넘치는 부동자금…경자년 어느 부동산에 눈독 들일까

저금리 기조가 장기화되며 시중에 1100조가 넘는 부동자금이 경자년에 어느 부동산으로 향할지에 관심이 쏠리고 있다.

업계에 따르면 정부의 초고강도 부동산 대책으로 아파트 거래가 꽁꽁 얼어붙은 가운데 규제를 피할 수 있는 오피스텔이나 생활숙박시설, 미군 렌탈하우스 등 수익형 상품에 관심이 높아지고 있다고 전했다.

지속되는 초저금리 속에 시중에 넘쳐나는 부동자금이 여전히 새로운 투자처를 꾸준히 찾고 있는 모양새다.

지난해 들어 한국은행은 지난 7월과 지난달 기준금리를 잇따라 0.25%포인트씩 인하하면서 현재 기준금리가 1.25%까지 떨어진 상태며 올해 상반기에 기준금리를 0.25% 하락 가능성도 염두해야 한다.

이에 시장에 대규모 토지보상금까지 풀려 유동자금이 넘치는 가운데 금리보다 높은 월세 수익을 올릴 수 있는 수익형 상품에 투자자들의 관심이 쏠리는 이유다.

수익형 부동산은 기준금리가 낮아지면서 상대적으로 낮은 이율에 대출이 가능한 이른바 레버리지 효과를 누릴 수 있다는 장점도 갖추고 있는 덕분에 수익형 부동산으로 투자자들의 발길이 몰리고 있는 셈이다.

꼬박꼬박 월세를 받을 수 있는 안전자산에 대한 관심이 높아지면서 탄탄한 배후수요를 지닌 오피스텔, 생활숙박시설 등을 찾는 투자수요가 늘어나고 있는 추세다.

주거는 물론 산업단지, 상업시설, 교통 등 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔이나 생활숙박시설 등은 상대적으로 공실 위험도가 낮고 안정적인 임대 수익을 보장하기 때문이다.

실제 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔은 청약 성적도 우수했다. 지난해 2월 경기도 부천시 중동에서 분양한 '신중동역 랜드마크 푸르지오시티' 오피스텔이 그 예로 1,050실 모집에 2만2,651명이 몰려 평균 21.57대 1이라는 높은 청약경쟁률을 기록한 바 있다.

지하철역과 직통으로 연결되는 초역세권 입지로 유동인구 확보에 용이하고 인근에 백화점, 대형마트, 세무서, 병원 등이 있어 직장인 수요가 풍부하며 융복합 R＆D, 첨단지식산업단지 호재가 작용한 결과다.

게다가 오피스텔, 생활숙박시설 등의 경우 현재 정부가 가하고 있는 각종 부동산 대출 규제나 주택 보유 수 관련 규제들로부터도 무관한데 분양가가 9억원을 넘을 경우 중도금 대출 보증이 어려운 아파트와 달리 중도금 대출도 자유롭다.

거래량도 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난해 10월 전국 오피스텔 거래량은 3837건으로 지난해 같은 달 2900건보다 32.3%(937건)이나 늘어났다. 실거래 등록기간이 최대 60일인 점을 감안하면 더 늘어날 가능성도 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 "최근 오피스텔이나 생활숙박시설 등의 공급이 많아 투자자 입장에서 배후수요는 옥석을 가리는데 중요한 요소"라며 "출퇴근이 편리한 역세권에 입지해 있거나 인근에 직주근접성을 확보한 산업단지가 자리한 오피스텔이나 생활숙박시설 등은 공실 우려가 적어 안정적인 임대수익이 나올 뿐 아니라 미래가치가 높아 향후 시세 차익도 기대할 수 있다"고 말했다.

장이사는 이어 “미군 렌탈하우스는 공급이 넘치는 평택보다는 독점성이 강한 군산 미공군기지 인근 렌탈하우스가 주목을 받고 있는데 향후 병력의 증가로 임대수요는 더욱 풍부해질 것으로 보여 새만금 간척사업 등 군산 개발호재에 더해 높은 투자가치가 예상된다”고 말했다.

경자년에 눈길가는 주요 수익형 부동산 현황

인하 한양아이클래스 조감도

●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

힐스테이트 하버하우스 조감도

●힐스테이트 하버하우스(생활숙박시설)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구∙복합업무지구∙열린주거지구∙혁신산업지구∙관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년12월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283