아파트 닮아가는 주거용 오피스텔, ‘아파텔’ 인기몰이

최근 규제가 심하고 분양가가 치솟는 아파트를 대신해 주거용 오피스텔인 아파텔이 인기를 끌고 있다.

특히 최근에 공급되는 주거용 오피스텔인 아파텔은 아파트의 대체용 상품으로 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등은 이미 기본이고 최상층 다락방과 테라스를 비롯한 아파트에서나 볼 수 있던 최첨단시스템과 커뮤니티시설도 들어서 새 아파트 대비 가격경쟁력이 있는 단지중심으로 인기는 더 높아지고 있다.

또 주거용 오피스텔은 아파트와 달리 청약제도에 자유롭다는 것도 장점이고 거주지 제한, 주택청약통장가입 여부, 주택소유에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국민이면 누구나 청약할 수 있으며 재당첨 제한규제도 받지 않는다.

실제 아파텔의 인기는 청약경쟁률로 증명됐다. 올해 2월 공급된 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 아파텔의 전용 84㎡형 중 하나는 무려 1451대 1의 경쟁률을 기록한 것.

인천 송도국제도시에서 분양한 ‘호반써밋 송도’의 아파텔 역시 최고 18.5대1의 경쟁률을 보였는데 송도지역에 이미 공급된 아파트와 오피스텔 물량이 많다는 우려와 각종 규제가 많은 시장 상황 속에서도 선방했다는 평가다.

세금의 경우 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법에 각각 적용되면서 취득세는 아파트가 1.1％∼3.5％, 오피스텔이 4.6％로 오피스텔이 높지만, 오피스텔은 5년 이상 임대사업자 등록 시 취득세가 면제된다. 재산세도 아파트는 시가표준액의 60％에 누진세율(0.1∼0.4％)이 적용되고 오피스텔은 시가표준액의 70％이지만, 단일세율(0.25％)이 적용된다.

업무 시설로 주로 활용되던 오피스텔이 주거목적으로 탈바꿈하면서 최근 분양하는 단지들의 경우 주거친화성이 강화된 상품들이 나오고 있다.

특히 오피스텔의 경우 최근 트랜드인 소형 평면으로 설계되는 장점은 있지만 협소한 만큼 공간 활용에 애를 먹는 경우도 있다.

이에 따라 최근 선보이는 오피스텔의 경우 소형아파트 못지 않은 풍부한 수납공간을 제공하는 단지들이 늘어나고 있다. 더욱이 신혼부부 및 나홀로세대의 경우 주거 초기 비용을 줄이기 위해 오피스텔을 많이 찾는데 그 이유중 하나가 바로 ‘풀퍼니시드(fullfurnished)’시스템이다.

풀퍼니시드 시스템은 세대 내 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 생활에 필요한 가구를 제공하는 것으로 일반적으로 아파트의 경우 분양옵션으로 선택하거나 자체적으로 마련해야하기 때문에 추가적인 비용 부담이 불가피하다.

반면 풀퍼니시드 오피스텔의 경우 별도의 비용분담 없이 이용할 수 있어 생애 첫 내집마련에 나선 세대들이라면 이러한 부담을 덜 수 있다.

풀퍼니시드 시스템이 적용된 오피스텔의 경우실제 분양시장에서 엄청난 인기를 끌고 있다.

실제 지난 4월 분양한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’ 오피스텔의 경우 전 호실에 풀퍼니시드 시스템을 도입한 결과 평균 88대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

이뿐만이 아니다. 최근 분양하고 있는 신축 아파트 대부분이 적용하고 있는 홈오토메이션시스템을 적용한 똑똑한 오피스텔도 등장하고 있다.

주차관리 시스템, 일괄소등 스위치, 대기전력 차단 및 원격검침 시스템 등을 통해 불필요한 움직임을 최소화하고 동시에 에너지 효율성을 높여 비용을 절감할 수 있는 오피스텔이 각광을 받고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 오피스텔의 활용성이 주거목적으로 많이 이용되면서 기존에 아파트에서만 볼 수 있던 시스템들을 도입한 단지들이 늘어나는 추세”라며 “무늬만 아파트였던 ‘아파텔’이라는 개념에서 이제는 편의시설까지 탑재한 진정한 의미의 아파텔로 거듭나고 있는 것이 요즘의 오피스텔의 트렌드다”라고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 아파텔 현황

송파 헤븐시티 더 테라스 조감도

●송파 헤븐시티 더 테라스=위례신도시 호수공원(가칭)과 녹지 공원을 품은 프리미엄 오피스텔, 상가인 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’가 분양중이다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 서울시 송파구 위례 신도시 일반 상업용지 6-2-1BL에 지하 5층~지상 15층 규모의 오피스텔, 근린생활시설로 들어선다. 서울 송파 위례 신도시 내 7만 5000㎡ 호수 공원(가칭)과 녹지 공원이 인접해 환경친화적인 입지를 자랑한다. 이러한 친환경적 입지뿐 아니라 테라스 특화 설계 2·3룸 혁신 평면과 테라스 특화 설계로 높은 희소가치를 기대할 수 있다. 2~3인 소형가구 세대 니즈에 맞는 생활 거주형 공간설계를 적용한 중소형 오피스텔로 총 99실(전매가능), 전용면적은 38㎡, 43㎡(A, B), 68㎡으로 구성된다. 더불어 빌트인 가구, 냉장고, 세탁기, 비데, 에어컨 등 단지 내부에는 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 또 입주민들을 위해 홈네트워크 시스템을 비롯해 CCTV 등 최첨단 디지털 보안 시스템을 구축하고 있다. 상가는 집객력이 높은 호수공원 상권에 입지해 365일 24시간 수요가 몰리는 항아리 상권이라는 평가다. 상가는 지상 1층~지상 2층 규모로 1층은 총 15개 점포, 3면 개방형 스트리트형으로 호수공원 유동인구 집객을 높이는 다양한 생활 편의시설로 구성되며 권장업종은 편의점, 부동산중개업소, 카페, 베이커리, 각종 프랜차이즈 등이다. 2층은 총 12개 점포, 집객력을 높이는 키즈, 에듀, 메디컬 업종들이 권장업종이다. 주변 생활 인프라도 돋보이는데, 거원 초·중·고교를 비롯 산빛초등 신설 예정으로 학군이 우수하며, 송파보건소, 우체국, 송파체육 문화회관, 가든파이브, 스타필드시티위례점 등 원스톱 생활 인프라를 갖추고 있다. 지하철 5호선 거여역, 송파 IC, 송파 대로 등 사통팔달의 쾌속 교통망을 구축해 서울과 강남을 빠르게 이동 가능하다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’의 사업지인 위례 신도시는 서울 송파구 장지동·거여동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동 등을 아울러 조성되는 2기 신도시 중 하나다. 특히 북 위례 지역은 올해 7개 건설사가 총 4733가구의 분양을 앞두고 있다. 최근 호수공원 인근의 주거용 오피스텔의 인기가 높게 나타나고 있다. 호수가 인접한 오피스텔은 탁 트인 호수 조망을 갖춰 쾌적하고 여유로운 삶을 누릴 수 있기 때문이다. 또한 더불어 각종 근린공원, 체육시설, 산책로 등의 풍부한 인프라가 마련된다는 점도 인기 요인이다. 이러한 주거만족도 측면뿐 아니라 투자 상품으로서의 가치도 높게 평가되고 있다. 임차인의 선호도가 비교적 높아 공실률이 낮은 편이며 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 호수 공원 특성상 희소성이 높다는 점도 투자가치를 높이는 요소이다. 분양 관계자는 “북 위례 신도시 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 중도금 무이자로 초기 부담이 투자 비용이 적은 데다 호수와 녹지공원 자연친화적인 입지로 투자 가치가 높다”라며 “주거용오피스텔로서 신혼을 앞둔, 집을 소유 하고싶은, 노후준비를 하고있는 실수요자의 딱 좋은 기회로 특화된 공간 설계로 높은 주거 만족도 역시 기대할 수 있다”라고 전했다. 110대의 넉넉한 주차공간과 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 010-2732-9283

주엽역 삼부 르네상스 조감도

●주엽역 삼부 르네상스=지하철 3호선 일산 주엽역 인근에서 초역세권 단지가 분양할 예정이다. 삼부토건은 ‘주엽역 삼부 르네상스’ 오피스텔 551실과 상업시설을 분양한다. 전용면적은 13~49㎡로 최근 선호도가 높은 소형으로만 공급된다. 주엽역 삼부르네상스는 일산에 분양한 오피스텔 가운데서는 최초로 지하철역과 단지가 바로 연결되는 곳이다. 또한 주엽역은 현재 인천2호선 연장선이 계획중에 있어 예정대로 사업이 진행될 경우 ‘더블역세권’ 프리미엄이 기대되고 있다. 인천2호선 연장선이 들어서면 GTX킨텍스역과 연결돼 강남 삼성역까지 20분이면 통행이 가능하다. 유동인구가 증가할 것으로 예상되는 가운데 인근에는 CJ라이프시티를 비롯해 방송영상콘텐츠밸리, 일산테크노밸리 등 풍부한 배후수요로 향후 임대수요가 상당할 것으로 점쳐진다. 또 그랜드백화점, 현대백화점, 빅마켓, 이마트타운, 관공서 등 다양한 생활편의시설이 조성돼 있어 주거 만족도가 높을 전망이다. 이밖에도 강선공원과 주엽공원 동선에 위치한 단지는 일산을 대표하는 호수공원을 쉽게 이용할 수 있는 등 핵심 주거 요소를 모두 품고 있다는 평가다. 주엽역 삼부 르네상스는 오는 8월 분양될 계획이다. 문의 031-923-6900

이천 롯데캐슬 페라즈 스카이 조감도

●이천 롯데캐슬 페라즈 스카이=롯데건설이 이천 안흥동 일대의 ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’의 아파텔 분양을 시작한다. 이천 롯데캐슬 페라즈 스카이의 아파텔은 지하 5층~지상 최고 49층, 1개의 별개 동, 180가구로 구성된다. 전 실이 수요자의 선호도가 높은 전용 84㎡형으로 ▲84㎡OA (45가구), ▲84㎡OB(90가구), ▲84㎡OC(45가구) 등 3개 타입이다. 이천 롯데캐슬 페라즈 스카이는 앞서 공급된 ‘이천 롯데캐슬 골드 스카이’와 함께 단일 브랜드 대단지 타운을 형성한다. 아파트와 마찬가지로 피트니스 클럽, 게스트하우스를 비롯해 탁구장 등 커뮤니티 시설을 이용할 수 있다. 분양 관계자는 “아파텔은 아파트에 비해 상대적으로 가격이 낮기 때문에 많은 수요자들의 문의가 아파텔에 이어지고 있다”라며 “특히 안흥동을 대표하는 초고층 마천루 타운의 상징적 가치와 1군 건설사의 브랜드 단지라는 점이 앞으로의 가치 상승에 기대를 더해 투자자들 역시 주목하는 상황”이라고 말했다. 문의 1588-5779