몸만 가면 돼! ‘풀퍼니시드’ 주거용 오피스텔 인기

최근들어 업무 시설로 주로 활용되던 오피스텔이 주거목적으로 탈바꿈하면서 최근 분양하는 단지들의 경우 주거친화성이 강화된 상품들이 나오고 있다.

특히 오피스텔의 경우 최근 트랜드인 소형 평면으로 설계되는 장점은 있지만 협소한 만큼 공간 활용에 애를 먹는 경우가 적지 않다.

이에 따라 최근 선보이는 오피스텔의 경우 소형 아파트 못지 않은 풍부한 수납공간을 제공하는 단지들이 늘어나고 있다.

더욱이 신혼부부 및 나홀로세대의 경우 주거 초기 비용을 줄이기 위해 오피스텔을 많이 찾는데 그 이유중 하나가 바로 ‘풀퍼니시드(Full-furnished)’시스템이다.

'풀 퍼니시드 시스템’이란 생활에 필요한 냉장고, 세탁기, 에어컨, TV, 책장 등 생활에 필요한 기본적인 가전 기기와 가구가 제공되어 가전제품, 가구 등을 일일이 구입할 필요 없이 바로 입주 및 생활이 가능한 주거형태를 말하는데 설계 단계에서부터 공간 활용도를 높일 수 있도록 생활 시설이 배치돼 수납공간이 부족한 오피스텔의 단점을 보완해준다.

풀퍼니시드 시스템은 세대 내 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 생활에 필요한 가구를 제공하는 것으로 일반적으로 아파트의 경우 분양옵션으로 선택하거나 자체적으로 마련해야하기 때문에 추가적인 비용 부담이 불가피하다.

반면 풀퍼니시드 오피스텔의 경우 별도의 비용분담 없이 이용할 수 있어 생애 첫 내집마련에 나선 세대들이라면 이러한 부담을 덜 수 있다.

풀퍼니시드 시스템이 적용된 오피스텔의 경우실제 분양시장에서 높은 인기를 끌었다.

올해 3월 대구 동구에서 분양한 ‘동대구역 아펠리체’ 오피스텔은 최고 8.05대 1의 경쟁률로 전 타입 청약 마감했다. 전용면적 25~28㎡ 소형 평면 구성에 풀퍼니시드 시스템을 갖춰 수요자들의 높은 호응을 얻었다.

올 4월 서울 동대문구에서 분양한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’ 오피스텔도 전 호실에 풀퍼니시스 시스템을 적용했고 최고경쟁률 88대 1을 기록하며 공급 당일 완판을 기록했다.

이뿐만이 아니다. 최근 분양하고 있는 신축 아파트 대부분이 적용하고 있는 홈오토메이션시스템을 적용한 똑똑한 오피스텔도 등장하고 있다.

주차관리 시스템, 일괄소등 스위치, 대기전력 차단 및 원격검침 시스템 등을 통해 불필요한 움직임을 최소화하고 동시에 에너지 효율성을 높여 비용을 절감할 수 있는 오피스텔이 각광을 받고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “소위 몸만들어가도 되는 풀퍼니시드 시스템이 갖춰진 오피스텔은 살아가는 데 필요한 각종 품목들이 이미 갖춰져 있을 뿐 아니라 입주 즉시 바로 생활이 가능하다는 장점이 있어 투자자는 물론 실수요자들에게 각광받는 분위기”라고 말했다.

‘풀퍼니시드(Full-furnished)’ 시스템 도입 오피스텔 현황

송파 헤븐시티 더 테라스 조감도

●송파 헤븐시티 더 테라스=위례신도시 호수공원(가칭)과 녹지 공원을 품은 프리미엄 오피스텔, 상가인 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’가 분양중이다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 서울시 송파구 위례 신도시 일반 상업용지 6-2-1BL에 지하 5층~지상 15층 규모의 오피스텔, 근린생활시설로 들어선다. 서울 송파 위례 신도시 내 7만 5000㎡ 호수 공원(가칭)과 녹지 공원이 인접해 환경친화적인 입지를 자랑한다. 이러한 친환경적 입지뿐 아니라 테라스 특화 설계 2·3룸 혁신 평면과 테라스 특화 설계로 높은 희소가치를 기대할 수 있다. 2~3인 소형가구 세대 니즈에 맞는 생활 거주형 공간설계를 적용한 중소형 오피스텔로 총 99실(전매가능), 전용면적은 38㎡, 43㎡(A, B), 68㎡으로 구성된다. 더불어 빌트인 가구, 냉장고, 세탁기, 비데, 에어컨 등 단지 내부에는 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 또 입주민들을 위해 홈네트워크 시스템을 비롯해 CCTV 등 최첨단 디지털 보안 시스템을 구축하고 있다. 상가는 집객력이 높은 호수공원 상권에 입지해 365일 24시간 수요가 몰리는 항아리 상권이라는 평가다. 상가는 지상 1층~지상 2층 규모로 1층은 총 15개 점포, 3면 개방형 스트리트형으로 호수공원 유동인구 집객을 높이는 다양한 생활 편의시설로 구성되며 권장업종은 편의점, 부동산중개업소, 카페, 베이커리, 각종 프랜차이즈 등이다. 2층은 총 12개 점포, 집객력을 높이는 키즈, 에듀, 메디컬 업종들이 권장업종이다. 주변 생활 인프라도 돋보이는데, 거원 초·중·고교를 비롯 산빛초등 신설 예정으로 학군이 우수하며, 송파보건소, 우체국, 송파체육 문화회관, 가든파이브, 스타필드시티위례점 등 원스톱 생활 인프라를 갖추고 있다. 지하철 5호선 거여역, 송파 IC, 송파 대로 등 사통팔달의 쾌속 교통망을 구축해 서울과 강남을 빠르게 이동 가능하다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’의 사업지인 위례 신도시는 서울 송파구 장지동·거여동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동 등을 아울러 조성되는 2기 신도시 중 하나다. 특히 북 위례 지역은 올해 7개 건설사가 총 4733가구의 분양을 앞두고 있다. 최근 호수공원 인근의 주거용 오피스텔의 인기가 높게 나타나고 있다. 호수가 인접한 오피스텔은 탁 트인 호수 조망을 갖춰 쾌적하고 여유로운 삶을 누릴 수 있기 때문이다. 또한 더불어 각종 근린공원, 체육시설, 산책로 등의 풍부한 인프라가 마련된다는 점도 인기 요인이다. 이러한 주거만족도 측면뿐 아니라 투자 상품으로서의 가치도 높게 평가되고 있다. 임차인의 선호도가 비교적 높아 공실률이 낮은 편이며 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 호수 공원 특성상 희소성이 높다는 점도 투자가치를 높이는 요소이다. 분양 관계자는 “북 위례 신도시 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 중도금 무이자로 초기 부담이 투자 비용이 적은 데다 호수와 녹지공원 자연친화적인 입지로 투자 가치가 높다”라며 “주거용오피스텔로서 신혼을 앞둔, 집을 소유 하고싶은, 노후준비를 하고있는 실수요자의 딱 좋은 기회로 특화된 공간 설계로 높은 주거 만족도 역시 기대할 수 있다”라고 전했다. 110대의 넉넉한 주차공간과 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 010-2732-9283

주엽역 삼부르네상스 조감도

●주엽역 삼부 르네상스=지하철 3호선 일산 주엽역 인근에서 초역세권 단지가 분양할 예정이다. 삼부토건은 ‘주엽역 삼부 르네상스’ 오피스텔 551실과 상업시설을 분양한다. 전용면적은 13~49㎡로 최근 선호도가 높은 소형으로만 공급된다. 주엽역 삼부르네상스는 일산에 분양한 오피스텔 가운데서는 최초로 지하철역과 단지가 바로 연결되는 곳이다. 또한 주엽역은 현재 인천2호선 연장선이 계획중에 있어 예정대로 사업이 진행될 경우 ‘더블역세권’ 프리미엄이 기대되고 있다. 인천2호선 연장선이 들어서면 GTX킨텍스역과 연결돼 강남 삼성역까지 20분이면 통행이 가능하다. 유동인구가 증가할 것으로 예상되는 가운데 인근에는 CJ라이프시티를 비롯해 방송영상콘텐츠밸리, 일산테크노밸리 등 풍부한 배후수요로 향후 임대수요가 상당할 것으로 점쳐진다. 또 그랜드백화점, 현대백화점, 빅마켓, 이마트타운, 관공서 등 다양한 생활편의시설이 조성돼 있어 주거 만족도가 높을 전망이다. 이밖에도 강선공원과 주엽공원 동선에 위치한 단지는 일산을 대표하는 호수공원을 쉽게 이용할 수 있는 등 핵심 주거 요소를 모두 품고 있다는 평가다. 주엽역 삼부 르네상스는 오는 8월 분양될 계획이다. 문의 031-923-6900

수영역 디온플레이스어반 조감도

●수영역 디온플레이스어반=탁 트인 수영강과 웅장한 광안대교 뷰를 확보한 수익형 오피스텔이 분양해 주목을 받고 있다. 대한토지신탁이 시행수탁, 제이앤디개발이 시행위탁, 홍성건설이 시공을 맡아 부산광역시 수영구 광안동 50-1 일원에 선보이는 ‘수영역 디온플레이스어반’이 주인공이다. 이 단지는 지하 2층~지상 18층, 전용면적 20~30㎡의 오피스텔 총 262실과 1~3F 근린생활시설로 구성된다. 전 세대 세미2룸 특화설계와 최상층 복층구조로 공간 효율성이 우수하며, 천정형 에어컨(공기청정 기능有), 드럼 세탁기, 냉장고, 전기쿡탑, 붙박이장, 빨래건조대 등 생활에 필요한 전자제품과 각종 가구를 무상 옵션으로 제공하여 입주자의 경제적인 부담을 줄여준다. 그뿐만 아니라 조망이 우수한 옥상정원, 북카페 등 고품격 부대시설도 마련될 예정이다. 입지도 우수하다. 부산지하철 2·3호선 수영역과 도보 1분 30초로 가까워 향후 시세 상승 등 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 수영교차로, 광안대교, 원동IC 등 쾌속 교통망을 통해 부산 주요 지역으로 이동이 빠르고 편리하다. 신세계백화점, 롯데백화점, CGV, 코스트코 등 풍부한 생활인프라도 갖춰졌고, 광안리해수욕장, 수영강변, 수영사적공원도 가까워 쾌적하고 여유로운 자연환경을 누릴 수 있다. 수영역 디온플레이스어반 관계자는 “일부층에서는 집 안에서 강과 바다, 브리지까지 감상할 수 있으며, 아름다운 자연경관과 도시 스카이라인까지 내려다볼 수 있는 옥상정원이 마련될 예정이라 조망권 오피스텔의 장점을 최대치로 누릴 수 있다”라며, “조망은 물론 더블역세권까지 갖춰 향후 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 전망된다”라고 말했다. 문의 051-310-8646