전세사기형량 벌금 이하로 낮추는 대응책
실형 직전에서
벌금형으로 바뀐 L씨 사례
L씨는 2023년, 지인 명의로 된 다세대주택을 관리하다가 전세사기 피의자가 됐습니다.
처음엔 단순한 명의 문제라고 생각했고, 중개사 실수라고 주장했습니다.
하지만 임차인 3명이 모두 보증금을 돌려받지 못했고, 고소장이 접수되면서 상황이 달라졌습니다.
검찰은 '사기 미수'가 아니라 '기망에 의한 전세 사기'로 판단했고, 정식 재판이 열렸습니다.
L씨는 형량이 나올 가능성이 크다는 말에 충격을 받았고, 그때부터 적극적으로 대응에 나섰습니다.
당시 저는 사건의 구조를 다시 분석하고, 피해자와의 접촉 및 경위 설명서를 준비했습니다.
L씨는 결과적으로 실형 대신 벌금 1,500만 원형을 받았고, 구속은 피할 수 있었습니다.
형량을 줄이는 핵심은 빠른 인정과, 피해자 중심의 조율 전략이었습니다.
사실관계를 바로잡고, '고의성'을 흔드는 작업이 핵심이었죠.
지금 전세사기 의혹으로 조사를 앞두고 있다면 머뭇거리면 안 됩니다.
지금 재산범죄 전담변호사와의 상담으로 형을 줄일 수 있는 대응책부터 준비해야 합니다.
전세사기는 절대
단순 민사 문제가 아니다
전세사기는 이름부터 '사기'이기에 형사처벌로 이어지는 사안이 적지 않습니다.
단순한 민사상 책임으로만 끝나지 않는다는 말이죠.
특히 고의성이 인정되거나, 피해자 수가 많을 경우 실형 가능성이 높아집니다.
문제는 ‘사기범’이 될 의도가 없었더라도, 그 구조에 연루됐다는 사실만으로도 책임이 발생할 수 있다는 점입니다.
지분이 적다고, 단순한 명의자라고, 사무실만 빌려줬다고 안심하면 안 됩니다.
법원은 전체 흐름을 보고 ‘행위자’로 판단하기 때문입니다.
그렇기 때문에 전세사기 사건은 방치하면 위험해지고, 초기에 틀을 잡아야 합니다.
특히 피해자와의 관계, 자금 흐름, 계약 당시의 정황을 객관적으로 설명해야 합니다.
조금이라도 모순이 있으면, 검찰은 이를 ‘기망행위’로 해석할 수 있어요.
사건을 단순히 부동산 사고 정도로 여기면, 결과는 생각보다 무거워질 수 있습니다.
혹시 관련된 상황이라면, 지금 진단부터 받아 보시길 권합니다.
벌금형 이하로 낮추는 첫 전략은
‘입장 정리’입니다
전세사기 혐의가 적용됐을 때, 형량을 낮추려면 먼저 자신의 입장을 정리해야 합니다.
왜냐하면 법원은 고의성, 반복성, 책임 범위를 보고 실형 또는 벌금 여부를 판단하기 때문입니다.
즉, 단순히 ‘몰랐다’, ‘잘못한 게 없다’는 주장은 아무런 효과가 없습니다.
중요한 건 피해 발생 전후의 행위, 피해자와의 소통 유무, 계약 구조에 대한 설명입니다.
예를 들어 건물 소유 구조가 복잡하거나 대출이 이미 존재했는지를 제대로 정리해야 합니다.
그게 빠지면, 법원은 “알면서 계약을 체결한 것”으로 판단하게 돼요.
또한 임대인 또는 공인중개사와의 관계, 설명 의무를 누가 이행했는지도 중요한 포인트입니다.
입장을 정리할 때는 사실관계와 법적 구조를 분리해서 말해야 혼동이 없습니다.
제가 다뤄온 사건에서도 이 정리를 못 해 초반부터 불리했던 경우가 많았습니다.
형량을 줄이려면, 먼저 나의 위치를 명확하게 정리해야 가능합니다.
그 과정에서 인정할 건 인정하고, 해명할 건 분명히 구분해야 해요.
그래야 벌금형이라는 선택지가 열리기 시작합니다.
감형 전략의 핵심은
‘피해자 대응’입니다
형량을 벌금으로 낮추려면 피해자 대응이 핵심입니다.
왜냐하면 전세사기 사건은 ‘재산범죄’인 동시에, 피해자 감정이 판결에 큰 영향을 주기 때문입니다.
일단 피해자 수가 많으면 형량은 자동으로 올라가는 구조입니다.
그래서 피해자 개개인과 접촉해 입장을 전달하고, 선처를 요청하는 과정이 매우 중요합니다.
여기서 중요한 건 ‘진정성’과 ‘구체적 회복 의사’입니다.
단순히 형식적인 반성문으로는 감형이 거의 불가능합니다.
제가 처리한 사건 중에는 피해자에게 직접 연락해 분할 변제를 제안하고, 그 과정을 증빙자료로 만들어 재판부에 제출한 사례도 있습니다.
그 결과 검찰 구형보다 한 단계 낮은 형량을 받아낸 적도 있었어요.
형사재판에서도 현실적인 조치와 피해자 설득이 형을 바꿀 수 있다는 걸 보여주는 사례입니다.
말보다 액션이 더 중요하다는 건, 전세사기에서도 예외가 아닙니다.
지금 피해자 대응이 없다면, 당장 그 부분부터 시작해야 합니다.
형을 낮추려면 ‘구조적 책임’에서
빠져나와야 합니다
형사 재판에서 실형을 피하려면 구조적 책임을 어떻게 빠져나오느냐가 관건입니다.
왜냐하면 법원은 실제 행위보다 전체 흐름 속에서의 ‘역할’을 더 중시하기 때문입니다.
예를 들어 명의자지만 실질 관여가 없었다면, 그 증거를 확보해야 형을 낮출 수 있어요.
계약 체결 경위, 계좌 흐름, 공인중개사 지시 여부 등 사실관계를 뒷받침할 자료가 필요합니다.
특히 공범으로 묶일 수 있는 경우, 누가 중심에 있었는지를 분리해내는 게 중요합니다.
이걸 놓치면 ‘공범 전체 책임’으로 형량이 올라갈 수밖에 없습니다.
실제로 이런 구도가 제대로 정리되지 않아, 단순 명의자임에도 실형 선고된 판례도 있습니다.
반대로 구조에서 빠져나오는 데 성공하면, 선고형이 크게 줄어드는 결과도 많았습니다.
저는 민사·가사 분야에서 복잡한 구조를 풀어낸 경험이 많습니다.
그래서 형사 사건에서도 자금 흐름이나 계약 구조를 분석하는 데 강점을 갖고 있습니다.
벌금형 이하로 낮추고 싶다면, 이 구조 속 책임을 최대한 좁혀야만 합니다.
그게 형을 바꾸는 실제적인 출발점이 되는 거예요.
형을 줄이고 싶다면,
지금 당장 움직여야 합니다
전세사기 사건은 시간이 지날수록 불리해지는 범죄입니다.
초기 대응을 놓치면 바로 기소되고, 실형 구형이 나오는 경우도 많습니다.
벌금형을 만들고 싶다면 빠른 대응이 전제돼야 합니다.
이제는 억울하다는 말보다, 행동으로 보여주는 것이 더 중요합니다.
저는 형사 전문은 아니지만, 복잡한 구조 속에서 출구를 찾아내는 데 강점이 있습니다.
수많은 민사·가사 사건에서 조정과 전략으로 결과를 바꿔왔습니다.
전세사기도 결국은 구조와 대응 전략의 문제입니다.
감정이 아니라 이성과, 피하기보다 마주하는 태도가 형량을 바꿉니다.
지금 움직이지 않으면 나중엔 선택지가 줄어듭니다.
형을 바꾸고 싶다면 가장 먼저 해야 할 일은 현실을 직시하는 것입니다.
지금 바로 상담을 시작해 실형 대신 벌금으로 마무리될 수 있도록 준비해야 합니다.
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