의세권 오피스텔, 생활숙박시설 신 주거 트렌드 주목
최근 초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 오피스텔이나 생활숙박시설 등 수익형 주택이 주목을 받고 있는 가운데 의세권 또는 병세권이 신 주거 트렌드로 주목을 받고 있다.
100세시대를 넘어 120세대를 바라보는 현대사회에서 늘어난 노년층들은 과거의 노인들과는 달리 의료서비스에 손쉽게 접근할 수 있는 도심 지역에 거주하려는 성향이 강하다.
고품질 의료 서비스를 받으려는 임대수요는 고령 인구뿐만 아니라 서울 등 수도권으로 상경해 병원 근처에서 거주하며 치료를 받으려는 원정 지방 환자들도 포함한다.
또 이른 아침부터 회진을 시작하는 대형 병원의 의료 종사자들은 출근이 빠르고 긴급상황에 따른 ‘비상콜’이 많아 병원 반경 1~2㎞ 이내에서 거주하는 것을 선호한다.
특히 대학병원이나 종합병원 인근 수익형 단지들이 수요자들의 인기를 모으면서 '의세권' 또는 ‘병세권’이라는 신조어가 생겼다.
실제 대형병원 근처 오피스텔이나 생활숙박시설도 새로운 투자처로 주목받고 있다. 병원 근문자들의 주거수요 뿐만 아니라 최근 의료 관광객의 증가에 힘입어서다.
대형병원은 근무 형태상 직원들이 병원 근처에 주거지를 선택하는 경우가 많기 때문에 근처 오피스텔 사업자로 등록할 경우 임차인을 구하기가 쉽다. 최근에는 한류 의료 관광 열풍 함께 외국인 환자들도 늘어나 단기 임대 수요도 빠르게 증가하고 있다.
KB국민은행 시세에 따르면 2012년 10월 개원한 한림대동탄성심병원 인근에 위치한 리치안, 석진파아란, 이너스매스플래티눔, 프리언스 등의 오피스텔 평균 임대 수익률은 6.7~7.7%선인데 인근 지역의 오피스텔 평균 수익률이 6.12% 선인 것을 감안하면 꽤 높은 수익률이다.
장경철 부동산일번가 이사는 "최근 초강력 주택 규제가 이어지면서 규제가 덜한 오피스텔이나 생활숙박시설에 투자해 임대사업을 하려고 하는 수요층들이 늘고 있는데 대형 병원과 가까운 의세권 또는 병세권 단지를 노려보는 것도 좋은 방법이다"고 말했다.
의세권 인근 수익형 주택 오피스텔, 생활숙박시설 현황
-오피스텔-
종로 휴스턴 오피스텔 조감도●종로 창경궁 휴스턴(서울대병원 등)=서울 종로구 원남동 일대 18년만의 공급되는 종로 창경궁 휴스턴 오피스텔이 분양중이다. 종로 창경궁 휴스턴 오피스텔 사업지는 서울 종로구 원남동 66-60번지 일원으로 좌측에 종묘, 우측에 이화사거리, 서울대학교병원과 종로 5가역을 전, 후로 거느리고 있다. 종로 휴스턴 오피스텔은 지하 3층, 지상 9층 3개동으로 A동은 오피스텔 48실, B동은 오피스텔 42실, 근린생활시설 1실 C동은 오피스텔 40실로 오피스텔 총 130실, 근생 1실과 73대의 주차시설이 공급된다. 입주민들의 건강 증진을 위하여 A, B, C동 옥상에 도심의 풍경을 만끽 할 수 있는 자연 친화적 옥상공원을 조성 예정이다. 전용면적 17.98㎡~34,25㎡(5.44평~10.37평형), 12개 Type, 총 130세대 중 수요층의 선호도가 가장 높은 1.5 Room형이 93세대로 희소가치를 극대화시켰다. A동 배치도로 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되었으며 일부 세대는 종묘와 창경궁을 바라 볼 수 있는 탁월한 조망권까지 확보했다. 집 밖에서도 휴대폰이나 인터넷을 이용하여 가스, 조명, 난방 등을 제어 할 수 있고 부재중방문자 영상 녹화 등이 가능한 네트워크 씨스템이 세대별로 설치되기 때문에 방범에 예민하신 거주자들의 만족도도 높은 편이다. 우선 교통환경도 좋다. 지하철 1호선 종로5가역이 도보 5분 거리에 위치하고 있으며 지하철 2, 4, 5호선 이용이 용이한 쿼트리플 역세권으로 서울 전 지역 어디든 빠르고 편리하게 이동할 수 있고 1, 3호 터널 등을 이용, 강남권 접근이 수월하며 율곡로, 종로, 세종로 등 사통팔달의 교통환경이라 할 수 있다. 다음으로 교육환경도 우수하다. 학생 자녀가 있는 수요자들은 교육환경을 살펴보지 않을 수없는데 도보로 통학이 가능한 인접 거리에 효제초, 서울사대부속초, 서울사대부속여중, 홍익대 대학로 캠퍼스 등 강남 8학군에 버금가는 명문교들이 위치했다. 또 생활 및 편의시설도 좋다. 종로 휴스턴 오피스텔 인근에 광장시장, 쥬얼리타운 등 서울을 대표하는 상권, 대학로에 소극장들도 다수 위치, 쇼핑과 문화생활을 함께 누릴 수 있을 뿐 아니라 서울대병원 등 의료시설도 인근에 다수 위치하고 있으며 특히, 창경궁, 종묘, 청계천 산책로 등 쾌적한 자연환경으로 생활에 불편함이 없는 환경을 갖추고 있다. 마지막으로 풍부한 임대수요 종로 휴스턴 오피스텔은 대중교통 접근성 우수, 1인가구 밀집, 동대문상가, 서울대병원, 현대그룹 본사등 10만여개 업체 종사자 70여만명, 3만여개 점포 종사자 20여만명의 직주근접 수요층을 비롯하여 100여만명 이상의 풍부한 수요층을 보유, 향후 지속적이고 안정적인 고임대수익 창출이 가능하다. 입주 년도 및 전용면적에 따라 다소 차이를 보이고 있으나 10년 이상 노후 된 오피스텔의 경우 1Room 기준 보증금 1,000만원, 월세70만원대, 신축 오피스텔의 경우 보증금 1,000만원, 월세 90만원대를 형성 하고 있으며 1.5Room과 2Room은 매물이 없는 관계로 임대시세 조차 형성되지 못하고 있는 실정이다. 사업지 주변 아파트 최근 실거래가는 분양가 대비 약 2배가량 상승한것으로 나타나고 있다. 종로 휴스턴 오피스텔은 서울 중심의 역대 왕들의 쉼터, 풍수지리학자들이 선정한 최적의 입지 여건은 물론, 주변 오피스텔 실거래가 대비 약 15% 저렴한 3.3㎡(평당) 2,500만원대의 합리적인 분양가와 더불어 중도금 무이자 등 파격적인 조건을 제시하고 있어 투자자는 물론 실수요자들 모두 관심이 높은 상품이라는 평가다. 문의 1811-8685
-생활숙박시설-
인하 한양아이클래스 투시도●인하 한양아이클래스(인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원 등)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스(인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원 등)=인천내항 개발, 수인선(2020년 개통 예정) 등 미래가치 품은 힐스테이트 하버하우스 레지던스가 ‘돌풍예감’을 예고하고 있다. 실제로 힐스테이트 하버하우스는 인천내항 개발사업을 기점으로 환골탈태 예정인 인천 원도심에 자리해 미래가치가 뛰어나다는 평가다. 인천내항 개발지 일원과 맞닿아 있어 개발사업 진행되면 그 수혜를 누릴 것으로 기대된다. 인천내항 개발사업은 해양수산부 및 인천시 역점 사업 중 하나로 3㎢에 달하는 면적을 해양문화지구∙복합업무지구∙열린주거지구∙혁신산업지구∙관광여가지구 등 5대 특화지구로 선정해 개발하는 것이다. 힐스테이트 하버하우스는 교통호재도 뛰어나다. 수인선(수원-인천간 복선전철)이 2020년12월 개통 예정으로 개통되면 힐스테이트 하버하우스에서 도보로 숭의역, 신포역을 통해 수원역까지 빠른 시간 안에 이동할 수 있다. 또한 경인고속도로 일반화사업, 인천발 KTX사업이 예정되어 있다. 아울러 수도권 제2외곽순환도로(2025년 예정), GTX-B 예타 통과 등 교통호재가 잇따라 있어 교통망은 더욱 좋아질 전망이다. 업계 한 관계자는 “42층 초고층으로 건립되는 힐스테이트 하버하우스는 희소가치 높은 하버뷰 및 오션뷰 프리미엄과 함께 일대 랜드마크 역할을 할 것으로 기대된다”라고 말했다. 문의 010-2732-9283
