삼성·LG 등 대기업 수혜지역 새 아파트 노려볼까?
최근에도 부동산시장에서 대기업 인근 분양단지는 늘 인기를 끌고 있다. 직주근접을 원하는 대기업 임직원은 물론이고 협력업체 인력도 인근으로 몰려 임대수요가 풍부해지기 때문이다.
대기업 인근 부동산시장은 직주근접을 원하는 임대수요가 풍부해 안정적인 임대수익은 물론 매매가 상승으로 인한 시세차익까지 기대할 수 있으며 풍부한 임대수요 흡수를 통한 인구 증가로 상권이 발달하는 등 편의시설 확충도 빠르다.
대기업이 자리한 지역은 기업 종사자들을 바탕으로 고소득층도 다수 포진된다. 소득수준이 높은 만큼 부동산 구매력도 높아 일대 분양시장에는 시세상승 기대감도 팽배하다.
실제로 삼성, LG 등 대기업 본사나 공장, 연구 단지가 들어선 지역의 주변 부동산시장은 상승세다.
먼저 서울의 경우 마지막 노른자위 택지지구로 불리는 강서구 마곡지구가 있다. 최근 2년 새 ‘LG사이언스파크’를 시작으로 대기업과 관련 기업이 입주한 마곡지구는 최근 신종코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세로 거래가 얼어붙은 상황에서도 이렇다할 하락세가 나타나지 않고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면, 2017년 입주한 마곡 13단지 힐스테이트마스터 59㎡(이하 전용면적)의 지난 3일 거래가는 9억4500만원으로, 지난해 12월 신고가 9억5000만원과 차이가 거의 없다. 마곡 힐스테이트 84㎡도 지난 3월 5일 12억3000만원에 계약서를 쓰면서, 견고한 매매가 흐름을 이어가고 있다.
다음으로 삼성전자 본사가 있는 수원 삼성디지털시티와 인접한 매탄동의 경우 1985년 10월 입주한 ‘매탄주공4단지’가 매교동에서 2004년 2월 입주한 ‘연향예스빌’ 보다 2배 이상 시세가 비싸다.
‘매탄주공4단지’는 삼성디지털시티와 인접해 있지만 ‘연향예스빌’은 약 4km가량 떨어져 있다.
마지막으로 삼성전자 효과는 평택에도 있다. 2017년 경기도 평택 고덕신도시에서 1단계 분양단지로 역대 평택지역 최고 청약경쟁률을 기록했던 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴’ 84㎡는 분양당시 3억8300만원이었지만 최근 5억2310만원에 거래돼 3년 사이 1억4000만원가량의 시세차익이 발생했다. 이곳은 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체공장과 불과 2.3㎞ 떨어져 직주근접으로 손색없는 입지다.
분양경쟁률도 상당하다. 충북 청주시 흥덕구에 들어서는 `청주테크노폴리스 지웰푸르지오`는 지난 1일 진행한 1순위 청약에서 평균경쟁률 7.99대 1을 기록했다. 삼성반도체 공장이 자리잡은 천안인근에서 공급된 충남 아산시 탕정면 `탕정지웰시티푸르지오 2차`는 평균 88.59대 1, 전북혁신도시 인근의 전북 전주시 덕진구 송천동 `포레나 전주 에코시티`는 평균 61.64대 1로 서울 못지않은 청약경쟁률을 기록했다.
이처럼 대기업이 입주하면 소득수준이 높은 해당 기업 근로자에게 높은 구매력을 기대할 수 있어 자연스레 지역경제 활성화는 물론 이들이 거주하게 될 직주근접 아파트의 미래가치도 덩달아 뛴다.
장경철 부동산일번가 이사는 “아파트 시장에 성공하려면 일자리 창출지역에 투자하라는 격언이 있다”며 “성남 판교나 서울 마포 상암을 비롯해 강서 마곡까지, 대기업이 들어서면 주거지역이 핵심지로 거듭나곤 한다”고 말했다.
대기업 효과 수혜 지역 분양(예정)중인 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
DMC리버파크자이 투시도
DMC리버포레자이 투시도●DMC리버파크자이‧DMC리버포레자이=경기도 고양시 덕양구 덕은지구 A4블록과 A7블록에서 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이 2개 단지를 4월경 분양할 예정이다. A4블록에 들어서는 DMC리버파크자이는 지하 2층~지상 24층, 6개 동, 전용면적 84~99㎡ 총 702가구, A7블록에 들어서는 DMC리버포레자이는 지하 2층, 지상 19~24층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 총 318가구 규모로 구성된다. 덕은지구는 서울 마포구 상암동과 맞닿은 입지로 서울 상암생활권을 공유할 수 있어 많은 주목을 받고 있다. 또한 디지털미디어시티역과 수색역 인근에 조성된 각종 상업시설 및 편의시설을 공유할 수 있다. 문의 1661-8044
고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu 조감도●고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu=제일건설은 4월경에 평택 고덕신도시에 '고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu'를 선보일 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 9개동 총 877가구 규모며 수요자에게 선호도가 높은 중소형 면적 위주로 구성됐다. 전용면적별 공급 가구수는 ▲75㎡A 138가구 ▲84㎡A 450가구 ▲84㎡B 150가구 ▲84㎡C 139가구다. 유치원과 초·중·고교가 도보권에 들어서고, 특목고와 국제학교 등의 학군들도 가깝다. 단지 내부는 자녀들의 안전과 함께 산책이나 여가를 즐길 수 있는 친환경 공원형 단지로 설계된다. 또 고덕신도시 내의 유일한 특목고와 국제학교가 예정된 에듀타운 중심에 들어서기 때문에 고덕신도시에서 최고의 학군환경을 누릴 것으로 기대된다. 생활환경도 뛰어나다. 단지 바로 앞으로 고덕신도시를 순환하는 간선급행버스(BRT) 정류장이 위치하며 단지 앞에는 상업시설이 위치해 편이시설 이용이 용이하다. 문의 1833-4187
광양센트럴자이 조감도●광양센트럴자이=전남 광양시 성황도이지구 L-2블록에서 광양센트럴자이를 5월경 분양할 예정이다. GS건설이 전남지역에서 처음으로 선보이는 자이(Xi) 브랜드 아파트로 높은 관심이 예상된다. 광양센트럴자이는 지하 2층~지상22층, 9개 동, 전용면적 74~84㎡ 총 704가구 규모로 구성된다. 전용면적 별로는 ▲74A㎡ 62가구 ▲74B㎡ 66가구 ▲84A㎡ 232가구 ▲84B㎡ 150가구 ▲84C㎡ 130가구 ▲84D㎡ 64가구 등으로 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡가 80% 이상을 차지한다. 광양센트럴자이는 포스코 광양제철소, 광양성황일반산업단지, 세풍일반산업단지 등 광양은 물론 순천 및 여수 등 동부권 업무단지로의 이동이 편리한 직주근접을 갖춘 단지다. 인근에 전남 신안군과 부산 중구를 잇는 2번 국도가 있어 남해안권 도시로 이동이 편리하며, 동광양IC로 진입이 수월해 남해고속도로 및 호남고속도로로 빠르게 이동할 수 있다. 또 지난해 3월에 준공한 세풍대교를 통해 순천시까지도 편리하게 이동할 수 있다. 아울러 성황도이지구와 광양 도심을 연결하는 지동 터널(가칭)이 2020년 개통되면 광양시 중심상권 이용이 더욱 편리해질 것으로 기대된다. 문의 1833-7740
