프라 갖춘 수도권 오피스텔 인기몰이
정부의 연이은 주택위주의 규제정책으로 시장 분위기가 가라앉으면서 분양시장이 실수요자 중심으로 재편될 조짐을 보이고 있다.
이에 따라 거주자들이 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거단지가 주목받고 있는데 특히 도보로 교통과 편의, 교육, 공원 등 생활시설을 누릴 수 있는 단지에 대한 선호도가 높아지고 있다.
이렇다 보니 천정부지로 가격이 치솟는 소형 아파트의 대체 상품인 오피스텔도 원스톱 생활인프라를 누릴 수 있는 단지에 수요자들의 관심이 높다.
실제로 한화건설이 지난해 10월 서울 영등포뉴타운에 분양한 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 오피스텔은 청약접수 결과 최고 경쟁률 108.8대1, 평균 경쟁률 22.4대1의 높은 청약경쟁률을 기록했는데 단지가 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권인데다 도보거리에 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 다양한 대형 쇼핑시설이 있다는 점이 호응을 얻은 것으로 분석된다.
생활 인프라가 잘 갖춰진 지역 오피스텔은 매매가도 상승세를 보였다. 서울 강남구 삼성동에 들어선 ‘우림보보카운티 오피스텔(2004년 9월 입주)’은 바로 앞에 지하철 9호선 삼성중앙역이 있고 반경 200m 안에 복합쇼핑몰인 코엑스몰과 봉은공원, 경기고 등이 있다. 2015년 1년 간 이 오피스텔의 매매가는 2.8% 상승했는데 이 지역 평균 매매가가 0.29% 상승한 것보다 2배 넘게 오른 수치다.
서울 마포구 서교동에 있는 ‘화승리버스텔(1999년 6월 입주)’도 지하철 2호선·6호선 환승역인 합정역세권 오피스텔로 복합쇼핑몰 메세나폴리스도 단지 앞에 위치해 있다. 또한 합정동주민센터 등을 비롯해 합정상권 등 인프라 시설이 주변에 형성돼 있다. 이 오피스텔도 같은 기간 9.3% 상승한 반면 같은 기간 서교동 평균 오피스텔 매매가 상승률은 1.1%에 그쳤다.
장경철 부동산일번가 이사는 “부동산에서 가장 중요시 되는 것이 바로 입지인데 입지여건이 좋다는 것은 각종 생활 인프라와의 접근성이 좋다는 것을 의미한다”며 “다양한 인프라를 걸어서 이용할 수 있는 오피스텔은 불황에 강하고 호황일 때 가격 상승탄력이 두드러지는 특징을 보이고 있는 만큼 도보권에 생활인프라를 갖추고 있는 오피스텔을 중심으로 쏠림 현상이 두드러질 것으로 보인다”고 말했다.
원스톱 생활권 갖춘 분양(예정)중인 오피스텔 현황
명동 엠퍼스트 플레이스 오피스텔 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스=명동 역세권에 위치하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. ‘명동엠퍼스트플레이스’는 사전설문조사를 통해 소비자들의 니즈를 반영해 전 세대에 빌트인 가전과 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간 제공으로 소형평형임에도 공간 활용도가 높게 설계했다.교통 환경으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역이 도보 거리에 자리하며, 강남은 물론 강남·판교·분당 등 신도시로 빠르게 이동할 수 있는 광역버스도 이용하기 편리하다. 주변 생활환경으로 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레 등 쇼핑시설과 CGV, 국립극장 등 문화시설을 가깝게 누릴 수 있고 중부경찰서, 백병원, 남산공원 등도 근거리로 이용할 수 있다. 이 오피스텔 인근에는 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권 본점 등 대기업 본사를 비롯해 우리은행, IBK기업은행, KEB하나은행 본점 등이 위치하고 있다. 여기에 4만여 협력 사업체(30만 배후수요)가 모여 있는 중소기업밀집지구도 근거리에 조성되어 있어 풍부한 배후수요 확보가 가능하다.
●고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트=㈜효성이 서울 강동구 일대에 분양중인 ‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’ 오피스텔이 그 주인공이다. 고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트는 지하 6층~지상 20층 전용면적 19~36㎡ 총 410실 규모로 이뤄져 있다. 지하층은 주차장으로 이뤄져 있으며, 지상 1층~4층은 연면적 6033㎡ 규모의 상업시설이, 지상 5층~20층에는 오피스텔이 들어선다. 단지는 교통·공원·편의시설·학군 등의 생활 인프라를 한걸음에 누릴 수 있을 정도로 입지여건이 우수한 게 특징이다. 우선 지하철 5호선 고덕역 4번 출구와 10m 거리에 있는 초역세권 오피스텔로 교통여건이 우수하다. 특히 고덕역의 경우 지하철 5·9호선 환승역으로 추진 중에 있어 향후 개통 이후 강남 업무지역까지 15분이면 이동이 가능해 강남생활권을 누릴 수 있다. 고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트가 자리잡고 있는 고덕지구의 경우 녹지율이 47%로 타신도시보다 녹지율이 높다. 특히 단지 앞으로 송림근린공원이 있는 것을 비롯해 명일근린공원, 두레근린공원, 까치근린공원, 원터근린공원, 샘터공원, 고덕산 등의 녹지시설이 도보권에 있어 여가활동은 물론 쾌적하고 여유로운 주거생활이 가능하다. 여기에 이마트가 도보 1분 거리에 있으며, 강동경희대학교병원, 온조대왕문화체육관, 강동아트센터 등의 편의시설도 모두 걸어서 이용 가능하고, 반경 1㎞ 거리에 명원초, 묘곡초, 배재중, 명일여고를 비롯해 한영외고, 한영고, 배재고 등의 명문학군이 있어, 교통·공원·편의시설·학군 등의 원스톱생활을 누릴 수 있다. 대규모 상업업무 복합단지 조성으로 배후수요도 풍부하다. 단지 주변으로 삼성엔지니어링, 세스코, 세종텔레콤 등 수용인원 1만5000여명에 달하는 강동첨단업무단지가 입주해 있는 것을 비롯해, 3만8000여명을 수용할 계획에 있는 엔지니어링 복합단지와 수용인원 1만6000여명의 고덕 상업업무복합단지 등이 완공될 예정이어서 배후수요만 6만9000여명에 달할 전망이다. 입주는 2020년 9월 예정이다.
●가산 센트럴 푸르지오 시티=서울 금천구 가산동 내 최대 규모 오피스텔인 ‘가산 센트럴 푸르지오 시티’가 분양 중이어서 주목된다. 가산 센트럴 푸르지오 시티는 금천구 가산동 233-5(옛 한국세라믹기술원 터)에서 선보이는 단지로 지하 3층∼지상 20층 1개 동, 전용면적 17∼35m² 총 1454채 규모로 조성된다. 이 단지는 제2차 서울디지털국가산업단지와 맞닿은 곳에 들어설 예정으로 배후수요를 갖춘 직주근접 단지다. 서울디지털국가산업단지는 지난해 10월 현재 3개 단지 총 9855개 기업이 입주해 있으며 15만1148명이 일하고 있다. 산업단지 입주업체의 가동률은 88%에 달한다. 단지는 남부순환로와 서부간선로를 이용하기 수월하며, 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역이 가깝고 신안산선(2018년 착공)이 예정돼 있어 대중교통이 편리하다. 단지로부터 반경 1km 내에 현대·마리오·W아울렛 등 대형쇼핑몰과 롯데시네마, 홈플러스 등의 편의시설이 자리 잡고 있다. 단지 내부에는 잔디가 깔린 넓은 중앙광장과 산책 및 운동이 가능한 소공원 형태의 공개공지, 옥상가든, 유아놀이터 등이 마련된다. 커뮤니티에는 약 200평 규모의 피트니스센터와 골프연습장, 10룸 규모의 게스트하우스 등이 설치된다. 분양가는 평균 1억4000만 원대부터이며 중도금 50% 무이자가 적용된다. 입주는 2020년 7월 예정이다.
●가좌 센트럴시티뷰=인천시 서구 가좌동 212-8외 3필지에 조성되는 '가좌 센트럴시티뷰'는 지하3층~지상 10층, 오피스텔 240실과 근린생활시설 22실 규모로 조성될 예정이다. 전용면적 21.84m²~26.25m² 등 10가지의 다양한 타입의 소형 평형으로 조성된다. 최근 사업 확정을 알린 서울지하철 7호선 청라 연장선이 연결되는 인천지하철 2호선 석남역을 비롯해 인천가좌역과 서부여성회관역이 사업지와 가까이에 조성되어 있어 인천 각 지역 및 도심지로 이동하기 편리한 교통망을 형성하고 있다. 아울러 광역도로망도 사업지와 가까워 편리한 이용이 가능하다. 언중로, 백범로, 장재로, 송림로, 제물포로 등 다양한 광역도로망은 물론 제1,2서울외곽순환도로가 인접해 있어 이를 이용해 도심권으로 빠르게 진입할 수 있다는 이점을 지니고 있다. 사업지 5분 거리로는 경인고속도로를 3분 거리로 이용할 수 있도록 하는 가좌IC가 조성되어 있어 사통팔달의 교통 입지를 확보하고 있는 것으로 보인다. 사업지 인근으로 현대제철, GS칼텍스, 인천 동부 스틸, 두산인프라코어, 동양레미콘 등 대규모 산업단지들이 조성되어 있어 여기에 종사하는 종사가 약 25만 여 명의 풍부한 임대수요가 예상되고 있다. 아울러 루원시티 도시개발사업 및 인천경인고속도로 일반화와 주변 시설 개발 등의 개발호재가 예정되어 있어 향후 임대수요는 더욱 증가할 것으로 예측된다. 가좌도 대로변 삼거리에 조성되는 가좌 센트럴시티뷰에서 홈플러스와 가좌시장 및 다양한 전통시장을 이용하기 편리해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보이고 있다. 편리한 쇼핑시설뿐 아니라 사업지 인근으로 건지공원, 가좌 근린공원 등 풍부한 녹지 환경도 조성돼 있어 여가생활을 즐길 수 있으며 자녀들의 면학분위기를 조성할 수 있는 학군도 조성되어 있다. 한편 개발호재 및 역세권 입지 확보, 생활인프라, 녹지환경 등을 갖춘 소형 오피스텔 가좌 센트럴시티뷰는 사업지 인근으로 조성되는 타 오피스텔 시세 대비 저렴한 분양가인 9천만원대의 공급가를 책정해 눈길을 모으고 있다.
