뜨는 섹션 오피스, 원-스톱 업무환경 갖춘 단지 두각

최근 섹션 오피스가 초저금리 시대와 규제가 거의 없어 임대형 분양시장에서 주목을 받고 있다.

늘어나는 1~2인 창업자나 스타트업를 대상으로 한 섹션 오피스도 단지내에 상업시설, 편의시설 등 다양한 특화 시설들이 들어서고 있는데 최적의 사무환경을 갖춰 편의성은 물론 업무효율성을 높이기 위해서다.

기업들도 업무공간만 있던 기존 오피스에서 ‘원-스톱 업무환경’이 가능한 대단지 섹션 오피스로 옮겨가는 추세다.

실제 한 단지 안에서 업무뿐만 아니라 쇼핑·문화생활·식사까지 해결할 수 있어 입주 기업들의 만족도도 높다.

섹션 오피스(소형 오피스)는 공간 활용도가 우수한 것이 장점이며 입주 기업들은 회사의 규모에 따라 사무공간을 선택 할 수 있다.

합리적인 가격으로 우수한 업무 공간을 마련할 수 있어 최근 급증한 1인 기업으로부터도 인기가 높다.

뿐만 아니라 회의실과 화장실, 카페테리아 등은 공용으로 제공되기 때문에 입주 기업이 직접 관리하지 않아도 된다.

공용 공간은 임대에 포함되지 않아 공간 효율성이 높으며 입주기업 역시 업무용 전용공간만 사용하기 때문에 비용에 대한 부담도 크게 낮출 수 있다.

다양한 편의시설을 갖춘 섹션 오피스가 입주 기업체들로부터 각광받으면서 초저금리에 수익형 부동산에 관심을 두고 있는 투자자들의 눈길도 자연스레 원-스톱 업무환경 갖춘 섹션 오피스로 몰리고 있다.

기업체의 경우 장기로 임대를 하는 경우가 많고 법인사업체의 경우 안정적으로 임대료를 지급할 수 있다는 기대감 때문이다.

1인 기업, 변호사·세무사·법무사 등 개인사업자의 경우에도 섹션 오피스를 선호하는 수요가 워낙 많아 공실에 대한 부담도 낮출 수 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “단순 업무시설로만 인식되던 오피스가 공용시설, 편의시설 등 개성을 갖춘 복합시설 형태로 진화하고 있다”며 “특히 최근 공급되는 섹션 오피스에서는 쾌적한 업무환경을 제공하는 것은 물론 업무 외에도 다양한 편의시설, 테라스, 조망권 확보 등이 함께 들어서 기업들의 선호도가 높다”고 말했다.

원-스톱 업무환경 갖춘 섹션 오피스 분양

덕은지구 드림코어테라스 조감도

●고양 덕은지구 드림코어테라스=명품 자족도시라고 불리고 있는 덕은지구는 제2상암이라고 불리며 주목을 받고 있다. 전체면적 대비 1.3%의 상업지 비율로 상가의 희소성이 높은 덕은지구에 상업시설 ‘덕은지구 드림코어테라스’가 분양중이다. 가양대교로 바로 진입이 가능한 위치에 덕은역도 바로 앞으로 생길 예정으로 사통팔달의 교통환경이 장점이다. 덕은지구는 총면적 64만㎡로 8개 단지, 약 5000가구로 풍부한 수요를 갖추고 있다. 상암지구까지 도보로 이동이 가능하여 직접 서울생활권이라 할 수 있다. 강변북로와 올림픽대로, 제1,2자유로 등이 바로 연결되어 여의도, 마포, 인천공항, 일산 등으로의 높은 접근성을 가지며 가양대교, 성산대교를 이용한 강남으로의 접근성 또한 우수하다. 덕은지구에서 20분 이내 거리에 상암, 여의도, 합정, 능곡이 위치하며 마곡, 가양동, 수색동 위치 반경 6km 내외에는 김포공항도 위치하고 있다. 덕은지구의 드림코어의 장점은 한강변과 인접해 있다는 점이다. 토지이용계획도상 한강에 인접한 영역에는 고층 업무지구가 조성될 예정이지만 덕은지구에서 한강뷰를 기대할 수 있다. 또한 한강과 매우 가까워 녹지나 한강공원을 향유할 수 있다는 점은 커다란 장점이다. 주변 개발 호재가 많다는 점 또한 긍정적으로 작용할 수 있다. 현재 고양시는 옛 국방대 터와 상암 디지털미디어시티(DMC)를 연계한 미디어 복합타운을 조성할 계획이다. 덕은지구 드림코어테라스는 지하2층부터 지상 13층 규모로 1층에는 F&B, 1층과 2층을 연계하는 업종, 일반음식점, 은행, 세탁소, 약국, 편의점 등 실생활 편의 중심의 업종을 권장하고 있으며 2층에는 전문식당가, 증권 및 보험회사 등의 업종을 권장하고 있다. 3층은 레스토랑, 씨푸드뷔페, 코인노래방, 스몰 펍, pc카페, 이자카야등 엔조이 라이프 업종, 4층은 뷰티, 치과, 소아과, 한의원, 피부과, 내과, 안과 등 메디컬 업종을 권장하고 있다. 5층과 6층 역시 메디컬 업종을 7층은 스포츠시설로 권투, 주짓수, 체육관, 에어로빅센터, 필라테스 센터와 같은 헬스케어 중심업종을 권장한다. 8층부터 12층은 섹션오피스로 분할형 구성으로 소형, 중형, 대형 오피스 구성이 가능하며, 스튜디오형과 오피스형으로 구분이 가능하다. 마지막으로 13층에는 스카이라운지로 모던바, 페밀리 레스토랑 등 업종을 권하고 있다. 서울 생활권 상업시설 드림코어테라스는 입지, 교통망, 인프라, 배후수요가 잘 갖춰져 있으며, 강남으로의 접근성이 용이하고 상암과 같은 직접 서울생활권으로 최적의 지리적 위치에 있다. 문의 010-2337-8205

DMC 스타비즈 향동지구역 광역 조감도

●DMC 스타비즈 향동지구역=대림산업이 시공에 참여한 경기도 고양시 덕양구 향동지구 내 섹션오피스 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’을 5월 중 공급할 예정이다. ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 15층 규모로 각각 공급한다. 업무시설과 근린생활시설로 구성되며, 이번 물량은 3-2, 4-1/2, 6-1블록으로 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양에 나선다. 사업지가 위치하는 향동지구는 면적 117만8000㎡, 약 9,000가구 규모로 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어 서울생활권이 가능한 지역이다. 지난해 3기 신도시로 추가 지정 받은 창릉신도시가 바로 위 편으로 교통을 비롯한 각종 개발 호재의 수혜지로 떠오르고 있으며, 마포구 상암 DMC와 인접해 대규모 산업클러스터를 형성할 예정이다. 특히, 교통 개발 호재는 향동지구의 가치를 높이고 있다. 고양시청에서 새절역까지 들어서는 고양선 향동지구역(예정)이 사업지 바로 옆에 위치한다. 향동지구역을 이용해 2028년 개통확정이 된 서부선 새절역이 한정거장거리에 위치해 있어 여의도, 홍대 등을 20분 내외로 이용 가능해 서울 중심부로 이동이 편리하다. 또한, 이달 초 국토교통부가 경의·중앙선의 향동역 신설을 승인하면서 멀티 역세권으로써 더 넓은 교통망을 갖추게 된다. 최근에는 상암 DMC와 향동지구를 순환하는 순환버스도 증차됐으며, 이 외에도 수색로, 강변북로, 내부순환 도로를 통해 더욱 빠른 광역 교통망을 갖추고 있다. 배후수요도 풍부하다. 향동지구 내 2만 5000여 명의 배후수요를 비롯해 545개의 기업과 종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대 방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어 수요 선점에 용이할 예정이다. 주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의 업무지구로도 빠른 이동이 가능해 광역 배후수요를 갖추고 있다. 문의 1833-9407

별내역 파라곤 타워 조감도

●별내역 파라곤 타워=동양건설산업이 분양 중인 ‘별내역 파라곤 스퀘어’의 얼마 남지 않은 분양 물량에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 별내역 파라곤 스퀘어는 최근 인천 송도에서 남양주 마석을 잇는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 관통하는 별내역 인근에 있어 개발 호재에 따른 최대 수혜지역으로 평가받고 있다. 현재 운행 중인 경춘선 별내역은 2023년 개통 예정인 지하철 8호선과 교차한다. 강동구 암사역에서 출발해 중앙선 구리역, 농수산물 도매시장, 다산신도시와 별내역으로 연결되는 이 노선으로 별내신도시에서 강남까지 약 20분이면 갈 수 있다. 남양주 별내신도시 용암천 수변공원 바로 옆에 들어서는 파라곤 스퀘어는 지하 3층~지상 최고 21층까지 3개 동 규모로 조성된다. 지하 1층부터 지상 2층 약 5만 940㎡ 규모의 판매시설과 상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’와 지상 3층부터 21층까지는 강북 최대규모의 섹션 오피스 801실과 기숙사 304실의 ‘파라곤 타워’로 구성됐다. 또 파라곤 스퀘어에는 국내 최초 ‘키즈&맘(Kid’s&Mom)‘을 콘셉트로 한 전문 복합몰로 지상층에는 동화 '오즈의 마법사'를 주제로 각종 조형물과 놀이 시설, 포토존 등으로 꾸며지는 '오즈 테마존'이 조성된다. 이와 함께 국내 최대 규모 키즈 직업체험관, 키즈 스포츠와 놀이 공간 등 키즈파크, VR파크 및 엔터테인먼트존, 놀이시설을 갖춘 어린이집 등 유동인구 집객력과 재방문률이 높은 핵심매장과 쇼핑 명소를 쇼핑몰 곳곳에 배치했다. 분양 관계자는 "별내역 인근에 추후 많은 기업의 입주가 예정되어 있어 지역의 랜드마크가 될 것으로 기대 된다"며 "일부 잔여 호실에 대한 계약도 조만간 진행될 예정이다."라고 전했다. 문의 031-523-3636