공인중개사법위반 자격정지로 끝날 거라 생각하십니까?
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안녕하세요. 김수금 변호사입니다.
공인중개사법위반 혐의를 받는 순간 왜 문제가 커지는지부터 짚어야 합니다.
형사절차는 형사절차대로 진행되고,
그와 별도로 행정처분까지 이어지는 구조 때문입니다.
이 말은 곧 처벌이 두 갈래로 흘러간다는 뜻이죠.
등록 취소까지 갈 수 있는 사안임에도 “정지 정도면 끝나겠지”라는 기대가 남아 있다면,
그 생각부터 의심해야 합니다.
왜냐하면 이 사건들은 대부분 직업 자체를 잃을 위험과 직결되고,
한 번 처분이 내려지면 회복이 어렵기 때문입니다.
그래서 대응을 늦추면 안 됩니다.
Q. 공인중개사법위반이 왜 형사와 행정이 동시에 움직이는 걸까요
공인중개사는 자격 기반 직업입니다.
그렇다 보니 등록 요건, 설명 의무, 금지행위 규정이 촘촘하게 존재합니다.
이 규정들이 왜 중요한지 되묻게 되는데,
하나만 어겨도 형사처벌과 자격정지·등록취소가 동시에 발생할 수 있기 때문입니다.
특히 무등록 중개, 중개대상물 허위 설명, 고의·과실 여부가 문제 되는 행위들은 자격의 신뢰성과 직결됩니다.
수사기관이 중개 행위가 있었는지,
수수료를 받았는지,
계약 구조가 어떻게 형성됐는지 등을
확인한 뒤 조사를 진행하는 이유가 여기에 있습니다.
형사에서 혐의가 인정되면 왜 행정도 함께 움직이느냐는 질문도 많습니다.
그 이유는 직업적 책임을 따로 평가하도록 법이 구조화되어 있기 때문입니다.
따라서 선처를 바란다면 형사 대응과 행정 대응을 각각 준비해야 하고,
두 흐름이 서로 영향을 주는 방식까지 고려해야 합니다.
Q. 무등록 중개나 설명 의무 위반이 왜 이렇게 무겁게 평가될까요
부동산 계약은 정보를 기반으로 진행됩니다.
의뢰인이 어떤 사실을 알고 있었는지,
왜 그 과정에서 고지 의무가 필요했는지,
이를 빠뜨렸을 때 어떤 피해가 발생하는지가 그대로 문제 됩니다.
그래서 설명 의무를 어기거나, 등록 없이 중개를 했거나,
수수료를 수령했다면 고의 여부와 무관하게 법률 위반으로 이어질 가능성이 큽니다.
그 점이 확인되면 징역형과 벌금형이 동시에 가능한 구조가 만들어지고,
그와 별개로 자격정지나 등록취소가 검토됩니다.
사건 규모, 수수료 금액, 업무 과정의 정당성, 중개 준비 과정 등이 왜 중요하게 평가되는지 이해해야 합니다.
이 요소들이 양형 판단은 물론,
행정처분 수위까지 결정하는 주요 근거가 되기 때문입니다.
그래서 사실관계 정리, 중개 의도, 절차 이행 여부, 이후 조치 등을 어떻게 설명하느냐가
사건 결과를 가르는 요소가 됩니다.
공인중개사법위반 사건은
과태료 문제로 끝나는 구조가 아닙니다.
왜 형사와 행정이 동시에 적용되는지,
무엇이 중대한 위반으로 평가되는지,
어떤 자료가 선처의 근거가 되는지 명확히 정리해야 합니다.
초기에 대응 방향을 잘못 잡으면 직업까지 잃게 되는 흐름으로 이어질 수 있습니다.
지금 상황을 정확하게 판단하고 싶으시다면
늦지 않게 상담을 받아보시기 바랍니다.
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