경자년 수익형 부동산 투자 지역 내 랜드마크를 주목하라
경자년 새해에도 수익형 부동산에 관심은 이어질 것으로 보인다. 아파트 규제가 이어지고 저금리 기조가 지속되고 있어서다.
그렇다고 모든 수익형 부동산이 관심을 받는 것은 결코 아니다. 공급이 늘면서 수익형 부동산도 알짜 매물에 관심이 쏠리는 양극화 현상이 나타나고 있기 때문이다.
특히 차별성 및 상징성을 갖춘 지역 내 랜드마크 수익형 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.
최근 규제에서 자유롭고 저금리 바람은 탄 수익형 부동산의 공급이 봇물을 이루고 있지만 투자에 있어 성공 가능성을 높일 수 있는 것은 지역의 랜드마크 상품에 투자하는 것이 가치를 높이고 있기 때문이다.
먼저 지역을 대표하는 랜드마크 수익형 부동산은 수요층이 풍부해 불황에도 강하고 수요도 꾸준하다
또한 랜드마크 수익형 단지는 주로 노하우가 풍부한 대형 건설사들이 시공하는 것이 대부분으로 안정성도 우수하며 뿐만 아니라 단지 내부나 커뮤니티 설계에서도 건설사들의 특화 기술이 적용돼 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있다.
그렇기 때문에 지역 시세를 리딩하는 것은 물론, 향후 프리미엄도 기대해 볼 수 있을 뿐만 아니라 임차인 확보도 용이하며 수요도 꾸준해 환금성도 뛰어나다.
아파트이 대체재로 주거기능이 강조되는 오피스텔이나 생활숙박시설 또한 그 지역의 상징적인 건물인 랜드마크 상품들이 투자자나 실수요자들 사이에서 인기다.
랜드마크 입지에 들어서는 오피스텔이나 생활숙박시설은 환금성과 임대수요가 풍부해 흥행 키워드로 자리잡고 있으며 고정적인 수요가 기반이 되는 안정적인 입지로 투자수요뿐만 아니라 실수요까지 만족시킬 수 있기 때문이다.
또한 이들 랜드마크 오피스텔은 동일 지역 내에서 다른 오피스텔보다 초고층이나 대단지로 조성되기 때문에 시설이나 설계 면에서 뛰어나다는 평가를 받는다. 임차인들도 이런 랜드마크 오피스텔을 선호해 수익률도 높게 나오고 있다.
수익률도 좋은 편이다. 국민은행(2017년 5월 기준)이 발표한 오피스텔 기대 수익률 자료에 따르면 경기 수원시 인계동 내 들어선 16개 오피스텔 중 가장 큰 단지인 인계샤르망(377실, 2004년 8월 입주)과 신동아파스텔(315실, 2005년 8월 입주)의 기대수익률이 각각 6.4%, 7.3%로 가장 높은 편이다. 반면 상대적으로 규모가 작은 한화꿈에그린효원(126실, 2008년 5월 입주)은 기대수익률이 4.5%로 낮은 것으로 나타났다.
실제 단지 규모가 클수록 임대인이 거둘 수 있는 월세도 높다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 성남시 분당구 일대의 ‘판교역 SK HUB’(2014년 입주)의 경우 전용면적 27㎡가 보증금 3000만원에 월세 90만원 가격대를 형성하고 있는데 단지는 1084실 대규모로 구성된다.
반면 인근 ‘리버스토리’(91실, 2011년 입주)는 전용 30㎡ 기준 보증금 1000만원에 월세 80만원, ‘엠코헤리츠 1단지’(426실, 2014년 입주)는 전용 29㎡ 기준 보증금 1000만원에 월세 70만원 선에 거래됐다.
장경철 부동산일번가 이사는 “오피스텔이나 생활숙박시설 등 수익형 부동산 투자에 나서는 수요가 증가하면서 특히, 랜드마크 수익형 단지에 대한 기대 높다”며 “그 지역을 대표하는 랜드마크 수익형 단지는 입지는 물론이고 규모나 상징성 등이 고루 평가되는 것으로, 향후에도 지속적인 인기를 기대해볼 수 있다”고 말했다.
지역 내 랜드마크 오피스텔, 생활숙박시설 현황
-오피스텔-
청라 큐브 시그니처 1015 조감도●청라 큐브 시그니처 1015=시티타워 바로 옆에 '청라 큐브 시그니처 1015 오피스텔'의 분양이 시작될 예정이다. 다양한 청라 개발의 최대 수혜 단지로 꼽히는 '청라 큐브 시그니처 1015 오피스텔'은 시티타워와 커낼웨이 바로 옆에 위치했으며 지하 6층~지상 23층 규모에 A동 335실, B동 337실, C동 337실 등 총 3개동의 매머드급 대단지로 이뤄진 오피스텔이다. '청라 큐브 시그니처 1015 오피스텔'은 세대 상부층에서 호수조망이 가능하며, 호수공원과 시티타워 주변을 앞마당처럼 누릴 수 있는 뛰어난 주변 생활환경 및 입지여건을 갖추고 있다. 청라국제도시 최대 위락상권으로 형성될 4.5km의 인공수로 커낼워커는 현장 바로 앞과 연결되어 생활편의시설 및 위락시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 시티타워 역까지도 도보 5분 거리 내 위치한다. 또한 단지는 전용 휘트니스센터, 셀프세차장, 하늘정원, 까페테리아, 세미나실 등 다양한 편의시설을 갖추고 있다. 지상 1층은 상업시설로, 2~4층은 업무지원시설(오피스)로 이루어지며 오피스는 각 호실별 입주자의 사업 성격에 따라 1개 호실, 2개 호실, 3개 호실, 다양하게 사용면적을 선택, 분양 받을 수 있다. 또한 풀 퍼니시드 시스템을 적용했다. 오피스텔은 5층~23층 2룸 설계로 투자는 물론 1인 가구 및 신혼가구 등 다양한 목적으로 사용할 수 있는 맞춤형으로 설계됐다. 국제업무단지 내에는 하나금융타운, 차병원복합의료단지, 로봇랜드, GM대우 R&D 센터, 스타필드, IHP 산업단지 등 청라 주요 시설들이 들어설 예정으로 입주와 개발을 줄줄이 앞두고 있다. 특히 하나금융타운은 2017년에 1차로 통합 데이터센터가 입주했고 글로벌 인재개발원, 금융지원센터 등도 2023년까지 차례로 들어설 예정이다. 하나금융그룹 본사 확장/이전으로 현재 근무인원을 포함해 약 1만 8,000여 명이 이전할 것으로 예상되고 이로 인한 배후수요 역시 더욱 풍부해질 것으로 전망된다. 2020년 완공 예정인 차병원 복합의료타운은 1조 5000억 사업비에 약 8,000여 명이 근무할 예정이며 의료전문병원, 의과대학, 문화체험공간 등 의료와 문화의 복합공간으로 조성될 예정이다. 이 외에 기존 스타필드보다 약 40% 확장될 청라 스타필드가 2020년 하반기 완공을 목표로 공사중이며, 2018년 오픈한 로봇랜드 역시 수많은 관람객을 유치하고 있다. 교통여건 또한 획기적으로 개선되어 지하철 7호선이 연장, 개통 예정으로 청라 국제도시역까지 총 10.6km, 6개 역이 신설된다. 이 구간이 완공되면 서울 강남에서 청라까지 지하철을 통해 편리하게 이동 가능하다. 이와 함께 공항철도와 9호선이 연결되면 청라에서 잠실까지 50분대에 이동 가능하다. 제2외곽순환도로 청라/김포구간은 2017년 부분 개통되어 이용 중이며 전 노선 개통 시 경기 수도권 전 지역을 1시간대로 진출입이 가능하게 된다. 그리고 2020년 청라국제도시~영종국제도시 간 제3연륙교가 개통되면 청라 국제도시와 영종 국제도시가 하나로 연결된다. 이로 인해 편의시설이 부족한 영종국제도시에서 기존 세대뿐 아니라 임대 수요까지도 청라로 흡수될 것으로 기대하고 있다. 이와 더불어 BRT, GRT 등 편리한 대중교통과 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 인천공항고속도로 등 다양한 교통여건 신설 및 개통으로 청라의 교통망이 한층 다양해지고 편해질 전망이다. 문의 1522-6559
-생활숙박시설-
인하 한양아이클래스 투시도●인하 한양아이클래스=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 분양중이다. 용현동의 경우 신규공급이 귀한 지역으로 꼽힌다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달하며 4층에 테라스를 갖춘 생활숙박시설이 제공된다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. ‘인하 한양아이클래스’ 분양 관계자는 “인하 한양아이클래스는 역 출구와 인접하고 있는 초역세권 입지적 장점뿐만 아니라 향후 각종 개발호재들의 직접 수혜가 기대되는 수익형 부동산이다”며 “특히 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 다주택자·주택담보대출·전매제한 등의 각종 규제와 무관하게 분양받을 수 있는 장점으로 수요자들의 높은 호응이 예상된다“고 말했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
힐스테이트 하버하우스 조감도●힐스테이트 하버하우스=도시재생 뉴딜사업이 이뤄지는 신흥동에서는 올해 ‘힐스테이트 하버하우스’가 분양을 앞두고 있다. 그 동안 인천시 중구 신흥동은 신규공급 가뭄 지역으로 17년만의 신규분양 단지로 지하 6층~지상 최고 42층, 2개타워, 총 1,267실 규모이며, 타입별로는 3-4인 가구를 위한 고급 주거형 타입 280실와 1-2인 가구를 위한 스튜디오형 타입 987실로 구성된다. 힐스테이트 하버하우스’는 다양한 개발호재의 중심에 위치해 높은 미래가치가 기대되는 알짜 투자처다. 답동·신흥동 도시재생 뉴딜사업은 물론 세계적인 항구도시로 조성되는 인천 내항 재개발 프로젝트의 최대 수혜 단지로 꼽히고 있다. 단지에서 바다 조망이 가능하고 주변으로 생활 인프라도 풍부해 주거 수요 확보에도 용이해 투자 가치가 더욱 높다. 수인선 숭의역과 신포역이 도보권에 위치해 있으며, 지하철 1호선 도원역도 접근이 용이하다. 이마트(동인천점), 신흥동행정복지센터, 인하대병원, 신포국제시장, 인천시립도원체육관 등 다양한 편의시설이 단지 반경 1km 내에 위치해 있어 입주민은 편리한 생활을 누릴 수 있다. 고급 주거형 레지던스인 힐스테이트 하버하우스는 단지 내에서 호텔급 커뮤니티시설과 주거 서비스도 이용할 수 있어 희소성까지 갖췄다. 단지 내 게스트룸, 수영장, 쿠킹스튜디오, 입주민 전용 레스토랑, 와인북라운지 및 공유오피스 등 고급 커뮤니티시설과 24시간 컨시어지 서비스가 제공될 예정이며, 룸클리닝, 드라이클리닝, 발렛파킹 등 다양한 서비스도 마련될 예정이다. 문의 010-2732-9283
