규제 무풍지대, 개발호재 타고 인천 부동산 비상할까?
한동안 부동산 시장에서 외면 당하기 일수였던 인천 부동산시장이 비상을 준비하고 있다.
인천의 경우 대형 개발호재가 속속 가시화 되고 정부 규제의 무풍지역이라 불리는 대표적인 지역으로 수요자 및 투자자들의 관심이 모아지는 중이다.
이처럼 관심이 높아지면서 아파트 분양시장은 물론 수익형 부동산시장까지 들썩이고 있는 상황이다.
더불어 인천의 대표적인 숙원사업으로 꼽히는 GTX-B노선도 사업속도를 내며 투자자들은 여러 곳에서 빠르게 유입되고 있는 분위기인데 서울과의 접근성이 비약적으로 우수해지기 때문이다.
또한, 지하철 7호선 청라국제도시 연장 사업이 진행중인데 완료되면 서울 접근성은 한결 좋아질 전망이며 GTX-D노선도 추진중에 있다.
열악했던 주변 환경도 개선 될 전망이다. 인천항만 개발과 함께 원도심 인프라 개선도 속속 진행 중이다. 경인고속도로 일반화 사업은 2021년 착공을 목표로 실시설계 용역에 착수했다.
인천기점에서 서인천나들목까지 10.5km 구간을 일반도로로 전환하는 사업이다. 자동차를 위한 도로였던 경인고속도로를 대중교통중심으로 기능을 전환하고, 시민들을 위한 문화공간과 녹지를 조성한다.
인천부터 수도권 남부를 잇는 핵심 교통망이 될 것으로 기대되는 수인선 3단계 구간(한대앞역~수원역, 19.9㎞)의 개통도 내년 8월로 예정되어 있다. 기점인 인천역으로부터 수원역까지 43.4㎞ 구간이 연결되면 기존 90분의 이동시간이 55분으로 단축될 예정이다.
경기도에서 인천 원도심으로의 접근성이 개선되면 차이나타운, 신포시장, 월미도 등을 찾는 관광수요도 대폭 늘 것으로 보인다.
실제로 한국감정원의 ‘11월 18일 기준 주간아파트가격동향’ 자료에 따르면, 인천 아파트 주간 매매변동률은 0.15%로 서울(0.09%), 경기(0.1%)에 비해 높은 수치를 나타냈고, 전국 17개 시도 중 2위를 차지했다.
최근 인천 분양시장의 분위기는 좋았다. 지난 9월 송도국제도시에서 분양한 ‘송도 더샵 프라임뷰’와 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차’는 각각 104.46대1, 206.13대1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다. 또 10월 루원시티에서 분양한 ‘루원시티 대성베르힐Ⅱ 더 센트로’(4블록) 역시 13.98대1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다.
이번 인천 연말 분양시장은 도시개발지구, 국제도시, 신도시 등을 중심으로 진행된다. 먼저 루원시티에서는 2540가구가 분양을 앞두고 있으며 송도국제도시도 1524가구의 분양이 예정됐다.
또 미분양이 소진된 검단신도시는 3385가구, 영종하늘도시에서는 1652가구가 분양을 준비 중이다.
결국 인천의 강세는 비(非)규제지역이란 장점과 교통 개선 및 도시재생사업 등 호재 때문으로 분석된다.
수도권에서 대표적인 비규제지역이라는 점에서 대출이 자유롭고 민간택지이기 때문에 분양권 전매금지 기간이 6개월밖에 되지 않아 투자하기 좋은 조건을 갖췄다.
아파트 시장뿐 아니라 상업시설 역시 인천시만 유일한 상승세를 나타내고 있다. 한국감정원 ‘건축물 거래현황’을 분석한 결과, 수도권 3분기 상업, 업무용 부동산 거래량은 9.5% 감소했으나 인천시만 유일하게 29.5% 상승했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “인천은 수도권에서 가장 저평가 되어 있는 대표적인 지역으로 교통개선 및 주변 환경의 개선으로 지속적인 인구유입이 예상되는 만큼 투자가치 상승여력이 높은 지역으로 보인다”며 “규제가 이어지고 저금리 바람을 타고 인천 분양시장이 당분간은 강세가 예상된다”고 말했다.
개발호재 가시화 인천 공급(예정)중인 단지 현황
인하 한양아이클래스 투시도●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=신도림 테크노마트에 힐스테이트 하버하우스 분양홍보관이 개관했다. 힐스테이트 하버하우스는 인천시 중구 신흥동2가 54-8 일대에 들어서며 지하 6층~지상 42층 총 1267실 규모(A동 주거용 280실/B동 원룸형 987실)의 고급 주거형 레지던스로 시공은 현대건설이 맡을 예정이다. 인천내항 인근에 공급되는 '힐스테이트 하버하우스'는 연회장을 비롯해 △와인북라운지 △공유오피스 △운동시설 △레스토랑 △코인세탁실 △보드룸 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖췄으며 인천내항 재생사업의 수혜도 예상된다. 개관한 분양홍보관에서는 유니트와 함께 향후 인천내항의 개발된 모습을 관람하고 분양 관련 상담도 받을 수 있다. 준공은 2023년 9월 예정이다. 문의 010-2732-9283
인천 부평 두산위브 더파크 조감도●부평 두산위브 더파크(아파트)=두산건설이 인천광역시 부평구 산곡동 일원에 짓는 ‘부평 두산위브 더파크’의 견본주택 문을 열고 본격적인 분양에 돌입했다. 이 아파트는 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어진다. 이 중 조합원 분을 제외한 507가구(전용 49~84㎡)를 일반에 분양한다. ‘부평 두산위브 더파크’ 주변 교통여건이 향후 크게 개선된다. 지하철7호선 연장선 구간 산곡역(예정)이 도보거리에 신설된다. 향후, 산곡역(예정)을 이용하면 서울 강남권까지 환승없이 한번에 이동할 수 있다. 또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을거쳐 남양주 마석까지 연결된다. 교육여건도 양호하다. 단지 바로 남단에는 마곡초교(병설유치원 포함)와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학할 수 있다. 청천학원가도 근거리에 있어 자녀들은 방과후 학습이 가능하다. 단지 주변에 공원과 산이 많아 산책을 즐기기도 좋다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. ‘부평 두산위브 더파크’는 외부자연과 연계해 쾌적한 주거 환경으로 꾸며진다. 지상에는 자동차(주차공간)가 없는 공원형 단지로 설계해 쾌적성을 높이고 입주민들의 안전도 도모할 방침이다. 단지 내에는 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장 등이 마련된다. 또 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙 등도 설치할 계획이다. 견본주택 내부에는 전용 49㎡와 74㎡, 84㎡형의 유닛이 전시돼 있다. 전 세대를 채광성 및 통풍성 등을 고려해 남향 위주(일부 세대 제외)로 배치했다. 전용 49㎡형은 1~2인 가구를 위한 초소형면적임에도 불구하고 2베이·2룸 맞통풍 구조로 특화 시켰다. 거실과 주방을 연결시켜 개방감을 살렸으며 맞통풍구조로 설계해 채광성 및 통풍성도 높였다. 전용 74㎡형은 양면개방형 구조로 설계해 조망권 확보가 유리하다. 이 주택형은 거실과 방3칸이 마련된다. 안방에는 드레스룸도 설치돼 4계절 의류보관도 수월할 전망이다. 전용 84㎡형은 3베이·3룸 맞통풍 구조로 특화 시켰다. 주방은 주부들의 이동동선을 최소화시키기 위해 'ㄷ'자 형태로 설계했다. 넓은 드레스룸도 제공된다. 문의 1522-3179
인천 유림노르웨이숲 에듀오션 조감도●인천 유림노르웨이숲 에듀오션(아파트·오피스텔)=유림 E&C는 이달 중 '인천 유림노르웨이숲 에듀오션'을 분양중이다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인천 중구 신흥동 3가 31의 13에 들어선다. 지하 4층~지상 39층, 아파트 520가구, 오피스텔 120실로 총 640가구 규모다. 아파트는 전용면적 56㎡, 59㎡, 66㎡로 모든 가구가 소형으로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 56㎡로 지어진다. 아파트 66㎡ 타입의 경우 채광과 통풍이 좋은 4베이 판상형(일부 가구)으로 조성된다. 일부 가구에선 바다 조망이 가능하다. 오피스텔은 주거형으로 2~3인 가구가 살기에 충분하고, 각종 옵션이 빌트인 설계돼 공간 활용은 물론 가성비까지 갖추게 된다. 생활의 편리함을 더해주는 첨단 시스템은 물론 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지는 신선초등학교와 바로 연결된다. 안전한 통학 환경이 갖춰진 만큼 어린 자녀를 둔 3040세대의 관심이 높을 것으로 기대된다. 신흥중과 신흥여중도 걸어서 다닐 수 있다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인근에 수도권 제2순환도로, 제2경인고속도로 등 광역교통망을 갖추고 있어 도로 이용이 편리하다. 1~2㎞ 거리에 수인선 인하대역과 숭의역이 있다. 단지 인근엔 인천세관, 조달청, 인천항만공사, 인하대병원 등이 있다. 또 CJ제일제당, 현대제철, 인천 내항 등과 가까워 관련 종사자들의 주거지로도 관심을 받을 것으로 예상된다. 문의 032-202-7000
