"전세·집값 상승에 무주택자 한숨"
대출 규제 전세 혼란 / 출처-온라인커뮤니티정부의 6·27 대출 규제 발표 이후 서울 아파트 시장은 빠르게 얼어붙고 있습니다. 한국은행이 발표한 자료에 따르면 7월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 전월 대비 11포인트 하락한 109로 나타났으며, 이는 3년 만에 가장 큰 하락폭입니다. 동시에 서울 아파트 거래량도 급감했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 7월 초반 16일간 거래량은 981건으로, 전월 동기 5,513건과 비교했을 때 무려 82% 감소한 수치입니다. 실수요자들은 대출 여건 악화로 자금 마련이 어려워졌고, 매수 의지를 잃고 있는 상황입니다.
대출 규제 전세 혼란 / 출처-온라인커뮤니티집은 못 사고 전세까지 불안해져
매매를 포기한 수요가 전세 시장으로 몰리면서 전셋값 상승 압력이 커지고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 7월 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 4,180건으로 석 달 전보다 12.1% 줄었습니다. 반면 전세가격은 오르고 있습니다. KB부동산에 따르면 7월 둘째 주 서울 아파트 전세가격은 0.11% 상승해 오름폭이 확대되었습니다. 특히 계약갱신청구권 사용률이 높아졌습니다. 국토교통부에 따르면 7월 초 서울 전·월세 거래 7,186건 중 기존 계약 갱신 비율은 41.9%로 전월보다 4.7%p 증가했습니다. 세입자들이 이사를 포기하고 기존 주거지에 머무는 현상이 뚜렷해지고 있습니다.
대출 규제 전세 혼란 / 출처-온라인커뮤니티전세도 부족해서 더 걱정
전세 수요가 급증했지만 공급은 줄어들고 있어 무주택자들의 부담이 가중되고 있습니다. 부동산R114는 올해 3분기 서울 아파트 입주 물량이 5,680가구로, 전 분기 대비 53.5% 감소할 것으로 내다봤습니다. 내년 전체 서울 입주 예정 물량도 올해보다 절반 수준에 그칠 것으로 보입니다. 공급이 줄어드는 가운데 수요는 계속 늘어나고 있어, 임대차 시장은 더욱 불안정해질 가능성이 큽니다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 “매매 유보로 인해 임대차 수요가 급증하고 있으며, 이는 전세시장 전반에 압박 요인으로 작용하고 있다”고 분석했습니다.
대출 규제 전세 혼란 / 출처-온라인커뮤니티이대로면 서민만 피해보는 구조
전문가들은 현재 상황이 단기적 현상이 아닌 구조적 문제로 보고 있습니다. 고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 “실수요층은 여전히 주택 구매 의사를 가지고 있으며, 금리 인하나 규제 완화를 기다리고 있다”며 “시장 안정화를 위해 공급 확대 정책이 병행돼야 한다”고 강조했습니다. 지금처럼 대출만 조이고 공급은 줄어드는 정책이 지속된다면, 무주택 서민들은 더 이상 버티기 어려워질 수 있습니다. 주거 안정이라는 관점에서 근본적인 해결책이 마련되어야 할 시점입니다.
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