경자년 도심 입지 소형 아파트는 불티, 눈길가는 단지는

경자년 새해 주택시장에서 전용면적 60㎡ 미만의 소형 아파트가 높은 인기를 얻고 있다. 

업계와 통계청 자료 등에 따르면 1인 가구는 2000년 222만명으로 전체 가구 비중이 15%에 불과했지만 2018년 기준 584만명으로 전체 가구(1997만명) 비중이 29.2%까지 올랐으며 경자년인 2020년 기준으로 600만명을 무난히 돌파 할 것으로 보인다. 

3인 이하 가구로 보면 77.5%까지 치솟고 있는데 이는 우리나라 가구 구성이 10가구 중 7가구 이상은 3인 가구 이하인 셈이다. 

반면 공급 가구수는 크게 늘지 않고 있다. 한 부동산 분석업체 자료에 따르면 수도권(서울, 인천, 경기) 연도별 60㎡ 미만 분양 가구수(전체공급량 대비 비율)는 2015년 2만8501가구(15.0%), 2016년 2만4747가구(16.1%), 2017년 1만9246가구(19.8%),2018년 1만5210가구(19.4%)로 전체 분양물량 가구의 20%를 넘지 못했다. 

지난해 10월 말까지 전체 7만6066가구 중 1만6588가구(21.8%)가 공급돼 전체 분양물량 가구의 20%를 겨우 넘겼다.

소형 아파트 내부 사진

이렇다 보니 분양시장에서 소형아파트는 높은 인기를 누린다. 지난해 10월 말까지 서울에서 분양 된 60㎡ 이하 타입은 총 100개로 이 중 91개 타입이 1순위에서 청약을 마감했는데 나머지도 3개 타입을 제외하고 2순위에서 마감됐다. 

특히 작년 1월 서울 동대문구에서 공급된 ‘e편한세상청계센트럴포레’는 51㎡ 주택형이 1순위 청약에서 279.5대1의 경쟁률을 보였다. 

또 지난해 8월 서울 동작구에서 분양에 나선 ‘이수 푸르지오 더프레티움’ 42㎡는 1가구 모집에 1098명이 몰리기도 했으며 9월 송파구에서 분양된 ‘송파시그니처롯데캐슬’의 경우도 59㎡가 420.5대1의 높은 경쟁률을 나타냈다.

기존아파트의 소형 선호도 역시 높다. 2018년 수도권 60㎡ 미만 아파트 거래량은 8만4516건으로 전체(23만3019건) 거래량 중 36.3%를 차지했으며 작년 10월 말 기준 전체 거래량(27만9327건) 중 40.2%(11만2413건)는 60㎡ 이하 아파트로 조사됐다.

집값도 소형 아파트가 강세다. 부동산114에 따르면 지난해 10월 말 기준 수도권 60㎡ 미만 아파트 매매가는 3.3㎡당 1580만원으로 4년 전(2015년 10월 1145만원)보다 38.0% 오른 것으로 집계됐다. 

같은 기간 60~85㎡는 1184만원에서 1628만원으로 37.5% 올랐고 전용면적 85㎡초과 아파트는 35.3%(1233만→1618만원) 상승했다.

이처럼 소형 아파트의 주요 인기요인으로 1~2인 가구의 증가 추세에 따라 오피스텔의 전유물이라고만 생각했던 소형 주거공간이 아파트로 공급되는 것에 투자자와 실수요자들이 매력을 느끼는 것으로 풀이된다.

특히 도심에 위치한 소형아파트는 오피스텔의 단점이라고 할 수 있는 비효율적 주거용 공간 구성, 상대적으로 높은 관리비를 해결할 수 있는 장점이 있다.

또 중대형 아파트보다 저렴한 분양가로 투자수요가 풍부하고, 서울 등 대도시 도심에 있으면 임차도 잘 맞춰져 투자자들의 선호도가 높은 것으로 보인다.

이처럼 거주환경이 좋고 상업시설 이용이 편리한 도심 소형아파트는 앞으로도 인기가 꾸준할 것으로 전망된다.

장경철 부동산일번가 이사는 “해마다 1~2인 가구가 증가하면서 미니 아파트에 대한 수요가 덩달아 뛰는 추세”라며 “최근 선을 보이는 소형 아파트는 3~4베이 설계, 펜트리, 드레스룸, 수납특화설계 등 면적 대비 넓은 공간을 활용할 수 있어 선호도가 높다”고 말했다.

서울 도심 입지 ‘소형 아파트’ 현황

등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도

●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109

이수역 센트럴파크 조감도

●이수역 센트럴파크(지역주택조합)=서울시 동작구 사당동 150-10번지 일원에 ‘이수역 센트럴파크’가 조합원 모집 중이다. 이수역 센트럴파크는 전용면적 59㎡A·B 총 231세대와 근린생활시설 및 부대복리시설을 갖춘 지상에 차 없는 친환경 단지로 건설될 예정이다. 이수역 센트럴파크 단지 규모는 지하 2층, 지상 22층, 3개동, 총 231세대(예정)로 이뤄져 있다. 전용 면적은 59A·B다. 특히 수도권 지하철 1·4호선과 2·7·9호선이 관통하는 지역으로 강남, 구로, 여의도, 종로, 용산 등의 진출이 수월하다. 게다가 최근 서부선 경전철 개통 이슈가 등장하면서 신혼부부, 직장인 등 실 거주 수요층의 이목을 집중시키고 있다. 민자사업으로 추진 중인 서부선은 은평구 새절역(6호선)부터 서울대입구역까지 16.23㎞ 구간에 경전철을 구축하는 사업이다. 완공 시 동작구와 신촌, 노량진, 서울대입구의 지역 이동이 더욱 수월해질 전망이다. 아울러 9호선, 7호선 환승이 용이해져 서대문구, 은평구, 마포구, 송파구의 상호 접근성도 대폭 개선될 것으로 보인다. 뿐만 아니라 서리풀터널 개통, 남성역 인근 도로 약 390m 구간 확장 사업도 주목할 부분이다. 덕분에 강남으로 진출하기 쉬운 교통 조건을 갖췄다는 평가다. 남향 중심 단지 배치로 조망，채광，통풍 효율성을 높였다. 아울러 세대 간 프라이버시를 지킬 수 있다. 다양한 조경 디자인도 갖췄다. 단지 내 어린이 놀이터，분수대，휴게마당，주민 휴게공간, 경로당，어린이집，작은도서관，주민운동시설，주민회의실 등 다채로운 커뮤니티 시설이 마련된다. 단지 기준 도보 거리에 이마트，태평백화점，이수시장，사당시장，메가박스 등이 위치해 생활 편의 수준이 뛰어나다. 단지 반경 1km 내에 남성초, 삼일초, 남사초, 사당중, 남성중，서문여고 등이 위치하여 자녀를 둔 세대 편의를 높였다. 관악산，예술의 전당 등 다양하고 풍부한 자연 및 문화시설 연계도 기대할 수 있다. 문의 1800-6079

길동 경지 아리움 투시도

●길동 경지 아리움=서울시 강동구 길동 413-11 외 2필지에 들어서는 초소형 아파트인 길동 경지 아리움이 분양중이다. 후분양 단지로 총 124가구를 공급되며 단지 시행사는 더아리움, 단지 시공사는 경지건설이다. 전용면적은 21㎡~41㎡이며 단지 분양가는 2억1400만~2억9900만원(평형별 대표금액)이다. 길동 경지 아리움은 지하철 5호선 길동역과 강동역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치했다. 여기에 천호대로, 올림픽대로, 외곽순환도로, 내부순환도로와 가까워 강남권과 서울시 전역으로 이동이 편리하다. 단지 인근은 중심 상업지구로 주변에는 먹자골목이 형성돼 있다. 또 현대백화점, 2001아울렛, 홈플러스, 로데오거리 등이 위치해 생활 인프라도 갈 갖춰져 있다. 강동성심병원, 중앙보훈병원, 서울아산병원, 강동경희대병원 등 의료시설도 풍부하다. 배후수요 역시 탄탄하다. 강동첨단업무단지로 삼성엔지니어링 본사 외 세스코, 한국종합기술, 세종텔레콤 등 10여개 기업 1만5,000여명의 직원이 상주하며, 강동엔지니어링 복합단지로 엔지니어링 협회 및 기업체 200여개 약 1만6,000여명, 고덕상업업무 복합단지로 지식기반산업단지 및 외국인 투자기업 전용단지 외 약 3만8,000여명이 각각 상주할 예정이다. 문의 1600-8618