경자년 철도개통으로 호황 기대감 커진 인천 부동산 주목

2020년 경자년(庚子年)이 새해가 밝았다. 올해 부동산시장에서 주목을 받을 지역은 어디가 있을까.

업계에서는 인천 부동산이 주목을 받을 것으로 보고 있다. 올해 완전 개통을 앞두고 있는 수인선과 서울지하철 7호선 연장, 인천지하철 1호선 연장 등 철도 개통이 3개나 이어질 예정이라 인천 부동산 시장 호황이 시작될 거라는 기대감이 커지고 있다고 분석했다.

하지만 공급량이 많을 예정이라는 점은 부담으로 작용할 전망이다.

부동산업계에 따르면 수원~한대앞을 지나는 수인선 3단계 구간이 오는 8월 개통되는데 이

노선은 수원에서 화성, 안산을 거쳐 인천까지 총 52.8㎞ 길이를 잇는다.

수인선은 2012년 6월 1단계 오이도~송도 구간을 개통한 데 이어 2016년 2월 2단계 송도~인천 구간을 개통했으며 3단계까지 전 구간이 개통되면 분당선과 노선을 연결해 인천에서 수원, 서울 강남과 왕십리까지 이어지는 노선이 된다.

오는 12월에는 서울지하철 7호선이 인천 서구 석남동까지 연장된다. 부평구청역에서 인천 2호선 석남역까지 4.16㎞ 길이를 연장하는 데 따른 것이다.

이 외에 석남동과 청라국제도시를 총 6개 정거장으로 잇는 공사도 진행될 예정인데 청라국제도시 연장은 사업 기본계획 승인 후 2021년 하반기에 착공할 것으로 보인다.

인천지하철 1호선 송도랜드마크시티역도 오는 12월 공사를 마무리하고 개통할 예정인데 1호선 종점인 국제업무지구역을 0.82㎞ 연장해 1개 정거장을 더 짓는 것이다.

이 밖에 인천 송도에서 서울 여의도, 용산 등을 지나는 GTX-B 노선도 지난해 8월 예비타당성조사를 통과하면서 2026년 개통을 목표로 하고 있어 인천의 철도 교통 여건은 계속 나아질 전망이다.

철도에 대한 기대감이 커지면서 인천 부동산 시장 분위기도 완전 바뀌었다.

한국감정원에 따르면 2018년 인천 아파트값은 0.13% 하락했다. 하지만 지난해 9월 들어 0.17% 오르면서 반등에 성공했고, 12월에는 무려 0.48%까지 상승 폭을 키웠다. 올해 집값에 탄력이 붙을 가능성이 커진 셈이다.

철도 개통 효과에 대한 기대감은 분양시장에도 즉각 반영됐다. 지난해 9월 포스코건설이 인천시 연수구 송도동에 분양한 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차’에는 5만3181명의 청약자가 몰려 평균 206.13대1 경쟁률로 1순위 마감했다. 연수구에서 분양한 ‘송도 더샵 프라임뷰’ 역시 평균 청약경쟁률 115.38대1로 1순위 마감했다.

한화건설이 11월에 분양한 ‘포레나 루원시티’도 평균 20.27대 1로 양호한 성적을 기록했다.

이들 모두 GTX-B 노선이나 서울지하철 7호선 연장의 수혜를 입는 역이 가깝다는 점이 청약 흥행의 주요 원인으로 꼽혔다.

수인선이 전면 개통은 인천 원도심 부동산에 기대감을 높혀주고 있다. 인천부터 수도권 남부를 잇는 핵심 교통망이 될 것으로 기대되는 수인선 3단계 구간(한대앞역~수원역, 19.9㎞)의 개통도 올해 8월로 예정되어 있다.

기점인 인천역으로부터 수원역까지 43.4㎞ 구간이 연결되면 기존 90분의 이동시간이 55분으로 단축될 예정이다. 경기도에서 인천 원도심으로의 접근성이 개선되면 용현동, 차이나타운, 신포시장, 월미도 등을 찾는 관광수요도 대폭 늘 것으로 보인다.

장경철 부동산일번가 이사는 “인천은 교통호재 이외에도 지체되었던 개발호재들이 하나씩 가시화 되면서 부동산 규제시대에 주목을 받고 있다”며 “인천 부동산의 경우 이제 막 돛을 달고 순항을 시작한 원도심과 사업에 탄력을 받은 경제자유구역이 시너지 효과를 내며 인천부동산 시장 전반이 경자년인 올해에도 상승세를 이어갈 것으로 보인다”고 말했다.

철도개통으로 호황 기대감 커진 인천 분양현장 소개

인하 한양아이클래스 조감도

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구∙복합업무지구∙열린주거지구∙혁신산업지구∙관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년12월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283

부평 두산위브 더파크 조감도

●부평 두산위브 더파크(아파트)=두산건설이 인천광역시 부평구 산곡동 일원에 짓는 ‘부평 두산위브 더파크’의 견본주택 문을 열고 본격적인 분양에 돌입했다. 이 아파트는 총 10개 동, 지하 4층~최고 26층, 799가구 규모로 지어진다. 이 중 조합원 분을 제외한 507가구(전용 49~84㎡)를 일반에 분양한다. ‘부평 두산위브 더파크’ 주변 교통여건이 향후 크게 개선된다. 지하철7호선 연장선 구간 산곡역(예정)이 도보거리에 신설된다. 향후, 산곡역(예정)을 이용하면 서울 강남권까지 환승없이 한번에 이동할 수 있다. 또한 GTX-B노선 환승역(예정)으로 개발되는 부평역(경인선·인천도시철도 1호선)도 이용할 수 있다. 이 노선은 송도국제도시부터 시작해 부평과 서울 여의도·용산·서울역·청량리 등 서울 주요도심을거쳐 남양주 마석까지 연결된다. 교육여건도 양호하다. 단지 바로 남단에는 마곡초교(병설유치원 포함)와 산곡북초교가 있으며 청천중학교도 도보 거리에 있다. 인천의 명문고인 세일고와 명신여고, 인천외고 등도 통학할 수 있다. 청천학원가도 근거리에 있어 자녀들은 방과후 학습이 가능하다. 단지 주변에 공원과 산이 많아 산책을 즐기기도 좋다. 원적산과 장수산이 단지를 둘러싸고 있으며 인천 나비공원과 원적산공원, 원적산 체육공원, 뫼골놀이공원 등도 가깝다. ‘부평 두산위브 더파크’는 외부자연과 연계해 쾌적한 주거 환경으로 꾸며진다. 지상에는 자동차(주차공간)가 없는 공원형 단지로 설계해 쾌적성을 높이고 입주민들의 안전도 도모할 방침이다. 단지 내에는 아이들을 위한 테마형 놀이공간 4개소, 다양한 체력단련시설을 갖춘 운동공간 및 커뮤니티 광장 등이 마련된다. 또 단지 내 산책로 겸 생활형 트랙 등도 설치할 계획이다. 견본주택 내부에는 전용 49㎡와 74㎡, 84㎡형의 유닛이 전시돼 있다. 전 세대를 채광성 및 통풍성 등을 고려해 남향 위주(일부 세대 제외)로 배치했다. 전용 49㎡형은 1~2인 가구를 위한 초소형면적임에도 불구하고 2베이·2룸 맞통풍 구조로 특화 시켰다. 거실과 주방을 연결시켜 개방감을 살렸으며 맞통풍구조로 설계해 채광성 및 통풍성도 높였다. 전용 74㎡형은 양면개방형 구조로 설계해 조망권 확보가 유리하다. 이 주택형은 거실과 방3칸이 마련된다. 안방에는 드레스룸도 설치돼 4계절 의류보관도 수월할 전망이다. 전용 84㎡형은 3베이·3룸 맞통풍 구조로 특화 시켰다. 주방은 주부들의 이동동선을 최소화시키기 위해 'ㄷ'자 형태로 설계했다. 넓은 드레스룸도 제공된다. 문의 1522-3179

인천 유림노르웨이숲 에듀오션 조감도

●인천 유림노르웨이숲 에듀오션(아파트·오피스텔)=유림 E&C이 '인천 유림노르웨이숲 에듀오션'을 분양중이다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인천 중구 신흥동 3가 31의 13에 들어선다. 지하 4층~지상 39층, 아파트 520가구, 오피스텔 120실로 총 640가구 규모다. 아파트는 전용면적 56㎡, 59㎡, 66㎡로 모든 가구가 소형으로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 56㎡로 지어진다. 아파트 66㎡ 타입의 경우 채광과 통풍이 좋은 4베이 판상형(일부 가구)으로 조성된다. 일부 가구에선 바다 조망이 가능하다. 오피스텔은 주거형으로 2~3인 가구가 살기에 충분하고, 각종 옵션이 빌트인 설계돼 공간 활용은 물론 가성비까지 갖추게 된다. 생활의 편리함을 더해주는 첨단 시스템은 물론 입주민들을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지는 신선초등학교와 바로 연결된다. 안전한 통학 환경이 갖춰진 만큼 어린 자녀를 둔 3040세대의 관심이 높을 것으로 기대된다. 신흥중과 신흥여중도 걸어서 다닐 수 있다. 인천 유림노르웨이숲 에듀오션은 인근에 수도권 제2순환도로, 제2경인고속도로 등 광역교통망을 갖추고 있어 도로 이용이 편리하다. 1~2㎞ 거리에 수인선 인하대역과 숭의역이 있다. 단지 인근엔 인천세관, 조달청, 인천항만공사, 인하대병원 등이 있다. 또 CJ제일제당, 현대제철, 인천 내항 등과 가까워 관련 종사자들의 주거지로도 관심을 받을 것으로 예상된다. 문의 032-202-7000