전세사기무죄 받아야 공인중개사처벌 끊을 수 있습니다
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▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 김수금 변호사입니다.
전세사기 사건에 휘말린 공인중개사분들은 두 번 흔들립니다.
왜 무죄를 받아도 마음이 놓이지 않는지 스스로도 답을 찾기 어렵죠.
전세사기 자체에는 관여하지 않았다고 확신하는데도,
설명 의무나 확인 의무를 제대로 수행했는지까지 따로 검증받아야 하기 때문입니다.
그래서 “나는 가담한 적도 없는데 왜 이런 조사까지 받아야 하나요”라는 반응이 자연스럽게 나옵니다.
하지만 그 질문 하나만으로 수사기관을 움직일 수는 없습니다.
감정의 호소로 해결되지 않는다,
왜 그런지 의문을 던져보면 답은 간단합니다.
중개사의 행위는 계약 체결의 핵심으로 보기 때문에,
작은 누락 하나도 책임 논의로 이어질 수 있기 때문입니다.
따라서 전세사기무죄와 공인중개사처벌을 동시에 피하려면
사건 초기부터 정리된 법리 대응이 필요합니다.
Q. 전세사기무죄를 받았는데도 공인중개사처벌이 이어지는 이유는 무엇인가요
전세사기와 공인중개사처벌은 성격이 겹치는 듯 보이지만 실제로는 서로 다른 기준으로 판단됩니다.
왜 이런 괴리가 생기는 걸까요.
중개사에게는 단순 중개 업무를 넘어서 “설명의무”라는 별도의 책임이 부여되어 있기 때문입니다.
이 책임은 범죄 가담 여부와 분리되어 있고,
설명이 불충분했는지,
고지해야 할 정보가 누락됐는지,
임차인이 현혹될 여지가 있었는지 등이 별도로 평가되죠.
그래서 전세사기무죄가 인정되더라도,
설명 누락이 확인된다면 자격정지나 취소 같은 압박이 또 등장합니다.
왜 이렇게까지 평가 기준이 엄격할까요.
중개사가 거래의 신뢰를 지탱하는 위치이기 때문입니다.
조금 지나친 설명, 다소 단정적인 표현, 모호한 안내 같은 것들이 ‘기망’으로 비약되면
바로 공인중개사처벌 영역으로 넘어갑니다.
실제 사건에서도 “가담하지 않았다”는 말만 반복하면 상황이 더 복잡해지는 경우가 많습니다.
그 말이 사실이더라도, 왜 계약 당시 위험 신호를 설명하지 않았는지,
계약 과정에서 전달한 내용이 사실에 부합했는지를 구조적으로 증명해야 하기 때문입니다.
결국 전세사기무죄를 위한 논리와 중개사처벌을 피하기 위한 논리는 겹치는 듯하면서도
방향이 다르게 설계될 필요가 있습니다.
Q. 공인중개사처벌을 막으려면 핵심은 무엇인가요
이 문제를 해결하려면 먼저 수사기관이 어떤 의문을 갖는지 짚어봐야 합니다.
왜 중개사가 범행을 예상할 수 있었다고 판단하는지,
왜 신고인들이 ‘속았다’고 느끼는지, 왜 계약서 내용이 의심되는지 말입니다.
이 의문을 해소하지 못하면 무죄가 인정되더라도 자격정지는 그대로 이어집니다.
실무에서는 계약 당시 대화 내역, 매물 자료 확인 방식, 기초 필수 설명을 했는지 여부가
중요한 판단 자료가 됩니다.
따라서 대응은 감정이 아니라 구조적인 설명으로 진행해야 합니다.
예컨대 임대인의 사기 가능성이 실제로 드러나는 자료가 있었는지,
중개사가 그 자료에 접근할 수 있었는지,
임차인에게 왜 이런 위험을 안내하지 못했는지를 하나씩 정리해야 하죠.
사건을 맡게 되면 저는 대개 계약 전후의 흐름을 모두 재구성합니다.
왜 그 설명이 허위가 아닌지,
왜 임차인이 혼동할 여지가 없었는지,
왜 중개사에게 범행 인지가 있었다고 보기 어려운지를 자료로 설명해야 합니다.
이 과정에서 많은 사건이 방향을 바꿉니다.
자료의 공개성, 임대인의 단독 범행 여부, 계약 당시 위험 신호의 수준 등이 명확해지면
의심이 사라지고 결국 무혐의나 불송치로 이어질 수 있습니다.
전세사기무죄가 끝이 아니라는 점,
공인중개사처벌이 별개로 진행된다는 점을 이해하는 순간 전략이 달라집니다.
왜 초기 대응이 중요한지 바로 체감하시게 될 겁니다.
직업을 지켜야 하는 상황이라면 더더욱 감정이 아닌 법리를 중심으로 설명해야 합니다.
사건마다 사실관계가 미묘하게 달라 대응 방식도 함께 달라져야 합니다.
전세사기무죄와 공인중개사처벌 회피가 동시에 필요하다면
그 흐름부터 바로잡아야 합니다.
지금 바로 도움 요청해 주시면 됩니다.
제 업무폰 직통 번호입니다.▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
