규제 피난처, 장점 많은 레지던스 수익형 투자처로 각광

부동산 규제 피난처로 떠오른 레지던스(생활숙박시설)가 투자자들의 관심을 끌고 있다. 또 여기에 금리가 바닥을 치면서 초저금리 시대에 장점을 살리면서 수익성이 좋은 투자처로 각광을 받고 있다.

최근 건설사들이 역세권을 중심으로 다양한 부대 시설을 갖춘 레지던스(생활숙박시설) 분양에 나서고 있다.

레지던스는 생활숙박시설으로도 불리는데 프런트와 데스크 운영, 방청소 등 호텔식 기본 서비스가 제공되는 임대형 주거시설을 말한다.

호텔보다 요금이 저렴하면서도 객실 안에 취사도구와 세탁기 등 장기 주거에 필요한 시설을 갖추고 있는 것이 특징이며 실거주뿐 아니라 장단기 임대나 위탁 운영 방식의 숙박업에도 활용할 수 있다.

대우건설이 2017년 12월 말 송도신도시 역세권에 분양한 ‘송도 랜드마크 푸르지오시티’는 1990실 공급에 평균 청약 경쟁률이 3.55대 1을 기록했다.

2017년 12월 신영건설이 시공해 부산 광안리에 분양한 레지던스 ‘광안 지웰 에스테이트 더 테라스’도 분양이 막바지에 다다르고 있으며 광안리 해변 조망이 가능한 레지던스라 서울이나 지방에서도 많이 찾아오고 있다는 후문이다.

앞서 2017년 11월 초 현대산업개발이 경기도 남양주시 별내 신도시에 공급한 레지던스 ‘별내역 아이파크 스위트’의 경우 총 1100실 공급에 평균 8.74대 1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했으며 한화건설이 같은해 9월 전남 여수시 웅천지구에 분양한 ‘여수 웅천 디 아일랜드 레지던스’는 평균 경쟁률이 80.3대 1에 달했다.

레지던스(생활숙박시설)는 2017년 8·2 대책 이후 쏟아진 부동산 규제들을 비껴가며 아파트와 오피스텔 등을 대체하는 투자처로도 관심을 받고 있다.

주택법이 아닌 건축법이 적용돼 분양을 받을 때 청약통장이 필요 없고 지역 구분 없이 전국 어디든 분양받을 수 있는 것이 장점이다.

특히 관련법 개정으로 올해 1월부터 전매제한 규제를 받는 오피스텔과 달리 레지던스(생활숙박시설)는 분양권 전매가 자유로운 것도 특징이다.

대출규제도 따로 없고 개별 등기가 가능하다. 숙박용으로 활용할 경우 주택으로 분류되지 않아 다주택자 규제도 받지 않는다.

다만 레지던스(생활숙박시설)는 취득세가 아파트보다 4배 이상 높은 데다, 실제 사용하는 면적 공간이 적은 것이 단점이며 환금성이 보통 아파트보다 많이 떨어진다.

시세차익보다 임대 수익 등을 고려한 수익형 투자 상품이기 때문에 투자 리스크가 존재하기도 한다.

장경철 부동산일번가 이사는 “1인 가구가 늘어나면서 차별화된 주거 상품을 원하는 수요가 늘어나고 있다”면서 “분양업체들도 규제 및 초저금리 시대에 틈새 상품 차원에서 레지던스 공급에 나서고 있다”고 말했다.

수도권 및 강원도에 분양(예정)중인 주요 레지던스 현황

인하 한양아이클래스 투시도

●인하 한양아이클래스=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

경포사천해변 컨피네스 오션 스위트 조감도

●경포사천해변 컨피네스 오션 스위트=강원도 강릉시 사천해변 바로 앞에 고급형 생활형숙박시설 '컨피네스 오션 스위트'가 들어선다. 분양홍보관은 서울시 송파구와 강원도 강릉시 교동 두 곳에 마련되어 있다. '컨피네스 오션 스위트'는 강원도 강릉시 사천진리 일대, 강릉 경포 사천해변에서 도보 2분 거리에 위치한다. 49㎡~89㎡ 총 296실 규모로 조성되며, 지하 1층부터 지상 4층까지는 주차장이 들어선다. 지상 5층부터 27층까지는 생활숙박시설로 구성된다. 최고 27층 파노라마 오션-그린뷰로 탁 트인 동해바다와 사화산을 객실 내에서 감상할 수 있는 것이 특징이다. 합리적 분양가를 제시하며, 주택관련 부동산 규제 역시 프리패스다. 이곳은 세컨드하우스의 성격에 부합하는 중-대형 유닛을 갖췄으며, 2~4인 가구의 주거 취향을 고려한 설계를 실시했다. 더불어 일부 세대에 테라스와 히노끼탕을 배치했다. 프리미엄 부대시설도 들어선다. △해돋이 정원 △루프탑 인피니티 풀 △루프탑 하늘정원 △스카이라운지 △피트니스 △세미나 룸 등이 사용자들의 편의를 증대시킬 전망이다. 입지 환경도 이점으로 꼽힌다. 서울, 경기 등 수도권 지역에 신속하게 도착할 수 있는 교통망을 확보했다는 점도 눈길을 끈다. 원주 강릉 KTX, 제2영동고속도로 등이 개통되면서 접근성이 향상되 서울까지 1시간 30분대면 도착 가능하다. 또한 강릉시내 차량 5분내 진입으로 대형병원인 강릉 아산병원이 인접한 위치에 있다. 이어 "컨피네스 오션 스위트는 국내 어디에서도 찾아 보기 힘든 탁월한 3면 바다 조망권을 갖추고 있어, 세컨하우스를 고려하는 이들에게 최적의 선택이 될 수 있다."며, "강원도 강릉에서 바다를 이렇게 가까이 볼 수 있으면서, 측면 조망권도 뛰어난 생활형 숙박시설은 드물다는 점에 많은 이들이 이미 크게 주목하고 있다"고 밝혔다. 문의 02-431-1123

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스=신도림 테크노마트에 힐스테이트 하버하우스 분양홍보관이 개관했다. 힐스테이트 하버하우스는 인천시 중구 신흥동2가 54-8 일대에 들어서며 지하 6층~지상 42층 총 1267실 규모(A동 주거용 280실/B동 원룸형 987실)의 고급 주거형 레지던스로 시공은 현대건설이 맡을 예정이다. 인천내항 인근에 공급되는 '힐스테이트 하버하우스'는 연회장을 비롯해 △와인북라운지 △공유오피스 △운동시설 △레스토랑 △코인세탁실 △보드룸 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖췄으며 인천내항 재생사업의 수혜도 예상된다. 개관한 분양홍보관에서는 유니트와 함께 향후 인천내항의 개발된 모습을 관람하고 분양 관련 상담도 받을 수 있다. 준공은 2023년 9월 예정이다. 문의 010-2732-9283