기준금리 0%대 시대 상가투자, '공세권' 상가 눈길
아파트 초강력 규제와 기준금리 0%대 초저금리로 입지여건이 우수한 상가에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
대표적인 상가로 역세권과 공원이 만난 '공세권' 입지가 있다. 공세권에 들어서는 상업시설이 다크호스로 통한다.
도심 속 '공세권' 상가들은 한적한 분위기의 녹지를 즐기고자 하는 공원 입장객부터 주변 업무지구 직장인들까지 다양한 방문객이 찾는다. 덕분에 평일은 물론 주말까지 손님이 끊이지 않는 특성을 보인다.
역이 근접해 교통이 편리하고 주요 여가시설이 가까워 유동인구를 흡수하는데 수월하기 때문에 임차인 유치에 유리하고 공실 위험도 낮다.
또한 부동산 투자 트렌드인 '워라밸'의 영향으로 공세권을 확보한 상가가 각광받고 있는 것에 주목하고 있다.
워라밸(Work and Life Balance)은 일과 삶의 균형을 뜻하는 신조어로 퇴근 후의 삶을 중요시 한다는 의미가 내포돼 있다.
이 때문에 인근 공원과 같은 문화·휴식 공간에 수요자들이 몰리고 그 주변의 상가가 수혜를 받는다는 것이다.
도심 속 공세권 상가들은 쾌적하고 여유로운 녹지를 즐기려는 공원 입장객과 주변 업무지구 직장인들까지 다양한 방문객을 끌어들인다.
게다가 최근 심각한 미세먼지로 도심 속 공원 주변은 더욱 인기를 끌고 있다. 이 때문에 투자자들이 상가의 가치를 판단하는 중요한 항목 중 하나로 공세권을 뽑는 것이다.
실제로 공원 인근 상가들의 임대료가 지역 평균보다 높게 형성되는 경우가 많다.
상권 분석 사이트인 우리 마을 가게에 따르면 작년 3분기 강서구, 양천구의 3.3㎡당 평균 임대료(1층 기준)는 각각 13만1068원, 11만9994원에 형성됐다. 반면 마곡나루근린공원과 인접한 마곡엠밸리7단지, 계남제1근린공원과 인접한 목동센트럴아이파크위브 등 공원을 바라보는 단지 앞 상가들의 임대료는 각각 21만 3936원, 23만7780원으로 평균치를 상회했다.
장경철 부동산일번가 이사는 "워라밸이 사회적 이슈를 넘어 라이프스타일로 자리 잡으면서 공원과 같은 꾸준한 유동 인구가 유입되는 시설 근처의 상가가 투자자들의 이목을 집중시킨다"며 "또한 대단지를 이루는 단지 내 상가는 공원을 이용하는 가족, 연인, 친구 등의 단지 주민에 해당하는 고정수요를 그대로 흡수할 수 있기 때문에 안정적인 수익을 낼 수 있다"고 말했다.
장이사는 이어 “사람이 많이 몰리고 지나는 길목이 상권 활성화에 유리한 만큼 역세권, 공세권 등이 상가 분양시장에서도 주목 받고 있는데 앞으로도 꾸준히 이러한 입지의 상업시설에 투자자들의 관심은 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 주요 상가현황
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길 센트럴자이 단지내 상가=서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길 센트럴자이 단지내 상가가 오는 13일 분양에 들어간다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 계약금은 30%며 4월 13일(월) 분양 절차에 들어간다. 문의 02-6082-1612
캐슬앤파밀리에시티 2단지 단지 내 상가 조감도●김포 고촌 캐슬앤파밀리에시티 2단지 단지 내 상가=경기도 김포시 고촌읍 수기로에 들어서는 캐슬앤파밀리에시티 2단지 단지 내 상가는 지상 1~3층 총 40실 규모로 공세권을 확보했을 뿐만 아니라 입주민 고정수요만 1,872가구에 달하는 대규모 단지 내 상가이다. 게다가 사거리 코너에 위치해 공원을 이용하는 이용객 및 인근 대단지 주민들의 접근성도 높을 것으로 보인다. 입주민 고정수요 1,872가구를 제외해도 11월 입주 예정인 1단지가 2,255가구, 추후 3단지 및 단독주택 용지까지 총 5,377가구에 달한다. 아울러 인근 수기마을 힐스테이트 1·2·3단지까지 더하면 약 8,000가구가 넘는 미니신도시급 배후수요로 미래가치도 높게 평가된다. 또한 신곡6지구 최초로 입점하는 상가로 필수업종 선점이 가능하다. 편의점, 미용실, 식당, 카페, 약국, 부동산, 병원 등을 선점하면 상권이 조성되기 전 입점해 권역 내 상권에 안정적으로 녹아들 수 있다. 상가 인근 보름초등학교 및 병설 유치원이 3월 개교를 앞두고 있어 에듀상권으로도 기대를 받고 있다. 유해시설이 없는 깨끗한 상권이 조성될 예정이며, 보습 학원, 태권도 학원, 소아과 등의 필수업종 선점이 가능하다. 캐슬앤파밀리에시티 2단지 단지 내 상가 분양관계자는 "상가가 공원과 마주 보는 자리에 위치해 공세권 수혜를 그대로 누릴 것으로 보이며 이러한 장점 덕에 많은 분이 찾아 주시는 것으로 보인다"고 말했다. 문의 1599-4227
송도 해온프라자 더 라운지 조감도●송도 해온프라자 더 라운지=인천광역시 연수구 송도동 22-20번지에 들어서는 송도 해온프라자 더 라운지 상가가 분양중이다. 지하 2층~지상 9층 규모로 이미 주변으로 기존 상권이 형성되어 있어 일대에서 가장 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있는 데다 송도의 중심 입지라 불리는 1공구에 들어서 송도 센트럴파크 등 지하철역 메리트를 누릴 수 있다. 이처럼 ‘송도 해온프라자 더 라운지’는 뛰어난 접근성을 자랑한다. 송도 센트럴파크를 도보 5분 거리는 물론 인천 1호선 센트럴 파크역과 인천대 입구역 더블 역세권은 물론 향후 들어설 GTX 송도국제도시역 역세권 입지를 자랑한다. 주변으로 업무지구도 다양하다. 해양경찰청을 비롯해 포스코인터내셔널 본사, 송도 컨벤시아 등이 자리하며, 삼성바이오로직스, 삼성바이오에피스, 셀트리온, 만도 등 다수의 기업이 인접해 있다. 롯데마트 및 롯데몰을 비롯해 이랜드몰, 코스트코 등 주변 대형 쇼핑몰과의 연계성도 기대된다. 또한, 주변으로 약 1만 8000세대 아파트 등 다양한 주거시설이 밀집되어 있기 때문에 거주민을 중심으로 한 고정 수요 확보가 가능하다. 다양한 상가 구성도 ‘송도 해온프라자 더 라운지’의 장점이다. 주변 오피스, 동북아트레이드센터 등에 근무하는 고정고객을 대상으로 한 점심·저녁 식음료(F&B) 상가 구성이 가능하다. 또한, 유동 인구 접근이 편리한 1층에는 편의점, 미용실, 펍 등 트렌디한 상가 구성이 가능하다. ‘송도 해온 프라자 더 라운지’ 주변 상가는 공실률이 거의 없으며, 높은 수익률과 프리미엄을 기대할 수 있어 미래 가치가 높게 평가된다. 문의 1599-16
