벤처밸리로 뜨는 송도의 중심 국제업무지구 분양단지 각광
최근 벤처밸리로 뜨고 있는 송도국제도시의 중심지역인 국제업무지구가 실수요자는 물론 투자자의 관심을 끌고 있다.
업계에 따르면 인천의 광역교통망 확충이 송도국제도시 등 인천의 부동산에 큰 호재를 작용해 실수요자들이 크게 몰리고 있는 가장 큰 원인으로 분석하고 있다.
특히 GTX(수도권광역급행철도)-B노선이 예비타당성조사를 통과하는 송도국제도시가 크게 주목받고 있다.
최근 포스코건설이 송도국제도시 IBD(국제업무단지)에 공급하는 ‘송도 더샵 프라임뷰(F20·25블록)’와 ‘송도 더샵 센트럴파크 Ⅲ(E5블록)’가 청약에서 큰 성공을 거둔 가운데 송도 IBD의 가치가 재조명되고 있다.
두 단지는 일찌감치 차세대 송도국제도시의 대장주로 꼽히며 송도를 비롯해 수도권 전역의 관심을 집중시켰다.
실제로 청약에서도 ‘송도 더샵 센트럴파크 Ⅲ’가 평균 206.1대 1로 올해 전국 최고 성적을 기록했으며 ‘송도 더샵 프라임뷰’ 역시 F20블록이 115.4대 1, F25블록이 104.5대 1을 각각 기록하는 등 높은 인기를 증명했다.
송도 IBD는 센트럴파크를 중심으로 송도국제도시의 중심지역인 1·3공구가 해당되며 송도 최고의 가치를 지닌 곳으로 꼽힌다.
지난 2015년 이후 약 5년간 개발이 멈춰 있었던 이곳이 포스코건설의 2개 단지 공급을 통해 여전히 건재한 인기를 증명하며 화려하게 사업을 재개한 것이다.
특히 지난 8월 GTX-B노선이 예비타당성 조사를 최종 통과하면서 서울과 원거리로 인식됐던 송도국제도시가 다시 주목받고 있다.
실제로 GTX-B노선이 개통되면 송도에서 서울역까지 20분대에 이동이 가능하게 되어 비즈니스 및 주거지로서 송도의 가치가 한층 더 올라갈 것으로 기대하고 있다.
인천경제자유구역 사업실태조사 보고서에 따르면 송도는 2017년 말 기준 포스코건설을 비롯해 포스코대우, 셀트리온, 삼성바이오로직스 등 총 1,520개 기업이 입주해 4만5,505명의 종사자가 상주하고 있는데, 이 숫자는 향후 더 늘어날 것으로 기대된다.
아울러 송도국제도시에 주소지를 둔 주민등록 인구도 2019년 6월 기준 14만7,000명에 달하고 있는데, 현재 진행되고 있는 공동주택 건립공사를 감안하면 앞으로 상주 인구도 크게 증가할 것으로 전망된다.
더욱이 송도의 약점으로 작용했던 서울과의 접근성 개선으로 송도IBD내 오피스 부지에 벤처기업들의 관심이 쏠리고 있어, 송도 IBD가 판교신도시에 이은 새로운 벤처밸리로 조성될 가능성도 점쳐지고 있다.
이에 송도 IBD개발을 담당하고 있는 송도국제도시개발유한회사(NSIC)는 벤처기업이 입주하여 불편함 없이 기업활동을 영위할 수 있도록 맞춤형서비스 제공을 위한 방안을 모색하고 있는 것으로 알려졌다.
GTX-B노선 확정은 송도 IBD내 컨벤션 기능의 활성화에도 영향을 미칠 것으로 기대하고 있는데 송도IBD에는 동시에 3,500명, 900개 부스를 수용할 수 있는 총 연면적 11만7,163㎡의 컨벤션센터를 보유하고 있다.
또한 송도센트럴파크와 송도달빛축제공원이 가깝게 위치해 있어 공원 이용객까지 더해져 상권 활성화에 대한 기대감도 커지고 있다.
송도달빛축제공원에서는 매년 세계맥주축제와 팬타포트 락 페스티벌이 개최되며, 연간 약 100만여명의 방문객이 다녀가 인근에 위치한 상업지들 역시 특수를 볼 수 있다.
다양한 국제업무시설도 가깝게 있어 다양한 수요층 확보가 가능하다. 인천경제자유구역청과 UN국제기구인 GCF 등이 입주한 G타워를 비롯해 포스코타워, IBS타워가 들어서 있으며, 다수의 복합단지와 생활형 숙박시설도 들어서고 있어 향후 주변 유동인구는 더욱 늘어날 전망이다.
또한 인근에 G-타워, 포스코타워 등 대형 오피스 시설과 주변 업무지구 부지로 인해 풍부한 직장인 수요도 흡수할 수 있으며, 코스트코 송도점과 개발예정인 롯데몰, 이랜드·신세계 복합몰 등 대규모 복합상권의 중심으로 자리잡을 전망이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “송도국제도시는 아직 개발의 절반만 완성된 단계로 성장 잠재력이 높은 자족형 도시로 꼽힌다”며 “특히 국제업무지구 일대의 경우 아파트 등 주거용 부동산은 물론 상가, 소형 오피스 등 수익형 부동산도 업체의 증가와 더블어 교통여건의 개선으로 기대감이 어느 때보다 높다”고 말했다.
송도국제업무지구 일대 분양(예정)중인 단지 현황
송도 씨워크 인테라스 한라 조감도●송도 씨워크 인테라스 한라(소형 오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 분양중이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 문의 010-2732-9283
송도 대방디엠시티 시그니쳐 뷰 조감도●송도 대방디엠시티 시그니쳐 뷰(아파트·오피스텔·상가)=송도 국제업무지구 B1블럭에 송도 대방디엠시티 시그니쳐 뷰가 10월 분양을 앞두고 있다. 송도 내에서 가장 주거선호도가 높은 곳으로 평가 받는 1공구에 위치하고 있는 디엠시티 시그니쳐 뷰는 아파트 578세대, 주거용 오피스텔 628실, 상업시설 91호실로 구성 되어 있는 복합단지로, 워터프론트 조망 및 역 접근성이 뛰어나 송도 내에서도 손꼽히는 입지로 평가 받는다. 특히나 1공구 내 몇 개 남지 않은 주거단지로 올해 5월에 기공식을 가진 워터프론트 1단계사업지를 품안에 가지고 있어 뛰어난 조망권과 최근 개발에 탄력을 받고 있는 국제업무단지내 입지하고 있어 풍부한 미래가치가 기대된다. 대방건설 관계자는 “송도 내에 선보이는 첫 상품인 만큼 회사의 모든 역량을 집중하고 있다”며 “워터프론트 조망뿐만 아니라, 수영장, 골프연습장등 특화 커뮤니티가 적용된 고급주거상품으로 송도의 대표주거상품이 될 것”이라며 자신감을 보였다. 아파트는 전용 84㎡타입 188세대, 114㎡타입 381세대,174㎡타입 9세대, 주거용 오피스텔은 84㎡단일 평형 628실 총 1206세대로 구성되어 있다. 문의 010-2732-9283
송도 커낼워크 사진●송도 커낼워크(상가)=‘송도 커낼워크’의 회사 보유분 특별분양이 진행된다. 특히 10년 전 커낼워크의 최초 분양가격 수준으로 내놓아 가격 경쟁력을 갖췄다. 회사 보유분의 분양가격은 3.3㎡당 2700~3200만원선으로 책정해 송도 내 상가 분양가격 1층 기준 3000만~5000만원대가 평균 수준인 것을 비교하면, 저렴하게 공급하는 것. 상권이 활성화 될때까지 기다려야하는 신규상권들과 비교해, 이미 안정화돼 고정적인 수익이 확보돼 있는 ‘커낼워크’는 위험 부담없이 월세수익을 받을 수 있어 더욱 매력적이라는 관계자의 설명이다. 상가의 차별화된 설계도 장점이다. 수변을 따라 이어지는 약 780m 길이의 스트리트형몰로 조성돼 접근성은 물론 가시성까지 우수하다. 동선이 편리해 고객 체류시간이 길고, 다양한 통로를 통해 고객유입도 수월하다. 봄, 여름, 가을, 겨울 사계절로 나뉘어진 4개 동은 각 동별 MD구성을 특화해 차별화 시켰고, 블록 중앙에는 친환경 수변공간을 조성해 고객들이 휴식을 즐기며, 쇼핑을 할 수 있도록 했다. 송도 커낼워크는 유려한 외관으로 드라마 또는 영화 섭외 명소로 꼽히며, 유명세를 타기도 했다. 송도 커낼워크는 인천시 연수구 송도동에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 5층, 총 연면적 11만7595.573㎡ 규모로 조성된 상업시설이다. 이 중 회사보유분은 전용면적 1만5002㎡, 165개 호실이며, 현재 선착순으로 동호수 지정 계약 중이다. 문의 1600-9563
