경자년에도 대기업·산업단지 후광 주변 아파트 강세 전망
경자년 부동산 시장에서 대기업, 대규모 산업단지 등을 품은 지역이 뚜렷한 강세를 이어가고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다.
대기업과 대규모 산업단지가 자리한 지역은 기업 근로자들을 바탕으로 한 고소득층이 다수 포진되어 있는 것이 특징이며 이들은 소득수준이 높은 만큼 부동산 구매력도 높아 부동산시장이 활발해 지는 경우가 많다.
또 풍부한 관련 종사자를 통해 안정적인 시장이 유지된다는 장점도 있다. 실제 대기업과 대규모 산업단지가 자리한 지역은 진입을 원하는 수요가 꾸준히 유입돼 환금성이 우수하고 불황에도 하락 폭이 적다. 여기에 임대수요도 풍부해 임대수익도 얻을 수 있어 인기가 좋다.
부동산 업계에 따르면 대표적인 사례로 서울 강서구 마곡지구가 있다. 실제 이곳은 LG와 코오롱, S-OIL, 롯데 등 국내 주요기업이 입주하며 그 효과를 톡톡히 보고 있다.
서울 강서구 마곡·가양동 일대 마곡지구는 과거 삼(麻)을 많이 키워 '마곡'이라 불렸던 곳이다.
하지만 지금은 옛 흔적을 전혀 찾아볼 수 없다. 대신 첨단 기업과 아파트·호수공원 등이 어우러진 최신 복합 신도시가 펼쳐져 있다.
마곡지구는 총 부지면적 366만5000㎡(103만 평)로 축구장 520개를 합쳐놓은 크기의 복합신도시다. 부지면적만 놓고 보면 상암DMC(56만9900㎡)와 문정지구(54만8200㎡)의 약 6배다, 판교테크노밸리(66만2000㎡)의 약 5배에 달한다.
서울 강서구 마곡지구 전체 지도마곡지구는 주거단지, 업무·산업단지, 수변지구 등 3개 지구로 나뉘어 개발되고 있다. 1지구는 61만2620㎡의 주택용지로 단독주택 65가구, 공동주택 1만1353가구 등 모두 1만1418가구의 주택이 대부분 입주한 상태다.
전체 면적 107만5000㎡의 2지구는 산업·업무용 도로 사무실과 각종 산업시설이 들어서고 있다. 6만9160㎡ 부지엔 상가 등 근린·생활시설이, 26만9313㎡ 부지엔 사무실 같은 업무용 건물이, 73만6944㎡ 부지엔 지식산업센터 등 산업시설이 각각 조성 중이다.
3지구는 한강변에 접한 구역으로 수변공간인 워터프런트로 조성된다. 이곳에는 지난해 10월 여의도공원 2배 규모에 호수공원까지 포함된 초대형 공원(50만3431㎡)인 ‘서울식물원’이 문을 열었다. 이곳은 5000종의 식물을 갖춘 식물원뿐 아니라 열린숲마당·호수공원 등이 합쳐진 세계적 수준의 ‘보타닉 파크(Botanic Park·식물원과 결합한 공원)’다.
향후 모든 기업의 입주가 마무리되면 마곡지구는 향후 150여개 기업과 약 16만여명의 근로자가 생활하는 업무지구로 탈바꿈한다.
특히 매매가격이 수억원 이상 올랐다. 국토교통부실거래가에 따르면 이곳에 자리한 ‘마곡엠벨리 7단지’ 전용 84㎡는 지난해 10월 12억6500만원에 거래됐다. 이는 분양가(4억3000만원) 대비 3배 이상 오른 가격이다.
이처럼 대기업 산업단지 인근 분양 사업장은 일반적으로 청약 경쟁률이 높게 나타난다. 대기업 산단 종사자들 대부분이 고소득층으로 소득수준이 높은 만큼 부동산 구매력도 높기 때문이다. 특히 직장과 주거지가 가까운 직주근접을 원하는 수요자들이 꾸준히 유입돼 환금성이 우수하고 임대수요도 풍부해 불황에도 하락 폭이 작다.
분양 성적도 좋았다. 지난해 10월 충남 아산신도시 탕정지구에서 분양한 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오 2차’는 423가구(특별공급 제외) 모집에 3만7475명이 몰려 천안·아산권역 최고경쟁률인 평균 88.59대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양 전 삼성그룹이 아산 탕정공장에 13조원을 투자한다고 밝힌 것이 호재로 작용했다.
지난해 12월 충북 청주시 흥덕구 가경동에서 분양한 ‘청주 가경아이파크 4단지’는 SK하이닉스, LG전자, LG화학, LS산전, SPC삼립 등이 입주해 있는 청주일반산업단지와 청주테크노폴리스까지 차량 10분 거리에 있는 입지를 앞세워 1순위에서 89.5대 1의 경쟁률을 기록했다.
대표적으로 세계최대 규모의 삼성반도체 평택공장이 가까운 고덕지구도 전체적인 평택 부동산시장의 침체에도 프리미엄이 붙어있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기도 평택시 고덕면 일대의 ‘고덕 파라곤’ 전용 71㎡는 지난 1월 18층이 3억 8000만원에 거래됐다. 분양 당시 3억2990만원에 비해 약 5000만원 웃돈이 붙은 셈이다.
지방도 마찬가지다. 지방에서는 광양제철소(포스코), 여수국가산업단지 등이 자리한 여수가 높은 인기를 이어가고 있다.
여수가 지난해 분양한 △여수 웅천 꿈에그린(평균 8.02대 1) △여수 웅천 디 아일랜드(평균 80.3대 1) △웅천자이 더스위트(평균 35.6대 1)’ 등의 주거시설이 모두 높은 청약경쟁률로 완판됐다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 일자리 창출지역인 대기업 투자가 이뤄지는 지역이나 산업단지 인근 직주근접형 단지가 높은 인기를 얻고 있다”며 “각종 부동산 규제에도 불구하고 직주근접형 아파트는 실수요는 물론이고 투자수요도 가세해 높은 청약률과 매매가를 보일 것으로 보인다”고 말했다.
장이사는 이어 “양극화된 신규 분양시장에서 대기업 산업단지를 품은 지역이 뚜렷한 강세를 이어가고 있는데 이런 대기업이나 산업단지 후광효과를 누릴 대표적인 지역으로 강서구 등촌동, 경기 성남 판교신도시, 평택 고덕신도시, 충북 청주, 충남 천안·아산, 전남 여수 등이 있다”고 말했다.
대기업·산업단지 주변 분양(예정)중인 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu 투시도●고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu=제일건설은 경기 평택 고덕신도시 A41블록에 짓는 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’를 3월 분양할 계획이다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 9개동 총 877가구 규모며 수요자에게 선호도가 높은 중소형 면적 위주로 구성됐다. 전용면적별 공급 가구수는 ▲75㎡A 138가구 ▲84㎡A 450가구 ▲84㎡B 150가구 ▲84㎡C 139가구다. 단지 앞으로 유치원은 물론, 초·중·고등학교가 위치할 예정이라 자녀의 안전하고 편리한 통학 환경이 조성될 전망이다. 또 고덕신도시 내의 유일한 특목고와 국제학교가 예정된 에듀타운 중심에 들어서기 때문에 고덕신도시에서 최고의 학군환경을 누릴 것으로 기대된다. 생활환경도 뛰어나다. 단지 바로 앞으로 고덕신도시를 순환하는 간선급행버스(BRT) 정류장이 위치하며 단지 앞에는 상업시설이 위치해 편이시설 이용이 용이하다. 문의 1833-4187
천안 성성 레이크시티 두산위브 조감도●천안 성성 레이크시티 두산위브=두산건설은 3월 충남 천안시 서북구 성성4지구 도시개발구역에 '성성 레이크시티 두산위브'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 59~74㎡, 총 1,468가구 규모로 조성된다. 이 단지는 교육환경이 우수하다. 단지에서 도보 5분 거리에 천안성성초등학교를 비롯해 지구단위계획상 유치원 2개소, 초등학교 2개소, 중학교 1개소가 계획돼 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다. 이외에도 반경 1㎞ 이내에 성성중학교, 오성중학교, 두정중학교, 두정고등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있다. 단지에서 이마트(천안서북점)를 도보로 이용할 수 있으며 차량으로 약 10분 거리에는 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점) 등도 위치해 있다. 단지 북측으로 업성저수지 수변생태공원(2021년 완공 예정), 남측으로 노태산 등 자연환경도 가깝게 누릴 수 있다. 천안IC가 가까워 경부고속도로 진입이 수월하다. 삼성대로, 번영로 등도 인접해 주변 산업단지 및 천안시 전역으로의 이동이 편리하다. 반경 1.5㎞ 이내에 위치한 지하철 1호선 두정역을 통해 5정거장 거리의 KTX천안아산역도 이용할 수 있다. 문의 041-522-0006
