전세사기처벌, 징역 나와도 이상하지 않은 상황입니다
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▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 김수금 변호사입니다.
전세사기처벌을 검색하신 이유는
단순한 걱정보다 더 깊은 불안이 자리하고 있기 때문일 겁니다.
‘설마 나도 실형까지 나오는 건 아니겠지.’
‘주변 기사 보니 집행유예도 많다던데, 그래도 괜찮지 않을까.’
‘어디까지가 사기인지, 지금 상황이 얼마나 위험한지 도무지 감이 안 잡힌다.’
이런 질문들이 머릿속에서 각기 다른 목소리로 쏟아지는 상황이겠죠.
그런데 왜 이런 혼란이 생길까요.
전세사기는 단순한 금전문제가 아니라 사회적 파장이 큰 범죄로 분류되고,
최근에는 양형 자체가 강화되면서 ‘설마’라고 생각했던 실형이
실제로 선고되는 사례까지 이어지고 있기 때문입니다.
그래서 검색만으로는 오히려 불안이 더 커지고,
지금 뭘 해야 하는지 판단하기 어려워지는 겁니다.
이 글은 바로 그 혼란을 가라앉히기 위해,
전세사기처벌이 어떤 구조로 진행되고 왜 위험한지
차근히 풀어 설명드리기 위한 목적입니다.
Q. 전세사기처벌은 왜 집행유예보다 실형 가능성이 높게 평가되는가
전세사기의 특징적인 지점은
피해 규모와 피해자 수가 단발적이지 않고 누적된다는 점입니다.
왜 이게 문제일까요.
수사기관과 법원이 사건을 볼 때,
‘1건의 사기’가 아니라 ‘구조적 범행’으로 판단할 여지가 커지기 때문입니다.
그러니 기사에서 집행유예가 나오는 사례를 보더라도 그대로 기대하는 것은 위험합니다.
사건마다 사실관계가 다르고,
최근 전세사기 다수 사건에서 법정 최고형에 근접한 형량이 선고될 정도로 흐름 자체가 달라졌습니다.
또 하나 짚어야 할 부분이 있습니다.
사기죄 양형기준이 상향되었다는 점입니다.
왜 이게 중요한가요?
양형 기준이 높아지면 기존보다 같은 사안이라도
형량이 더 무겁게 나올 가능성이 커지기 때문입니다.
많은 분들이 이런 질문을 합니다.
‘피해 금액이 적으면 괜찮은가요?’
‘되돌려 드렸으니 선처가 가능하겠죠?’
두 질문 모두 현실적인 기대가 되기 어렵습니다.
전세사기에서는 피해 회복 여부가 핵심이 아니고,
사기 구조가 인정되는지 여부가 중심이 되기 때문입니다.
그러니 “벌금형이면 좋겠다”, “집행유예는 가능하겠죠”라는 기대를 갖고 대응을 시작하는 순간,
방향 자체가 크게 빗나갈 수 있습니다.
이 사안은 이미 그 정도로 가볍게 취급되지 않습니다.
Q. 실제로 어떤 위험이 있고, 왜 초기 대응이 중요할까
전세사기 사건에서 먼저 마주하는 위험은 구속입니다.
왜 이렇게 구속영장이 자주 청구될까요.
피해 규모가 커지고 피해자 수가 많아지고 있어,
도주 우려나 증거 인멸 가능성이 높다고 평가하기 때문입니다.
그래서 체포–압수수색–구속영장 청구로 이어지는 흐름이 흔합니다.
그렇다면 구속되면 실제 대응은 어떻게 달라질까요.
진술 과정에서 불안과 압박이 크게 작용하면서,
오히려 사실관계를 불리하게 만들 위험이 커집니다.
‘두려워서 말을 제대로 못했다’, ‘기억이 헷갈렸다’, ‘그냥 넘어갈 줄 알았다’는 상황은
추후 재판에서 불리한 진술로 굳어질 수 있죠.
전세사기처벌을 가볍게 예상했던 분들이 뒤늦게 후회하는 이유가 바로 여기에 있습니다.
구속되면 상황의 주도권을 잃고,
재판에서도 악영향을 받을 가능성이 높아지는 구조입니다.
또한 전세사기는 형사처벌만으로 끝나는 사건이 거의 없습니다.
왜냐하면 형사절차와 별개로 민사소송이 뒤따르기 때문입니다.
전세금을 반환받지 못한 피해자들이 동시에 민사소송을 제기하고,
이에 대응해야만 추후 손해배상 부담을 줄일 수 있습니다.
그래서 전세사기 사건은 형사와 민사가 함께 움직이는 ‘이중 구조’라고 보셔야 합니다.
이 복잡한 구조를 스스로 감당하기는 쉽지 않으며,
대응 방향을 잘못 잡으면 형사와 민사 모두에서 불리한 결과가 이어질 수밖에 없습니다.
전세사기처벌은 가볍게 끝나는 사건이 아닙니다.
실형 위험, 구속 가능성, 민사소송까지 이어지는 구조를 이해하고 움직여야만
불리한 상황을 막을 수 있습니다.
지금 무엇을 해야 하는지 정확히 판단하고 싶다면
상담을 통해 사건을 정리해 보는 것이 도움이 됩니다.
필요하시다면 지금 바로 도움 요청해 주세요.
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