초저금리 시대 공세권 품은 수익형 부동산 인기몰이

10월 추가 기준금리 인하가 예고되면서 초저금리 시대가 다시 다가오고 있다.

여기에 10월경 분양가상한제 등 아파트 규제도 이어지면서 알짜 수익형 부동산에 대한 관심이 갈수록 높아지고 있는 가운데 공급물량이 쏟아지고 있어 투자자들의 선별투자가 어느 때보다 중요한 시점이다.

수익형 부동산의 선택 요인 중 큰 비중을 차지하는 역세권 이외에 최근에는 워라밸, 힐링 열풍으로 건강을 중시하는 분위기가 확산되면서 공원 유무를 따지는 수요자들이 늘면서 공원과 인접한 '공세권' 수익형 부동산이 주목 받고 있다.

산, 강, 호수 등이 있는 자연적으로 타고난 입지가 아닌 경우에는 공원의 유무가 쾌적한 환경에 적잖은 영향을 끼치기 때문이다.

특히, 철저하게 임대수요가 뒷받침돼야 하는 수익형 부동산이라면 공실률을 낮추기 위해서라도 역세권이나 공세권 등이 요인을 갖추는 것이 중요하다.

따라서 역과 공원을 동시에 걸어서 이용할 수 있는 상업지역 내의 수익형 부동산이 수요자들에게 인기를 끌고 있기 때문에 편리한 교통여건과 풍부한 생활인프라, 여기에 쾌적성까지 갖추고 있다 보니 투자자 및 임차인 유치는 물론 유동인구 흡수에도 수월해 오피스텔, 소형 오피스 등 분양권에 프리미엄(웃돈)이 형성되고 있다.

업계에 따르면 역과 공원을 끼고 있는 상업지역 내 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산에 높은 프리미엄(웃돈)이 형성돼 있다.

먼저 공세권 오피스텔의 경우다. 실제 일산 장항동에 위치한 ‘청원레이크빌 2차’(2003년 입주) 오피스텔은 일산 호수공원이 가깝게 위치해있고 정발산역이 도보거리에 있다. 이 오피스텔의 전용 36㎡의 보증금은 1000만원, 월세 63~65만원으로 형성돼 있다.

반면 일산 백석동에 위치한 ‘동문 굿모닝힐’(2003년 입주)는 일산 호수공원과는 거리가 다소 떨어져 있는데 이 오피스텔의 전용 36㎡는 보증금이 500만원, 월세 49~50만원으로 형성돼 있다.

다음으로 공세권 상가도 마찬가지다. 서울 마곡지구 상업지역에 자리잡고 있는 ‘마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티’ 상가는 최대 1억7000만~1억8000만원 가량 웃돈이 붙은 데다 매물도 없다는 게 인근 중개업소 관계자의 설명이다. 이 상업시설 역시 지하철 9호선 마곡나루역과 여의도공원 면적 두 배에 달하는 보타닉공원이 도보권에 있어 역과 공원을 이용하는 유동인구 흡수가 용이하다.

그렇다보니 분양시장에서도 상업지역내 역세권·공세권 수익형 부동산의 청약성적이 좋았다.

실제로 현대건설이 경기 고양시 삼송지구 상업지역 9블록에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역’은 지하철 3호선 삼송역 역세권인데다 창릉천수변공원과 편의시설인 신세계복합쇼핑몰(스타필드 고양)을 끼고 있는 덕분에 평균 11대 1의 경쟁률을 기록하며 계약 3일 만에 완판됐다.

또 GS건설·포스코건설·현대건설이 경기 고양시 일산 킨텍스 일대에서 선보인 ‘킨텍스 원시티 상가’ 114실도 열흘 만에 모두 완판됐는데 이 단지는 개통 예정인 GTX 킨텍스역(가칭)이 도보권에 위치한 역세권에다 일산호수공원도 인접해 유동인구 유입이 용이하다.

장경철 부동산일번가 이사는 "당분간 저금리가 지속 된다는 점을 고려하면 집객효과와 선호도가 높은 공세권 입지의 상품을 선택해야 한다"며 "역세권이나 공원이 인접하면 출퇴근 등 접근성도 뛰어나고 거주, 근무환경이 쾌적해 장기임차가 많아져 안정적인 수익률을 유지할 수 있다"고 말했다.

공세권에서 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

송도 씨워크 인테라스 한라 조감도

●송도 씨워크 인테라스 한라(도시형 생활오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 9월 중 분양할 예정이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 교통여건은 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역이 도보 3분 거리에 위치하고, 건물 인근으로 송도내부순환노선 트램 1단계가 2026년 개통될 예정이다. 송도 트램 1단계는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선이다. 또 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해 서울·수도권을 빠르게 이동할 수 있다. 인천 송도~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석을 잇는 광역급행철도(GTX) B노선도 추진된다. GTX-B는 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 노선도 연결된다. 생활편의시설은 달빛축제공원, 현대프리미엄 아울렛, 신세계몰, 롯데몰, NC몰, 세브란스 병원, 아트센터인천 등을 이용할 수 있다. 지난 2003년 경제자유구역으로 지정된 송도국제도시는 교통과 교육, 상업시설 등 기반시설이 개선되고 기업 이전도 늘어나고 있다. 포스코건설, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 등 다수의 대기업과 유엔 산하 국제기구 등이 입주했다. 한국판 실리콘밸리와 같은 개방형 혁신창업 거점이 될 스타트업파크, 인천신항 물류크러스터, 워터프런트 건설 등 대규모 개발 계획도 진행 중이다. 문의 010-2732-9283

운정 아르젠

●운정 아르젠(오피스텔)=경기도 파주시 와동동 1484-1번지 일대에 ‘운정 아르젠’ 오피스텔이 분양중이다. 대지면적 3,200.70㎡로 건축면적 1,631.382㎡이며 연면적 15,025.618㎡로 지하 2층~지상 10층 규모로 조성되며 용적률 299.73%로 쾌적하며 오피스텔 299호실, 근린생활시설 15실로 구축된다. 선호도 높은 소형 평형으로 전용면적 18.45㎡~38.31㎡까지 다양하나 크게 원룸과 1.5룸으로 구분된다. 소리천 자전거도로 및 산책로 등 친환경 웰빙인프라를 갖추고 주변에 아파트단지들이 들어서 있어 생활인프라를 공유가능하다. 소리천 뷰가 가능한 지하 1층에는 입주자 전용 비즈니스라운지, 클럽라운지가 들어서며 조식서비스, 오피스업무서비스, 24시간 피트니스센터 가 제공된다. 또한 입주자의 쾌적한 주거환경을 위하여 중정공원, 하늘공원이 설치되고, 바이크쉐어링을 통해 1인가구의 이동성을 높였다. 근린생활은 지하1층, 지상1층에 제공되고, 오피스텔은 지상1층~10층까지 조성되며 일부세대는 테라스를 설계해 차별화를 뒀다. 전 세대 한샘가구를 사용해 풀퍼니시드 시스템을 적용, 무인경비시스템, 홈오토시스템, 원격검침시스템 등 첨단설비를 도입했다. 경의중앙선 운정역까지 직선거리로 약 830m 거리에 위치해 도보로 이용하기 편리하다. 서울문산고속도로 설운IC를 2분내로 진입가능하고 파주로 및 경의로를 통해 파주LG디스플레이 등 산업단지 및 자유로 등 서울접근성이 우수하다. 추후 GTX A노선 개통 및 지하철 3호선 연장 등 대중교통망과 제2외곽순환도로 및 조리, 금촌선 등 광역교통망을 통해 수도권 북부의 핵심거점지역으로 빠르게 성장 중이다. 또한 한국전력공사, 파주시법원, 복합형도심대학(예정), 의료시설(예정) 등 인프라가 구축되며 운정스포츠센터, 가람도서관, 근린공원 등 생활의 불편함이 전혀 없다. CJ ENM, 아시아최대규모 컨텐츠월드, 개성공단 복합물류단지, 미군반환기지 개발 등 산업시설이 예정돼 있다. ‘운정 아르젠’ 오피스텔 앞 LH공사 주택이 예정되어 있으며 주변에 오피스텔 개발로 인해 주거단지로 변모될 예정이다. 또한 운정역 랜드마크 예상지인 PF사업지(주거 및 백화점 등) 개발부지가 인접해 있어 추후 높은 프리미엄이 예상된다. 파주시는 지난해 지가상승률 전국 시군구 땅값 상승률 중 1위를 기록했으며 운정3지구에 동시분양을 한 아파트 3개의 단지는 한달 만에 85%이상 분양완료로 높은 관심을 받고 있다. GTX A노선, 지하철 연장 등 인구유입이 빠르게 늘어나고 있으며 서울과의 우수한 교통망으로 지역경제파급효과와 고용효과가 기대된다. 기존 약 3만 7천여명의 산업단지 수요와 추가 예정 사업으로 약 10만명의 고용창출효과가 기대되고 향후 추가 산업단지, 종합병원, 대학교 등 추가 고용창출로 인한 수요증가가 기대된다. 문의 1833-9407

동탄역 여울시티1,2차 조감도

●동탄역 여울시티 1, 2차(오피스텔·상가)=수도권 남부 최대신도시인 동탄역 광역 비즈니스콤플렉스의 중심에 자리해 쿼드러플 역세권 확보가 기대되는 오피스텔, 상가인 동탄역 여울시티 1, 2차가 분양중이다. GTX(예정), SRT, 복합환승센터를 편리하게 이용할 수 있는 동탄역 환승센터 출입구가 사업지 단 4분거리에 조성될 예정이며, 3분 거리에는 2020년 착공 예정인 인덕원역(예정)출입구가 들어선다. GTX(2023년 완공 예정)가 개통되면, 삼성역부터 동탄역까지 20분대에 빠르게 연결돼 강남권 출근 편의가 크게 향상된다. 수서~부산을 빠르게 연결하는 SRT도 이용이 편리하다. 직행열차 이용 시 수서에서 동탄이 15분, 동탄에서 부산이 2시간 10분대에 도착 가능해진다. 2020년에는 인덕원선이 착공에 들어갈 예정이며, 트램 1, 2호선도 개통이 예정돼있다. 대중교통뿐만 아니라 주변 도로망도 풍부하다. 2km 내에기흥IC와 동탄IC, 동탄JC가 위치해 서울~분당~수지~광교신도시를 연결하는 경부고속도로 이용이 편리하다. 경부고속도로 지하화 사업의 최대 수혜지로도 관심을 한 몸에 받고 있다. 동탄역 여울시티1, 2차는 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 일반상업용지에 지하 5층~지상 13층 규모로 조성 예정이다. 오피스텔 2개동(총 400실)과 근린상가 84실로 구성돼있다. 동탄2신도시 중심상업지구 내 건립되는 단지로, 동탄역 주변에 갖춰진 상업시설 및 복합업무, 유통업무시설, 문화 및 집회 시설, 근린생활시설 이용이 매우 편리하다. 인접한 오산 세교신도시와는 생활권 공유도 가능하다. 대규모 쇼핑 시설이 단지 주변에 밀집돼 생활의 편리함도 예상된다. 이마트 동탄점, 홈플러스 화성동탄점 및 코스트코 공세점 등이 가깝고, 2km 내에는 동탄 프리미엄 아울렛도 들어서 있다. 공세권 아파트로, 쾌적한 환경도 누릴 수 있다. 사업지 바로 옆에30만㎡ 규모의 여울공원이 위치해 여울공원 조망권이 확보된다. 가까이에 동탄역 근린공원이 위치해있고, 조성이 계획된 복합환승센터 지상광장도 사업지 근처에 들어설 예정이다. 3개의 공원이 단지 주변에 자리하게 되는 것이다. 뿐만 아니라 동탄호수공원도 가까운 거리에 조성돼 있다. 단지 근처에는 치동천도 흐른다. 골프를 즐기기 좋은 리베라CC,기흥CC가 가까워 취미나 여가를 즐기기도 좋다. 광역 비즈니스콤플렉스에 입지해 풍부한 임대수요도 확보된다. 대기업과 주요 업무시설 등 광역 비즈니스콤플렉스 내 입주한 기업의 근로수요를 배후수요로 확보할 수 있다. 사업지에서 가까이 위치한 동탄테크노밸리, 화성동탄일반산업단지 등 대규모 산업단지에서도 배후수요를 기대할 수 있어 47만명 이상의 잠재수요가 예측된다. 상업시설 주변 수요도 풍부하다. 인접한 반도유보라 단지에 총2,500여세대가 거주하고 있으며, 가까운 산업단지와 광역 비즈니스콤플렉스 내 상주 수요도 배후수요로 확보할 수 있다. 1600-0834